パークタワー山王　（旧：（仮称）山王三丁目タワープロジェクト）

線路近くなのは気にならないんですか？

電車の音ってすぐ慣れますよ。
でも窓を開け放して生活しようとするとテレビの音が聞こえないこともあるのは面倒ではあります。
私は閉め切って生活するのに慣れているので関係ないのですが。

わざわざ、音に慣れなきゃいけないところを選ぶのですか？
私も線路近くに住んだことはありますが、慣れませんでした。

私も線路が気になります。窓をあけられないくらい騒音があるって、、。
ずっと地下鉄の沿線だったので、見当がつきません。

西向きを買えば良いのでは？線路の反対側は何も聞こえませんよ。今そういうところに住んでます。

高層なら線路の音はほとんど気になりませんよ。

音は上に飛びますよ、むしろ上の方が遮るものがないからうるさい。
タワーに住んだら分かりますよ。

１割弱くらい値下げしたね。DM来ました。

電車の音は線路と車輪から発生する音がほとんどなので横には広がりやすいけど上には響きにくいです。
上の方がうるさいなんて意味が分からない。遠くに行くほどうるさい？
あなたのマンションが不良だったんでしょ。

上階は窓を開けたら会話もできないほどうるさいってことでしよ。
その法則が本当なら世界は音に溢れて何も聞き取れないね。

じゃあ試しに東側の上階買ったら？きっと静かなんだろうね。

気にならないでしょうね。
隣のダイシンの屋上に上れば分かる。

確かに412の言う通りだわ。
411はダイシンの屋上に行ってみなよ。自分のマンションが変だったことが分かるからw
それともダイシンより低いタワマン買ったの？

もう値下げ？？
新橋でのビラ配りといい、相当焦ってるみたいですね。
滝野川に続く失敗作の予感。。

最近決まった正式価格のことでしょ？
これまでは飛び飛びの予定価格しか出してなかったから。
しかしＨＰ見る限り、出だしは当初より数％ぐらいは下のところでまとめたみたいですね。
これだけ安ければ検討価値ありかも！

最初の予定価格を高く予定して、その後下げて、
「値下げ、安い」と検討者が言うのは
他の物件でもよくあるパターン。

ここの敷地ってデコボコだけど、どういう風に建つの？

普通にタワー、長方形ですよ。規模は小さいけど、、。

免震工法だから結構大変かもね・・・

制振です。
ちなみに形は、長方形の角が一つおっ欠けたイメージ。

安い？かなり高いが、やや高いに変わった程度の印象だけど。

長谷工タワーが高過ぎるので、比較で
ここが安く見えてしまうだけでしょうね。

MR行けば分かるけど建物の質はいいよ。悪いのは立地だけ。

立地よくないねー。駅からマンションまであの線路真横を歩くのはつらいよ。

歩くの８分ですからねえ。近いとは言えず。

しかも街並みは実質上蒲田。。。

柱と梁が目立ちませんか？

二つのタワーの場所、見てきたけど個人的にはこっちかな？
こっちは便利で賑やかだけど、あっちは寂しい感じがした。
駅まで行かなくても買物できるのが良さそう。
パチンコ無いのが良いね。

このあたりは蒲田の繁華街とは全然異なると思いますよ。
池上通りは昔ながらの商店街ですから建物については確かに古い感じはありますが、
地元の方々に愛されてきた地域密着型の普通の街並みです。

でもシャッター商店街だよね。。

シャッター？
結構、店やってますよ。

半分くらい閉まってない？

↑見たことあるのか？適当なこというなよ。

適当過ぎますね、ここの書き込み。池上通りはのんびりしたいい商店街なのに。
このあたりを実際歩いたことのない人（他エリアのマンションの営業マン？）が
書き込んでいるのですかね。残念な方です。

今からエレベーターもう1基増やせませんかね！？他はいいのに残念です。

今は品川区に住んでいますが、大田区のここら辺の子育て環境はどうでしょうか？
品川区は綺麗な公園も多く、商店街も近く住みやすいですが、マンションが高くて…
ここの辺りにはまだ行ったことはありませんが、子供は多いのでしょうか？
レスを見るとシニア層とかかれているので不安です…
子育て情報教えて下さい。

リセールどうですかこのマンション？高く売れますかね？

線路際で、駅近ではないマンションの中古を
高く買いたい人が大勢いると思いますか？

たしかに。激安じゃないと厳しいだろうな。

＞437
子育て環境が良いか分かりませんが、子供はたくさんいます。
近くにSLや消防車がある交通公園があって子供に人気で大勢集まってます。でも品川区の綺麗な公園というのとは様相が異なります。商店街に関してはこちらも充実してます。

