ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？

建築士を連れていくには何処にお願いするのですか？
費用どのくらい？

また建築士が指摘した部分をなおすというのは、その部屋だけなんでしょうか？
指摘しな人はそのままていうことなんですか？

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同じ東急でブランズの麻布も検討しているんですが、あそこ辺りと比べてここは価格はどんな感じなんでしょうかね。

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>648さん
内覧会で建築士に同行を依頼する際、デベ側にもその旨伝えるという話は大変
参考になりました。なるほど、と感心することしきりです。
私も一応契約する時は専門業者に頼んでチェックしてもらう予定ですが、
事前にそう伝えておけば迎える側の心構えも違ってくるのでしょうね。

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一般論で、伝えられたデベ側は、その建築士と顔見知りの社員を用意するケースもあるといいますよ。

つまり建築士に取って、客はイチドキリだけど、デベやゼネコンとは仕事上のツキアイがある。
建築士に取って大切なのはドッチでしょう？

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これは勉強になりました、ありがとうございます。
一級建築士さんに同行してもらうにはそれなりに費用が必要なのでしょうけど、将来の安心感を考えれば安いものですね、私のような素人なら尚更。
竣工、入居前後はオプションや家具などに費用を使いたいところですが、お金の使いどころとしては物件の確認作業にかけたほうがずっと値打ちがありそう。

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建築士同行依頼する場合の費用ですが、私は、４４，０００円
支払いました。価格については、ネット等で探すと、色々な
ところがあると思いますが安心を買うと言う事でお願いしました。

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ＭＲのオープンはいつからか？、ご存じの方はいらっしゃいますか？

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販売時期が「平成23年春（予定）」とのことなので、そう遠くはないかな…と思うのですが
もう3月なんですよね・・・
資料請求された方で先行説明会のお知らせがきた方はいますか？
（予定）なので、ちょっと延びる可能性はあるんですよね。

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はがき来ました。
それから、電話も。
説明会に来ませんか？みたいな。
ですから、その説明会にてイメージ映像と説明があるのでは？

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建築士の同行について、皆さんの投稿を読ませていただいたお陰で色々と参考になりました。
賃貸の話になってしまいますが、新築でないのに関わらず、内覧では全く見つけられなかった
床の傷や壁紙の不具合が住んでみて初めて気づいた事が多々ありましたので
内覧会でも見落としてしまう部分があると思います。
建築士を依頼する費用もひとつの目安として参考になりました！感謝です。

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657さん
建築士動向についてのお値段ありがどうございます。
そのくらいの値段でしたら、一生の買い物ですし、同行してもらうのも損はありませんよね。

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建築士を頼むのは、床や壁紙の傷捜しをさせるためではなく、
もっと大きな不具合を探させるため、である事をお忘れなく。

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仰る通りですね。
建築士さんなりのもっと高い付加価値があると思います。

でも何かと心強いことに変わりはないですね。
数万円で自分だけで内覧に臨むより数段高い安心と情報が買えるならCP高いと思います。

この物件を購入する層ならそれほど気にする金額でもないでしょうし。

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まあ、そろそろ説明会や環境の話しをしたいんで
この物件に無関係、関係してもはるか先の話しでスレを荒らすのはそろそろやめませんか。
雑談スレに行ってください。

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まだ本気で検討したいと思えるくらいの情報が出揃ってないんですよね、公式サイトはもちろん特別専用サイトと銘打たれている方も間取りと共有施設くらいですし、なんでこんなにもったいぶった感じなのかな。
地下鉄千代田線はよく使うので新御茶ノ水まで徒歩3分というのは有り難いけど。神田駿河台４－６計画とかも興味あるけど住みやすさにはそれほど影響は無いのかな。

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リード役を果たすべきデベ不在。
販売作戦の小田原評定を繰り返してるのでしょう。

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ＭＲのオープンは、４月ですよね。
そろそろ、全貌がわかりますね。

