ウィルローズ上北沢

見に行きましたが、3LDK5480万みたいです。
この場所で6000万以内で買えるマンションってあったんですね。
しかも設備もよかったです。

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場所が場所なので、もっとお高くなるのかと思っておりました
６０００万円切るってすごいですね。
駅から少々遠い（とは言っても１０分以内ですが）ということが反映されているのでしょうか？
静かな住宅街ですし、設備もいいんじゃとても良いです。
戸数が少ないので管理費・修繕費が高くなりますが、
そもそもの価格が安い分相殺できそうに感じます。

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EタイプやGタイプにはサンルームがついているのですね。
雨の日や花粉の時期にはサンルームにお洗濯物を干せるのでいいですね。
3面採光3面バルコニープランのBタイプにも憧れますが、
サンルームがあるのもいいなと思いました。
暖かい日にサンルームでお茶するのもいいですね！

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２年ほど前まですぐそばに住んでいました。

すごく閑静な高級住宅街で、治安もとてもいい地域です。
高齢者が多く子供は少ないです。
駅の反対側(甲州街道方面）には若い方も多いですけどね。
下高井戸や桜上水のように学生さんがガヤガヤうるさいという事はありません。

治安はいいんですが、なぜか変な人がたくさん歩いています。(それも1人ではありません。)
ぶつぶつ大声でしゃべっていたり、叫ぶように歌っていたり。
毎晩そんな人がかわるがわる通ります。（松沢病院が近いからでしょうか・・・？)
直接いやな目に会った事はないのですが、やっぱりチョット不気味でした。

駅前はとても不便です。
最低限の買い物(スーパー・薬局)はありますが、
日常の用事すべてが駅前で事足りる、という状況では全然ありません。
外食や出前も微妙です。
ファミリーでしたら、車は要ると思います。

便利さより、環境を求める方にはオススメの地域です。
春夏秋冬を楽しめる地域です。
いかにも「せたがや～」という雰囲気ではありますが、
京王沿線ですのでお高く止まった感じもなく親しみやすい地域です。

私はとても欲しい！！！
ですが庶民なのでとてもとても手が出ません･･･。
情報だけ書かせて頂きました。

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こっそり不動産屋さんの知り合いから情報をもらいました。
すごく色々選べるマンションみたいですよ。
注文住宅以上に選べるって話でしたがどうなんでしょうか。

今のローンでいっぱいいっぱいでお金があまりないので、
カスタマイズできるのは非常にありがたいのですが、どれくらい選べるんでしょうか。
主人にこだわりが多いし、近くを自転車で通ることがたまにあるから何となく雰囲気は知っていますが、いい場所なのは間違いないです！！
でも、そもそも私たちで買えるんでしょうか。
6700万位が銀行で借りれる限界とＦＰさんに聞いたことがあったのですが、詳細知っている方いたら教えてほしいです。緊張してモデルルームに行けない(笑)

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No７さん

5500万円70㎡ぐらいからありますよ。

そのぐらいの予算なら85㎡ぐらい買えるんじゃない？

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6700出せるなら桜上水ガーデンズあたり見てみたら？ 上の物件見て目を肥やすのも大事だよね

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私が無知なのかもしれないですけど
「北沢」といえば下北沢のほうを思い浮かべてしまいます
上北沢ってどんな町なのかな・・

私の感想としては下北は訪れる場所であって住むには「うーん」という感じです

でも住むことにも適しているのが上北沢というのなら考えてみたいなと思います

余計なことですけど上北と下北
かなり離れてますよね
由来を知りたいなあなんて思いました

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あえてあんまり書き込みしないのかもしれないけど
これ地元需要だけで完売でしょう。
間取りも秀逸だし、価格も高すぎず妥当な感じだし
それなりの争奪戦になるのでは..

