シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part10

豊洲はまだまだこれからアゲアゲなのに…
値引きするわけないじゃん（笑）
今後の成熟を見越したすみふは商売上手だよ。

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とにかく値下げしないと永久に完売できないことははっきりしてますよ。
そうでなければとっくの昔に販売終わってます。

これだけ売れないと中古査定、資産価値が心配だね。
中古は３割ダウンがスタートライン。

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韓流ブームなのはこのマンションにとって神風


チャン・グンソク、日本で個人事務所設立へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111028-00000320-oric-ent
オリコン 10月28日(金)18時24分配信

　韓国の人気俳優、チャン・グンソクが27日、初の公式映像集『～同行～BudapestDiary』の発売記念記者会見を行った。グンソクは「たぶん今年中に日本での個人事務所を設立して、日本での仕事をがんばろうかなと思っています。今その計画が終わって、事務所の場所を探しているところです」と明かした。

　先日、日本ツアー『チャン・グンソク ARENA TOUR ～ALWAYS CLOSE TO YOU～』を行ったグンソクは、「今は調子が良いのですが、（ツアー中）喉のコンディションが悪く、2回点滴を打ちました」と明かし、さいたまスーパーアリーナ公演を終え「こんなに大きな会場でライブをしたことが、まだ信じられない。チャン・グンソクお前最高だね！という気持ちがあった」と“グンちゃん節”で語った。

　また24日に東京ドームで開催された東日本大震災の復興支援の野球大会『WinWin！水素水 日韓ドリームゲーム』で始球式に登板するはずが投げず、肩痛が原因かと言われていたが、「それは誤報です。やりたかったけど、始めから始球式の計画はなかったです」と否定し、「実は野球上手ですよ」とはにかんだ。

　会見終了を司会者が告げたところ「もうひとつ話したいことが」と割って入り、「好きな女性のタイプについて（笑）。ミニスカートが似合う人が良いです。この間のサイン会の時に、ファンの皆さんが全員ミニスカートを履いていて素敵でした」と笑いを誘った。

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豊洲ブームの時代は短かったね。急に無理やり上げたところは落ちるのも早いとか。

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まだまだ人気あるよ。その証拠にネガが張り付いて離れません(笑)

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>408
「アレ？ひょっとしてからかわれてる・・・？」
とかっていう発想は無いの？

>407
確かに大震災により液状化、土壌汚染などの問題が露呈して豊洲ブームも終了。
シンボルの売れ行きや中古市場がすべてを物語っている。

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ここシンボルと隣のタワーの夜の窓明かりを見比べてみると、居住している数が明らかに違います。
シンボルは半分も入居していないみたいですね。
是非一日もはやい完売を心よりお祈りしています。

>最近は湾岸タワマンがまた人気になってきたから

印象操作ご苦労様。
シンボルの売れ行きや中古市場がすべてを物語ってます。

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>最近は湾岸タワマンがまた人気になってきたから
そうでしょうか？？　テレビの報道を観る限りは、「販売側が不人気エリアに落ちてしまった湾岸エリアの建て直しのために、巨費を投じてCMを開始した」と理解しましたが・・・

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で、結論として豊洲は安い、ということかな？

この辺の中古成約価格（契約締結日）、坪280万円前後。

震災後の成約価格、坪280万円、坪280万円。ヤスイヨッ


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 64万円 3LDK 2006年から2007年 2011年7月 -
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 80万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 88万円 1LDK 2006年から2007年 2011年7月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 84万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 83万円 1LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 85万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 -
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 90万円 2LDK 2008年から2009年 2011年6月 -
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から2007年 2011年6月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業

足下では、㎡あたり、80万、76万、64万・・となってきている、ということですか。

この辺りで止まってくれるといいですね。

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>この辺の中古成約価格（契約締結日）、坪280万円前後。

豊洲2-3丁目周辺、正しくは坪270万円くらいだろ。水増ししないようになw

最新のも入れておいてやったぞ。


△最寄り駅 駅からの距離 単価 間取り 築年 △成約時期 用途地域
(万円/m²)
1 豊洲 徒歩8分 79万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
08年
2 豊洲 徒歩7分 108万円 3LDK 08年から 2011年4月 工業
09年
3 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年4月 工業
08年
4 豊洲 徒歩6分 88万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
08年
5 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
08年
6 豊洲 徒歩6分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
08年
7 豊洲 徒歩8分 83万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
08年
8 豊洲 徒歩8分 101万円 2LDK 07年から 2011年6月 工業
08年
9 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年6月 工業
08年
10 豊洲 徒歩4分 90万円 2LDK 08年から 2011年6月 -
09年
11 豊洲 徒歩6分 85万円 2LDK 07年から 2011年7月 -
08年
12 豊洲 徒歩6分 83万円 1LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
13 豊洲 徒歩8分 84万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
14 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
15 豊洲 徒歩8分 80万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
16 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
17 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
08年
18 豊洲 徒歩8分 81万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
08年
19 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業
08年
20 豊洲 徒歩4分 61万円 3LDK 06年から 2011年9月 準工業
07年
21 豊洲 徒歩7分 84万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
09年
22 豊洲 徒歩4分 80万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
09年
23 豊洲 徒歩6分 71万円 1LDK 07年から 2011年9月 工業
08年
24 豊洲 徒歩8分 95万円 3LDK 07年から 2011年9月 工業
08年
25 豊洲 徒歩6分 94万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業
08年

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いつごろ東京駅直結になりますか？

㎡あたり50万（坪150万～170万)くらいが下落の着地点ですね

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東京駅直結になれば下落にも歯止めがかかるんじゃないかな。