へんなコメントは営業かな？文句いうなら買わなきゃよいし、悪口をかくよりご自分の買いたい物件を検索されては？

もうひとつのタワーの会社の人かな？

都営住宅の多い品川区よりはいいところですよ。

子育てに関する制度や、将来的に通学の便利さは品川区だと思います。でも山王という土地の良さは、、悩むところです。

品川区 いじめ自殺でググると実態が分かりますよ。

えっ！そうなんですか。
大田区は田園調布や山王もあれば蒲田や大森もあるし、、。だから品川のほうが落ち着いてると思っていました。

最近大森付近はマンション建設多いですよね。

どこにしようか悩みどころです。

山王側か、南大井側か…

大森は、自転車が何かと便利です。
電動自転車を使えば坂も楽々です。
ただネックになるのは、線路の西側と東側との行き来です。
大森は、大型商業施設が充実している東側の方が便利です。アトレの駐輪場も東側にあります。
自転車で線路を渡るには、
駅から南下した場所にあるガードと、このマンションの裏や、ダイシンの先にある踏切しかありません。
駅の北側は、品川区の博物館まで行けばガードがありますが、遠すぎて現実的ではありません。
そう考えると、あっちのタワーよりもこっちのタワーの方が便利だと思います。

何階以上だと、電車の音が聞こえにくくなりますか？

448

あっちのタワーは足元には商店街、徒歩で北口を抜ければすぐに東側の商業施設で便利だよ。
こっちのタワーは隣にダイシンがあるし充実した商店街もあるから東側に行かなくても便利だよ。

大森、山王エリアが気に入った人は、どっちか好きな方を買えばいいんだよ。どっちも一長一短。

ダイシンは新しく改装されるし言うことなしですよね！

×改装される
○改装された

今のダイシンより綺麗にならないよ、念のため。

１０階なら相当騒音は軽くなる。

そんなことないんじゃない？

450
北口のタワーマンション、足元に商店街なんて無いし、
東側の西友までは、歩くと結構ありますよ。
帰りは重くて、きつそう。

どちらにしろ、ここは駅に行くだけできつそう。

＞455
確かに、生活する上ではこっちのほうがいいかも

>455
北口の近くににスーパーが二件ありますよ。
なんで東側に行かせたがるのか意味不明。
微妙ではあるけどララにも色々入ってるし、アトレも近いし一長一短でしょ。これまでの書き込みを見るとスーパー真横が嫌な人もかなりいる。

使えるスーパー真横がいい人のほうが圧倒的多数ではないかと

24時間有人管理でセキュリティ万全、コンシェルジュつき、完成が早いのが希望なら北口。
生活しやすくて、物件も安い、最低限の設備があれば再来年まで待てる、のがこちら。
北口がもう少し安かったらなあ〜。

ダイシンだけが使えるスーパーってどういう考えなの？

揚げ足とるの、荒れるのでやめてください。
459さんは、使い勝手のよいスーパーが隣にある、というのを言いたいだけでしょうし、他のスーパーを否定してるわけじゃないでしょう。

スーパーが隣だと、ダイシンの通気孔の音も気になりますね。

やはり電車と踏切の騒音が。眺望見学会は現場から30メートルくらい離れた場所を借り切ってましたが、騒音をごまかすため？と勘ぐってしまいました。
ダイシンがよくみえました、、、

>462
他のスーパーやショッピングセンターを否定していないなら、なんで北口のマンションはだめなの？ダイシンだけは近くにあって素晴らしいというなら、他のスーパーを否定してるのと同じです。

北口が高すぎて買えないんじゃない？
くだらんネタはやめとくれ。

眺望会に参加された方いらっしゃいますか？

北口は電磁波（NTTデータの。）の影響は無いんだろうか？
板違いではありますが、気になる。。それもこっちを選んだ理由のひとつ。

近い買い物はダイシンだけではないですよ！
カドヤがあります。お値段は良いですが、品揃えは中々です。
安く暮らしたい人には不向きですが。

>463何よりゴミ捨て場や調理場周辺から発生するゴキブリとねずみは避けられないでしょうね。夏場は匂いも気になりそう。
電車の音や匂いを気にするなら高層階だけど、2台しかないエレベーターを考えるとすごく不安。

>454
私も10階以上で窓を閉めていれば電車の音はほとんど気にならないと思いますよ。

458
北口にあったダイシンのスーパー、ナガサワが撤退してから、
あの辺りはスーパー過疎地。今は無いが需要はある。
460
今時コンシェルジュは要らない。払うのは入居者。
維持費がかかる物は今後理事会でモメる原因になる。
敷地内にマンションで管理しなきゃならない大田区の史跡があるのもデメリット。
464
ダイシンの屋上で確認できる。
469
北口も、地獄谷の昭和の飲屋街や隣の古いビルの飲食店などが心配だし、
むしろ多い気がする。

