パークタワー山王　（旧：（仮称）山王三丁目タワープロジェクト）

山王にまたタワー？

線路沿い、大通り沿いで徒歩8分。微妙だね。

ここはアドレスが山王なだけ。

ま、若い人が入ってくれば、商店街も活性化されるから良いと思うよ。歩いてる人、年寄りが多い。もうちっと、おしゃれな店がほしい。若い人ターゲットな。

並びのダイシン百貨店や周辺商店街では、反対運動しているんだよね。

線路際の変わった形の敷地ですが、注目しています。余り高くなければいいのですが。

池上通りからはちょっと入る形になりますので、車の騒音は
多少抑えられるとは思います。
問題なのは線路沿いなので、電車の騒音ですね。
近くの踏切はずっと閉まったままのこと多くて
これもうるさいかもしれません。

ただ駅からこの周辺までなら歩いても大したことありませんし、
大抵のものが揃ってますので、生活には困りません。

池上通りは片側一車線で交通量も大したことないので
車の騒音はあまり気にはならないかもしれないけど、
電車の騒音はある程度気にしたほうがいいかもね。
京浜東北線だけでなく東海道線も通ってるから本数も多いし。

東海道線は全速で走りぬけていくので線路音は半端無いですよ。

9さん
大森は買い物など充実しているので便利ですよね。交通の便もいいですしね。ただ話題にもあがっている
様に、かなり電車の音は覚悟は必要でしょうね。窓を閉めていればそんなに感じないだろうけど、窓を
あける時期などはやはり聞こえるかな。上の方もおっしゃっていましたが、開かずの踏切があるんですよね。
実際自分で現地へ行って音の聞こえ方を聞いてみようと思います。

パークタワー山王
って名前に決まったみたいですね！

>13
山王と付くのは何だかスケールあっていいですね
僕の感想ですが。

地図で見ると駅までは池上通りをまっすぐで簡単に往復できる立地
これなら8分も気にならないと思っています

が･･･ちょっと信号が多いのかな
途中で線路向こう側に行けるポイントがあればそっちのほうが早いかもしれないですね。

西口を降りて左に歩けば、信号はガードの1カ所しか無いですよ。
マンションからガード近くまで、商店街の屋根もあるので突然の雨でもそんなに濡れません。

ザ山王タワーよりは安いのかな？同じくらい？

ありがとうございます。

８分の歩きでも道中の環境で全然生活上のストレスが違ってきますものね、ここはかなり良好な環境のようで安心しました。

駅に着いて突然の雨に遭っても早足なら屋根伝いで濡れずに帰れそう。

道中のカドヤ食品は商品充実でしょうか。

急いでいたり悪天の際はここだけで買い物を終わらせられると助かります。

ザ山王タワーよりは安いと思うよ！予想坪260！

８分でも途中に店がたくさんあるのはいいな。

ここの反対運動はどうなった？

少しぐらい値段が高くても、ザ・山王タワーだな。
８分も歩いて線路際では、転売の時に買い叩かれそう。

>17さん
カドヤ食品さんは少し高級志向のお店です。
新鮮食品のほかに、ちょっと変わった調味料なども揃っていて
見てて飽きないと思います。仕事の帰りに
ちょっと立ち寄るのも楽しいかもしれません。

HPのエントランスCG
この車寄せかっこいいですね。
期待しちゃいます！

ホームページの内容が変わったみたいですね。いつからモデルルームが見れるのかな。カッコ良さそうなマンションなので楽しみです！

近辺に住んでいます。カドヤ食品へはよく行きます。牛肉などは高いものだとＡ５等級なども
揃っていたりしますが、普通のものも売っていますよ。魚介類などは普通のスーパーなどでは
手に入らないものなどが売っていたりするのでみるだけでも楽しいスーパーです。
特売日の日などはかなり並んでいたりしますが普段はそんな事ないのでのんびりお買いものできますよ。