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買えない奴を虐めて楽しいか？

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東京駅直結はムリとして豊洲駅直結は実現して欲しい。
でないと完売は難しい。

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誰がお金出すの？(あり得ないよね)
徒歩5分で今の成約状況だから、豊洲だけでなく周辺地域も成熟しないと完売はまだまだ先だね。
しかも、東雲は価格破壊突入の模様。

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阪神大震災のような回復はすぐには難しいのでは？
阪神大震災の時と大きく違うことは、放射能処理問題、液状化、長周期振動、湾岸津波、などなど・・

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ネガなんて憂さ晴らしだけだから、いつも適当発言。反応見て楽しんでるだけ。そんなの相手する価値もない。

人気あると妬みもある、仕方ないよ(笑)

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ほんとそうだね。買う気のないマンションのBBSに張り付いての憂さ晴らしか。ネガさん、印象操作ご苦労さまです。

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豊洲の開発、さらにすすむんですね

東京都／豊洲新市場の千客万来施設、２棟総延べ９万平米超／公募型プロポ実施へ
日刊建設工業新聞　2011年10月5日

東京都が、豊洲新中央卸売市場（江東区豊洲５～７街区、約４０ヘクタール）の敷地内で、民間活力を導入して整備する商業施設「千客万来施設」の想定規模が明らかになった。南東側の５街区と北西側の６街区の一部に、それぞれ１棟ずつ施設を設け、２棟の総延べ床面積は最大９万平方メートル超に上る見通しだ。都が主導して整備する市場本体の施設に合わせて１４年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。
食文化の継承などをテーマにした観光拠点として設ける千客万来施設は、５街区の北西側（約０・７ヘクタール）と６街区の東側（約１・１ヘクタール）を活用する。都が作成した環境影響評価書によると、いずれも８階建て（最高高さ約３１メートル）を想定。最大延べ床面積は、５街区の施設が延べ４万０７００平方メートル、６街区の施設が延べ５万０８００平方メートルを見込む。民活導入に当たっては、長期の定期借地権を設定する手法を採用する考えだ。都によると、民間に施設の設計や建設、運営を一括して任せるため、事業者募集では単体でなくグループを応募条件にする可能性が高い。
都は４日、「千客万来施設事業アドバイザリー業務委託」の希望制指名競争入札を公告した。事業者募集要項を作成するため、施設規模や事業期間などを示した実施方針案の策定などを委託する。７日まで希望申請、２５日まで入札手続きを受け付け、２６日に開札する。履行期間は１２年３月２３日まで。
豊洲新市場の施設のうち、青果棟や水産仲卸売り場棟、管理棟など卸売市場に必要な機能を備えた施設は都が公設公営方式で整備する。今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。

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土壌汚染対策が待たれますね

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給料激減は　削除対象のようです。

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営業ノルマの方が削減対象じないの？

埋立地は青写真ばかり。
何一つ具体化してません。できたのは三流大学のキャンパスと病院とあとはマンションばっかし。

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ほんとだよなw
駅改良工事とシビックセンターと本社移転と
結婚式場が少々あったくらいで騒ぎすぎ

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まあまあ。豊洲は少しずつ人工的な街から普通の街に変わっていくのだろうから。

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普通の街のほうが人工的なのでは？

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住宅街の世田谷で、あれだけ放射線が出てるから工業地帯の豊洲はマジで怖いね。

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豊洲の工場跡地は怖くて放射線の測定なんかできないよ。
土壌汚染だけでなく、放射線量は高いと聞いたことがあります。

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米国の学者が豊洲で計って指摘してたのはマジだったんだな・・・

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ずっと売れ残ってるね。

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こちらの物件見ましたが、外観がオフィスビルみたいです。
住まいには、ほっとした気持ちで帰りたいものですが、硬いイメージ。。

占有が広めの分、ベランダが狭い。

ので、無しです。

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放射線が実際に出ているところでネガして来いよ。
豊洲は平成に土の入れ替えやってるから、
戦時中の放射性物質なんか出てこないよ。

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市場移転反対派の共産党がいくら調べても低線量だったしね。
世田谷とか横浜は大変だよ。

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ネガが張り付いていること自体が人気の証拠。

人間は憧れや妬みや関心が薄れると、そこから去っていくものです。

ネガの少ない掲示板はポジが多いというのではなく、単に関心が持たれていないということですね。

その点で湾岸（特に豊洲）はまだマシです。むしろ今後も有望ということでしょう。

ようやく南高層にある「モデルオープン」・「タ」の「タ」が無くなりしたね。
でも、「モデルオープン」って何だ？って思いません？

もう少し考えましょうよ、すみふさん…

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クロスエアや二子玉ライズみたいにネガがいっぱい張り付いている人気物件です。

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おい！またＮＨＫが埋立地をネガってるぞ！
抗議の電話入れる？

なんやかんやで明かり増えたなー

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売れてるみたいですね、なんだかんだ言われながらも。
ネガが腰砕けして購入し始めているのでしょう。
やっぱり、豊洲はまだまだこれからだしね。

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中古が値崩れしちゃうと新築定価は超割高になっちゃって見向きもされないね。

今の中古価格を見ると値上がりしてるようだが(笑)

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では464や465も削除したら？

豊洲の路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/29037f.h...

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管理人は削除やアク禁に、公平性と具体的指摘が必要だな

どう見てもこのままでは業者やポジに偏向してると言わざるを得ない
削除に名前を記載するなんて一般検討者は躊躇するのが常識

結果常駐したポジや業者のなりふり構まぬ一方的削除になる

今は旅行先から書き込んでるけど
こんな書き込みはすぐ削除され
挙句にアク禁になるのがこの掲示板

削除依頼に名前の記載を要求ね

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