ウィルローズ上北沢

東側の角部屋は、細い南側の道路を挟んでの戸建てと東側の戸建てが三階建ですね。北東側は５階建てのマンションです。真ん中から西側の部屋は道路を挟んでの南側が駐車場になっていますが、将来何が建つかわかりません。上層階はもう売れているとの事。すばらしい間取りとデザイン等、マンションは大手だと考えていたのを思い直す物件なのに残念です。でも立地はがまんしようとも悩み中です。

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74さん、間取りや室内デザインはリノベでいかようにも変えられますが、立地と大手の信用度は自分では変えられません。南青山高樹町も三菱だからもちこたえてあれだけの保証と建て替えできるわけですし、新川崎もそうですよね。このタイプのマンションはどんなものでしょうか。長い間つきあいがあってよほど気に入っているなら話はちがいますが。

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確かに駐輪場が狭かったりすると、色んなところに駐輪しそうですね。
来客が来たときに駐輪できるくらいのスペースは欲しいですし、せめて一戸に2台分は余裕で止められる
スペースはほしいかな。
最近は自転車移動される方も増えているようですからね

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総戸数20戸に対して42台になっていますが、
申し込み方法（？）が先着順になっているので、
利用者が公平に申し込めるとは考えにくいですよね。
実際に借りたい時に2台分あるかどうか心配ですね。

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駐輪場に関する書き込みが多いですね。
「20戸で42台、ポーチありの部屋はポーチに置いても良い」なら個人的には十分ですが…。
桜上水ガーデンズのようなファミリー向け物件でも878戸に対して1321台ですよね。
そもそも駐輪場って総戸数に対してどの程度あれば「問題ない（安心？）」ということになるのでしょうか。

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駐輪場200%って普通に多いと思うけどな。
他にも駐車場もバイク置き場も水準以上の数確保してると思いますが
駐車場は機械式＆平置きなので多すぎて空きになると悲惨ですけどね

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モダンなマンション。周辺は戸建てが多いようで眺望も期待できそう。
天井が3ｍありテラスがついているプランいいです。
天井が高いだけで開放感や広さが違って見えます。
なかなか3ｍってないです。
こういうちょっとした作りの違いなども決めてになりますね。

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サンルームがあるお部屋は、私もとても良いと思います。
去年まではあまりきにしていなかったのですが、今年は特にPM2.5が気になっています。
というのも、長年花粉症を患っていますが、今年は今までと何か違い
くしゃみはもちろんたくさん出るのですが、それと同時に乾いた咳がたくさん出ます。
病院に行くと、ＰＭ２．５が影響しているのでしょうと言われました。
目で見えなかったため、あまり気にしていませんでしたが、症状として現れると心配になります。
洗濯物はサンルームを使いたいですね。

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今日もチラシが入っていて販売戸数5戸になっていました。20戸中5戸。値引きの見込みありそうですかね？

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駐輪場増設されるんでしょうか？ここは駅が遠いので自転車は一人一台必須。幼稚園保育園送り迎えから、成長したら自分で乗るようになり、近隣の買い物地域活動もほとんど自転車。桜上水ガーデンズみたいに駅近で、高齢者が多くても各戸2台以上確保されてますよ。間取りやサンルームより住む人の生活をシミュレーションして地域性をしっかり調べてほしかった。見た目のだらしなさは資産価値を落としますから通路に停めることのないよう、管理組合を早くつくりましょう！

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>83さん
　「管理組合を早くつくりましょう」ということは、ご契約者の方ですか？
　「地域性を調べて欲しかった」とネガティブなご意見があるようですが、決め手は何ですか？

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７５さん。遅くなりまして申し訳ございません。立地と信用度ですね。信用度は本人が納得すればのことですが、ありきたりの間取りの物件でも立地のいい物件を選ぶべきなのですね。

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サンルームは陽だまりのスペースでよさそうですね。季節にもよるでしょうけど。お値段もいいですが上品な雰囲気を感じました。大型の物件があまり好みではない私にとっては規模や環境がすごく魅力的です。

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サンルームは占有面積を稼ぐためでは？
知人のマンションがこのつくりですが、バルコニーが狭いので屋根付き洗濯物干し場として便利だそうです。猛暑は熱だまりになるそうですが。それと間取りを絶賛してる方たち、どなたもギロチン梁に言及してないのはなぜでか？

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ここ最近多くなっているハーフバルコニーは専有面積を増やしたいがためだと聞きました。