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立地を考えると、お値段はまあまあ良心的かな？という感じがしますよね。
上北沢は完全に住宅地なので、
暮らしやすさはかなりいいのではないかと思います。
あとこのマンションは無償でもある程度のセレクトができるのが良いです。

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良好な住宅街って感じの場所だね。
決して人気のエリアじゃないし、駅近でもないけど
戸数少ないし、地縁があってこの辺で探してる人だけで完売しそうだね。

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確かに…地縁がある人じゃないと、なかなかわざわざ上北沢で、という感じではなさそうですし。
沿線で探されている方もいらっしゃるかもしれないですが。
いわゆる世田谷～とかそういう感じじゃないんですけれど、
暮らしやすさと都心までのアクセスのしやすさ的にバランスもいいですよね。

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スーパーが近くになさそうですね。行くとなるとヨークマートかサミットか
ってところですが、パワーラークスもスーパーなのですよね？初めて聞きました。
どこもそれなりに距離がありそうなので、自転車があった方が良さそうですね。
ここは駐輪場も200％あるので安心ですね。

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パワーラークスはとても安いですよ。
その為かいつもすごく混んでいます。
一応看板には業務用みたいなことが書かれていますが、来ている人は恐らく一般の方ばかり。
普通に生鮮を買ったりしています。

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そのスーパー、敷地から放射性物質が検出されて大騒ぎになっていましたね。原因はわからなかったんですよね。撤去されたんでしょうか？

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放射性物質が検出された件に関して、ネット上で店舗からの発表が出ております。
「パワーラークス世田谷店」の除染・安全確認完了及び営業再開について
http://www.t-powerlarks.com/web/news_list_2.asp?id=417
除染はしっかり完了しているそうですよ。

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住所が上北沢ですからマンション名も同じくなのだと思いますが桜上水も近いですね。近いというよりは上北沢と桜上水のどちらも行ける立地にあるという表現が適切でしょうか。前者のほうにはあまりお店がありません。でも後者の桜上水は中々に充実していると思いますから、たしかにマンションのすぐ傍には乏しくとも、足りないということはないと思います。

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懸念があるとすれば戸数の少なさからくる管理、修繕への不安くらいかな
他は概ね私の中では好印象だけど。
大規模は嫌いだからどうしても中規模以下しか検討できないんですよね

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>No20さん

私も同じ考えです。
でも大規模の方が、修繕とか心配ですよ。
あとは、近くの団地や大規模のマンションの方がご年配の方が多いので、
将来お化け屋敷か老人ホーム可みたいにならないかだけが心配です（^^;）

あと、この物件なぜか管理費とか安かったですよ。
たぶん駐車場が多くて、駐輪場が1世帯２台とかで多いからなのかなぁ。
物は見ていないので、問題が解消されたので１回行こうかなと思います^^ⅴ

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桜上水ガーデンズもウィルローズ上北沢も両方見学しました。

ガーデンズは大規模、売主の安心感、駅近というところが良かったです。
（ただ3分で行くには駅よりの所でないと無理ですが・・遠いところは8分9分かな）

ウィルローズはオーダーメイド（ほとんど無償）、間取り、価格が妥当というところが良かったです。

大規模希望ならガーデン、好まないならウィルローズだと思います。


私は、オーダーメイドに惹かれてますが（仕事が設計なので）、100㎡弱のタイプはこれから販売みたいなので、
抽選リスクを考えると・・・迷ってます。

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現地も見てきました。
ウィルローズ上北沢は桜上水ガーデンズに比べると割安感はありますよね。
戸数も限られるので早い者勝ちだと思いました。

ネガを挙げるとすれば上北沢駅からも遠い印象、一部ご近所の雰囲気でした。
バイクが道端両側に常時駐車されているお家があり
車で通るのもドアミラーが擦りそうでヒヤヒヤ。

この物件の良さを消してしまいかねない、もったいない印象を持ちました。

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外廊下ですし管理人さんも半日勤務とかでしょうから
管理費はこの位で妥当かもしれませんね。
機械式の駐輪場の維持費が少し心配ですがこの辺で
全て平置きというのも贅沢な話でしょうから仕方がないのかもしれませんね。
物件価格自体は良心的かな

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リビングは広いしおまけにサンルームまであるし。気持ち良さそうな住まいじゃないですか、私はあんまり見たことがありません、この手のお部屋は。

セレクトプランで今迷っています。
これワイドリビングにしたらもう区切ることはできないんですよね(汗)
でもこの広さは本当に魅力的です。決断は思い切って、ということですね。

