ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

＞198
三井東雲が建つまで待ってたらどう考えても遅いだろ
ここも三井も買いたい部屋がだんだん無くなっていくだけ。
今なら、とりあえず９月の三井東雲事前案内会で気に入った部屋にツバ付け
といて他の所も見るってのがいいとおもうけどな。本気で買う気なら。

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まあ免震検討者なら三井見てからでも十分間に合うね
耐震とかあり得ない人達の集まりですから三井と仲良くした方が良いと思います
将来売る際に免震というだけで得する事は多々あるようだし

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ドックランや茶室やシガーバーは別にいらないしな。不要な共有施設がなくて管理費が安いほうがいいからこっちかな。

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タワー駐車場なのは同じだし。

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いや、内廊下は大きく分けて２種類あり、
１本の廊下の両側にドアが並ぶタイプと、片側だけにドアの並ぶ回廊タイプとがある。
回廊タイプのほうが豪華。

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内廊下にした方が、高級マンションと勘違いして選ぶ人多くなるからじゃない
よく「ホテルライクな内廊下を採用しました」の文言をみるから

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ビジネスホテルライクな内廊下だったら嫌だな。
出張から帰ってきたのに出張した気分になるなんて。

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昔の下宿屋みたいに廊下両側に部屋が並ぶ内廊下、
ってのもちょっと。

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こないだモデルルーム行ってきたけど高級感ある内廊下で良かったよ。

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残り80戸くらいでした？

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聞いたところ残りは50戸くらいでした

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モデルルームって購入者もいけるのでしょうか？

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エントランスも廊下も見れるの？行ってみようかな。

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ここで聞くよりも担当に聞いたほうが早いかと。

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契約者ですが、モデルルームの見学は購入検討者優先と言われました…。

どなたか写真撮られた方いましたら、ご提供お願いします。

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契約した後はそんなもんなんですよね。
以前、別なデべマンションでも同様でした。

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検討者です。現地のモデルルームには先日、見学しました。
写真撮りたかったにですが断れてしまいました。
感想は眺望（16階）はどの向きでも良いのと内廊下とエレベーターホールの作りがよく高級感がありました。東雲の杜もかなり広かったです。
冷やかし半分だったのですが想像以上に良かったので前向きに検討中です。

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>>220さん、221さん
そうなんですね。
そして写真は禁止なんですね。
内覧会が楽しみです。

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プロパストではないんですけど。
前建です。

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確か、最初はプロパスト設計前田建設施工の物件で
途中で民事再生法を申請したため、前田建設グループの
正友地所の設計に変更になったと聞きました。

当初はジムやプールが予定されてたそうですが
戸数を増やして価格を下げる計画に変更されたそうです。
最上階の部屋は当初計画の残りでしょうね。
なので、223の仰るプロパテイストはそういう意味だと思いますよ。

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最初からプールなんてなかったよ。
ほとんど変更ないんじゃないかな。

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最初はプールじゃなくてスパだった気がするよ

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＞221
冷やかしでこのマンションを見に行くとは只者ではないですね。
私だったら恐れ多くて行けませぬ･･･笑。

やっぱり想像通り高級感はある感じなんですね、そりゃあ高いほうの価格はかなりいっていますからそうでなくっちゃとは思ってたんですけど、実際見た人がそう言うなら見合ってるんだと思います。

私も見に行こっかな。

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みなさん勘違いしていますが、プロパストのテイスト？設計なんて全く入っていません。そもそもプロパストは設計事務所じゃありませんし。
最初プロパストが企画段階で出したCGはアウトフレーム&ベランダ式の外観（ガレリアに近い感じの）で、今のDW式外観は前建がスミフ施工のノーハウを踏襲してパクったものです。だから有明にあるスミフマンションとよく比較されるんですよ。
私は昔のプロパスト企画マンション好きです。

