パークタワー山王　（旧：（仮称）山王三丁目タワープロジェクト）

ダイシンが撤退してタワーマンションになることはない？

タワーマンションの隣にタワーマンション作っても売れないから、
無いでしょう。近すぎる。

港南や豊洲はそんな感じでどんどん建ってる。近いかどうかより容積率を使いきれるかどうか。

近くても、『南側に建てるなら』作っても売れるのがマンション。

ダイシンが撤退したら、ここに住んでるダイシン信者が泣いちゃうよ。

＞１９９

大井町のピンサロって、つぶれたんじゃなかったっけ。
大森にはないが、大森海岸にはソープがあったよ。

大井町といえば中国人エステとソープでしょ。

ここの反対運動も激しかったけど・・・

タワーは反対運動あってもしょうがないね・・・

あんなに激しく反対してたダイシンは、
なんで許したんだろ？

別に許してはないけど、勝ち目がないだけ。
法的にはデベは近隣住民から意見を聞く義務はあるが、基本は自分の土地なのだから何を建てても問題はない。もちろん意見が合わなければ最後は訴訟になるけど、この手の訴訟はよほど不誠実なデベでも無い限り住民側が負けるので。

周辺住人が反対するのは分かるけど、
客増えるダイシンが反対したのは何でだろ？

ダイシンは地域密着だから、近隣住民の気持ちを代弁していたのでは。

反感が土地を売ったダイシンに飛び火しないようにしたのかもね。

ダイシンは残ってほしいー！！

気になるのは線路脇にあるということです。騒音はひどいでしょうか？現地にまだいっていないのですが、営業は16M離れてるので、といっていました。
それと住戸脇にゴミ捨て場がありますよね？その部屋にすみたくない、、と思ったら希望していた2LDKタイプでした。コンクリート壁があるとはいえ、ドアの開けしめの音や振動もあるのでは？

普通は先に臭いを気にするのでは？

確かにニオイも気になるなあ。

今日近くを散歩したとき、ちょっと雰囲気の良くない高校生集団が駅前にたむろしていてショックを受けました。

スーパーのゴミ捨て場ってネズミとかゴキブリも気になる。

高校生程度で？
大森は、競艇や競馬やパチンコの客、の多い街だということをお忘れなく。

山王側はよいのですがね。競馬やらなにやらある西口はちょっと今一つですね。住むには京浜東北線より池上線の方がいいのかもしれません。

西と東間違えました。

線路側はいやなのですが、反対側だと北西側ですよね？西日が心配ですが、騒音よりはましでしょうか？

池上線沿線は微妙。古いというか、過去の町って感じだし。
竣工後数か月経った売れ残りマンションばっかりって人気のない証拠だよね。

ここも山王タワーも免震工法ですか？

敷地のゲートからエントランスへは30メートルのアプローチを採用、、とあるが。どうせなら線路から30メートル離せばよかったのに。

セットバックしないとおそらく道路斜線制限に引っかかるのでしょう。

道路側に何軒か家が残ってるけど、交渉がこじれて買収できなかったのかな？そうだとしたら道路側に寄せられない理由の一つじゃないかな？

なるほど！そういう事情もあるんですね。
確かに隣に家が数軒ありますので、と説明をうけました。
線路脇に住んだことがないので、つい気になってしまいました。

マンション予定地の脇には踏切があります。
これもうるさそうですね。

間取りは、柱が邪魔ですね。
柱とドアの開け閉めとクロゼットの開け閉めとを考えたら、
ベッドを置くことなど不可能と思える部屋もあります。

確かに、間取りどころか、ごみ置場が住戸前だったり、かなり無理矢理。

というか、間取りうんぬんより
この値段を出すなら銀座のマンションが買えてしまう。
あの駅前アーケードを歩いて帰路につくのはいくらなんでも雰囲気無さすぎ。
向かいアーケードでは葬儀場反対のノボリがまだ抗争中？だし。
道路は排気ガスがすごいです。騒音もかなりあります。

こんな安く買える銀座のマンションって
どうなんだろ？

いくらなんでもこの値段で銀座にマンションは買えない。
中古ならあるかもしれんが。

このマンションの方が実際の反対運動は大きかったけど、ザ山王タワーの板での反対運動者の粘着がすごくてウケるよ。あれ一人でやってるんだろうな。

６畳以下の部屋が多過ぎ
使えない部屋ばかりだ　最悪

銀座買えるよ。東銀座とか建築制限が緩いから狭い土地に戸数をたくさん詰められる。リビオレゾンとか物件なかったっけ？パークリュクスもあったよね。

銀座の隣りの築地のマンションＭＲに最近行った。
高かった。
安いのは条件の悪すぎる部屋だった。

リビオレゾンは最寄駅が東銀座なだけでアドレスは築地だよね。
中央区のマンションってマンション名にやたら日本橋とか銀座とかつけてるけど、
実際にマンションが建っている立地、アドレスはいまいちな物件が多いんだよね。

パークリュクスはパークシリーズの中でも仕様が一番低いシリーズで、
そのうえ、銀座のパークリュクスはmonoがついているから、
さらに仕様が低い投資用のプチマンションだしね。

