Brillia 有明 Sky Tower　その23

＞447　
スーパーなんて5分以内に使い勝手いいのが1つあればいいんだよ。
自分とこの1階に大型スーパーがあるスカイにその理屈は通用しない。
良くできてるよ。シティも1階には何かしらの店を誘致するだろうしね。

＞450
民間が取得して放置するなんて無駄なことはしない。
行政じゃないんだから。2015年1月に一部開業は守るだろうね。

ガーデンはね、4階建て・延べ床面積5万7600㎡の商業施設を
『作らなければいけない』し、その中に生鮮食料品店(スーパー)も
『入れなければならない』んだよ。

それが都から購入する際の遵守条件だからね。

ちなみに近場の商業施設の参考値を上げると
お台場のヴィーナスフォートが3階建て6万9800㎡。
ひと回り小さい規模を想像しておけばいいだろうね。
アウトレットは要らないけど。

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スカイタワーのスーパー文化堂、お惣菜安くて美味しいよー。重宝してます。

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>452
スーパーにとってはまだおいしくないんだな。
文化堂規模だと商圏人口1万人はほしいところだから
スカイ・マーレ、合わせて2000世帯はちょっと苦しいとこだろう。
高くないんだとしたら経営努力の賜物だから買ってあげて下さい。

あ、だからシティの1階にスーパーはまずできないと思うよ。

>453
ガーデンは有明のランドマークになるから買って損はないが
少なくとも坪260(平均)は超えるんじゃないかな。買うなら
南東か西の高層階ね。

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団地にスーパーあるの？？

でも、徒歩０分にスーパーは子供生まれてからが便利だよ。

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タワーマンションの一階は商業施設というのが基本です。
それどころか、都内のタワーマンションは、下2/3位がオフィスや商業施設というのが流行りですが？
あなたのへなちょこ感覚だと、これらはもっとセキュリティがヤバイことになります。

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所詮足立ナンバー

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車？？？

湾岸タワーマンション住まいの人だと、「どういう車か？」よりも、「どれくらい大きな船を持ってるか？」と言った話題のほうが多いんだけどな。。。。


なんか、湾岸には似合わない収入層の人なのかな。。。。

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日本橋のタワーマンションに賃貸で住んでたけど、１Fがスーパーだったよ。
超ベンリだった。

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車の話は庶民の話ですよね。。。。


豪華タワーマンションなら、船の話しましょうよ。
４０フィートのヨット持ってるけど結構維持費もかかるけどね。

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下らんディスりも、下らん自慢話もどうでもいい。
タワマンなんて、所詮形を変えたハイソな高級団地だ
だからどうした？見栄の時代はバブルで終わったんだよ。

それよりも、購入を検討している人に有益な話をしよう。

>436 に朗報だ。この賃貸価格を見たまえ。
http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%...
9階 93.55㎡　175,000円(南)
28階 58.99㎡ 215,000円(北西)

諸条件の違いはあるだろうが、そういうことだ。
この価格で入居するかどうかは別だが、これが
賃貸業者の認識ということだ。腹は決まったか？

ちなみに、このページにある10階がべらぼうに高いが
それは外れ値だ。理由は気になるなら説明するが
とりあえず省略する。

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１０階以下は内廊下だからでしょ。

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臨海地区なんて所詮は埋め立て地
ヘドロの上になんて住みたくないわ

ご自慢のすかいびゅーってやつも
四季は一切感じられず、夜になれば昨日と何一つ変わらぬ夜景
さらに他の棟から部屋が丸見え

家ってのは庭がなきゃつまんねーぞ
新緑や紅葉、虫の声、近所の子供の声
男たるもの持つんなら家は一戸建てだあよ

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＞471
これはこれはお客様。笑
まあ、査定額の8がけってとこでしょうかね。
住戸数が多い＝ライバルが多いので9がけは
キツいですね。

ここなら、まずは東京建物不動産販売に話を
聞いてみた方がいいと思いますよ。オーナーズ
クラブに賃貸管理ページがあります。

＞473
え、なんで上から？
見込どころかその気になれば実績で調べられるけど
冷やかしの相手はしないよ。切実なら相談に乗るけど。

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「定期借家 2014年2月15日まで」

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不動産業者さんは何の目論見で検討板でアピールしてるのか不思議。

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定期借家かぁ。。。１年しか住めないってことですよね。

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買えば一生住めるよ。

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20130124現在
20110316竣工済み

後少しで2年

価格：3,280万円～2億2,000万円
間取：1LDK～4LDK
専有面積：40.01m2～168.64m2
販売戸数/ 総戸数： 52戸（うち、モデルルーム使用住 戸9戸） / 1,089戸

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残り戸数減りましたなー。

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あ、471と473は同一人物か。
よく読んでなかった。
そのよく分からん挑戦は受けて立たないけど
お住まいの部屋のサブリースを検討中なら
個別に情報教えてやってもいいぜ。
(上から返し！)

>476
ホントだな･･･。
436の悩みを見て書き込んでたら、
いつの間にか随分長居してた。そろそろ去りますわ。

まあいくつか持ってる物件の中でも割と愛着のあるとこだったんでね。
特に他意はないよ。んじゃねー。

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築2年なったら更に値下げするかなー？3月まで待とうかなー？

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住宅ローン減税のことを考えたら２０１２年入居の方がよかったんだよ。
２０１３年入居だったら１年待って２０１４年入居かな？

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３月が決算なら、そろそろ交渉しないと間に合わないのでは？

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俺も12月に指値で買ったことがあるなー
ここも同じだといいが

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１月中に契約しないと決算に間に合わないのでは？

値引き交渉のチャンスだよ。

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8掛けの値段で買うって言っておいたら？ただし稟議通ったら必ず買わないといけないけどね

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今日行ってきたけど、すげー人だった。みんな駆け込みかな。気に入った部屋あったら即おさえないと、取られちゃいそう。

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提示してきた値段が既に値引きされてるんだけど、本当はそこからもっと下がるものなのかな？絶対下げなそうな雰囲気だったけど。これだけ殺到してたら強気になってそう･･･。

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3月決算だから、今が買い時かもね〜〜。

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10月が一番オトクだったってことか。

インフレも始まっちゃうしなぁ。

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いや、たしかに東建は12月決算なんだけど3月超えたら築2年=中古住宅になってしまうから、なんとしてでも3月までに引渡したいらしい。んでもって、身軽になった状態で4月にTOC内にシティタワーのモデルルームをオープンさせたいらしい。てなわけで、これからますますバーゲンセールが予測されるが、殺到してるなら下がらんか。。。プレミアム億ションが最後の最後で6000万ぐらいで叩き売りされたりしないかな･･･。

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あれが6000万なら暴動起こるよ。

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巨大地震と決算とで、切ないな。

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価格的には
スカイの売れ残り＜シティの新築
だと思うけどどうかな？

ブリリアをスルーしたら次の照準はガーデンだが
人口の流入数に比例して物件価格は上がると言われてる
から高くなるんじゃないかな？

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