二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part34

そんなのいや

売れ残り280を何とかしませんか？

そんなのいや

>2 その残戸数は湾岸の某タワーでは？

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↑豊洲のタワマンでしょう。震災後１５％下がってるし、湾岸エリアから引っ越す人も急増してるとテレビでやってた。。

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でも、湾岸から川沿いに引っ越す人は少ないでしょう。

水害の様子をみたら、川沿いから湾岸に引っ越したくなるね。

湾岸の売れ残りってどこさ？

↑いっぱいあるじゃん。豊洲のザシンボルとか。

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湾岸エリアは、かなりダメージを受けたマンションがほとんどだから、やっぱり内陸がいい。その点、ライズは、安心。

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湾岸のダメージを過大に評価、
ここのダメージを過少評価かな？

湾岸よりはライズのほうがマシでしょう。
まぁ、五十歩百歩だけど。

湾岸に文化や歴史がないけど、二子にはそれがある。

そのうち多摩川氾濫しそう。

豊洲のタワマン買うくらいなら、ライズ買う。江東区なんて、恥ずかしい。

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ハザードマップとか、液状化マップ上で、斜線ついてる場所なら、どっちもどっち

埋立地に大枚はたく感覚は理解できない。

ここにも大枚はたく感覚が理解されなくて、
完売できずにいる。

どれくらい残ってるんでしょうね？５０くらいかな？

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管理会社：東急コミュニティー、もう少し何とかならないものでしょうかね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45956/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

ここは部屋のドアから二子玉駅のホームまで何分位かかりますか？

10分くらい。

ネット計ったらイースト上層階からエレベータがすぐ来て１４分でした。

まあ、例え駅直結マンションだって
上層階の部屋からホームまで数分は掛かるでしょう。

武蔵小杉の駅直結タワーのような場合ね。

たしかにムーンウォークなら15分くらいかかるかな。

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この辺に美味いラーメン屋ってありますか？

>>29
でも、ケン玉をしながらだと20分はかかりますよね？

でも、ラーメン食べながらだと30分かかりますよね？

二子玉川でうまいラーメン屋なら西口の濃麻呂はどうでしょう？ライズからムーンウォークで25分くらいです。

残り３７戸ですね。もうすぐ完売！

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いや、タマを掻きながらケン玉をしたら30分はかかる。
ケン玉の玉がタマに当たることもあるからな。

そのラーメン屋で替え玉してたら40分どころじゃないぞ？

濃麻呂は俺も好きだ。コテコテの豚骨だから好き嫌い分かれるだろうけど...

鮎ラーメンのが有名かな？私はあんまりなんだけど。

いや、ムーンウォークしながらタマを掻きながらケン玉をしながら替え玉したら50分はかかる。
ケン玉の玉が替え玉に当たることもあるからね。

ラーメン専門店ではないけど、つばめって中華屋は全体的に美味しいよ。
タンメンが美味い

鮎ラーメンは好き嫌いが分かれると思う、見た目のインパクトはでかいけど

鮎ラーメンのすぐ近くのいっせいらーめんもなかなか美味いよ。

いい加減ワンパターンネガはもう誰にも相手にされなくなったね。

濃麻呂のお店周辺って豚骨臭がすごいよね。あれ苦情こないのかな

売れ残り140やん？
云うに事欠いて37とは・・
おおうそや。

でもその悲しい心根はわかる。
大丈夫、本当に37戸になる日がくる。
2年くらいすればだけどな。

マジレスすると、二子玉はいい街だけどわざわざ割高・駅遠・強風のライズじゃなくて、戸建てや落ち着いた低層に住む方がおススメだと思います。

マジレスすると、二子玉川はほとんどの物件が駅遠なのでライズはかなり駅近です。

豚骨ラーメンの店の周辺はどこもあんなもんだよ。かなり臭う

お、残戸数減ってますね。大幅値下げ効果抜群。これだけ下げれば、二子玉川なら売れるよね。

本当はマンションなんかどうでもいいんだろう？

御天って店は匂い酷いけどね。吐き気がする

マジレスすると、二子玉周辺の低層は落ち着いているけど、ほとんどが５階建でエレベータが無く、
階段で上り下りするマンションで、元気な若者向けか？ベビーカーはどうしてるのだろう？