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サンルームはいいと思います。洗濯ものも乾燥機にかければいいのでしょうけれどやっぱり干したくなります。リビングなどに干すのも気が引けるので助かりますでしょうね。占有面積を稼ぐかもしれませんが便利に使えればうれしいです。冬場の鉢の管理にも役に立ちそうですね。霜にあてないですむのがいいです。

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柱や梁は小規模マンションではある程度仕方ないと思います。
その分、開放されてる間口が広かったり、天井は高かったり、よく考えられたな間取りでカバーできていれば
問題ないかなと思います

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上北沢は少しさびしいイメージがありますが昔からの高級住宅街って感じなんでしょうね。若い人も駅前で見かけますが、昔から住んでるおじいちゃんおばあちゃんが多いイメージもありますね。のんびり暮らしにはいいかも。

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92さん、そのイメージは有名な肋骨通り近辺に限ったお話で、この物件は住所表記が上北沢なだけですね。肋骨通りも相続対策でだいぶアパートが建ちましたが。
ここはむしろ親しみやすい新興住宅地で車が好きな若い人向け、買い替え前提のマンションと思われます。

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下北沢から近い？

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下北沢には行ったことがあるのですが、上北沢はまったく行ったことがありません。
地名は似ていてもけっこう離れていますね。

肋骨通りとは変わった名称ですね。調べてみたら枝道が肋骨のように規則正しく斜めに延びているからだとか。
桜並木などあって素敵な雰囲気なのですが、名称とミスマッチですね。

>>93
車好きの若い人向きというのはどんな点からですか？
周辺の住民さんも車好きの方が多いということですか？

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上北沢は下北沢の西側になるんですね。
確かに離れています。電車で行くなら、京王線の明大前で乗り換えですね。
同じ北沢と言いながら離れているもんですね。

それから、Aタイプの間取りの物件は、１階なんですか？
テラスが長くて、階段があって、扉らしきものがありますが。

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>95
車好きではなく、車を持っている若い人です、すみません。最近の30代以下は車に興味ない人が多いですよね。

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スーモを見るとAタイプは一階、101号室ですね。
テラスから外に出られるんですね。テラス側にお隣の部屋の窓とかないんでしょうか。
あると歩くときちょっと気を使ってしまうような。
設備仕様を見ると水回りや玄関に天然石が使われてますけど
洗面所の床も天然石なんでしょうか。お掃除は普段通りでいいんでしょうかね。
これだけふんだんに使われていると手入れの仕方が気になります。

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〜〜なんでしょうか。の人は、質問を装って持ち上げるコメントばかりで下手な業者さんに見えてしまう（すみません）

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素敵なマンションでしたよ。
桜上水と仙川のマンションを見た後に見に行きましたが、妻が一番気に入ってくれました。
インターネットに出てきた、もう１つの上北沢のも見ようかと思っていましたが、営業さんからもぜひじっくり見て比較してくださいという一言で、余裕がありそうというか私たち目線な気がして決められました。

いろんな意見があるかと思いますが、ぜひ見に行っていただければ気に入ると思いますよ。

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桜上水駅前でチラシをもらいましたが、デザイン性が高くステキなかんじですね。
特にサンルームと奥行きのあるベランダが良いです！

昔　上北沢自動車教習所でこの近くを練習しましたが、著名人宅がすごく多かったです。

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東側のお部屋は、道を隔てた３階建ての戸建てとこんにちは状態になっていませんか。

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あれはなってますね。
でもそれはそれでという感じですよ。
その部屋を検討しなければよいだけですからね。
逆に他の部屋の抜け感が2階でもしっかり日当たりとれるし、わざわざ上層にいく必要がないマンションに見えます。

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やっぱり、そうなってますか。
ただ他の部屋も向かい側が駐車場になってますね。ここに将来的にマンション等が建つ可能性がありますね。
他で検討している物件が、ちょうど元駐車場だったので。
しかも隔てている道が非常に狭いですよね。

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中高層が建つエリアですからね。

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先日現地見学会に参加し、建物内部から外の景色を実際に見てきました。
下の方の階では確かに部屋の位置によっては前の家との距離が近いですが、サンルーム付きの部屋であればサンルームとベランダに奥行きがあるので前の家の存在はそれほど気にならなそうな気がしました。

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第一期販売数2戸ってどういうことなんでしょう？

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直近完成物件は＠260～280万、今後の物件は＠300～320万
普通に考えて1年くらいで坪30前後＝７０㎡で考えるとして、1住戸600万程度変わるということを考えると、諦めか今買うかしかないと思います。

