パークタワー山王　（旧：（仮称）山王三丁目タワープロジェクト）

五階建の方の竣工予定日はいつでしょうか？ここの一期が終わるまで情報は出ないのでしょうか？

山王の分譲が最近相次ぎますね。アールブランを買い逃したひとは迷うでしょうね。

供給過剰。

相続税課税強化で、この辺りの住宅地はまだまだ供給されそう。

値下げは住戸による差があるね。大きく下がった部屋もあれば少ししか下がってない部屋もあります。
いずれにしても我が家は撤退します。線路を越えれば1000万くらい相場も安くて中古になったときはもっと値崩れしそうですし。

線路向こうはマンション密集地帯なので。。この辺りとまともに比較すべきじゃない。

5階建ての方は4月に花見に行ったときにちらっと見ただけだから覚えてないです、ごめんなさい。
今は整地してるだけみたい。
近所の人の噂では戸建てが15戸ほどできるとか賃貸らしいというのもあってよくわからない。
パークタワーと迷う人がいそうだから情報はでないのでは？

そりゃ、線路から離れた山王の街ならともかく
ここの場所ではマンション密集地帯と大差なし。

ここはダイシンの隣、
しかも三井＋竹中というセールスポイントがあり、
将来あまり下がらないと思う。
ここの近く、線路のすぐ反対側に、住友系の低層マンションがあって、
新築当時5180万〜9380万という強気の価格でも、なんとか売り切った。
そこを考えるとここはリーズナブルに感じる。

周辺事情に詳し過ぎるの人のコメントがとても中立な意見とは思えない。
竹中にプレミアムがあるなんて初めて聞いた、

天祖神社近くの物件の前を毎日通ってます。
施工会社未定になってますね。
更地まになってから工事が止まっているようです。
ここの工事が遅れたから、止めているのかもしれないですね。同じ三井で客を奪いあっても仕方ないから。

近くのマンションの価格まで覚えてるって不動産屋としか思えない。

天祖神社の辺りなんて、こことは競合にならないよ。
全く別の世界。
洋館壊して建てたパークハウスは意外と安かったけどね。

ここは、線路際+駅から離れている
のデメリットもあるから、将来下がらないとは断言できない。
スーパー近くは虫や鼠などのリスクもあるのでメリットデメリット両方ある。

>611
一応7月1日着工予定と書いてありました。
確かに金額的にもここと競合することはないでしょうね。

同じ土地に、たくさんの人が住むのがタワー。
みんなでお金を出し合う事によって、1人頭の費用を下げる。
言わば庶民派。山王高台は全く違う。
ここが山王小学校学区で無いことが、逆に良い。

＞616

山王高台のお金持ちはどっかの気取ったエリアと違って金持ちを鼻にかけずフレンドリー、庶民を侮辱するような態度はないから卑屈にならないで。

確かにそうです。昔から山王の人って、新しくきた人にも普通だし、気取ってないけど品がある。
私はそれも安心してるとこです。

大森海岸にもアールブランができるのですね。向こうは安そう。

この辺から離れると、山王が高級住宅街、って事を知らない人が多いけどね。

有名かどうか、そういう問題でない。
他のお金持ちエリアと比較してどうか。山王のお金持ちは本当にお金持ちです。

あ～あ、私は庶民。

>619
京浜急行の沿線はやめた方がいいよ。街並みが汚いし、近くにラブホや風俗もある。

ここも線路を渡ればそう変わらないという事実。

６２２はここのマンションの営業マンぽいね。
他のマンションスレでも必死に同じこと書いているし。
印象悪くなるからネガを強調するのはやめたほうがいいかと。。。
そんなにこのマンション売れないの？？

一般人だけど、622と同じ考えです。京急側はちょっと抵抗があります。
町並みがぜんぜん違うもん。

山王もこのマンションの近くはあまり変わらないんじゃない？

かわるよ。
安普請な家が並んでないし、緑もある。

東側でもこのあたりは悪くないですよ。
環境がイマイチなのは、大森駅東側でも大森海岸駅に近い辺り。

>>627
高台はね。

ここでネガる人って、何しにきてるんだろ。買う気なさそうだし。冷やかしなんだろうけど、、、いやな気分になる。

622ですけど、品川区に住んでる一般人ですよ。あっちにも同じことを書いたけど事実でしょ。JRと京急で街並みが違うなんて電車に乗れば分かること。皆知ってる。

いいんですよ、嘘言わなくても。
マンションコミュに営業マンが書き込みしてるのは周知の事実ですから。
頑張って他マンションのネガ&宣伝してくださいね。

品川区のJRって京浜東北でしょ？京急沿いも、雰囲気変わらないですよ。なぜ京急だけ線を引きたがるのか。

雰囲気は変わりますよ。ただここはまた別。
こんなふうに分類されている気がする。

A.オフィスと住宅が混在している大森駅東側エリア。
B.商店が並ぶ大森駅西側池上通り沿いエリア。
C.住宅地のB以外の西口エリア。

Aは元々漁業、農業に従事する人々のエリア。
後に駅周辺は大きな工場ができるが、今はオフィスや大型スーパーに変化、他は宅地化。
Bは元々C住人が買い物をする商店エリア。
Cは昔も変わらず住宅地。