大幅値下げしたところで残300からの道は、そら険しいわ。
ようよう140や。
まだまだ、がんばれがんばれ、

ラーメン屋とか不要だと思う、臭いだけ、所詮B級グルメ

都合の悪い話題から食い物屋の話題にそらしたいのはわかるけど。

なんか、クロスエアスレも食い物屋の話になってるなあ。

ラーメンは普通に国民食でしょ。あとは好みの問題

＞＞５５
５階建てでエレベーターないとこなんて人の住む条件満たしてないよ！今時ありえない。

発売時比較すると３割下がりましたね！

東急はREITを再構築したからね。この状態が続くなら遅かれ早かれここも組み込まれるでしょう。

こんなとこ組み込んだリートが成功するか？

>>62
松濤や広尾、四谷、小石川などの住宅街見たことある？
集合住宅は組合やら共有部、改築など面倒でしょ。

リートに入るのはもう既定路線だよ、あとは時期だけ
東急不動産はリートから抜けてるから、電鉄の売上がヤバい時に買い上げて利益を計上するために
今は放っておかれてる感じだろう

何に謝罪するの？？

売り出し時の価格で買った人に謝罪しろてことじゃない

No.63の短い文章には主語がない。どうとでも受け取れる内容でこれでは警察も動けないよ。
逆にその権限もない人間が逮捕をちらつかせてこちらのほうが脅迫罪で悪質かも。

中古物件は相対取引ですから当初販売価格よりそれぐらいの安値で売買が成立している可能性もないわけではない。それが無いと証明できなければ訴追するのは無理ですね。

68、69が脅迫罪で・・・か。
すぐにIPを持ち出すところが香ばしい。

これから自由に選んで買える人を妬んでるのかなぁ　書き込みと同様に焦っちゃいけない
確かに竣工1年で中古扱いだからね

高値で買って後悔してる人がヒステリー起こしてるんだよ。
ある意味哀れだね。

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マンション侮辱罪ってないの？

なんかややこしいデスね！

ここのコミュ見ているだけで、買っちゃいけないマンションっていう気がする。定価で買った隣人に白い目で見られそうで怖い。

確かに悪質だな。三割以上下がっているんじゃない？

「警察に突き出す」とか「裁判にしてやる」とかいうのは、よくある脅しです。たとえ警察に訴えられても、警察は「自称被害者」の主張だけを聞くわけではありませんから安心して下さい。

63は３割下がったと断定した書き方をしていますよ。
これは事実ではないので、やはりかなりヤバいと思うぞ。

値下げはしていないので事実とは明らかに違うので東急にしてみると営業妨害だし侮辱されたという迷惑な話し。。

パクられるなら、偽計業務妨害ではなく迷惑防止条例かもよ。

なにが3割下がったのか記入されてないよ

値下げとも書いてないよ

中古になったので新築よりも3割安いって意味だと思ったよ

△最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 間取り ▽築年 成約時期 用途地域
1 東急田園都市線 二子玉川 徒歩6分 世田谷区玉川 94万円 3LDK
2009年から
2010年 2011年6月 一種住居
2 東急田園都市線 二子玉川 徒歩6分 世田谷区玉川 98万円 2LDK
2009年から
2010年 2010年8月 一種住居
3 東急田園都市線 二子玉川 徒歩6分 世田谷区玉川 100万円 2LDK
2009年から
2010年 2010年8月 一種住居
4 東急田園都市線 二子玉川 徒歩6分 世田谷区玉川 112万円 3LDK
2009年から
2010年 2010年8月 一種住居
5 東急田園都市線 二子玉川 徒歩6分 世田谷区玉川 85万円 1LDK
2009年から
2010年 2010年8月 一種住居
6 東急田園都市線 二子玉川 徒歩6分 世田谷区玉川 95万円 1LDK
2009年から
2010年 2011年5月 一種住居
7 東急田園都市線 二子玉川 徒歩6分 世田谷区玉川 108万円 1K
2009年から
2010年 2011年1月 一種住居
8 東急田園都市線 二子玉川 徒歩6分 世田谷区玉川 109万円 2LDK
2009年から
2010年 2010年10月 一種住居
9 東急田園都市線 二子玉川 徒歩6分 世田谷区玉川 113万円 2LDK
2009年から
2010年 2010年8月 -

