プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

ポジが完勝か、ネガの言い分が的を得ているかは、竣工前に完売するかどうかでわかる。
細かく期分けして「連続登録完売」などと言ってみても、竣工前に売り切らなかったらただの詭弁なのは隠しようがないから。

まず、今月末の販売が意味もなく延期されないかどうかで、売れ行きがある程度わかるよ。
もし予定通りに販売を開始しても２０戸程度しか売り出せなければいよいよ竣工前完売が厳しくなる。

ポジ完勝とかネガ涙目とか言ってても水掛け論になるから、まずは今月末の９回目？の販売を見ようよ。

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青田売りの物件は怖くて買えない。竣工したあと残っていれば、検討します。

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1さんは、言っている目的がよくわかりません。
別に竣工まで売り切らなければならないなんて、意味ないと思う。2さんのように竣工後、検討なされたい方もいる事だし。
現状で半分程度しか売れてなければ、人気がないから売れ行きが悪いのかなって思ったりするかもしれないけどね。
85％は売れてるんだから、かなり健闘しているんじゃない？

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それより、【連続登録完売】を
スレタイの【即日完売】と言い換えるのは誇張。

ちょっと契約者が口を挟みすぎてまともな意見交換ができない。
耐震が絶対みたいな言い方されると…

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別な街で販売中、
物件の購入者も紛れ込んでるんじゃないかと思うけどね。

結局、耐震制震免震論争はナンセンスだったね
直下型の巨大地震が来れば、どれも激しく揺れるわけで
地震リスクを最小化するなら、海外ってことにもなり得るわけで、そこまでは言わないとしてもタワマンは避けるべきでしょう。
固い地盤の低層に住むべき。勝者がいないという意味で不毛。

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勝敗を決めるための議論ではありません。
素人同士でやり取りするのもまた有益な話し合いだと思うよ。
素人ながらも、興味を持って自分なりにいろいろと調べて議論に参加する事で知識を深める事ができるからね。
その上で、自身の考えをしっかりと持って物件を選択すれば、納得できるのではないかな。

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9さん
仰ることはよくわかるよ
ただ議論するにしてももう少し森を見た方がよいということ。
東雲をよくしていくためにどうしたらよいかという視点のほうが、野村と三井のどちらがよいかの100倍重要ということ。

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このスレは実際のところ5人程度でおしゃべりしてる感じだね。頑張って下さい。

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地域の住みやすさの半分は住民の質で決まるのであって
デベは関係ない

東雲物件どうしでケチつけあっておいて高いとか安いとか言ってても全然ダメ
豊洲や他エリアの悪口を言うのも全然わかってない証拠
小さい奴が多すぎ

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ここの契約者は最寄駅が豊洲駅になるから、別に悪口言う筋合いではないと思うけどね。
東雲一丁目エリアとしては、三井と庁舎で開発はほぼ完了。将来の発展性はないと言われたりしてるけど、13さんがおっしゃるように、住民の住みやすさを追求していければなって感じですね。そしてこれからは豊洲、有明の発展に期待したいな。と思うのが一般的な感覚かと。

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豊洲駅をいつも使う駅にできるなんて便利だと思うけどなぁ。
何駅って聞かれたときに「うち豊洲なんですよ」って言ってみたい気持ちありです。

なんかホームページの中身変わりましたココ？
すごい見やすくなったし間取りはカラーが付いて入居後の生活が想像しやすい感じに。
家具レイアウト図面はサイズが検討できていいですよ、これ見ると意識的にサイズ小さめで揃えたほうが部屋を広く保てるかな。

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ＨＰ変わりましたね。
イメージが今までと変わった感じです。

私も豊洲駅が最寄なのはいいなと思います。
ただ飲食店がチェーン店ばかりでつまらないので
今後は個人のおいしいお店がどんどん増えていって欲しいです。

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豊洲ってどっちかというと恥ずかしくて言いたくない系の駅名だと思うんだけど。
東雲ほどじゃないけど。

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豊洲駅も辰巳駅も両方最寄り、の徒歩１１分。

15
>何駅って聞かれたときに

普通は駅名を聞かれる前にまず「どこに住んでる？」と聞かれますよ。
で、「うち東雲なんですよ」って言ってからですね。

辰巳駅よりは豊洲駅使う方が多いかもね。
ただ、通勤の時は行きは辰巳で帰りは豊洲ってパターンになりそう。
でも、桜橋から見るタワマン群の夜景も捨て難いよね。
イオンに寄って帰る時は豊洲が便利だし。
なかなか良い位置関係ですね。

