ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？

職場から歩ける距離は良いですよね。

特別専用サイトを見たが、ここの構造は免震なのか？、制振なのか？
記載がなかったと思うのですが、何方か？ご存じですかね。
地震ネタをみていたところで、構造と基礎杭の情報について知りたい
ですね。基礎杭は何メートルのところに、何本を打ち込むのかは重要。
また、コンクリートは、何ニュートンを使用するのか？程度の情報は
事前に確認しておきたい。
事前説明会には良く聞いておこうと思っている。

素晴らしい…このまま質問してみたいと思います。
建物の精度もそうですが、ライフラインも対応策を聞いてみたい所です。
タワーの場合、水はどのように供給されるのか。

>830
ここはオール電化なんですか？？

オール電化も困りますが、停電した場合・・・
今回はガスが供給停止していたようで、お湯がでなくて困りましたよ。

東京電力では
明日からエリアごとに輪番制で停電になるそうです。
そんなこともあるのですね。

電気も勿論切実ですが、水…。
トイレ、シャワー。
タワーって水は電気で上のタンクに引き上げて
下に送るのですか？

ライフラインは重要ですね。
電気系は比較的、早く回復すると言っても今回の様に、
原子力発電所が停止すると、首都圏の電力量が足りなく
なってしまう。
輪番制での計画停電っていたら数年前までの中国見たい。

834 お前バカか？
今回問題になってる津波で被害にあった海岸線の住居だろが。
低地いうなら湾岸エリアじゃないのか？アホ！

この場所が低地というから調べたら、確かに神田低地というらしいですね。
でも、海抜３～４mという事で、駿河台とくらべたら低地らしいですが、
銀座と同じ海抜らしいですよ。

湾岸ネタで豊洲が出てこないと思っていたら、また中野が
出てきた。

中野自慢したいなら他に行け！
住まいは中野区なんですなんて言えね〜。

今回の地震では直接的な被害はあまりなかったこともあり、どの地域に建っているかどうかに関わらず、純粋にタワーマンションは怖いと思いました。
上層階の揺れの大きさとエレベータ停止時の不便さは、実際に体験すると身に沁みます。
これがもっと大きな地震だったらと思うとなおさら・・・

販売前のこの時期にこんな地震があって、一気に熱が冷めてしまいました。
デベも火消しにやっきになるのでしょうが、想定していた価格から下げざるを得なくなるでしょうね。

購入前で本当に良かったです。

買うのを躊躇っています。
今回の地震は購入熱を冷やすのには有効でしたね。
これから、冷静になって物件を検討したいと思います。

>843
同感です。

私も熱がさめました。耐震、免震といっても、直下型がきたらどうしようもない。家族がいればそれで十分。

大きな地震って、非自民政権の時に起きるのかしら。
関西の時は村山政権、今回は管政権って何かの因果が
あるのかしら。
前回の轍を踏まないように頑張っていると思いますが・・・

住みたい町ランキング１０位で自慢するなよ〜。
せめてベスト５じゃない(笑)

あんな汚ならしい商店街こそ低庶民なんじゃ？

＞８５３

関係ない事でしょう。でも、管首相は頑張っていると
思うよ。

中野の良さて何すか？

思いつかないわ〜。

だから〜ここは神田じゃなくてお茶の水と理解してますのよ

貧民街て何をもって言ってんの？
もともとこの辺りはオフィス街だと思ってるし住宅街と比べてうちはベスト１０だとか威張ってる意味がわからない。

私は利便性を選んだだけ。

中野自慢したいなら他に行け！

神田貧民って、何を指す言葉なの。
ここって、日立本社の跡地で、オフィス街なんでしょう。
住宅地評価で比較するものではないと思いますね。
只、交通利便性という評価では、こちらの方が上でしょう。

都心・お茶の水・千代田区を並べられたら明らかなのが本人もわかっているんですよ。
何故か神田には勝ってる？とか思ってらっしゃるようですが、そもそもこちら側は中野など相手にしていない訳で‥。

地域比較ネタはもう飽きた。
神田ではなく、このお茶の水エリアが良いと思う人が
集まれば良いでしょう。

中野のツインタワーは、すぐに２割程度下落必至の超割高物件だからねぇ～
浮かれて買っちゃった人達はそりゃ必死でしょう。。。

中野落ち組みが騒ぐのは見苦しいよ！

中野は、免震でも制震でもなく耐震。
ここは制震でしたっけ？

ＨＰを見ても記載が無いんだけど！
説明会を聞かないと良くわからないが、
中間免震の可能性があるかなと見ているが・・・
その点は良くわからない。

何れにせよ、耐震技術無しという事は有り得ないと
思いますが・・・

施工会社が大成建設ですから、クロスエアと同一ゼネコンと
なりますので制振工法を選択したのではと推測しますが如何ですね。

耐震技術は売主側が決めるのですかね。ゼネコンの意向で決まるの
ですかね、週末の説明会ではハッキリすると思うので参加者かせの
コメントを待ちたいと思います。

湾岸地区は液状化が問題になっている。
震度が５程度では傷つくタワマンが無いのは
当然であるが、その程度のレベルで液状化する
ようであれば湾岸地域は避けなければならないと
考えるべきですかね。