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ネットを見ていますが、ここの間取りは奇抜ですよね（良い意味で）
何か他とは違う雰囲気があるので、見に行ってみたいと思っていますが、
なんとなく不動産屋さん＝押し売りというイメージが強くまだ行けておりません。
どうしたら気軽にいけるでしょうか？
ルーフバルコニーが付いているお部屋か、サンルームが付いているお部屋が素敵だと思っています。

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２４さん
都内ではなかなか平置き駐車場１００％の所はみかけないですよね。
理想としては平置きが楽だし、維持費などもかからないのでいいのですがね。
近辺の駐車場の相場が２万円位なので駐車場の15,000円～18,000円は妥当な
値段でしょうね。全世帯数２０戸で１３台あるのでもしかしたら空きがでてしまう
可能性もあるのではないかなと思っています。

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10年近く住んでいますが、久しぶりに良いマンションが出てきたと思ってます。
今までの物件は1回も見に行ってないのですが、ここはさすがに行こうかと思ってます。
ちょっと出遅れ気味？
この立地でこの企画、どうしてもっと前面に出さないんでしょうか。たぶん皆さん内容知らないですよね。

私もつい先日チラシを見て知ったばかりなのですが、申込中？になってたので、販売開始しているみたいですね。
先日問い合わせをしたら次の日にはもう資料がきました。土日でゆっくり見る予定です。
サンルームってスゴイ！！

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先日見に行って前向きに検討をしておりますが、戸数が少ないのに管理費が安いというのに何か理由はあるのでしょうか。
それとグローバル住販という名前を聞いたことがないのですが、中央区ではたくさん物件を出しており問題ないと思うのですが、郊外でも出しているのは、なんなんでしょうか。

聞きそびれてしまいました。

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管理人さんは通いで数日、数時間程度とのことだったのでそのあたりも管理費の安さの一因でしょうか。
個人的には、小規模のマンションの管理としては十分かなと思いました。

間取りや内装など、いろいろこだわれそうなので、好印象です。

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先日見てきました。
19戸ですと入居後の修繕とか管理組合の運営に不安感じます。
修繕計画を聞きそびれてしまいました。
建設会社もウーン・・・といったところ。
ウィルローズよりも南にちょっといったところにマンションができるようですね。
とっても広い土地です。調べてみたところ、第一種低層の地域で、社会保険庁の研修所跡地のようです。
１種低層となると、ここより値段は上がりそうですが・・・
場所はこのあたりと決めていますが、もうちょっと範囲を広げようと思います。

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＞３２さん

正直施工会社の差というのは大きく影響しないですよ。
大手ゼネコンでも舞浜で大問題起こしたのありましたし。
お金と気持ち的な安心感の差くらいです。
それと南の伊藤忠の大規模は、間違いなく高いです。
施工費と消費税とオリンピックの相乗効果で価格がかなり上がるはずです。
それを待つなら5年～10年待った方がよい
既に販売している物件をお勧め致します。
私は大規模派なので、ウィルローズは残念ながらあいませんでした。
ＩＤＥＯという物件はかっこいいし、やすいしいいと思いましたが完売してましたね。
しかしこの会社は間取り破壊をしていて面白い。
私もゼネコンの人間なので、この間取りの良さはよくわかります。

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大規模な免震マンションとかならともかく小規模耐震マンションですから
特別な技術は必要なし、設計通りに作るだけ。
出来は現場監督の質次第だけどそれは大手だから安心なわけではないと思います。
規模の小さい物件で、大きなゼネコンだと経費節減のために経験浅い若手が担当したりするようですし
ある意味これくらいのゼネコンでも充分なのではないでしょうか。

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33さん、間取りは具体的にどこがどう良いのでしょうか？みなさん、間取りが良いといっていますが、正直よくわかりません。最近見た物件の中で特色があるとは思えなかったのですが…

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うちは家族そろって背が高いので、天井高が高いのはありがたいことです。
3メートルとなるとかなり高い感じがしますね。
部屋の広さもさることながら、天井が低いと閉塞感を感じてしまうので。
間取りの種類もいろいろで面白いです。
家族が多いと便利であろう2ボウル洗面やサンルームなど、他のマンションとは違っていてユニーク。
バルコニーよりサンルームのほうがいろいろ使えていいかもしれませんね。
これからじっくり間取り図を見てみますね。