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アウトフレームのベランダ式とはなんでしょ？
アウトフレーム（逆梁の事をさしてるのかな？）はよくある。
229さんだけじゃないけどDWって皆がよく言ってるけどあれは順梁のバルコニーがないサッシュで足下から立ち上がっててるのを「ダイナミックパノラマウインドウですよ」って事をスミフが言ってるだけで前からある工法です。
だからこの物件はスミフが言うDPWじゃないし決してパクってる訳でもない。
ファサードはCTAはカーテンウォール使ってるんであっちは格好いいがコストはかかって当然、物件価格もあがる。
ここはプロパスト抜けて資金繰り厳しい中、そこそこいいの作ったと思う。

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前田建設工業の施工ってどうなんでしょう。
アフターとかあまり良い評判を聞かない気がするんですが。

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どんな評判？

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湾岸に前田建設施工のタワマンが結構あるね。

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>231さん
私も気になりますねぇ。
前田建設の良くない評判ってどんなんでしょう？

前スレの方も言ってますが、ここに限らず前田建設施工のマンションは結構あるので。

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231さん自らおっしゃっているように、「気がする」だけなんでしょう。

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三井の飯田橋タワースレにも、前田建設をやたら気にしてる人がいる。

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誰がみても、ってまるで
プロパストが有名みたい。

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長谷工は販売提携だけだからあまり関係ないかと

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どーでもいいけど、高速の暴走族、今夜もウルサいです。

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ごめんなさい

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きみか、もう二度としないように。

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共用にスパやジムが入らなくて良かったですね。
水ものは管理が大変と聞きますし、さらにスパともなれば
水道代と燃料費が高額で管理費を圧迫してしまうと思います。
やはり利用料金が徴収されるゲストハウスやラウンジくらいで正解ではないでしょうか。

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共有施設ではないかもしれませんが、東雲の杜もいいと思います。

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ここのスレは盛り上がってないのに、パークタワー東雲のスレで、やたらこの物件の話で盛り上がってますね。なんか不思議。。。

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ここと反目させたい、第三者じゃないのかな。あちらに書いてるのは。

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モデルルームを見た方に質問です。

HP見る限り、レックスは安っぽい感じがしますが、実際どうでしょうか？

パークタワー東雲の方が高級感あるように見受けられますが…

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ある程度の共有施設がないタワマンなんてありえないな。
それじゃただの現代版の団地みたい。

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棟内モデルは見てませんが、
専有部分の高級感は皆無でしょう。
キッチン、洗面所の設備は一昔前のものですし、
ショートスパンな部屋が多いですし。

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一度見てきた方がいいかも。考え変わった。かなりいい。

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もっとたくさんの良いものを見て目を肥やしたほうがいいですよ！
同じような良かったと買い煽り書き込みが散見されますので（笑）

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ここいいと思いますけど、ここよりいい物件教えてください。

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プラウドタワー東雲キャナルコート。　

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ないない
高層の耐震なんて怖くてもう買う人いないよ

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プラウドもモデルルーム行ったけど柱型が部屋に出てたり梁で天井低かったりプランが悪い。
おまけにオール電化で電力会社は東電だし‥

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いつもの根拠のない免震メンテ喚いてる人がきた。

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さすがにどう考えてもここよりは良いと思うが。
ここと違ってブランドタワマンだから。
俺は建ってる実物を見比べて見ただけでも差がある気がしたけど。

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長谷工は単なる販売代理でしょ
ブランドは当然野村の方がいいが、部屋の中に入ってくる柱が太すぎるんだよな

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耐震、オール電化、いびつな間取りで天井も低い、おまけに敷地内に地下鉄、地下駐輪場だからゲリラ豪雨で水没する可能性があるからプラウドは検討から外した。
今はパークタワー東雲とレックスで検討中。

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欠点探せばここもひどいもんだよ。あえて細かく書かないけどさ～。

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プラウドは広いから少し予算オーバーなのが本音じゃないの。

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>253
ある程度（必要な十分な程度）の共有施設はあるよ（スカイラウンジ、ゲストルーム、ロビーラウンジ）。東雲の杜もあるし。一部の住民しか使わないような余計な共有施設（ドッグラン、茶室、菜園、シガーバー）のほうが無駄な感じがする。