Ｂ出身者や貧民街出身者は、こことは無縁。
ほっとけば！。

計画停電はびっくりしましたね。地震と
社会インフラの関係は大事ですね。

地震の耐震も、そうですが、インフラの
早期復旧ということも大事な事だと思います。

中野ツインタワーのスラム、あ、失礼、スレで、
豚扱いされている人の投稿は、
これまでとおり、
生暖かくスルーしましょうね～

ブ～ブ～

何か＜ぶ～ぶ～＞うるさいなぁ？

スレを見る限り、相当の人気物件でしょうね。
来月以降の販売状況を見てから本当の実力が
判りますよね。

あ、泣き声が変わった。
ブギ～ブギ～って、叩かれてるみたいだ？

879

許しておあげ、＜中野豚＞

嵐さんがウルサイな！。
買い出しで、スーパーに並びに行った方が良いですよ。
次の地震に備えた方が良いですよ。また、来ますから・・・

888

＜つまらないレスだなぁ～、能がなんじゃない・・＞
おっと、心の声が漏れてしまった。

坪400万ですか？それだけの価値を感じれば
千代田区に不動産持って住む人間なら、
それくらいの支払いは簡単と思いますが・・・
耐震でしかも大規模改修を65年で想定するような
安普請では400万の価値を見出せません。

>896

この物件を、安普請と言われる根拠は何処から
くるのですか？
「耐震でしかも大規模改修を65年で想定するような」と
いう話しは何処から出てきた話しを指しているのですかね。

900

すみません。
わけあってこの物件ではなく
中野の某物件について書き込みました。

903さん

スルーしなさい。
返すから返ってくる。
この理屈がわかりませんか？

＞９０１

判りました。
ホットしました。脈略無い話だったので！・・・
どういう話しだったのか？、読み返してしまいました。

それはないですね。

三鷹のタワーが以前から売れ残っているのに。
908に同感。

ここって、ゲストルームないのかな？
ＨＰを見ても、共用施設はぱっとしないよね。
タワーＭＳですから、共用施設は、それなりに
充実して貰わないと・・・

中央線沿線だから人気物件、高額でも売り切れるかは
これからでしょう。
地震問題でシビアに考える人も増えているのでは、
他人に惑わされて速効買いとはならないのではと
思いますが！。

タワマンって、ゲストルームぐらい有るでしょう。
立派なラウンジ等は無いかもしれないが、ゲストルームが
無いと知人や親せきに自慢出来ないでしょう。

２０Ｆにクルージングラウンジというのが有りますよ。
たしかに、ゲストルームは、ＨＰに記載されていないね。

今回の地震は湾岸にとっては完全な逆風、地盤の固いところにはかえって追い風。
中野にしたって地盤固いから購入者に不安はないでしょう。
かえって中野を買って良かったと思ってるはず。
ここや三鷹も実質的にはこれからだけど、地盤が固いから湾岸敬遠組が殺到するでしょう。

ここの地盤は固いの？、城南の方が良いような！
湾岸敬遠組、通勤難民組が殺到しそう。

>915
どこに？

そりゃ世田谷でしょう。

>917
世田谷のどこ？
世田谷区内で町名を名乗れずに世田谷なんて言い方しかできないような場所は、平常時は電車不便だし、非常時は帰宅難民確定だよね。
で、どこなの？

クロスエアのサイトを見ていたら、ここと
競っている。レベルが違うのにな・・・

節電大事、明日から輪番停電ですから！。
いつまで続くのかしら・・・

地震番組も輪番制で良いのでは？、
ここの販売も延期したら・・・

中野⇒池尻に移動ですか？

中野も池尻も神田低地なんて相手にしてないって

ヤシマ作戦で頑張りましょう。
これしか、地震を乗り切る方法はありません。

区も違う他の複数のマンション掲示板に「ワテラスタワー最高」みたいな書き込みがあり、迷惑しています。

書き込みされた方は逆効果ということを理解して下さい

輪番停電、千代田区含めた都心三区は停電の対象外だってさ。
さすが都心。

910さん

パンフレットにゲストルーム3タイプ、フィットネスルームとか書いてありますよ。

上のレスに名が出た
池尻は目黒区だから対象外ではなく、輪番停電に入ってるんじゃない？

まだ買えたわけではありませんが、
ワテラスの地を愛してる感がいいな～。
お隣さんになりたい！
こんな時にも皆で助け合える住民でありたい。
まだ、買えていませんが。
中野、クロスエアーさん達にはない一体感！