下がってないよ

>>87
なんでそんなに必死なの？？
二子玉川フェチなの？？

虚偽告訴等罪
人に刑事処分又は公法上の行政処分を受けさせる目的で、虚偽の告訴等をする罪。刑法172条

早く訴えてみて　どうなるか経過が知りたいよ

警察、そんなに暇じゃないよ。

くだらない書き込みばっか。。。
なにをそんなに必至なの？？

35年ローンのカツカツ生活してる人をイジメないで下さい。

二子玉川に憧れすぎてヒガミに変わった可愛そうな人。
たぶん約1名だね。

843：マンション住民さん
[2011-08-05 01:10:15][×]
>>837
http://mup.2ch-library.com/d/1312474010-20110804pic.jpg

死亡現場
花と日本酒が供えられていました。
無南阿弥陀仏 南無阿弥陀仏

>>88
あなたも必死にネガの具体的な根拠を書いてください
内容ないスレは無駄以外のなにものでもない

必死にネガは
夏休みの時期だから知り合いが引っ越して妬んでるに一票
それかローンがおりなかったとか？。

>>97
住人は住人スレに書けよ
ここ検討板だからさっ

必死に火消し理由は住人だからな（笑）

ネガレスがあると必ず必死の反論レスがつきますね
夏休みでもカツカツローンだから旅行にもいけないのかな？

ここっていったいどんな人が購入したのでしょう。二子玉にこの価格出してまで住みたい理由が知りたい。
この値段ならなぜ都内を購入しなかったのか。謎なんですが。ましてや東急物件のタワーなんて・・

ここは相変わらず釣り針丸出しの妬み投稿ばかりで参考にならんな

検討しない人ＶＳ販売っていう構図なのかな？

馬鹿なネガVS阿保なポジって構図です

以前の避難訓練　ほとんどの住民が参加しなかった
住民同士、そんな感じですよ

ここって失敗だったって聞いたのですが、そうなんですか？

ここはかつて沼地だったのですか？沼地を埋め立てて宅地にしたのですか？

>>106
昔はライズ周辺は川底でした。明神池まで川でした。

http://marukokawa.exblog.jp/1555042/
川の流れを変え、残った部分に明神池がありました。
埋立地なので、住居の場所ではなく、玉川園などとなったのです。
そして再開発が進みライズができたわけです。
埋立地なので液状化地域、洪水地域になっています。

何でいちいち自分で質問するんだろ。

ようはしょうもない場所にできた馬鹿高いマンションって事ですな。
なんか詐欺みたいですね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/disaster/flood/map_tama15.htm
これに備えた方がいいですよ

検討するのかな？

しょうがないじゃん。二子玉川っていう河川敷に住みたいんだから。本当の金持ちは国分寺崖線の上に住んで、買い物と食事をしに坂を下ります。お金がちょっと足りないから、ライズなんだよ。もう二十年早ければ、こんな河川敷でなくても、住める場所はあったけど、後に来て二子玉川に住みたいのだからしょうがない。

なにかイヤなことでもあったのか…、
投稿の痴能レベルが高すぎる。

>98
ちゃんとした、というか、ふつうの日本語が書けるようになったほうがいい。

HPの販売戸数が32戸まで減ってます。ジワジワ売れてるんですね。

休日は引越しが、ジワジワと続いてますね。

現在販売戸数ね。
いつまでも30が続くのよ。
後ろにまだまだ売れ残りが100はあるからねえ。

先月まで売れ残り３００と言ってたのが、残り１００とは２００も売れたのか？

残り300とかいうデマ信じてた人いたんだね。

休日の引越しって出ていくほうですよね。

引越しトラックは荷降ろし中で、入居の方でした。

積込み中の引越しトラックも見かけました。

実際の残りとなると200戸ですよ。
最近、営業の電話がやたら頻繁で迷惑。検討しないと言っても聞かない。とにかくリバブルに来て下さいの焦りのコール 。

まーココはいらないでしょ！タダなら考えるけどね～

200ですか。。　結構売れたんだ。

ホームページの販売数を信じる気にはならにけど、週末の夜照明ついてるの見るとそんなに残ってるように見えないね。
やっぱ数十ってとこじゃないの？

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126さんは視力に問題があるみたいですが大丈夫ですか？

このマンションが売れようが残ってようがどうでもいいんだけど一番高い棟以外はほとんど明かりついてるし、一番高いのも７、８割くらいはついてるように見えるね。
このスレ久しぶりに覗いてみたらいまだに売れ残り数を多く見せたがるほど注目されてるんだってのが結構意外。

