パークタワー山王　（旧：（仮称）山王三丁目タワープロジェクト）

ネガっても釣られないよ。倍率さげようとしても無駄〜。

現地の率直な印象ですよ。私は近くに実家があるのですが、
この周辺、正直に言って魅力的とは思えません。

そりゃ、上を見ればキリが無いからね。

3丁目の下地といえども蒲田と同じということはないですよ。イメージ違い。
まあ、マンション周辺が高台の上よりも雑多なのは確かですけど。ちなみに3丁目にも高級なエリアはあります。

残念ながら、倍率下げを考えるほどの魅力は無いなあ。
線路近くでなければ、まだ良かったんだけど。

線路と言えば、、、

隣の踏み切りって閉まるの早すぎませんか？
例えば、大井町から来た下り電車が徒歩８分の距離もある大森駅に停車する前から踏みきり下ろす。そんな安全策バツグンの踏み切りが東海道上下線、京浜東北上下線の計４本が通る箇所に設置されたら朝晩は開かずの踏み切り状態でしょう。
まあ、駅までの通勤経路上にはないから良いですけど。買い物等で東側にショートカットする時はイラつきそうです。

そこで踏切を渡っても反対側には何もないから、買い物で渡ることは無いと思うよ。反対側の人がダイシンに来るために利用してる。
むしろ踏切の音が気になるけど、そこまでは近くない？

たしかに踏み切りを使う機会はそんなにないでしょう。

踏切、使わないけど、音が部屋まで聞こえそう

えー？　イトーヨーカドーやミルパに行くショートカットコースなのに…
あと屁理屈で沢田のオオゼキとか。。

山王タワーとここ同じマンションだとたった今まで勘違いしてました。二つあるんだね。

あと、山王パークタワーなんていうビルもあります。

イトーヨーカドーって便利なのかな？ちょっと歩くしあまり使うシーンが想像できない。

>>313
ここのメリットは自転車が使えるところですよ。
この辺りや東口は道が平坦です。
東口方向へは、踏切やガードが使えます。
ウォールマート西友や、イトーヨーカ堂への買い物は思っているほど遠く無いです。
どっちとも、それぞれのフラッグシップ店です。

確かに自転車が使えるのは便利かも。

イトーヨーカドーは線路下をくぐってもほとんど変わらないよ。踏切を使う意味ない。

ヨーカ堂は日曜雑貨とか買うのに便利。

>>314さん
踏切の向こう側はかなり段になっていて（１．５ｍぐらい）、自転車は乗ったままでは降りられません。
結構ガッチャンコやっちゃう人が多いです。
イトーヨーカドーへは、距離的にも >>316さんの言うように、というよりもむしろ大森駅手前のガード下をくぐっていった方が近いです。
ご参考まで。

自転車についてアドバイス。
山王に住むなら坂を登る機会が必ずありますよ。自転車は電動を買うことをお勧めします。電動自転車の専門店が多いのも山王ならではかも。そうそう、自転車で洗足池界隈に行くこともできますよ。

通常工法にしては価格が高いね。
上層階は「揺れ」を覚悟ね。。

電動自転車、あったらあったで良いですが、
高いし、日常で使うなら、この場所なら電動じゃなくても十分です。
ここは丘の下だし、自転車で上へ登る事はまず無いです。
ここからなら、池上本門寺まで行くにも平です。
ガードくぐればずっと平ら、
イトーヨーカ堂、西友、品川水族館、蒲田にも平らな道で行けます。
もう一つのタワーは周りが坂だし、東口方向へ自転車で出るのは面倒だけど、
こっちは自転車で行動範囲も広がります。

今時免震じゃないタワーマンションなんて大丈夫なのか不安ですよね。

普通に駅の西側にも行きますよ。ダイソーや子供の習い事もありますから。このマンションだと山王小ではないから頻度は低いのかもしれませんね。
男性には気にならないかもしれませんが、ガード下からこのマンション方面もさいしょが登りです。子供を載せているとかなりしんどいですよ。行動範囲を狭めないためにも電動自転車がいいです。そんなに高くないですよ。

そうそう、井上小児科に行く時の登りも電動自転車なら全く気になりません。子供を載せているとあそこを押して登るのもしんどいと思います。
駅でお茶して弁天池で子供を遊ばせるというコースは良くやりますが、坂を回避して環七から回るなんてママ友の中で惨めな思いをしそうで嫌ですね。
最近の電動自転車は性能が高く、坂の有無なんて関係ないくらいですよ。