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完成販売開始しましたね。

結構外見は思ったより良くできているのでは？

サンルームのイメージを実際のお部屋で見てみたいです。

このあたりは少し暗く感じますが治安とかはいかがでしょうか？

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明日から見学できるんですかね。
外から見てると思ったよりいいつくりかなって思うんですが。

南向きで明るそうな気がしますね
気になっています。

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販売業者さんのものが多いですね。
111も宣伝のように見えますが・・

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世田谷区で探したいなって考えてます。子育てがしやすいイメージですよね。
畑が多いので田舎っぽさが好きです。
夜はやっぱり住宅エリアなのであまり明るくないんでしょうかね。
まあ、静かってことでいんですが。

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同じグローバルの三鷹冠水物件はどうなったんでしょう？青葉台の遊水池の上物件とかデザインに凝りすぎて不備が出ないように願います。ここは大丈夫ですよね。

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参考程度に見たけど内装は意外と？　いいんじゃないかな。
確かに現地は静かで世田谷らしさが感じられるところかな。
100があれば買ったかも。残念。

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>>114
調布スレに下記の情報がありました。高い買い物ですから情報集めないと。

>IDEO三鷹のある場所は、三鷹市のハザードマップでは0.5ｍの浸水の可能性のある場所にもかかわらず1階は半地下らしいです。

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広さが魅力かな

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２０戸しかないのにエントランスホールが広くて豪華そうですね。

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>>116
いざという時の対応がいい加減ってひどい…お気の毒です。デザインがや見かけが多少よくても基礎がいい加減なマンションには住めませんよね。

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あと残りわずかみたい。

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そうなんですか！？
ほとんどの部屋は住んでいる感じがしなかったのですが…

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もともとの戸数が残りわずかですからね。

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見にいきましたけど、結構残ってる感じ。何より売残り感が凄い。同じマンション買うなら資産価値と設備、管理体制を考えて大手を検討中。何故か大手の方が安い。このデペさんの販売、管理が評判悪いのが残念。

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サンルームよかったけどな～
モデルの印象はよかったね

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確かにサンルームは良さそうですね。

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イデオの事件により解約した友人から聞きましたが、こちらの管理会社、販売会社の対応は酷かったそうです。まるで悪いのは自分達の様な言い方でした。特に大きい保証もない解約で悲しんでましたよ。一生の買い物なんですけどね。

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デベのグローバルは前からそういう対応だよ。
だからここも竣工半年でまだ売れ残ってる。
何かあった時のアフターサービスも考えるなら、
1割高くてもやはり大手デベ物件を買った方が安心。

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駐車場ってまだ空いてるのかな。前回行ったときはあったけど。

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ずいぶん長く販売してますね。同時期の周りの物件は完売だらけなのに。残り物になってますね。残念ですね。

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外観は綺麗でしっかり出来ていますし、見た目から評価の良さそうな感じがありますね。
間取りは整っていて広いレイアウトになっていますが、家族での暮らしもよさそうです。
周辺には買い物のしやすいお店とか近くにあるのでしょうか。

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キャンセル住戸が500万円値下げしてるね。
成約特典で100万円分の家具家電ももらえるみたい。
竣工から半年。入居者にとっては買った瞬間から資産価値がどんどん下がっているようなもの。
こんなマンションは怖くて買えないな。

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モデル見に行ってきました。

小さい規模のマンションでしたが内装や間取り等はかなり良かったです。
上北沢に来た事がなかったので街の事がよくわからなかったので今度色々歩いてみようと思ってます。

もし詳しい方がいらっしゃいましたら、お勧め等教えてください

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>>132
上北沢は最近行ってないので、あまりよくわかりませんが、駅の南側に美味しいケーキ屋さんがあるみたいですよ。
ケーキ屋さん情報だと八幡山に、女優の川島なおみさんのご主人が経営しているアトリエ・ヨロイヅカや
下高井戸のノリエット（新宿高島屋にもあり）もありますね。ノリエットは上階が小さなレストランになっています。
どれも自転車圏内です。

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ここは、結構、変則的な敷地ですね。
なのでBからCプランまではバルコニーが変則的です。
かなり無理して建設している感じがしますけど。
プランのレイアウト的には、その分、工夫されているのか使い勝手が良さそうです。

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No133さん

情報ありがとうございます。

自転車があれば色々楽しめそうな街ですね！！

あとは決断だけです。。。

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モデルルーム見学してきましたが、思いのほか良かったです。