京浜東北線の東側であってもまあまあ評価されているのは、大井町駅の東側に突き出した台地の上、仙台坂やゼームス坂のあたりだけですよ。
それ以外は、京浜東北線の東か西かがすべての線引き基準になっています。要するに台地のすそ野のライン。
そうはいっても、このあたりの池上通り沿いは下町ですけどね。
ただ、東側と異なりガラの悪い場所ではないです。競艇場訪問者やラブホ利用者は京浜東北線を渡っては来ませんので。

池上通り沿いでもこの辺りは、のどかで良いです。
中央口西側から北はパチンコがありますから。。

学区さえ良ければ充分検討に値するんだけどなぁ。。。

山王小学校学区は向こうのタワーですね。
634で言うと、ほぼみんなCの家庭です。

山王一丁目は容積率が緩いから、建物も敷地いっぱいに建っている家が多く、
そこまで高級感はないですよ。ただ、山王小が通学区というだけ。

所謂、山王の高級住宅地はジャーマン通り、池上通り、環七で囲まれた
三角州（二丁目と三、四丁目の一部）の高台に広がります。

一丁目にも高級なエリアはあるよ。
何丁目かというよりは、基本は高台の上が高級なエリアというのはその通り。

確かに天祖神社の横を上がると別世界なんだけど、細分化される土地が増えてきて、昔ほどの高級感はなくなりつつあるよね。
昔から住んでる人が多くて、現在形進行形の大金持ちがそんなに多くない印象。だから嫌味がないにつながるのかもしれない。

仙台坂よりも山王の方が住みやすいですよ。仙台坂はマンション密集地帯ですから。

話をかえてすみません。
コンシェルジュなし、日勤の管理人のみ、と説明うけましたが、その割に管理費高くないですか？
3LDKで約3万なんですが、ラウンジ二つ・ゲストルームくらいの共有施設。
各階ゴミとディスポーザーとしても、、、。管理人が日勤だと、ゲストルームのチェックインは夜はできないのでは？
植栽費用だって、オープンスペースだから、住人以外も立ち入るわけだし。

三井価格だからしょうがない。
それでも買いたいと言う人が買えば良いし、
今後理事会で協議すれば良い。
管理会社を変えるのは自由。

このマンションの管理費って3万円もするんですか？
月々のローン支払い10万円くらいで住めると考えていると痛い目みますね。

管理費、固定資産税、修繕積立金で６万くらい？

＞６４３さん
管理室は２４Ｈ稼働ですから、鍵の受け渡し等はそこでできます。

三河島タワーは管理人２４時間でコンシェルジュ無しだが
管理費は安いそうだよ。どーでもいいが。

647さん 管理人は日勤と聞いてます。24時間体制ですか？

管理室というのは防災センターのことです。
夜間は、そこで昼間の管理人の仕事のうちのいくつかを引き継ぐということです。

ALSOKだったか、セキュリティ会社による管理と聞いていたので、それなら納得できます。きっと私を担当してくださった営業の情報が間違ってたんですかね。

飛行機の音がするかしないかが昔話題になっていましたが、
あらためて気をつけてみたらけっこう聞こえました。
気にしてなかったときには気がつかなかったけど、でも気にしてみたらものすごい聞こえる…。

24時間管理人がいても日勤と表示する物件はありますよ。
ALSOKみたいな警備会社に夜間有人警備させるのは割高になるはずですが…機械警備ならともかく。

私も気になり、電話してみたら、管理人は日勤、夜は誰もいないそうです。
他の三井タワーとは違いますね。

相模原の方に仕事でよく行くけど、
あっちの軍用機の爆音に比べたら、
こっちの飛行機の音なんて気にしないとわからない位だよ。
それもたまに。

飛行機ネタ、すでに既出です。騒音ありませんよ。空港からかなり離れてますから。

素朴な質問ですが、タワーってベランダに椅子を置いたりできますか？

風で飛ばされないような椅子なら置けますけど、直ぐに飽きたり汚れたりで
座らなくなってしまうのが一般的です。

ありがとうございます。ダメではないんですね。

自転車をエレベーターに入れるのはありですか？

飛行機の騒音が無いという人がいるのが信じられないのだけど。もしかして飛行機だと認識していないのかな？

建設地から歩いて2分の山王3丁目賃貸マンションに住んでるけど別に飛行機も電車も音は全く気にならない。
近隣住民？(具体的にどこ？)で1分おき？！に気になるってかなり神経質だし、そんなネガをココに書くなら引っ越した方がいいんじゃない？笑>663
逆に音の事で強いて言うなら、池上通りを通る爆音のバイクのが断然うるさい。後は病院に向かう救急車や消防車などの緊急車両、廃品回収の業者の車、今の時期は選挙カーがうるさいくらいかな。

