クロスエアタワーってどうですか？Part11

スミフ、プリズム擁護でもないがスミフと東急では
マンションとしての格は月とすっぽんですから。
スミフのお決まりの売れ残りとは意味が違います。

プリズン＆ガスタワーの比較は微妙だけど新築が良い
ともてはやされるのは今だけ。築10年と13年は同じ
価値となるしやはりガスの立地は普通の感性なら辛い
ものがあります。プリズンの場所にガスがあればもう
少し売れてたのは間違いないと思います。駅近だと
割高でも欲しがる人って結構いますし。

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クロスを擁護しているようで、割高で１０％引かないと売れないなんて裏の意味を持たせるなんて高等ネガテクですね
１０％引いて３３０万→３００万として、新築プレミアは通常１０％程度あるので、竣工後に中古、新古品になると相場が３００万→２７０万になるわけだ
３年落ちのプリズムと馬鹿にしてるけど、３年経ったらクロスは２７０万以下でしょ
地権者も多いから地権者売りも出てくるし
今の値段で含み損が坪あたり６０万じゃ怖くて買えませんよ

これで人気があってすぐに売れちゃう物件なら新築プレミア１０％払ってでも手に入れる価値があるし、それなりに値が保たれる可能性があるけど、実際に今ここは売れていなくて竣工後１〜２年は売ってるだろうからその必要も感じられないってのがここに対する実感ですね

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>42
通常プレミアムって真っ先に売り切れるんだけどな
それが売り出し１年でまだかなり残ってるって方が驚きだよ

人気ないイメージが付くとなおさら高額な物は売れにくくなるからちょっと厳しいと思うよ

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スミフと東急=月とスッポン。


東急=3流です。正直。Fランクしかいません。
世間で東急に勤めてます=恥ずかしい。
スミフ=一応一流です。財閥系ですし。早慶上位までしか採用しません。
ただ、悪名高いスミギンの子会社に近いです。
世間では、財閥系で一流企業ですね。と言われますがお仕事大変ですね。と尾ひれがつきます。

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バブルのときはスミ系の不動産業者が強かった。　
うちの住んでた戸建ても高〜く買ってくれた。今でも感謝している。ってどうでもいいか。

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ここって固定資産税がかなり安いと思うんですが、大橋アドレスは安いんですか？それとも高速の真横とかは安くなるんですか？
それとも東京都がからんでるから特別な何かがあるんですか？

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特別な何かなんてあるわけがない

土地の所有割合が少ないから相対的に安いよ
でも、管理費と修繕積み立てがかなり高いからどっこいどっこいか手出しの方が多い計算になるかな

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東急のマンションで高級マンション？？？です。かつてだとデュプレクス？
歴史浅いです。ブランド価値もついていません。
スミフマンション、かってはシティハウス。ブランドでした。
今は、色々あります。ガーデンヒルズやら、グランドヒルズやら。
有名で一定の評価がされてます。
マンションでは、三井、スミフ、住商は高級マンションを昔から作ってますよ。
その昔は、非財閥系のペアシティやらホーマット、ドムスなんてのもありましたが、
そんななか、東急のマンションが高級やら一流なんて言われたことは未だかって一度もありません。

ある程度のクラスの方は皆さまご存じです。
東急沿線住民の方の勘違いでしょうか？
残念ながら、強盗慶太の東急は三流です。
会社も、仕事も西武なみです。

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図星かあ

プレミアム部屋が真っ先に売れ切れるって
このスレでしかみない説だね

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>>52

ﾀﾜｰは比較的安くなるって事ですかね？
解答ありがとうございました。

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>55
裏を返せば土地の持ち分比率が少ないってこと
建物の価値は時間経過と共に無くなっていく（維持費はどんどんかかっていくのに）から、資産性に乏しいことを意味する

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プレミアムから売れたのは10年以上前のことじゃねえ？

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53>どう考えても〜ヒルズは森ビルの方がブランド価値あるでしょ？

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>55

なるほど、そうなんですね。
ありがとうございました。

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たしかに資産性に乏しいですね

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クロスは目黒ナンバー１巨大タワマンなのに、
独身用部屋は作り過ぎだと思う、今も残り７１戸もある。
逆にファミリ用で７０平米以上の3ＬＤＫの部屋は残５７戸しかない。
見方はそれぞれだが、独身用部屋は普通に加算したら、残り多く感じるかもしれないが、
通常のファミリタワマンのイメージなら、現時点の未契約率は１４％しかない（２ＬＤＫも含み、総戸数で割った場合）、
意外に売れ行きは全然悪くないと思うよ。

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今日も日経新聞の１４面にクロスエアタワーの広告が載っています、
東急さんの気合が入っていますね。
５月の契約数が楽しみです、20戸ぐらい売れればいいと思います。

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★★★クロスエアタワーの現状と来年入居時予測★★★
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　★現状★　　　★入居時★　　　　
３０平米台　　　１Ｋ　残２１戸 　　　残３戸
４０－５０台１ＬＤＫ　残５０戸 　　　残２５戸
６０平米台　２ＬＤＫ　残４２戸 　　　残２０戸
７０平米台　３ＬＤＫ　残１７戸　　　　完売　　
８０平米台　３ＬＤＫ　残２７戸 　　　残３戸
９０平米台　３ＬＤＫ　残　８戸 　　　　完売
１００平米台３ＬＤＫ　残　５戸　 　　　完売