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レースのカーテンすら下がってない部屋がたくさんあるのはなぜかな。不思議なタワーだな。

未入居の角部屋は売主が白いカーテンをつけているから、住人が開いているのでは？

＞128
いまだに売れ残っていることは意外じゃないの？
どうでもいいといってる割には部屋の灯りを数えるほど粘着体質で笑える

粘着で、すまそ。
ただ興味が尽きないねえ。

売れ残りが２００．

価格暴落。

購入者がどうするのか？

ま、一生かかってローン返すんだろうな・・

あと85。マジです。

どちらにしても、適当な残戸数書くと、値下げ騒動の時のように、また粘着質な変な人に警察に訴えるとか言われちゃいますよ〜(笑)

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キャンプ場隣なので、洗濯物がバーベキュー臭いです（汗）　その日の風向きにもよりますが。

あと残り186戸ですけどね。

残り54だろ。
てかキャンプ場てどこよ。

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へえ。意外に捌けてるね。思ったより早く完売しそう。

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駅まで日陰が無いから熱中症になりそうだよ（汗）
シャワー浴びて家を出て、駅に着いたらもう汗びっしょり。

汗かきさんは大変だね・・

駅近希望の人はココは向かないよ

っていうか竣工からどんだけ経過したのかな？

普通に中古物件価格として売られていたら、残戸数も減るでしょうよ。

地震も経験しちゃったわけだし・・・・。

残は５０切ったらしいです。
問い合わせればすぐにわかります。

公式HPによると残り32戸なのに、問い合わせすると50戸にアップするのですか？

まぁ残り僅かなのはほんとみたいだね・・

竣工したのいつですか？永遠に残り僅かってかんじですね（笑）

湾岸の自称人気タワマンもずっと売れ残ってるし、大崎、五反田も未だ完売していない。武蔵小杉のタワマンでも完売まで数年要したんだし、大規模物件は完売までそれなりに時間かかるだろ。

ネガさんは揚げ足取ったり、些細な事をネチネチほじくるのが仕事です

それで竣工はいつでしたか？

（笑）

公式みればいつ竣工か分かりますよ

見たら、もう1年以上経っているのですね
ここは、まだまだ空きがあって選べますね

まだ、200以上残ってるでしょう。買うならちゃんと価格交渉したほうがいいですよ。
豊洲のタワマンも値引き合戦と聞いてます。

ここはもう売れないでしょう。
誰も見向きもしないと思いますよ。

来客５番駐車場の件もあるしね。

都内で犯罪の多い地区　世田谷・足立・江戸川・新宿

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

参考にしてください。特に世田谷では三軒茶屋と二子玉川が高いです。

人が多く集まる駅前が相対的に多くなるのは当たり前。しかも特に指摘されるほど多くないし。

>>158
？　渋谷、豊島、江東、葛飾、品川、太田を上回ってるんだよ？

面積が広いんだから件数の合計が高くなるのは当然じゃないの？

池袋や渋谷の繁華街より多いんでしょ？
住宅街がほとんどなのに

純粋に犯罪件数の少ない地域に住みたいと思うでしょ？　人口比に換算しても、上位だよ　大繁華街もないのに

住宅街で犯罪が多いなんて…

じゃあちゃんと人口比に換算してみてよ。
渋谷・新宿・池袋駅周辺の方が色濃いよね？

二子玉川って犯罪が多いんですか
知らなかったです
二子新地の間違いではありませんか？
新地から溝の口のあたりはちょっとそういう感じがしますけど

真剣に検討中ですが、３割強引きで購入可能と噂で聞きました。
本当ならMRに行こうと思います。　どなたか正しい答えを教えて下さい。

粘っても三割弱までだよ

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>167さん
まずはアナタの属性を教えてください。

167です。
現在、品川区に住んでおりますが、もうすぐ子供が生まれるので世田谷区の方が子供の環境に良いと判断しました。又、二子玉川は川や自然が多く、私の実家と妻の実家が車で３０分内、以前もライズの３ＬＤＫを検討してましたが、価格が８０００万円以上だった為、断念しました。6000～7000万位で検討してます。角部屋８０平米以上の部屋は空きがありますか？又、購入可能ですが？階数は地震の影響で低層階～中層階で検討してます。