マンションで電チャリってどうやって充電するの？

普通に部屋でバッテリー充電するだけだけど。
電気自動車じゃないんだからさあ。

高台の下にあることを便利と置き換えて自慢されてもなー。324さんみたいに電チャリに乗れば？

ネガやめようよ。
電チャリだろうが、そうでなかろうが、それは個人の問題として。
まもなく正式価格発表ですね。

よそのネガしてるここの販売員くんがそもそもの原因かと。

ここの東向きの4階55㎡、4200万円台とチラシに書いてありますが、想定しうる様々なネガを考慮したとしても安いっ
これなら将来のリセールも期待大っ

安いのは線路沿い、三井タワーなのに中途半端な防犯設備だからかなあ。
でもコンシェルジュはいらないし、ジムもいらないから、妥当かな？
管理費どうなんだろ。

約180邸のペンシルタワーにエレベーターが2台と知って候補から外しました。部屋数を増やすためとはいえ、えげつない。

でも竹中プレミアムもあるからなぁ。

約190邸ね。
5-10階くらいの人は上から人がたくさん乗って、停まっても乗れないとかあるよ。結局階段の生活になったら悲惨。

電動自転車は戸建てだと直接電気コンセント繋げますよね。バッテリーを外して持ち帰るということでしょうか？買い物時とかちょっと面倒そうではないですか？

私が懸念してるのはベビーカーです。
上の階から子どもをベビーカーに乗せて、途中で満員になったらすごい嫌な顔されそう。途中でたたむのも大変だし。
朝の時間にベビーカーを使うのはひんしゅくを買いそうですが、皆さんどう思います？

確かに朝エレベータのベビーカーはトラブルの元ですね。

そういえば、最近の物件はどこもエレベーターが少なめのような気がしてます。省エネ設計？コストカット？
今住んでいるところは25階建てで約170戸、エレベータ３基。それでも朝はなかなか来ないし混雑してます。

まじっすか？190戸2基とかどうなるの？

>336
ベビーカーはたたんで乗ると割り切った方がいいですね。エレベーターの間は抱っこ紐で。

>335
私の知る限りそんな電動自転車はありませんけどねー。普段使いなら電池は一週間以上もつので、週に一回会社帰りの旦那が運んでくれますよ。これくらいの電池を運べないひ弱な男性はいないでしょう。

え？満員電車とかならまだしも、自宅マンションのエレベータまでベビーカーをたたまなくてはいけないなんて。
そんなマンションはイヤだなあ、と子供がいない私さえ思います。そんな話されたら子供がいる方はショックでしょうね。

ご近所さんに睨まれないために仕方ないでしょうね。

お互い配慮が必要。空いてそうな昼はたたまず利用して、朝晩はたたむとか。ベビーカーは車椅子とはちがうので、ママ側の気遣いも必要だと思います。でも、実際は混むかどうか乗らないとわからないし、満員になったら畳めばいいのでは？

いや、満員になってから子供を降ろしてたたむなんてありえないよ。

このマンションは若い人をターゲットにしてないんだろうね。シニア向けだと思えば納得できる。

シニアは通勤しないからエレベータも少なくて済むのかも。

>336
申し訳ないけど、朝の急いでる時間にがベビーカーのせいで乗れなかったらすごく腹が立つと思います。

それは同感。

ベビーカーは自分が楽をするためのものですからね。
電車など公共の場で当たり前のように使われてもね。
障害がある方が使用する車椅子とは周りの見方が違って当然ですよ。

以前、満員のエレベーターにベビーカー夫婦がのってきて、降り際に一言。
「自分で降りれる人は階段でおりてよね」と。
ベビーカー、なくても歩けますよね？自分で産んだ子、重くても抱っこする我慢は一瞬です。
みんなで子育て協力、困ってるときはお互い様、それは当たり前です。でも、甘えないでください。

うわー
こんなマンションは絶対嫌だわ。

乳幼児を一日中抱っこするのが当たり前？信じられない。
こういう人が未だにいることが驚きです。
公共の多くのエレベーターに老人、子連れが優先だと書いてあるでしょ。それに納得できないんですか？子供を連れて移動するのは貴方が思ってるいるより大変な作業なんですよ。

ベビーカーのエレベーター問題はマンションでは避けられないことですよね。
ほかによくあるのが、共用部である廊下に置かれたベビーカーとか。
これも基本的なマナーが分かっていれば起こらないことだと思うんですが。

