パークタワー山王　（旧：（仮称）山王三丁目タワープロジェクト）

>96
もう工事が始まってるみたいなのに、今更変えるのは無理じゃない？
JR車内から見ると、駅からかなり遠いね。

大森、
もう一つのタワーマンションの平均価格は強気の7000万円台だったけど、
ここはどうなのだろうか？
駅からはバス停一つ歩くけど、日常の買物ははるかに便利。

もう一つ、が高く出て三井さんも高く出せるだろう、と
マンション好きの人のブログに書かれていた。

南側のダイシンの屋上はイベントスペースで
常設の屋外ステージがあるんだが音はどうなのだろうか？

耐震は地震のときにグラングランに揺れるよ・・・・
お気をつけて！

いつの間にかホームページに価格目安でてますね！
全然書き込みないけど、注目度低いんですかね～

最高値で坪330万なら、いいんじゃない？
二重サッシですね。
三井のタワーは食器棚標準かと思ってましたが付いてないですね。

人気がないのはもうの一つのタワーマンションに対する優位性が価格以外に見当たらないからじやないですか？
値段が折り合わない人はこっちかな。

三井なのに、免震ではないのはいけないでしょう。
一昨年にこれからのタワマンは基本的に免震にすると発表しながら。

山王小の学区ではないんですね…。
入新井第二小学校ってどうなんですか。

結構評判は良くないです。まともな親が山王越境させた残りの集まり。。

ここエレベーターの数少なくない？

確かに。。でも何台ならちょうど良いのでしょう？？比較するのにどなたか参考までに教えて下さい。

５０戸に一基は必要。

しかも24階タワーで2台はきついぞ。

なんてマンションだw高層もなかなか下に降りれないかもな。

朝の時間帯がぞっとする。駅までの時間をプラス10分くらい読んでおくと安心そう。

タワマンの１８７戸なら２〜３基が普通。
高級マンションじゃあるまあまいし。

あるまいし、と書いたつもりだったが、まあ余計だった。

187戸で24Ｆで 2つは普通じゃねーよw

>119
２〜３基が普通、って１基の差が大きいんですけど。

うん、ここの基数を知らないから曖昧に書いた。

非常用が別にあるんじゃないの？

買わないなあ。駅から遠い線路際は。
だから実際に住まない。残念。

間違いなくここは売れる。
ダイシン百貨店の知名度は高齢者に高い。

スーパーの隣りを買いたい人が大勢いるかどうか。
高齢者が今時、タワマンを買うかどうか。

このあたりに住むお年寄りとタワマン、どーしても結びつかない

そうだね。お年寄り向きとは思えない。

お年寄りは駅なんてあまり関係無い。
毎日の買い物が近くにあって、一戸建てに無いセキュリティーや景色が良ければそれで良い。
しかも全国的にも、高齢者重視として知られるダイシン百貨店の隣となれば、
退職金を使ってでも入りたいだろう。
ダイシンの品揃えは半端無い。

年寄りはタワマン好みますよ。一日中家に居るので眺望は大事にします。

老人がメインの購買層なわけないじゃんw
老人にしかメリットのないマンションって終わってる。

今時の年寄りは一日中家にいないで出歩いてるよ。
だから病院が年寄りだらけだったりバスが年寄りだらけだったりする。
シルバーパスで乗り放題だからね。
目も悪くなるし、眺望など関係なし。

本当に老人向きとしか思えない。学区も山王じゃないし、駅から遠いし、ダイシンは昭和の香りだし。
戸建てと土地を売って入居する近隣高齢者需要は以外と多いのではないかと。

ここ、すぐ近くに中規模の大森山王病院、
隣のバス停に大規模の大森赤十字病院、
比較的近くに大規模の東邦大学大森病院があって、
老人じゃ無くても安心感ある感じだな。

パークシニア山王？

これからは高齢者社会。
この物件は売れるし、立地が貴重。
中古で出しても高値で売れる気がする。

高齢者が買う、ってのは
ご近所さんの単なる希望的観測。

ガードや踏切通れば、東口からエレベーターで中央改札口。
中央改札からエレベーターでホーム。
バス停たった1つの距離。

>142
必死すぎw

若い人に比べて高齢者にはデメリットが少ないというだけ。高齢者だからといって積極的に選ぶ理由が有りません。

>138
うまい！まさにパークシニアだわ。
でも、今時の高齢者は元気だからなー。

>142
あなた、山王タワーの板でずっと悪口言ってる人ですね。
全く同じ事を書いてた。ここをそんなに擁護して、そういう事なんですね。すぐにここの優位性を主張するからおかしいと思ってました。
ダイシンにあなたが言うほどの価値はありませんよw

どっちもどっち。
山王の名を掲げなければ良かった。

駅から遠い線路沿い。価格は低そうなので迷います。
価格とスーパー以外で何か売りはありますか？

大森タワーの方が良かったというのは分からなくもないけど、東側との差別化ができないからねぇ。
ただ、ダイシンの周りは山王の中でも一番小汚い地域。しかも線路より土地が低い。どっちも同じということはないよ。

ここからは駅までバスで一停留所だけど、
朝の通勤時間は混んでて乗れない可能性大。
ただ池上通り自体朝は混んでいるので、
渋滞時にはマンション近くの停留所で降りて、
駅まで歩く人が多い。