あまり期待していなかったせいか、モデル、日当たりは◎ではないかと思います。

正直購入かかなり悩んでいます。

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購入検討中ですとか前向きに考えてますっていういかにも釣りな投稿あるけど、この3ヶ月残り住戸は４戸から変わってないから、全然売れてないことが窺い知れる。
マンション購入前に、ここのデベから欠陥マンション買ってしまった人の阿鼻叫喚の声を見れば、現実が分かると思うよ。特に三鷹はひどいよ、あれ。

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なんか中傷コメントではなく
ここが良いとかダメとか教えてほしいです。
（私たちの中では良く感じました。。。）

是非参考にしたいので宜しくお願いします！！

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買い物にはちょっと距離があるからちょっとそこまでというにはと思ったけれど自転車だったら結構便利かも。周りは静かな方がいいに決まっていますから。世田谷は犯罪件数が増えてきているみたいでだいぶテレビなどでも言われていますから防犯体制も区をあげて行われるかもしれませんが自助努力も必要ですね。

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付近に三つぐらい物件がありますね。駅から遠いのに・・。
ここは、ベランダのテラスが透明でびっくり、隣接する向かいの家から丸見えでしょう。
敷地もせまいし、無理して建っている感ありありで、ここはないね。

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ここら辺のマンション、どこのスレッドみても中傷コメが多いね。
同時期に売り出された所が多いからか？
デベ同士の落としあいの書き込みに思えて仕方ない。本当に物件検討してる人の書き込みなんてあるのか。
ほとんど駐車場の前みたいだから気になるような距離でもないし、透明バルコニーなんてデザイン重視な人なら全然ありでしょ。

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ここは戸数少ないですが売れないですね。間取りなどいいと思いますがなにがネックなんでしょうか？

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敷地にぎっちり建ってる感のゆとりの無さが原因では。

近辺のマンション（新築・中古）と比較すると、その違いが際立ってます。

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オシャレだと思いますよ。

この辺は高級住宅地ではないけど、住みやすいし特に不便もないと思います。

そもそも上北沢は住宅地で戸建が多いのでマンションはあまりないですよ。

ただ最近、建売り住宅？がすごく多くなった気がします。

上北沢の桜並木キレイですよ。是非見てください

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確かに落ち着いた環境ですが、建物の周りがすごく窮屈ですね。あと、まわりになにもなく不便な気がしました。

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20戸くらいのマンションなら、広いエントランスとか、花壇とか、住民の憩いの場とかいらないでしょ。
むしろ無駄なスペースよりも部屋が広いとか、駐車場が確保できることのほうが重要だと思うけど。
そのための小規模マンションという選択だろうから。
同じ広さの中〜大規模マンションならこの価格は無理。
ゆったりと建っていることを重要視する理由は何だろ。

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>>146
周囲がごちゃごちゃしてるという意味です。建物自体は開放感あるんですが逆にミスマッチしてる。電線も気になる。まわりにコンビニすらなく不便。

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ここはデベが原因だろ。
仙川の件は本当にひどいよ。

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このデベの新宿のマンションや日本橋のマンションは好調みたいだし、周りに競合がいることや立地じゃないの？
個人的にはこのデベが売るマンションの間取りはいいと思ってるけど。世田谷の中でも地味な印象の町だしみんなが欲しいと手を挙げるところではなさそう。自分に合えばいいけどね。

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世田谷に住んでいるという満足感を得られるようなゆったりした間取り、眺望も良いし日当たりも良いでしょう。奥のGタイプが静かでよさそうですがリビング広々、引き戸を開ければ30畳くらいになるのは広すぎかな。他のサンルーム付きの住戸も、Bタイプのワイドタイプも開放的ですね

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>>150
世田谷っていう感じはあまりしませんが。本当にのどかな田舎ですね、静かではありますが。眺望はいいですか？前の道路も狭く、電線も気になる。間取りはいいが周辺環境がいまいち。駅も遠いですよね。

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竣工して半年もたつのに何故売れないんですか？なにがネックなんですか？

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他の方も仰っていますが、周辺に利便施設が何もない事が
理由のひとつだと感じます。
マンションの周りが建物に囲まれ、圧迫感もありますよね。
駅からの距離は皆さんが仰るほど苦ではないと感じました。

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そうでしょうね。
マンション自体は設備なども含めていいんじゃないかともいますが、
買物などが若干不便を感じます。
静かな感じなので、暮らしやすさはありますが、
やはりそこそこ便利な事は求めたいですものね。