雑談板のベビーカースレみたいですね。
352さん、障害を持つ人、も優先なのをお忘れですか。
車椅子や杖を突いてる人達も外出はするんですよ。

朝ラッシュは避けてほしいですね。それ以外の時間はベビーカー優先でもいいと思います。

ベビーカーくらいでこんなに気を使うマンションってどうなの？

価値観は人それぞれ。180戸もいたら、仕方がない。

ベビーカーはマンションの建物内ではいかなる時も畳んで、建物から出る時に広げるのがマナーじゃないですか？

190戸に対してエレベーターが少なすぎることが問題なんだろうね。うちのマンションはみんな家の前からベビーカー使ってますよ。別に混んだりしませんから。

最近のベビーカーの扱いに目に余るものがあるから、バスや鉄道もルール作りなんてはじめたんでしょう。きっとラウンジもこういう人たちに占領されるんでしょうね。今までこんな話題なかったし、みんな分別ある行動をしてたから、トラブルはなかったんだと思いますね。子育ておわっててよかった、、、。

ゆとり世代が丁度親になる時代ですから。

そんなマナー聞いたことないわw
パークタワーのローカルルールがもう決まってるんですか？

車両内でもたたむのがマナーと思うが、たたまない人が多いよね。
少子化で子供が貴重という風潮もあるのかな?

ベビーカーは車内でたたむ、って常識でしたよ。今の若いママさん方はごぞんじないんでしょうね。
ルール作りは、国と各交通機関が提言したもの。ニュースでもとりあげられていましたが、ネットで検索してみてください。

電車の話じゃなくて、358のマンション内の話ね。
パークタワーって言ってるでしょ。
公共でどうかなんてスレ違いですよ。

公共でどうかなんてスレ違い、って公共のマナーも守れないの？

>366さん
スレタイトルも読めないあなたの方が迷惑ですよ。

まあ空いていると思ってベビーカー畳まずにエレベーター乗り込んで、途中階で乗ろうとした人が諦めて、扉が閉じてからチッ、ってのがよくあるパターン。
こういう想像力が働く人は大体マナーもわきまえてる。想像出来ない人は概ねルールとマナーの違いもわからない。

常識ある方、買ってください・・・・

ベビーカーあるなら最初から非常用エレベーター使えばいいじゃない。広いから満員にはならないでしょ。

もう一つのタワーより幸せですよ、ベビーカーは。
北口改札にはエレベーターもエスカレーターもありませんから。

子育てするなら郊外に戸建てを買えばいいのに、それをしないで都心のマンションに住みたいというのは親の我儘ではないかと。

372
ベビーカーは中央口まで4分だから。ここより不幸なマンションはないよ。

>>374
近いですね。坂の影響も少ないし、
バリアフリーがある中央口なので満足です。

中央口まで８分でしょう。４分はお隣の物件。

ベビーカーはあまり使わないな。
ほとんど子乗せ自転車。

375は文章を読み間違えてるよ。もう一つのマンションは徒歩4分で中央口に行けるということでしょ。

老人が買うからエレベーターの数とか関係ない。

自転車の利便性を考えるとこっちなんだよな。
自転車で東口に行くにはガードしか無いんですかね？

踏切も使えますが、ちよっと危ないのです。
試してみてください。
死にはしないと思います。

これは。。。。

ガード下の方も狭いうえ、人もクルマも自転車も多いから危ないんじゃない？
踏み切は大森側に急なスロープがあって手で押して歩く感じ。確かに死にはしないし老人でなければ大丈夫。

試してみてください。

どなたか眺望見学会に行かれましたか？

最近、新橋でビラ配ってるね。集客厳しいんだろうか・・・

新橋ってことは若い人にも売りたいってこと？
それはご無体な。

そうだよ、シニアマンソンなのにねえ。

新橋はこれからシニアになるオヤジの街なんだから正解！

あっ、そうか！

オヤジが王になれる場所。というキャッチが面白いのでないか。

竹中工務店なのはいいね。共用施設も管理費の係りにくいものが多いし、永住に向くマンションだと思います。

373
我儘って。。
実家が都内なんだから仕方がない。
田舎出身の人にはわからないかもしれないけど。

間が空きすぎのレスはわけわからなくなるからやめて・・・

そうそう。おわった話題を蒸し返さないで。
荒らし目的？
396 KY

荒らすことになるなら、ごめんなさいね〜。
でもこっちも真剣に購入検討していて情報見に来てるので、余計なお世話な雑談が多くてつい書いてしまった。

ここ、地味だけど永く住むにはいいマンソンだと思う。
具体的に気になったところは、敷地が分断されていることと不整形にもほどがあるってこと。
資産価値としては厳しいかな・・・
でもずっと住むなら関係ないか。