どちらにしても比較対象にはならないですよ。
築地アドレスのマンションや低仕様のプチマンションとかは。

>235
反対してるのもきっとシニアだから。

ここも山王と胸を張れる程の立地とは思えないけど。

間取りのメニュープランとかカラー選んだりとかのオーナーズスタイリングというのはあるの？

タワマンが山王の一等地に建つわけないだろ、低層住居専用なんだから。

中央区に勤務先があるが、
新川とか、八丁堀でも、
平気で「銀座」とか「日本橋」とか名前をつけるよね。
なんでもあり。

まあ、この物件のネーミングも多少図々しいかな。
山王と言うよりは、
「大森のJRと池上通りとダイシンに囲まれたタワー」
が正しく表しているかな。
平坦な土地にあるだけ、もうひとつよりはましだが。

八丁堀なら八丁堀と呼んでも良さそうなのに。新川はともかく。。

八丁堀、とマトモに付けてる新築も多いよ。

八丁堀っていい？築地、月島とかと大差ないと思うけど。

そもそも銀座はよくて築地はダメという価値観もよく分からないけど。

名前のイメージは重要ですよ。

いやいや築地は築地ですよ。
新築を見に行ったけど、やはり銀座とは違います。雑多な感じ。

銀座も中央通りを離れれば雑多でしょう。
築地は築地市場再開発や首都高地下化に伴う再開発で大化けするかもしれないですよ。

築地市場跡地はどうなるかまだ決まっていないし、
首都高地下化なんて遥かに先。
山王に関係ないし。

つまりここも山王と名付けつつ、山王とは言いがたい。言うなれば東銀座と名付けつつ築地立地のような微妙さがあるということで宜しいでしょうか？

周辺住民から歩く時の注意を１つ。

この界隈は自転車マナーが悪い。駅までのあの狭い歩道を歩く時は、後ろから猛スピードで突進してくる自転車に気をつけて下さいね。前から来た人を横によけたら後ろから来た猛スピード自転車に轢かれた、なんて話はしょっちゅう。あと、未だに歩きたばこしてるヤカラが多いのも特徴。すれ違いざまに当たって服を焦がされないように。

築地信仰者、うざいね～。築地にあるマンションのどこかの営業マン？
築地は魚のイメージしかないよ。

実際住所が山王なんだから、
文句は言えない。

そうだね、田園調布でもないのに田園調布を名乗るマンションとかいっぱいあるからね。

あの辺は自転車マナー悪すぎだよね。
狭い歩道で脇をすり抜けられるのも怖いけど
中高年の今にもよろけそうなフラフラ運転がまた怖い。
それに路駐しまくってるから、歩道が余計狭くなる。
歩道を二人揃ってのんびりお散歩とかは絶対ムリ。

ま、 歩道を二人揃ってのんびりお散歩したいなら、
郊外に行かないと無理だよな。

品川は値下げしたみたいだけどここはどうなるのでしょうか？

一旦高くしてから下げる→値下げ、買い得と思う
ってケースもよくあるわけで。

この辺の住民は確かにマナーが悪い。大井町ですが歩道で信号無視したひとを注意したら殴られて殺されたなんて事件もありましたよ。

大森でも、
ここまで来れば競艇や競馬場の客は居ない。

駅の回りにたくさんいるでしょう。駅を使わない訳にもいかないし。

23区のＪＲの駅なんですからそれは色々な人がいますよ。
都内に持ち家を持つ宿命です。嫌なら昼間でも人と会わない田舎に住めばよい。

土日にギャンブル紙持ったたくさんの人がうろうろしてる街は多くないです。

大森は、競艇や競馬場の客だけではなく
パチンコの客も多い。

大森ってガラ悪いの？

京浜東北線しかないしなー。

いろんな人がいますね。
大森は乗り換えの無い駅の中では、
乗降客数日本一です。

京浜東北線の大森～蒲田間は距離が長く、すごく離れていても最寄り駅は大森駅、なんて人がすごく多い。乗降数は多いでしょうね。普通の駅より集客が広範囲だから。

そんな人たちが駅までご愛用の交通手段が自転車。大森海側のどこまでも平坦な地形は自転車天国。すごく遠いので大急ぎで自転車こぎまくって危ない運転も。モラルが低い方々が多し。駅の放置自転車も数は減ったものの未だ散見される。山王側は比較的に少ないが、低地すれすれの池上通りは自転車も多く、モラルに問題がある方も多いので注意しましょう。

ただ、大森駅周辺全域＝ギャンブラーの溜まり場　というのは違うでしょうね。開催日は駅東のバス乗り場には散見されますが常にあちこちにいるわけではない。いてもバスターミナル横のちょっとした公園にたむろしているだけ。

２７０さん
言われてみるとそうですよね。京浜東北に乗っていると、蒲田～大森駅間はすごく
長く感じますよね。そうなると２７０さんの言っている通り、最寄駅が大森という
人は多いでしょうね。夕方になると駅前はお買いものをしている人、会社帰りの人などと
すごい人ですよね。自転車を乗っている人も確かにすごく多くて、結構歩道も自転車
だらけですよね。