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新築のタワマンでゴミ持ってエレベーター乗るとか、高級とはかけ離れてるよ

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高級感を求めてこの物件を検討する人は少ないんじゃない？実利・実用性・合理性を求める人向きじゃないかな。

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どんなにネガってももう野村は検討から外してるって

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ここの競合はブランズか辰巳バンベあたりじゃないの
野村や三井の豊洲は価格的に違うと思うし

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りんかい線使う人にはいいんじゃない。辰巳も使えると思うけど。。

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のらえもん氏も以前ブログに書いていたけど
りんかい線の快適さを一度味合うと、
他の線の満員電車での通勤なんて、考えられなくなる。
渋谷や新宿に、埼玉や神奈川のほうから、満員電車で通勤している人たちに
こんなところがあるよ、と教えてあげたい。

ここって、どのあたりまで折込チラシ入れてるんでしょ？

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うちは職場がりんかい線沿線なんですごい楽になる。
ただ定期ない人だとりんかい線高いよなあ。

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今、マンションで１番人気なのが「プラウド」らしいですよ。不動産業界では有名。
人気者には妬み嫉みが多いのを近隣スレで確認できるとは本当なんですね～。
人気物件のほうが中古になっても、その優位は続きそう。

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千葉のプラウドも凄い人気でバブル崩壊後初の記録らしい

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news252.htm

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じゃ、283さんは千葉のプラウドを買えば。

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ここのスレまで売り込みにくるとか余程売れてなくて焦ってるみたいですね。
でも逆効果ですよ？

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本当になぜかここ最近見ない急に野村の売り込みが増えたな

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あっちはここより売れてるんじゃないの

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プラウド買えなくてここを選んでしまっ人が竣工間際になって後悔しているとしかおもえませんね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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契約おめでとう。けどもう少し待てば安くなったかもね。
「湾岸リセット」思う存分して下さいね～

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1年くらいで激安の中古がでてくる根拠が分からん。

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5年未満の短期取得だと売却時の税金が倍くらい違うしここから徒歩で行けるAGCが竣工してからのほうが売りやすい
294はもっと勉強したら？

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下落で損して中古売却して、何の税金を払いたいの？
ちなみにもし利益が出ても居住用の3000万控除で、短期もなにも無いんだが。

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既にキャピタルゲインが狙えるエリアでもないのは分かってるんだけど、自己使用なら新築がいいと思ってしまう。
新築か中古かの違いは満足感をとるか実利をとるかの問題だな。

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296さんの言うとおりですね。
値下がりすると言ってるので譲渡益は出ない話です。
含み損ですね。

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3000万控除すると翌年とその次の年に新しく買ったとこで住宅ローン控除が使えなくなるから特例は使いたくない。
300のほうが恥ずかしいな。

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これから3000万控除を使う程の値上がりする可能性は無いから
安心しなさい。

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じゃあ売却益どころか損するのに普通は1年くらいで売らないでしょ。
>>291の話と違うじゃん。

ネガの話は嘘ばかりだからすぐ矛盾して破綻する。

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それは304の願望でしょ？
そもそも何で検討者じゃないのにここに書き込んでるんだ？

後、現実視してってなに？
誤字するほど興奮してるのかい？

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304
どこと比較してるんでしょ?

買った人が売りに出してるんじゃなくて一年以上売れなくて売主がずっと売ってる物件じゃないの?
売主の事情や資金力により、すぐに値引きする場合と強気で売り続ける場合に別れてるだけでしょ。

ここは前者の可能性高いけど。

一般人が買ってすぐに手放す(もちろん損の可能性大)のはよっぽどの事情でしょ。

野村よりはこちらのほうが売りやすいと見てるので、三井のモデルルームができるまで様子見かな。

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東雲はキャナルコートだよ。猿、いや子供でもわかる事だと思うよ。
ここは震災前の価格設定だから野村・三井とたいして価格差ないけど、震災前の第１期の分譲時には野村は坪２５０～２６０程度で出してくるから、ここは安いが売りだった。売主側だってその程度の価格差があって当然だと思ったんだろうね。それが竣工前に震災の影響もあり近隣相場が下落。この差は中古になっても大きいと思うよ～。