>151
そうなんですか。
ということは狭い歩道を多くの人と歩く必要があるんですね。うーん。

池上通りの大森駅周辺は、車、徒歩、チャリ、すべて通りにくい場所です。

通勤手当でバス代貰って歩くべし。
バスはかなり多いけど、馬込、中央方面の客をたくさん乗せてくる。
大森郵便局のバス停でほぼ満員。
前からの乗車が困難になって、
バス停で待機している東急バスの人が、降車口からの乗車を促す。

ますます魅力がなくなっていく。。。きっと売りは値段とスーパーだけということなんですね。
でも値段的にはど真ん中なので、蒲田の物件よりはこっちを選びたいです。悩みます。

静かさを求めるなら上階だが、エレベーターのせいで下りるが面倒になりそう。

音は上にはいくらでも響くよ。
上階だから線路の音が気にならない、なんてことはない。
あくまでもサッシの防音性能が重要。
下層階なら振動も考慮しないとね。

もし下層階が振動あるなら、上層階も振動は伝わると思うけど。

音の波は距離に応じて拡散するので上の方が静かですよ。

値段以外の魅力はない。

値段が魅力なら十分。

音の波は拡散しても
上の方の階は、広範囲から拡散された騒音をミックスして聞くことになりうるさいです。

>163
頭悪すぎ。

>164
実際にタワマン高層に住んだことがないんだね。
実際に線路際高層に住んだことがあるので書いてる。
見える範囲の騒音が混じって不快な音になる。

ここの値段魅力？線路沿いにしては正直かなり高いと思ったけど。

値段、高い。
駅から遠いのに線路には近い、物件に高く払いたくはない。

でも、マンション作るコストは足元で更に上がってきているみたいだから、後から出てくるものはもっと高くなるでしょうね。

品川から二駅の大森駅まで徒歩圏のタワーマンション。
隣が大型スーパー。
安いはず無い。

徒歩圏だけど、上階から降りるのにかなり待つ可能性が高い。駅までの道のりも混み混みらしい。結局駅まで20分くらいかかりそう。

大型スーパーの隣、は
メリットでもあるがデメリットでもある。害虫ネズミのリスクなど色々。

>169
確かに大森はいい所だと思うよ。
でもスーパー隣が大きなメリットには思えない。

ダイシンの無料送迎バスが使えるのかな？
会社帰りにダイシンで買物すれば。

送迎バスのエリアが勤務先？

>174
大森駅まででしょ

ダイシンは大型スーパーというか、
昭和の生き残りのような古いお店ですよ。
購入希望者は、ダイシンくらいちゃんと見学しなさいね。

ダイシンは去年、全館建て替えが完了して、
昭和感覚が薄れちゃったのが逆に残念なんだけどな。

ダイシンは高齢者対応型デパートとして有名ですよ。全国から視察に来る人も多くいます。

スーパーのアピールはもううんざりです。
それしかないのかと。
老人対象のビジネスモデルがうまくいったとかどうでもいいわ。

品川勤務年収370万の25歳の僕ちんがここの1LDK買っちゃうよ。

１LDKはそういう人が多そう。

>>179
でも価値として大きいんですよ、マンションの価値として。
ダイシンが手放した隣の土地に建つマンションなんて二度と出ない。

ですからそれは、大きなスーパーの隣に住むのをメリットと考える人の価値でしょう。

二度と出ないw

ダイシンが引っ越さない限り二度と出ないのは当たり前。

ダイシン自体このマンションには反対してましたよね？

今は住みたくなくても、
いつか住みたいという人に売れる。

エレベーターが3台あれば欲しかったな。

同感。この規模で2基はないよね。

単身者が多いとゴミ出しや騒音などのマナー、モラルが低下する。家族世帯はストレスをためることになります。

この規模で単身者住戸の無いマンションだったら売り切れないでしょう。

単身者以外ならマナーが良いとは限らない。
また、外国人の方もいるだろうし。

大森は都心アクセスも悪くないし、意外と穴場ですね。
商店も充実してるし。

こういう場所のタワーなら、将来希少価値出そうですね。
エレベーターとか、駅距離は、　慣れっしょ。

現に北側に新築タワーがあるし、線路反対側にも
中古タワーはあるし。
希少価値は無し。

線路反対側はガラが悪い。お年寄り狙いのひったくりが多発してて今警察がキャンペーンを張ってる。
西側は大丈夫と言いたいところだが池上通り沿いは微妙かと。

大井町や蒲田は風俗が気になるのですが、大森はどうなのでしょうか？

大井町よりは多いでしょ。

大井町はピンサロの穴場です。平日は近隣のサラリーマン、休みの日は競馬で勝ったおじさんたちで賑わいます。

実は大井町には風俗はほとんど無い。
ピンサロが一軒とソープが一軒。
ソープは営業してる？
キャバクラなども少ない。

大森は風俗は少ない、またはないが、キャバクラはとても多い。
呼び込みも多い。
あと、中国マッサージみたいなのが多いが、
ヌキもありだっりする。
ラブホもあり。

蒲田は言うまでもなく、風俗もキャバクラも山盛り。
ただし、ソープはないよ、

結論としては、この辺りのJRの駅のまわりはどこも似たようなもん。
小綺麗なところが良ければ、埋め立て地のタワマンに行くしかない。

すごく参考になりましたー！
ここまで詳しい人はあまりいないので助かります。