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ここ１ヶ月のあいだ先着順は全く減ってないようですね

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★★★クロスエアタワーの現状と来年販売予測★★★
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　★現状★　　　★入居前後★　　　★来年夏まで★　 　　　★来年末★
３０平米台　　　１Ｋ　残２１戸 　　　残３戸 　　　　　　完売　　　　　　　　　　完売
４０－５０台１ＬＤＫ　残５０戸 　　　残２５戸 　　　　　残１５戸　　　　　　　　完売（値引きあり）
６０平米台　２ＬＤＫ　残４２戸 　　　残２０戸 　　　　　残１２戸　　　　　　　　完売（値引きあり）
７０平米台　３ＬＤＫ　残１７戸　　　　完売　　 　　　　　完売　　　　　　　　　完売　
８０平米台　３ＬＤＫ　残２７戸 　　　残３戸 　　　　　　完売　　　　　　　　　　完売　　
９０平米台　３ＬＤＫ　残　８戸 　　　　完売　　　　　　 完売　　　　　　　　　　完売
１００平米台３ＬＤＫ　残　５戸　 　　　完売 　　　　　　完売　　　　　　　　　　完売　

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暇人がいるもんだ。
竣工間近は値引きあるかもね。

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>67
何の根拠もない個人的な予測は、チラシの裏かご自分の日記
あるいはご自分のブログにだけ書かれる方が良いと思いますが。

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こんなに売れ残ってるタワーって珍しいね。
買った人のキャンセルも出るかもなぁ･･･。

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キャンセルは手付放棄になるだろうから、
購入した場合の含み損が手付金を上回るとキャンセルも増えるだろうね。

ここは手付金１割ですか？

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予想も書いてもいいけど、それぞれの総数も書かないとデーターとしては甘いね。

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ライズも同じようなペースだったし、東急だからなのかな。
三井だったら案外売れちゃったんじゃないだろうか。

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三井も売主だよね.主でやってたらって事？

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三井も売れ行きは良くないよ。
赤坂や大崎は竣工何年経っても在庫の山。

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麻布十番とか浜田山とかもだね。

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結局は財閥系だろうが、場所が良かろうがダメなんじゃん。

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在庫の山・・ダメって・・
好きなマンションに住めばいいって事。

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坪単価がどんどん下がるって、まだ円高デフレの世の中が続いていると思っている視野の狭い人たちの発想ですね。
２月１４日以降、流れが変わったのを理解していない人たちには不動産はいつまでたっても買えないんでしょう。
円安株高不動産高が始まっていることを知らないなんて、経済の流れをまだわかってないんですね。

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ネガレス→本当はクロスを買いたくてしょうがない→でもお金が足りないor貸してもらえない→一生懸命ネガレス書いて不人気だと煽り売れないようにする→ネガレスがアクセス数ランキングを上げる→人気は落ちない→値下がりを待つ→でも東急は値下げせず、少しずつ売れる→完売→結局、ネガレスは徒労に終わる。こういうことなんです。ご苦労様です。

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毎日毎日売れてないを連呼する人は
何でそんなにここの売行きが気になるのか？って
不思議に思うんだよ
結局ほしいからじゃないの？ってなるわけ
変な売行き予想書いてるのも何だかなあだけどさ

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ちなみにモデルルーム行った限りでは
売れてないと断言できるほどでもないようだよ

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>82
このスレが面白いから見に来てるって人が多いってだけ。
別に不思議なことではない。

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＞84
その人たちも、あなたも暇な人ですね(笑)
ヤフコメばかりしてるニートみたい(笑)

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おはようございます。暇なポジもネガも今日も元気に書き込みましょう！

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>>83

MRは盛況な感じですか。
それだけ聞いても安心感が上がりますよ。

一般家庭からすると価格がネックになるかと思いますから、なかなか売り進まないのは予想していて、
予算があれば買いたいという世帯がどれほどの数か、この点だけが気になるところでした。

と客観的に言っておきながら我が家は超低予算･･･低価格帯の住戸でも何とかならないかと人生計算を行っているところであります。

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売主、東急電鉄グループの東急百貨店は「和紙の起源は韓国」なんて広告をバラ捲いたらしい。
こういう無知な行為もマンションの成約を妨げるんだよ。
ヒカリエ開業で盛り上がってるけど東急電鉄　大丈夫か。

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http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼい方が、坪単価３００万割らないから、クロスも安泰でしょう。

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>87
どこ検討してるの？
クロス以外もみにいきたいと考えてるので

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>90
昨年の10月頃は平均で286万だし、今年2月の安値は290万じゃない。
第一ここに載っている価格は成約価格なのかな？
売主の出値なら成約価格はさらに下だよ。

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もうネガもポジも議論することないよ。
過去スレで書かれてない新しいネタなんて
半年以上出てないもん。

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