年収は？
頭金はいくら出せる？
勤め先の信用度は？

二子玉川の薬店で液体ムヒを買おうとしたら売り切れだった。
川沿いだから気持ちいい風吹いてたけれど蚊も多いのかな。
ライズの辺を歩いていたらいっぱい刺されちゃいました…

167です。
年齢：35才
年収：900万
頭金：2000万強
勤め先：東証一部上場
(各大手銀行に審査した結果、最高6000万以上借り可能でした。）

でかい釣り針だなぁ。

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あるとしたら見合い住戸とか低層の２棟でエントランス付近とかかもしれないけどダメもとで行ってみれば？

そんなにローン組んだらここ住んでも楽しみ少なくなってキツイと思うけど。

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１７３
え？たったそんだけの年収で借り入れ6000万？
気は確かですか？
どんだけ慎ましやかな生活なんだｗ地獄絵図のような光景だなｗ
ブス嫁に旅行や外食くらいさせてやれよｗ

確かに900万円で有利子負債6000万円は危険水域だと思います。
低属にもかかわらず銀行もよく貸してくれましたね。
本人はわざわざ大手と書いていますが、わざわざ書くところが怪しいし、実はおそらく大手都市銀ではなく、差し詰め中央三井信託といったところでしょうか…。
いづれにせよ今の状況では（釣りでないにしろ）日常生活に支障をきたす水準なので生活破綻しないように努力してください。もっとしっかり家族を守って頑張ってくださいね。

今時35才で900万円だったらかなりいい方じゃない
ですか？しかも頭金2000万あって、実際は4～5000万円の借り入れでしょ。
返済期間もまだまだあるし、昇給も加味した別に普通じゃないですか。

まぁ普通だね
別に驚きもしない…

貯蓄がしっかりあればが前提にならますが。

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ライズVSエクラスだって。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177992/

どうなるだろうね。二子玉川。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110813/biz11081318010006-n1.htm

大きな釣り針に、小魚が群がりましたね。

相変わらず下品だねー

今日新聞折込入ってたけど、北千束まで入れるっちゅう事は、相当広範囲に撒いたんだね。売れてない証拠だな。だいたいこの辺りの人間は二子玉川なんぞ田舎だと思ってる地域だから意味ないのにね。

何で？こんなに都会なのに。。。。

北千束の方がよっぽど知名度無いでしょ。

知名度ではなくて、田舎度合いのことでしょ？

＞１８６
知ってる？北千束はほぼ環七に面した街ですよ。環八の外側の河川敷とは違いますよ！
田舎モノには違いがわからないかもね。えへへ。

北千束なんか何も無いじゃん。
あそこに行って「都会だな～」なんて言う人居ないでしょ。

豊洲にも入ってたよ。
さすがにビックリした。

住み替え需要を狙ったのかな。

うちは駒場東大前ですが、新聞広告入っていました。
もしかしたら井の頭線沿線もターゲットですか？意味不明です。

ちなみに、毎日新聞です。

盲滅法バラ撒けばいいってもんじゃないでしょ
やり方が時代遅れだよ

かの有名な必殺ばら撒き戦法です。

最近は、新聞折り込みではなく
ゆうメールで地域一帯に広告をばら撒くるやり方もあるよ。

駒場東大前の物件広告が最近、全く関係ないうちにまで
ゆうメールで地域一帯に届いたよ。

マンションの広告なんて場所関係無くしょっちゅう入ってない？
ウチだけ？？

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ライズはそんなに悪いマンションじゃないと思うけど。豊洲や小杉と比較されるけど、江東区、川崎市、世田谷区で何処がいいか明白でしょ？

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>>198

そうなの？　どんな事件事故があったの？？

ワンパターンがやって参りました。