ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

中国人はどくれくらいいるんだろう

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しかし売り主が、名鉄、相鉄という東京を本拠地としない電鉄系デベさんです。
名鉄はともかく相鉄となると完全な田舎企業。
所がゼネコンは長谷工です。
長谷工の持ち込み物件のニオイがぷんぷんします。
長谷工が他のデベさんと絡む場合、その物件には何かしら、長谷工にとって
問題がある場合が多いわけです。
うまみのある物件は長谷工が自分で食べます。
しかしここはどう見ても「赤い灯、青い灯」。人間性の一番赤裸々に現れる
土地の様です。
長谷工が自分で施工販売のリスクを背負いたくないが為、仕事が欲しい名鉄と
相鉄を巻き込み、自分はゼネコンの利益で、リスクを回避したと言うのが、
事の真相ではないでしょうか。
どうやら事態は長谷工の思惑通り進んだと言う事ではないでしょうか。

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近所に高いビルがないのでかなり存在感がある。
25階くらいになったのだろうか？

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電車の騒音はどうなの

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>549

池袋の場合、改札から表示対象出口までの距離（簡単に言うと地下道の長さ）が東口と西口でだいぶ違うってことは認識しておいたほうがいい。

池袋に住むんだったらね。

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誰か区役所マンションのスレたててくれない？

あっちのほうが気になる

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552さんの分析通りだろう。
池袋に無知な地方デベを長谷工がいいくるめてやらせたって感じだね、確かに。

竣工まであと６ヶ月か。
ここは投資用には悪くないから、竣工後に値引き次第では買っておくかな。

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エントランスホールやライブラリーのイメージが、落ち着きがあり良い感じがします。
コンシェルジュのサービスがあるのもいいですね。

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コンシェルジュなんて必要ないな

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自分もコンシェルジュはいらないと思います。
管理員さんがいれば事足りますよね。

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ずいぶん高くなったね。
棟屋作って上棟かな？

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廻りの環境の問題はあるが、それだけに比較的割安感はあります。

家賃相場にもよりますが、全額自己資金でまかなえるのなら、

投資用として上層階を購入するのは、悪くないと思います。

一度モデルルームを訪れて、価格表でも手に入れて、真剣に採算

検討する価値はあるかも知れませんね。

ただ、売却する時の資産価値が幾らになるかは、環境が環境だから、

将来が読めません。

そのリスクをどう織り込むか、思案です。

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http://risecity.blog93.fc2.com/blog-entry-382.html
池袋駅西口周辺とルミナリータワー

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棟屋ライトアップしてるから躯体はできあがったんでは？

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今HPみたら、府中本町駅徒歩２分とか書いてあるんだけど、俺のPC壊れたかな？

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>>565
重症だねｗ



空港へのアクセスって羽田は池袋西口から乗れるけど、
成田行きはメトロポリタンまで歩かないといけないんだね

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>>565

リアルタイムでみてないだろ（9/12 20時過ぎ）

ほんとにそんなのが出てたんだよ。
担当者のミスだろうね。

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訂正

アンカー　565→566

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そろそろクレーン下ろすのかな？

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そりゃ事実は削除されないでしょ

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上棟しましたね。クレーン降りてます。

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すごいな、ハセコーにタワー作らせるの？

聞いたことないぞ！

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ここすごく間取り悪くない？１部屋４畳とか・・・納戸？

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15年位して大規模修繕するとしたら3億位⁇もっと？

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夕方、部屋の明かりがついてたね。
ほぼ完成か？

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営業担当に聞けば一発回答ですよ。

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中華街的な危険な街にあるタワーなら治安の良い豊洲のタワーがいいかも知れない。
おしゃれで洗練されているしね。

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役所タワーの価格が来春に坪330程度で出てくれば、ここはかなりの割安感が出て動くかもね。

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区庁舎タワーのほうがずっと高いのはわかってたことだから、今更動くかな？
同じ池袋物件とはいえ、いろんな点で別モノだからね。
区庁舎タワー考えてる人はここは眼中にない。
とにかく池袋駅近がよくてなるべく安い物件がいい人はもうここを買ってるだろうし（はなから区庁舎タワーは検討外でしょう）。

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でも役所タワーのスレを見ると、安値で出るのを期待してる書き込みもあるしょ。
やっぱりあっちは高かった、だからあきらめもつく、という人もいるわけで。

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クヤクションの値段見て、ここに流れてくる人はいると思う。
消費税も上がることだし、アウルより▼１０％なら売れる。
アウル並の坪単価なら売れ残る。

ここは周辺環境はアレだけど、ここの便利度は群を抜いてるからね。
価格も魅力的だし。
狭い部屋しかないから俺は買えないけど。

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入居してデリ◯◯三昧したい！

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>583
クヤクションが仮に坪330だと
中央区、千代田区、新宿区のマンションも手に届く範囲になるから
東池袋だとアウルみたいにさいしょだけぱっと売れた後、売れ残りそう

池袋ってなんだかんだで微妙な場所だから、知らない人からみたら何それって感じだしね・・・

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>588
アウルも最初のうちは売り出したのは完売してたけど、竣工2年で200戸弱売れ残ってるようだし
クヤクションもアウルくらいの値段だったら売れるのは最初だけで売れ残るだろうね。
東池袋に住みたい人はすでにアウル他を買ってるから、これ以上需要がないのではないかな？
ほしい人が多いならアウルがあんなに売れ残るはずないし。

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こちらの方が池袋の正統な奥座敷といった感がありますね
アウルとどちらも悪くありませんが

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コクーンタワーに似てる

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外国人リスクは
タワーに関しては東池袋のタワーだろうが、池袋のタワーだろうが同じぐらいのリスクだろうね

はじめは場所的にアカンかな・・・と思ってたけど東池袋接続のタワーに比べたら
今後の希少性は管理しだいでこっちのタワーの方が上がってくるかもなぁ

池袋5分圏内って他に無いもんな

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独身のお年寄りにはこんなステキな町はないんじゃない？

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年末になると人増えるね、池袋は

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592

実際には5分以内で着かないよ。入口までだからね。

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駅に近い

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TKG…卵かけご飯かよw

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ここは来年２月に竣工なんですね。
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