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今更ながらモデルルームへいって残りの物件数や部屋をみたが、残りの物件でこれは！って思う価格5,000万～6,000万円代から、モデルルームを見学した感想は。。。お金かけてますね！
先ずネガとして、天井が低い、75㎡クラスの3LDKだが狭く感じる。下がり天井で更に圧迫間がる。換気扇近くにエアを取り込むダクトが設置されていない。二重サッシではない。天井埋め込みエアコンなし。バルコニーの奥行きがない分で風の影響から子供が危険。駅から遠い。
ポジとして、エントランス（イメージ）、アルコープ、玄関は広い、玄関から部屋が見えない設計、エレベーター29Fまで7機利用できるなど、自走式の駐車場、ネットワーク回りなど10年前とはやはり作りが違う。

耐震や免震どちらが？っての判断ではなく、譲れない住み心地を考えると、ご近所のタワマンでは、Wコンのルーム作り方が上まってる気がするな。。。

マンション初めて買う方が7割程度という話みたい。
最初は新築にこだわりたいって向きは多いのでしょう。
あとは人それぞれのライフスタイル。

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『これからマンション価格は上昇の兆し？
　マンション価格の7年サイクル理論』
http://diamond.jp/articles/-/23454

震災後、だれもが海に近いエリアはマンホールがにょきにょき盛り上がり、泥水が吹き出す液状化のイメージを持ってしまった。あの強烈な映像は、湾岸エリアに住むことを考えた誰の脳裏にも浮かんだことだろう。

　ところが、「意外に好調だ」という。この意外感はすぐに業界関係者のあいだで共有され、「じゃ、うちもそろそろいくか」という空気に包まれたようだ。

　首都圏では、豊洲、晴海、有明、東雲……といった埋め立て地から、田町・芝浦・品川といったエリアを総して湾岸エリアといっているが、なにせ、このエリアに大手ディベロッパーは多くの土地をかかえている。デッベロッパーから見ると仕込んでいるともいえるが、見方を変えると土地の在庫と言えるから、できれば早く事業化して販売したいという本音がある。

　この湾岸エリアでは、今年の秋から来年初めにかけて、多くの物件の販売が予定されている。

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Wコンは、何で安かったかに理由があるわけだけが。

wコンの話はこの辺で。wコン中古を検討するスレではないから。

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二重というより、ペアガラス(複層ガラス)だね。
二重サッシと効果に違いはないみたい。
二重サッシは面倒なところあるからかね。

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二重とペアガラスとは、効果が違いますよ。
普通のペアガラスには防音効果がありません。

え？
モデルルームの説明では防音効果あるので二重サッシとかわりませんみたいな事聞いてたけど。勉強不足でした。
でもまあ、結露はできにくいみたい。

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遮音タイプのペアガラス、というのが普通のペアガラスとは別にあり、
遮音タイプなら防音効果がありますよ。

ふむふむ、なるほど。
幹線沿いじゃないから、あまり気にしなくてもいいのかなぁ、と思ったり…

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>>24

その記事を書いた方は、第６回の記事も書いていらっしゃたので読んだら、
薦めている物件はここではなくて
ザ湾岸タワーレックスガーデンでした。

どうでもいいことだけど、どこ住んでるか聞かれたら普通は最寄り駅答えるんじゃないの？
そこで豊洲か辰巳のどっちかよく使う方答えるんじゃない？

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防音効果では二重サッシが確かに効果ありますよ。
特に、357付近に住んでるが、全然違いますね。

え、キッチンの換気扇付近に、吸気用のエアダクトが無いの？
タワマンなのに、締めきった窓だど煙吸わないんでね？？？

24時間換気システムだから、大丈夫なのか。。。うぅーーん

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「キッチンはレンジフードによる強制同時給排気で、給気口より外気が取り込まれる仕組みになっております」ということで、大丈夫みたい。

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>No.37

詳しい。。。モデルルームを担当したお姉さまが
シドロモドロでそこまで給排気の説明が出きていなかった・・・

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21さん

エレベータは29階では高層用3機、低層用3機、非常用1機の計7機が使えますが、28階以下では低層用3機、非常用1機の計4機となります。
そのためか29階は上の30階よりもお高い価格設定です。

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ここは住みはじめてから駅距離の遠さに気付いた売却組が出ると思うから、今検討中の方はﾘﾀｲｱﾃﾞｨﾝｸｽ組の中古2LDKを買い叩くのが吉ですよ。
竣工1年以内に20～30戸位の中古が出ると思う。

ま、私は買わないですが(-_-;)

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さっきみたいな地震があるとやっぱり迷う

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ここのレンジフードって同時給排だっけ？
モデルルームではキッチン用のレジスターがリビングに付いてた覚えがあるんだけど。

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モデルルームのおばちゃんに聞きなよ。

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いいよ、何回も言わなくても。
そんなに売れないんだ、営業さん。

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