販売開始は、５月みたいですが、価格がどの
ぐらいになりますかね。

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450～で予想。

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平均坪単価ではなくて？
条件悪い部屋は450よりも安くなるでしょう。

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MRは来月ですか。
ホームページの方も次回更新は3月31日と、のんびりペースですよね。

667さん
神田駿河台4-6計画では600名収容予定のホールや大学が入るんですよね。
御茶ノ水駅も大規模に整備されますし、周辺環境は整うでしょうが
元々商業地域なので静かさという点での住みやすさは期待できないかも。

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ＨＰちょっと高飛車なかんじだなぁ。
価格もそうなんだろうと思いますが。
どんな価格になるかすごく興味あるわ。

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住居が全て20階より上と考えると450～と言うのもあながちあり得なくもない？ 400～は十分あり得そう。

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そうそう。
下層階買っても20階！

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価格設定するのはデベだから、いくらでもありえなくはないが、70平米に億を出してもいい立地かと言われると大変疑問。
住みやすいところでも、高級感のあるところでもない。
というころで、条件悪い部屋は350くらいかと。330くらいからだと嬉しい。

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>>676
そうですよね？
それなら豊洲の方がいいですよねぇ。

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もうオマエは飽きた↑

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この場所で20階だったら下層でも東京ドームや東京タワーは綺麗に見えそうだな、タワーは観る機会が多いけど夜のドームを上から見ると綺麗なんですよね、富士山はさすがに難しいかな。実際にはどんな眺めになるかわからないけど夜景には期待しています。
特に30階以上になると天気の良い日は相当遠くまで見渡せそう。

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飯田橋プラウドの分譲時に眺望予想写真で
東京ドームを上から眺めた写真もあったけど、
大したことはなかったなあ。

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680だけど、私の主観ではだから、気にしないで。

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>>679

いや、周りに25階前後のビルが結構建つから、25階以下で眺望を望むのは難しいのでは？
下手したらオフィスビルとのお見合いだよ。

20階のラウンジも眺望重視ではないようだし。
たぶんその辺りも階ごとの価格に反映させてくるでしょう。

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次回更新は３月３１日ということは、それまで設備についても情報が出ないのかな・・・。
もうちょっと具体性があるとありがたいのだけど、
ＭＲに行くまでのお楽しみかな。

＞660さん
資料請求されたのですか？
自分もしてみようかな。

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明治大学駿河台キャンパスには東京国際マンガ図書館というのができるそうです。
日本のマンガ文化はすごいですね。経済的にも貢献しているし、世界的にも認められている。
図書館に通って全部読破したいと思うのは自分だけではないでしょう。とても楽しみです。

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＞679
東京ドームホテルからの夜景も大変綺麗ですが、何気に東京ドームホテル自体も外から見ると夜に映えていい姿をしているんですよね。ワテラスの20階ぐらいから上ならドームシティのほうの夜景は十分に拝めて満足なのではないですかね。

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>>686
北西側ですか。うーん。
普通のマンションしか知らないので敬遠しがちですが、タワーだと、日当たりはどの向きでも問題ないのでしょうか？

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明るさは、高層はどの方向も問題ないのが普通です。
但し、北向きは冬に激寒、西向きは夏の西日が厳しいのが一般的です。

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中野みたいなラウンジがあると良いよね。
ＨＰ見ても共用設備がいまいちイメージ出来ない。

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中野ってなに？

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坪400万円もするのに倍率９倍で即完売したタワマン。

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中野落ち組みです。
ここの方が高いと思うが参戦するつもり、
販売開始を待ってます。

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ここは都心。
中野と一緒にされたくない。

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豊洲がいなくなったらまた
中野か？

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豊洲も中野も煩いねえ。煩さ加減が何か似てる・・購入層が被るのか？

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ってか、ここも購入層が被ってるってことか？

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中野から移ったって構わないでしょう。
そちらは、倍率最大９倍で即売物件でしょう。
豊洲と一緒にされる筋合いは無いと思うが・・

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