元々品川区で検討していたのですが、大森も便利そうで、ちょっと気になってます。
山王タワーは価格が折り合わなくて断念しましたが、ここはどうでしょう？

坪２６０万ぐらいらしいが、駅から下った低地だし、通常の工法のマンションだから
地震の時はやばいぐらいに揺れるだろうね。

ここ、免震でも制震でもないんですか？
パークタワーの新築は基本的に免震採用、なんて話もあったのに。

山王タワーに比べてちょっと…

今時、せめて「制震」でしょ？

電車の騒音は防音しっかりしてて慣れればどうってことないけど
年に何回かある夜中の保線工事で線路のバラストを掘るときは振動が相当ある
住んでみないとこればっかりはわからんけどね

ここは当然「免震」でしょう。
っていうか今時これだけ地震のことが言われているのに当然だろう。。。

ここ借地権で所有権じゃないんですね、がっかり

紛らわしい書き方の物件概要だが、所有権じゃないの？

高校まで山王に住んでいたけど、池上通りと線路の間に人が住んでいるなんて想像したこともなかった。
そういう場所だよ。

小学校の時、カドヤ裏の駄菓子屋には行っていたが。

本当に免震じゃないの？

怖くて高層階には住めないな・・・

駅８分
免震構造ではない

坪２００～２２０万が適正価格かな。


それなら山王タワーのほうが投資としては圧勝だな。

免震でも制震でもない、だね。
線路沿い、だけが山王タワーと同じ。

制震ですね。

制震ですか？サイトに書いてあるのを見逃したかな。

ここも、山王タワーも、本当の山王ではない。けど、海岸よりのを買うぐらいならいいと思う。新橋、丸の内で働く人には便利だからかな？山王という場所がすきなら、静かなとこがいいと思うけど。

仕様も良さそうですね。
価格と見合いだけど、ザ山王タワーより
こっちかな。

ここは制震なんですね。
wikiによれば、建物の揺れを抑え、構造体の損傷が軽減されるため繰り返しの地震に有効だそうです。
免震に比べて、コストは安価とも書かれていますね。
ところで、こちらの構造体を確認したいのですが、資料を請求すれば掲載されていますか？

ただ制震は、僅かなパーセントしか揺れを軽減してくれない。

安いならいいんじゃない？
ぶっ倒れる訳じゃあるまいし。
タワー住むなら防火設備が気になるな。

どのくらい安いの？

販売価格はいくら位になるのでしょうか。
予算が合うなら前向きに考えたいです。
この辺りは以前友人がいましたが住みやすいらしくお勧めされたことがあります。
地図を見ましたが子育て中の身としては徒歩圏に色々揃うのがありがたいですね。

マジで、ここって「免震構造」じゃないの？
怖くて住めないよ！

坪２１０～くらいかと思います。

＞39さん

現在出ている情報には制震の記載は見当たりませんが、
よければソースを教えて頂けますと助かります。

近所に長年住んでましたが、高台のお屋敷街では無いので、
確かにここは住所だけ山王ですね。

40ですけど、制震の記載は見当たりませんよねえ。

公式サイトに記載されていない制震が本当ならば、
三井不動産の関係者か直接確認したんでしょうかね？
それとも、ただの予想（希望的観測）ですかね…

制震みたいだよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X1001/quality05.html

トリプルセキュリティって、普通は防犯カメラまでを含めないよね。

オートロックを２重にするか、エレベーター内外の押しボタンにロックがあるか、
が普通はトリプルセキュリティなんだけど。

５４さん
最近それは４重のセキュリティと呼ぶみたいです。

失礼、ここはオートロック一重なのですね。たしかにこれは３重ではない。。ひどい。。

平均坪単250くらい？

先高感強くなってきたし、＠300くらいは行くんじゃない？

妥当な気がする。

仕様次第では、＠350くらいでもおかしくない

それなら山王タワーにします。

どうぞどうぞ

比較する相手があると良いですね。
割高なら選ばないで済みますから。

それは言えてる。売る方は厳しいだろうけどね。

天祖神社脇を上がった高台住宅街に三井がマンション計画しているようだけど、
そこなら駅近・高台・本来の山王だから@350はあるかも。しかし、
街並みが中央と変わらない線路と池上通りに挟まれた立地で、＠350は無理でしょ。パークコートのタワーでは無いよ！？
エントランスは2層吹き抜けでは無いし、ベランダの戸境壁もぺラボ―完全に庶民向けのタワーだと思うが…