大森でのタワー生活については、
ウェリスシティ大森タワーの検討スレをお読みください。
あちらは線路反対側ですが、商店街近くですから。
ギャンブラーに関しても書かれています。　

貴重な情報ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

＞269
都内のＪＲで、乗り換えの無い駅の方が少ないからでは？

乗り換えが無い駅で乗降客数が多いって事は、
全員、駅の内外に出入りするって事だから、
商業的メリットが大きい。
電車止まると最悪だけど。

大森でガラが悪いとかどんだけ田舎者なんだよ。
繁華街があると怖かったりするのかな？？

270さんの通りだと思いますね。大森に住んでいて周辺の治安が悪いと思ったことはないです。
競馬、競艇は最寄り駅ではないですからね。

ただ、どの駅も同じですが駅前のパチンコだけは無くなって欲しい。それと西側の汚いゲームセンターも。

街は大井町より安心感あるかな。

大森はなんだかんだで住みやすい街ですよ。
商店街が充実しているし、利便も抜群にいいですしね。
日々の買い物、国内外の旅行など、生活を楽しませてもらっています。

大森海岸駅近くのラブホ密集地帯も見学してくださいね。
巨大マンションの隣接地だが、
ラブホの隣近所にマンションを買った人は
正直、チャレンジャーだと思うよ。

チャレンジャーとはどういう意味で？リセール？子育て環境？
ちなみに、近隣ではウェリスシティ大森の隣もプロストシティ（大森海岸ってこれでしょうか）の隣もラブホ。

しかし、どちらも中古物件は分譲価格より高く売れているみたいですよ。リセールの意味ではチャレンジして良かった、という感じでしょうか。まあ、買った時期が良かったのもあるでしょうけど（坪200前半）。

子育て面では、というとウェリスの隣は東側がラブホで南側が小学校。ラブホ街入口と小学校の距離は50ｍくらいかな？
だったら、この小学校自体、大田区自体がチャレンジャー。

大井町・大森・蒲田はガラが悪い。

なんだかんだで、大井町・大森・蒲田の新築マンションが
それなりに高くても売れているという現実。
元々、利便性は高いし、この近辺は開発も進んでいるからね♪♪
一人で頑張ってネガっても世間はそう思ってないんだよ～。

大森駅からは競馬場行きのバスが出てますね。この辺に競馬新聞を持った人が多いのは仕方ないでしょう。

三井×竹中の最強パークタワーがこんな下町にできるというのは意外性がありますね。

大森は古くから栄えていた街だからねえ。
駅だって、セルビア王国がオスマン帝国に宣戦布告した1876年に開業だし。

山王は下町じゃないだろ

偽山王だろ。このマンションあたりは下町だよ。

確かに３丁目は、一般的で言う「山王」のイメージと比べると下町感はある。
１丁目、２丁目なんかは高そうな一戸建てが並んでいていかにも金持ちそうな人が歩いていたりするし。
でも3丁目は住んでみると道は平坦だし、買い物には困らないし、
仮に１丁目の高級住宅街に住んだら、毎日この坂道を買い物袋もって歩くのかと思ったらしんどいよね。
唐揚げやとか、花屋とかがあってローカルな感じもまたほっとするんだよね。

ローカルな街が好きなのであれば、城東、城北の方が安くて雰囲気も落ち着いていると思います。

先日の雨の日に山王の商店街を歩きましたが、アーケードがあるおかげで
傘をささずに歩く事が出来ました。
歩行者や自転車の方とのすれ違いもスムーズで意外と便利だなと思いました。

近所にスーパーや、コンビニ、クリーニング屋さんがあるので、
一人暮らしの者には大変ありがたい場所です。

早く売出しが始まって欲しいなと思っています。

間取り図を見ると、ここは線路側だけでなく池上通り側も二重窓のように見えます。
池上通り側はそんなに騒音ないと思うけど、もしそうなら非常に親切な設計ですねえ。

ところで、ここの地盤はどうなのでしょうか？昔の海岸線ギリギリのようですが。

地盤は最悪だよ。あとエレベーター少ないのが致命的。

地盤は埋め立てではないそうです。窓は池上通り側も二重窓だそうですよ。

西園寺公望の別邸が、
大森郵便局の裏にあったらしい。
大森は当時金持ち達が別邸を構えていた。
金の無い小説家達はやや駅から離れた馬込付近。
ここからなら、現存する三島由紀夫邸も散歩コース。

城東、城北はローカルかどうか以前の問題。雑多な街並みで落ち着きとは無縁。大森駅を検討している人が足立、葛飾、江東、墨田を選択肢に入れることないでしょ。
23区で住むなら城西、城南なのは常識ですよ。

城南は山手と海沿いで、坪単価が全然違うから、ここが山手と言えるかどうかよく考えるべきかと思うよ。

だれもこのマンションが山の手にあるとは思っていないと思うが。

私もそう思う！
山の手だなんて思わない。
生活至便で、治安もそう悪くない。限りなく蒲田に近いけど、住所は山王。

山王アドレスでもこの辺りの街並みは雑多でしょう。ほぼ蒲田のイメージ。