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そろそろ購入しようかな。

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過去スレ見てみましたが、
ここは総戸数20戸と小規模な低層マンションながら、竣工後も売れ行きが良くないですね。近場で同時期に分譲してるガーデンズは竣工までに完売しそうな勢いなのに。何が原因なんですかね。
既に住まわれている方、住みごごちはいかがですか？

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156で投稿した者です。
契約済みとなっていますが、現在検討中です。よろしくお願いします。

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我が家は、デザイン、間取り等他のマンションにはない魅力を感じましたので予算オーバーですが、先日申し込みました！
住宅ローンが通ることを願うばかりです。
ちなみに残り3部屋みたいですね。

個人的な予想では、上北沢の駅周辺で、マンションがたまたま販売時期が集中したため、売れ残り感がでていますが、一つの区切りとして野村のマンションの価格が正式に出たら、こちらのマンションが即完売する物件でしょうね。（笑）

マンションの規模や共用部に何を求めるか、そして予算等でどのマンションを購入するかが自ずときまってくると思います。

【こちらの掲示板で参考にさせていただいた点】

買い物環境が不便との記載でしたが。。。

→買い物環境については、駅周辺含め徒歩10前後以内にスーパーが４軒ぐらいあれば十分と我が家は判断しました。
ネットスーパーもありますしね。。。
→確かにコンビニは、徒歩５分以内にはないように感じましたが、コンビニ癖が抜ければいいかなとポジティブに捉えてます。

【申し込みの決め手となった点】
・他のマンションにない間取り、デザイン
・無駄のない共用設備
・高速までのアクセス
・駅徒歩１０分以内


　我が家は、世田谷区を中心に物件を探しておりましたが、条件等納得できるものでしたので購入に踏み切りました。

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158さん、残り戸数の情報についてありがとうございます。
あと3戸ですか。
動きは意外にも早かったですね。

高速と多く使う人だと、高井戸で乗れるのでその点は良いのかもしれないですね。
普段電車オンリーだとあまり気が付かない視点です。
参考になります。

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動きが早いでしょうか？竣工から10ヶ月経っています。20戸中実質分譲として売りに出たのは14戸しかありませんが、残り3戸との事ですので売れたのは11戸ですね。
お洒落で良さそうな物件ですが人気が無かった理由は、恐らく周辺の買い物事情なのでしょう。
スーパーの１つでも出来ればあっという間に売れると思いますが、もしかすると他に原因があるのかも？

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高速へのアクセスは確かに良いですね。
下高井戸よりに住んでいますが、渋滞なければ池袋に２０分強、お台場や羽田空港からは３０分位で帰ってこれました。

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ちょうど一年前の投稿に残り５戸とありました。
現時点で残り３戸ということは、
１年間販売し続けて２戸しか売れなかったということですよね。
周囲のガーデンズなんかに比べて、動きが早いどころか遅すぎな気がします。

やはり何かしら問題点というか懸念点があるのではと疑ってしまいますね。

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大規模のガーデンズとこちらを比べるのはお門違いだと思いますが。。
ガーデンズは大手で安心感ありますよね。そのような物件がお好きな方はこちらのような小規模物件は向かないのでしょう。

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こちらの物件購入検討してますが、動きが早いとか遅いとかどうでもいい書き込みが多いですね。ｗ

完成後の物件なんですから立地や価格、設備等納得できれば買いますし、出来なければ買わないだけの話です。

動きの早い、遅いにこだわっているのは業者さんだけ。。。

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サイトが更新されて残り2部屋みたいですね。

申し込むかどうか真剣に悩み中です！！！

この価格で80平米以上の部屋を購入する最後のチャンスかもしれないですが。。。。

優柔不断な自分がいやになります。。。

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164さんと165さんで各々購入すれば完売ですね。

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案の定本日残り１戸になりましたね。

前評判通り動き始めるとはやいですね。

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そろそろ竣工１年で新築物件じゃなくなるから、デベも必死やな。

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完売したっぽいですよ！

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　そろそろ買いにいこうかと思っていたら油断していたら完売してました。

　残念。

　http://www.l-seed.co.jp/kamikitazawa/

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竣工後１年以内に完売できて良かったね。
スレでの営業お疲れ様でした。

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まだキャンセル待ちはしているみたいですけれど、完売おめでとうございます。

165さんの
この価格で80平米以上
とは、いくらくらいだったのかとても気になってしまいました。
都内だと、どうしても予算の都合もあって、狭い間取りばかりになってしまうのですけれど、広い部屋がいいなとも思うので。

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今思えばお買い得なマンションでしたね！

時すでに遅し！

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