坪２００くらいかな。

天祖神社の上は高そうですね。
でも350は手がでないなー。

池上通りと線路の間って戦後の闇市みたいな雰囲気ですよね。

タワーって本来は埋め立て地や
再開発された土地に合うもの。
大森の以前となにも変わらない街に出来ても、
ギヤップがありすぎるよね。

タワマンは
土地の容積率さえ大きければどこにでも出来てますよ。

ここってほんとに免震じゃないの？
大丈夫なの？

ものすごく素朴な疑問なのですが、公式ホームページの眺望と言うコンテンツに
現地約77メートル相当からの眺望写真が載せられていますが、
これは一体どこから撮影した写真なのでしょうか。
近隣に24階建てのビルなどなさそうですが、航空写真でしょうか。

今は、ラジコンで写真を撮れる時代ですから。
ここがラジコンを使ったかどうかは知りませんが。

フライデーで特集されてたよ＾＾

三井タワーがマスコミで紹介されるのは
今や常識です。

雑誌で絶賛されてたのは、

ザ・山王タワーです。

というか大森駅が穴場ってだけでしょ。

７１さん
バルーンを上げて撮るのが最近は一般的です。MRの眺望シミュレーションもね。

本当に大森は穴場なの？？

別な街のタワマンではラジコン使って撮影したと言ってましたよ。
線路際のバルーン、許可されるんですか？

全く同感。

蒲田は子育てする街じゃないし、大井町の駅近は高い。

大森は馬込、山王のおかげで西側の雰囲気がいいし、値段も比較的リーズナブル。

山王は高い。

大森エリアの地価ってひと昔とくらべて上がってるんですかねぇ？

大井町が実力を超えるほどに上がってしまったのに比べれば、大森のほうがまだ割安だと思う

大井はもともと工業の街。歴史ある馬込や山王とは街の成り立ちが違う。
戸建で住むなら大森の方がいい。

ここマンションの板なんですけど。。。
まあ、そういう所が近くにあるマンションということで。

山王はまだしも馬込はいまいちじゃないですか？
若い人に人気がないからか、家賃相場も近年、下がってきている気がするし。
落ち着いているというか、寂しい感じといった表現の方があうと思う。
今後、町の住民の高齢化がどんどん進みそうな感じですよね。

大井は街の成り立ちがどうだろうと3路線のターミナル駅のポジションは揺るがないし、今後、再開発予定もあり、更に発展するのは間違いない。
大森は永住目的ならいいかもしれないが、万一売ることを考えたら、大井よりは資産価値を維持するのは難しいかな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

大田区ですが…

品川区でもないし地所でもないし。

パークハウス大森のことですね。

ちなみに品川区大田区とも西高東低で、区の優劣より、最寄りが京浜東北や京急というのはダメで、勝ち組は東急沿線です。

品川区でも京浜東北線より海側に行くと急に街の雰囲気が悪くなるよね。もちろん大田区も同じ。

ここって免震構造に変わったって本当？

えーっと、まとめると
一戸建てで住むなら大森山王。
マンションを買うなら大井町の駅近。
予算に余裕がなければ大森のマンションも悪くはない。
ってことですかね。

まあ非常に狭いレンジの中での比較ですが、そうなりますね。
何れにせよ大森は永住志向ですかね。

京浜東北線でということなら合ってる。

>98
資産性を考えなければ大森はいいというのはその通りかもしれませんね。将来的な資産性だけなら蒲田にも負けるかも。
西側には静かな住宅街が広がってます。
タワマンが似合う土地ではないと思いますが、時代なんでしょうね。