飛行機の音がうるさいっていうのは、
ふつう会話が出来ない位のうるささをいうんですよ。
そういう場所は東京周辺だって結構ある。
ここはほとんどの人が気が付きもしないレベル。

耳をすませばやっと聞こえるような音なんて、
聞こえないのと一緒。

飛行機の音は聞こえるけど騒音じゃないということですね。
ダイシンとか商店街のライトアップが夜は結構まぶしいんじゃないかと心配なんですが、どうでしょう？

商店街の明かりは時間による。このマンションから見てどうかはまだ誰にもわからない。

アーケードは屋根があるから見えないのでは？

というか、商店街のお店の他にも、周囲にはマンションや戸建てもあるから
気になりだしたらキリがない話ですよね。

灯りよりは電車や池上通りの車やバイクの音の方がよっぽど気になると思うよ。

ここ、スレの長さや質問内容を見ると真剣に検討している人が多い様子。

意外と人気物件で瞬間蒸発かな？

長谷工の山王タワーも高めの価格設定でも売れ行き良かったし。

山王タワーが割高だったので狙ってた人が流れてきてるのもありそう。

山王タワーが割高だったので、ここが安く見えるだけ。
実際は駅８分の線路際だから安くはないんだけどね。

MRいったら営業は一期完売めざすって。実際はどうなんだろ？
窓を締め切った生活って、それならもう少し安くても。値段、高すぎ。アンケートにもそう書いたけど、もう決定価格なんだろな。

ここってかなり間取りが悪くないですか？
3LDK検討しているのですがが、使い勝手が悪そう？
2部屋がリビングに隣接していて、リビングに圧迫感が出そうだなーと感じました。
今時珍しい間取りですよね…

絶対的魅力が無いマンションですが山王タワーとの比較で売れるかも。あちらは高いから。

駅前じゃなくても、
ここは日常生活に便利だから売れるでしょうね。

真剣なふりをしている人がいるだけでしょ?

>678
同感。京急側と比べれば十分検討の余地がある。

京浜東北線も沿線住人の質はあまり変わらない気がします。

住人の質をどうやって評価したのかは分からないけど、街の雰囲気が劣っているのは事実。

>683
気がするって言ってるんだから、682の希望的推測なんでしょ。マンション探しで色んな駅をみたけど京急とJRが同じだと感じだと感じたことはないわ。
駅にもよるけど、おおむね東急>JR>>>>京急だね。値段もだいたいこの通りでした。

JRは山王と大井６はいいけど、他は近商、一住エリアだからアパートやマンションが多い。

676
1期完売？無理でしょ。
三井は結構長く売り続けるケースが多いので。グランスカイみたいに。

そして高度制限が緩くマンション同士が密集しやすい。地歴にも絡むけど、JR沿いは戦後の産業政策で大規模住宅を供給する必要があった背景があり高さ制限が緩くなっていたはずです。大森の都営アパートもその流れ。

私の担当の営業さんは1期では売りださないところもあるかもって言ってたよ
隣の家がべったり立ってるところは安くなるんじゃない？

資金が潤沢な人たちは三菱のほうを購入済みだろうから、微妙な資金力の人たちが悩むところかも。株価上がらないし、ローン開始時の景気状況が見えないから、結局売れないと思うよ。

このスレの伸び方があまりよくない感じ。
マンション販売業者の過大宣伝と近隣の競合マンション販売業者による執拗なネガ。
マンコミュだと、売れないマンションのスレでよく見られるよね、この伸び方は。

別にいいじゃん、買う人みんながコミュみてるわけないし。

立地や間取りは悪くない。大森でも山王側で、タワーの開放感もあり、施工も竹中。欠点が少ないね。地味に少しずつ売れるパターンかな。

最大の欠点は線路脇ということ。三井にしては24時間警備もないし、コンシェルジュもなし。
まあ妥協もできる範囲だけど。

線路近く、なのに駅からは近くない立地。って欠点をスルーすればね。

>521参照
欠点は少なくないと思うけど。

コンシェルジュはいないんですか。
別に清掃作業をしてくれる人や管理人さんがいればそれでいいかな。。。とも思います。
コンシェルジュがいると、
タクシー呼んでくれたり、クリーニングの引継ぎとかしてもらえるみたいで便利は便利みたいですけれど。

「コンシェルジュ」って場所じゃあないです。
「愛想のいい掃除のおばさんに親切な管理員のおじいさん」
こういうのが似つかわしい場所です。

>タクシー呼んでくれたり、クリーニングの引継ぎ
自分でやんなよ
とか言われそうな下町の一角です。

と、思うと
無愛想な人が掃除やったり管理人やったりしてる場合もあるし。
三井だから、住人への挨拶教育はしているだろうけど。

クリーニング屋さん真下にあるじゃん

24時間防犯じゃないのが痛い、、。