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そうか？その割にここんとこ調子いいぞ。あせってきたわ。

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>>307
下落は分かったけど何で損するのに誰が1年くらいで激安で売るんだ？

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>258

今のところ自分の中では見当たらず･･･
立地って数十メートルずれるだけでも好みと変わったりするからオンリーワンですねぇ

もしここに違うマンションだったらとかも考えたけど
これぐらいのレベルまで来たら不満を持つことも逆に失礼なのかなとも思ったりして

所得的には買わせてくれる結果になればラッキーという感じです(汗)

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307
東雲、を知ってる人自体が近隣住民くらいしかいないわけだが。
中央区側住民からは、イオンだって豊洲にあると思われているのが現実。

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損しても売る人はたくさんいるよ。
離婚、転勤とかで。レインズ見れないから成約事例わからないもんね、一般の人は。
てか新築は買ってから期間が長いから売却しなければならない事情出るからね。
ここは間違いなく下がるよ。仲介業者に聞いてみなよ。東雲は全然、売れてないから。
手付け放棄すすめられるんじゃない

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レインズは、専任媒介は載せる義務があるが一般媒介だと載せる義務無し。
今時、一社の仲介業者に専任で頼むより数社に一般で頼む中古の方が多い。
もちろん、一般のほうが高く売れる理由は無い。

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意味わからん。成約の話だろ。専任、一般関係ない。

ちなみに一般でレインズのせない業者なんかほとんどいないし。
313がアホだろ。成約を並べましょうか？
安くてショックうけるよ(笑)

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嘘じゃないなら成約事例並べてみて

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成約事例は出してくれないのか？

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そんなの出せない。
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築年数1、2年程度ならあまり関係ないが5年近く離れてると大事になってくる。

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そうだね。
レスに笑、があると醒めるってより冷める。

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Wコンフォートとか坪150万台だよね。
ビーコンの東京タワー、レインボーブリッジ見える部屋でも180万円台。
東雲は辛いね。
せめて震災後から販売開始なら良かったのに。

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ビーコンそんなに安いの？何階かなあ。

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ビーコン18階。
ビーコンは同じ免震だし備蓄庫あるし、大成で管理は三井。
格階ゴミ置き場あるしね。タワマンなら普通の。
駅距離くらいかな。りんかい線だけど。

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ダブコンはもうちょっと高いかな。200万以下はあまり見かけない。
150万なら飛びつかなくちゃ。瞬間蒸発コースでしょ。

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内廊下じゃないと嫌だなあ

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ここは震災前の販売だから、今となっては価格的には割高なのかな
キャナル内のブランドタワマン新築の野村と三井とたいして価格差ないんだもんね

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ここの内廊下は別に高級感なさそうだから気にならないなぁ
せめてスミフの様な落ち着いた感じならともかく

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どこら辺が高級感ないの？

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ネットで賃貸やマンション内の写真を見て内廊下物件の中古を内覧するとよくわかるよ。
カーペットだったり、幅が狭かったり、床がペタペタの所も多いね。
外廊下タワマンも賃貸並みの所と雰囲気のある所とか結構差があるから。

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こないだモデルルーム行ったけどここは高級感あったよ。
廊下の幅もけっこうあったし。
内廊下、有明に近い、オール電化じゃない、免震っていうのにひかれてる。

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ここ買った人、必死ですね。

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目の肥えた人は自分が買えない物件を高級と感じる。
目の肥えた人は完璧を求めるあまり、いつまでも買えない。

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目が肥えてるかどうかに関係なく
自分が買ったマンションは良く見える。
自家自賛。

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まだ検討中だけどここはいいマンションだと思うよ。

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>337
ゴミステーションと内廊下の関係って何かあるんですか？
内廊下未経験者なので、ちょっとつながりが見えなくて…
教えてください。

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ネガは自分の書き込みが破たんすると、黙り込む。

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内廊下は、床がカーペットになるからね。
ただ、ディスポーザがあるからいいんだと反論されるのがフツー。