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間取りの良さ
たとえば廊下の面積、非常に廊下面積を小さくしているため、居住できる空間が広く演出されております。
都心部は特に７０㎡といっていても使える空間に限りがあるので、無駄を極力なくすことが重要です。
たとえば収納の面積、収納を減らして、各居室を広くすることが多い物件がありますが、
実生活を考えた時、そんな収納で生活できるわけがないですよという間取りが多く見受けられます。
※自分の会社もまだゼネコンでは中堅のため、そこまで良い間取りが作れているわけではないのですが。

簡単な例をあげましたが、色々あります。
他の物件のも見てみましたが、この会社のコンセプトがそうなんだと思いますね。

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No.37の方もおっしゃっているように、廊下の面積が極限まで小さくなっているのは特筆ものだと思います。他の物件の間取り図と比べてみれば一目瞭然です。例えばこのマンションの７０平米や８０平米の部屋は、リビングや各居室、キッチン等の広さで見てみると他の物件のワンランク上（それぞれ８０平米や９０平米くらい）の部屋に匹敵しているのが分かると思います。
少なくとも私は他の会社のマンションでここまで秀逸な間取りは見たことがありません。

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20戸だけなのに売れてませんね…
何か原因があるのでしょうか。

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売れてないんですか？
希望の広さと間取りの部屋が売約済みで諦めました。
（上層階はほとんど売約済みでした）
ここら辺で50戸未満の小規模マンションを探しています。
大規模ばかりでなかなかないですね。
世田谷は小規模向きだと思うのですが、最近のマンションの流行なのか大規模が多いですね。
立地、デザイン、価格、規模、希望通りだったのに残念です。
個人的にはとてもよいマンションだとおもいます。

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ずっと９戸販売中で変わってないように見えるけど、その都度売る住戸変えてるから実際は減ってるよ。

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正直複数の方がそこまで間取りを絶讃される意味がわからないでおりますが、きっと理解できて気に入られた方が購入される物件なのでしょう。詳しく書いてくださった方々、ありがとうございました。

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売れてないですか。。。
やっぱデベの知名度がイマイチだからですかねえ。

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たかだか２０戸の物件でデベも宣伝に大してお金かけられないだろうから
コツコツ売れていく感じなのではないでしょうか。
まぁ住環境としては良好な場所ですが、駅近でもないですし上北沢自体も地味
地縁がないとなかなか選びづらい物件かとは思います。

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間取りのAタイプのリビングだけが天井高3メートルなのでしょうか？
それにしても天井高が3メートル超ってすごいですね。
開放感ハンパないだろうなぁ。なかなか見たことがないです。
間取りで悩みますね。セミオーダーシステムって
いつまで大丈夫なのでしょうか。

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＞＞45

おまけに室内に柱がないですからね、隅のほうに立って部屋を見渡した時の広さの感覚は相当なものじゃないでしょうか。

そういえば、私は天井がこんなに高い部屋に住んだことがありません・・。ＭＲがこれならみんな体験できるのですけどねえ、見れるのは違うタイプですか？

これだけ空間が広いと空調設備も他の間取りと区別されているのでしょうか？？

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３メートルってどれくらいなんでしょう？
今の家は賃貸ですが、結構天井が高いと思っていたのですが、よく調べたら賃貸で２ｍ２０センチだったので・・・
その１．４倍位ってことですよね。すごいですね。
つまりその分値段が高いってことなのでしょうか？

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意外に売れているみたいですよ。
小さい会社みたいですが、私が住んでいた江東区だとチラシがよく入っていました。
中央区にすごく物件がたくさんあって、人形町とかいくとたくさん物件やってます。
世田谷はここだけみたいですね。

三鷹のイデオもここの物件だったんですね。
良く目にしていてスゴイマンションだったみたいですけど、やっぱり世田谷は高いですね。。。

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Ａタイプの間取りはマンション全体のどこに位置しているのですか？
最上階ですか？
間取りのところにある全体図を見るとＢから始まっていますよね？
Ｃ、Ｄ、Ｆは次回販売なのかな。
間取りのタイプが１１タイプあると書いてあるから、
他にどんな間取りがあるのか興味をそそられますね。
サンルームもなかなか素敵ですが、
上北沢あたりで星空観察ってできるものですか？

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売れたんですか。もう残ってないですよね。新しい住人を歓迎します！

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