プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

>188
だからパークタワー豊洲は分厚いメガスラブで振動と音を遮断してるけど、
この物件は杭の直ぐ横を有楽町線が通っているのに
振動と音が伝わらない対策を、何かしてますか？

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高く売りたいからここと販売時期ずらしてるんでしょう。
自社同士で客を奪い合わない為にパークタワー豊洲とも被らない様にしてるんだし。
どこだって少しでも高く売りたいと思うでしょうから。
しかも同じ東雲でここが坪２３０～２４０程度ならほぼ完売できそうなペースとわかりましたからね。

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と言うか
震災復興需要で建設労働者を取られて
後に続く新規物件が無いからゆっくり売るのでは？

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ここより少しだけ坪単価を安くすると三井の営業が言ってましたよ。

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大林組と野村不動産で作られた詳細な構造書みたいなのを読むと、ここの基礎底部分かなりしっかり作ってあるよ。
ちなみに三井のメガスラブって言っても、底部分に厚さ３．５メートルのコンクリートがあるだけだよ。

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売り物件が無くなると暇だからなあ。

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１９５
三井は大手の他物件の具体的な数字と価格比較などしないよ。そのへん教育されてるんじゃない。
俺はパークタワー豊洲よりは広いお部屋買えるでしょうとしか言われなかったし。

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196
あるだけ、って
他物件である例がありますか。

かなりしっかり作ってるかどうかではなく、
営業が振動や音対策したと説明してるかどうか。

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>192
10数メートルの基礎直下と、敷地内（保育所棟下）60数メートルの杭横の影響を同列に並べる時点で無理がある。

地下鉄の振動や音が伝わるなら売り物にならないし、野村や大林組も最初からしない。

そもそも東京に地下鉄周りの物件などいくらでもあると思うが。

疑問があるならに自分で野村に聞けば良いし、振動や音が伝わらないと逆に困る事でも？

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子供みたいな事言ってるネガ君が大人なポジさんに完敗されてしまいましたね。
なんだかんだ言ってこの辺が大手とスーパーゼネコン施工なんだと読んでて痛感。

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大人なポジ君なら、自分で野村に聞けなんて無責任に言わない。
何のために検討スレがあるんだか。
子供みたいに話をすり替えちゃダメ。

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>202
数千万の大きな買い物をする時ですら、いつまでも匿名掲示板でウダウダ言ってる情報弱者ぶりを指摘したまでですよ。

まずは自分自身で聞けが無責任なら、世の中の大半は無責任人間になってしまいますね。

あまり恥ずかしい事はお書きにならない方が良ろしいかと。

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重要事項説明書に地下鉄の音、振動に関して説明書きはないので問題ないよ。
問題あれば書いてるはずだからね。

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>203
いやはやいやはや。
マトモに話し合うのを期待する場ではないですな。

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正確にいうと１ヶ月半で３０戸販売している。
ということは、今後竣工まで５ヶ月を残して、残り約１００戸を売り切るのは難しくなってきた。
これを売るためには、そろそろ値引きをしないといけない。
まさに、これから値引きのチャンスだね。

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消費税率が上ると経済悪化で
もっと安くなるよ

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>206
他のプラウドスレにも書かせていたただきましたが、野村不は12年3月期実績でも期末未契約完成在庫は特殊要因除くとほとんどないからね。しかも利益率改善で営業利益5割増。今期はさらに26％増を見込んでおり、かなり強気の販売姿勢。値引きなんて考えるはずないでしょう。 しかも、ここは今期12年3月期決算ではなく、来期13年3月期決算で収益を見込んでいる物件です。余裕シャクシャクの販売スタンスですよ。何も知らないネガさんが値引きを叫んでも残念全戸完売となるでしょう。
ネガに騙されたって方がいたとしたら、それはネガさんの責任だよ。
今期は震災の影響でずれ込んだ物件販売で過去最高！うはうはの状況で値引きなんてありえないですよ。

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外廊下の斜め天井なんなの？

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訂正
今期12年3月期決算ではなく、来期13年3月期決算で収益を見込んでいる
→今期13年3月期決算ではなく、来期14年3月期決算で収益を見込んでいる

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都内のマンション販売の後半戦は値引き合戦。

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>209
散発的に三井組が紛れ込んで来てるみたいだけど、こんなトコでネガってないで、誠意を以て東雲訴訟に対応しなよ。

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ここの支払い時は消費税何パーセントでよいのですかね？

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住宅の消費税アップ分は減税すると大臣が言ったし。

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来年4月に消費税は上がりませんよ。

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外廊下って天井斜めになってるのですか？
気がつきませんでした。
デザインなのか設計上の都合なのか。
どうでも良いような気もしますが、毎日歩く場所だとしたら何らかの影響はあるでしょう。

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デザインと採光の為ですよ。たまに見かけます。光が入って明るいイメージありますね。

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ソフトな感じが持てます。エレベーターを下りて廊下に出ると優しく開かれた天井が迎えてくれます。

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その割には、吹き抜けの開口部分が小さ目。

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そう、その小さく顔を覗かせる吹き抜けが廊下を渡る人々をドアの入り口までわらかな光を注いで見送ってくださいます。まるで光の輪に包まれたみたいに。

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いまの時代値引きなしで完売するような物件は完全な値付け失敗物件です。

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30階以上の高層階は、売れ行きが芳しくないみたいですね・・・

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安さで人気だから、高層階の高い価格はねえ。

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31階～51階部分はまだ半分も売れてないんだってよ。

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さて、検討者の皆さん
竣工前販売中に値引きするようなマンション買いたいですか？

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このままじゃ高層階は売れ残るね。

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なんかこのスレいきなり伸びてるね

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「31階～51階部分はまだ半分も売れてないんだってよ。 」ってもうここは総戸数６００戸で残り１００戸位しか残ってないのに大嘘だな。比較的に坪単価が安い低層から売れていくのはマンションの常識だよ。

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なんで上層階売れないんだろ。ベースが割安で、しかも上に行くことの割高感がまるでないのに。フロアが10階あがって100万以内の差なんて信じられない。

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上が売れないのは耐震タワーだからだよ

地震の揺れを経験した人なら耐震の超高層の上なんて怖くて手を出せない

構造計算で震度6強の地震がきたら上で何メートル振れるか聞いてみましょう

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豊洲まで11分で歩いた猛者います？うちは必死に歩いて改札まで15分。信号待ちもありましたが…うちが歩くの遅いのかな〜

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