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ディスポーザーあるから生ごみは出ない

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ディスポ自体もたまに掃除する。
ヌメリあるものを捨てることになるし、大きめな生ごみは
ディスポでは捨てられないよ。

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切ってからデイスポ入れたらいいよ

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CTAとか内見すれば、分かる。不届者が一人デモ居ると、廊下が生ゴミ臭がほんのりと漂うのが、、、

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内廊下の場合、各階にごみステーションあるほうが臭いがこもりそうな気がするけど。
いずれにせよ、各階にごみステーションがあれば、管理用エレベータも必要なわけで、その分住居専用面積が減り、一戸あたりの値段が上がり、管理費も上がるのではないかと思う。

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内廊下の方が普通に機能的だよ。
一本の廊下の両側にドアを作れる。

豪華なのは片側にしかドアのない回廊型の内廊下だけどね。

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良かった！356だけどネガだから。

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ポジですけど良かった。
気に入って購入したのが一番。買わない人が何と煽ってもどうかと。

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>356
それは建物のボリュームであって関係ない

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ボリュームに関係なく、豪華さが違ってくる。

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ここのネガはプラウド東雲買った人か野村の営業らしいから相手にしないほうがいい。
周辺の物件のスレで野村の悪口書かれると決まって同じ事言ってネガってる。

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>363
何が違うの？
面材と幅員の違いで豪華差がでてくるんだが

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>364
確かに三井の東雲やら晴海の物件で耐震はありえないと書かれたらむきになって反論してるのいるな

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プラウド東雲は残念なマンションだしね

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震災前分譲のここほど残念なタワマンもないと客観的に思うが・・・
もう少し待てば、ほぼ同価格でブランドタワマン買えたのに～

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まあまあ、他物件を批判するような書き込みはやめましょうね。
ここもいろいろネガされてるけど頑張ってる方だと思うね。

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耐震、東電のオール電化、梁と柱がでかくて部屋のプランが歪、非常用発電機が地下なので浸水したら使い物にならないプラウドはありえませんな。

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もうプラウド東雲のネガはスルーしとけって。

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ここ買っちゃた購入者のプラウドへの妬みがひどいね
同じ東雲でも、あっちはまるでここを相手にしていないみたいだけど

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規約17
他物件を批判するような書き込みは削除対象ですよ。

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免震は耐震より優れているというのが大半の意見です。今や当たり前みたいな感じです。

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むしろプラウドが免震に僻んで全方位に喧嘩売ってるような・・・

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どこにも免震批判なんて書いてなくない？
ここは高級感ないとか名前がダサイとは書いてあるけど

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じゃあやっぱり免震のほうが耐震より優れていると

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どのマンションでもいいとこ悪いとこある。
そこの中で自分で取捨選択して選べばいい。
だからあまり他のスレで他物件の悪口はほうがやめたいい。

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ポジは全てここの契約者に見えるらしい

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>>381
発想が古すぎてあなた笑えます

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>381
前に別スレでソースは？
って書いたけど示せなかったよな
今度は出しておくれ

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>386
この近辺で検討してるんだから当たり前じゃん
で、ソースは？

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ネガは嘘ばかりだから突っ込まれるとすぐ逃げる
もっと勉強してから書き込んだほうがいい

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確かに粘着してるのは381だね。

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いい

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縦揺れにも安心というソースは？

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>381はソース示してくれないんだ…
やはり免震は耐震より優れているんだな

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ソースもないくせに建築学会とはお笑いですね。
もっと建築の勉強したら？

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残念ながらここもオイルダンパーも入ってる
むしろオイルダンパー入ってない免震の建物今時、見た事ない（戸建て除く）
中途半端な知識やめたら？

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＞396
揺れ続けるとなると体躯の弱い免振は
不安です。

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一昔前ならそうだけど今は免震ゴムならブリジストン、オイルダンパーならカヤバとそれぞれメーカーがノウハウ持ってますので大丈夫
しかも前建はスーパーではないけど国内でかなり大手のゼネコン

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