屋上、とマンションの騒音を同じにしたい人がいるみたいですが、
屋上は青天井なので空に騒音が抜けます。
マンションのバルコニーは天井（上の階のバルコニー裏側）に騒音が跳ね返されて室内に入ります。
なので全く違います。

線路そばの低層マンションに住んでたことありますが、屋上もベランダも音量変わりませんでしたよ。

>462
わざわざ、よそのマンションの悪口を言うことが一番荒れる原因だろ。
470みたいのが最悪。

確かに値段は手頃になったように見えるが、ＨＰの間取りがどれもこれも酷過ぎて検討できない。
モデルルームに行っで確認すればもっとまともな間取りもあるのだろうか。

値段まだまだ高いですよ。

悪口ばかりで最悪だな、ココ。真剣に買う奴、いないんだな。

管理費が高い！

良い所がないから、他のマンションの悪口を言うしかないんだろうな。悲しいマンションだわ。

大森は住みやすくて良いと思いますよ。
気持ち悪いほどに持ち上げたり、他の悪口をいう470のせいで荒れてるだけだと思います。

駅からの距離も8分なら許容範囲だと思ってます。

町内会の掲示板にひったくりと空き巣が多いから気を付けるように張り紙してありますよ。

欠点を書き込んでくれるのは、ありがたいです。

確かに8分も歩くのに、線路脇だし。騒音で窓があけられないのに、お金はだせないと考えてきました。
生活はしやすいと思うのですが、、

日々の買い物が便利だし電車を除けば周辺の住環境も悪くないし魅力はあるよね。
でも、せめてエレベーターを増やして高層階の居住性を高めるべきだよなー。高層階専用エレベーターとか。

私もそう思います。二機だと待つ時間も長いときあるでしょうし。
でも最近はどこもこんな感じみたいです。二機＋荷物用、ではないんですよね？ペットがいる場合、荷物用エレベーター使用が多いけど、ここはどうなるんでしょう？

エレベーター2基、コンシェルジュ無しなのに何で管理費こんな高いんだ！？

150戸、10階建くらいの規模なら2基とか普通にあるけど、
24階タワー190戸で2基というのは知らないなー。
最近はこんなものなの？

高層は怖くて住めませんな。

ちなみに、プラウドタワー武蔵小杉は、４５階建、４５０戸で、貨物用の日常的には使えないエレベーター入れて高層低層の区別なく全部で６基。実質的には５基。
どう？
３０階建てを超えると、特に、上の方の人にとっては単に戸数割だけの問題じゃないと思う。

経験的に言うと、２１階建１９０戸のマンションでエレベーター２基の時は、待ち時間等に関しても使い勝手に全く問題はなかった。今は、２８階建て２６９戸に住んでいるが、３基で快適。
１１２戸１９階建にもかかわらずエレベーター３基の、今他人に貸してるマンションでは、スピーディーに来るのはいいが、金がかかってまいっている。

２４階建て１８７戸だと３機にすると少し過剰でその分金がかかるから、２基で良いのでは？
制御技術やスピードの面も昔とはかなり違うし。

パークタワー豊洲も185戸で２基だからそんなものでは？
あちら19階だけど。

エレベーターのこと考えるとやっぱり少しでも下の階の方がいいんでしょうか？？

昔は高速エレベータがなかったからね。

結局同じ規模で比較できてるが同じパークタワーだけでは信憑性が疑問なんですが。

そのパークタワーも20%以上も階数が少なくて、同じかと言われると、こちらの方が相当厳しいよね。488は意味不明。

下過ぎると騒音が気になるし15階くらいがベストでは？

ここはMEMS/HEMSありますか？

騒音は上にいくほど響きますよ。

上下どちらにしろ、線路際。

騒音は上の方ほど小さいですよ。空気抵抗で音波が弱まるので。

音が気になるなら線路背中の西向き買えばいいのでは？
電車がどうしても見たいっていう以外ならば。

ちなみに、音と言えば皆さんの盲点は羽田空港。風向き次第で、特に雨の日なんかは羽田着陸機の逆噴射音が大森地区一面に轟きます。離陸機はそんなにうるさくないです。

西側は山王の高台側だけど、
何階位の高さに相当するんだろ？

>498
大森にずっと住んでますけど、そんな爆音を聞いたことありませんけど。嘘を言うのはやめて下さい。
平和島あたりでも気になったことないです。