建設中に地震が起こると、完成後よりも躯体に損傷を受ける可能性が高いと聞いたことがあります。
完成後ならば働くであろう制震装置が未完成であったり、一部に想定しない力が加わったりするせいらしいのですが、ここは大丈夫なのでしょうか？

今建てている物件を購入するのは、リスクな気がするので、見送るべきかと悩んでいます。
もし説明会等でその話がでたら、どなたか教えていただけると幸いです。

なお、建設に携わっている方が、お怪我などされなかったことを願っております。

え？
竣工間近ならそうかもしれないが？？　鉄骨丸見えの段階なら修復箇所が目視できるし、
問題があったら逆に素材の見直しなどもできるんでないかい？
ここは２年後の竣工で、装置どころか、やっと地下ができて、大きいクレーンが立った段階。

建設中に地震が来て欲しくない場合は、中高層部に免震設備がある物件とか？
いや、いずれにせよ、数十トンの錘が落下したり、何か事故が起きた場合の話だろう。

コンクリート打設直後や硬化途中に地震があった場合、クラックができやすく危険だそうです。

ここは現在地下のみできた段階とのことですが、その地下部分または基礎部分でどのような作業が行われていたかによるのではないでしょうか。
目に見えにくい部分だけに、不安はあります。

いずれにしても、説明会で何らか話があるのではないでしょうか。

基礎の上になにもないなら、何千トンというビルの加重が、まだかかってないんだよね？
コンクリート単体のとき、揺れて硬化に問題あるのかしらね。
コンクリートがまだ液状の状態では、逆に振動棒を入れて空気抜きをするよね。

超高層ビルの重さは、何百万トンとかか。

ここはまだ誰も購入していないわけだし、必死になって問題ないことをアピールしているのはデベ？
そもそもタワーってことで、売れ行きが相当不安なことでしょう。
当初予定よりかなり価格を落とさないと売れなくなりそうだし、これから大変ですね。

ここのデベあちこちのタワマンスレでワテラスを宣伝しててウザイ

今回の地震で、タワマンでも下の階の方が人気になりそうだ。階段歩いてもなんとかなるくらいの。
ここは２０階以上しかない点が、むしろデメリット。
さすがにここ１年は買い控えをする人が増えるだろうね。

下の階が良いなら、低層マンション買えば。
高い津波がもし内陸まできたら、どうなるか分からないけど。

はしご車って何階まで届くの？

ピアノって高層階にあったら
ガラス割れて落ちていってしまうのかしら？
そもそもタワーマンションはピアノはダメ？？

そもそも隣家にとってピアノは騒音ですよ。

>941
そうですね。今回の地震で低層階を好む人が多く出そうな感じがしますね。縦にひょろっとした縦長マンションよりも、横長にどっしり構えるタイプがいいのかなとも思えてしまいます。
>944
タワーマンションだけでなく、最近のマンションではピアノや楽器などNGにしているところが多いです。マンションによってはサイレントピアノでもNGのところありますよ。

940
それはここの検討者でもなくデベロッパーでもありません。

今の家賃がもったいなくて職場に近いここを検討していたけど、当面賃貸の方が良い気がしてきました。
近いうちにまた大きな地震が来ないとも限らないし。
低層のしっかりした造りのところに引っ越そうとは思うけどね。

早く売ってくれないかな～、なんて楽しみにしていた日々がもはや懐かしい・・・
契約前で本当に良かったです。
あ、でもどんな話が出るか興味があるので、説明会は行くつもり。

低地に住むなんて今回の地震でもう論外ですね。

でも買っちゃった人は仕方がない。

高台内陸低層が住むなら一番だけど、どうしてもタワーに住みたいならもっと地盤の良い内陸のタワーじゃないとね。

>941さん
仰るとおり、当面は分譲の買い控えが続くでしょうね。
それだけではなく、入居前の超高層マンションのキャンセルが相次ぐのではないかと
考えられますね。
今後順次説明会が開催されるでしょうから、冷静に情報を待ちたいと思います。

ただの印象だけですが、ワテラスのように比較的横長のタワーのほうがペンシルタワーよりかは比較的丈夫なんですかね？タワーというだけで危険なんでしょうか？

けど、ここって低地なんでしょ？それだけでも止めておいたほうがいいんじゃない？

買い控えなら、分譲ではなく
中古も同様でしょう。

今回の揺れを実際に経験した中古物件、を買いたいですか？
中古売主は手放したくて売るのに。

近くにあるニコライ堂が地震でもたえられたのでしたよね？

低地だから危ないじゃないのでわ？海に近いエリア危険かと思うよ

実際に千葉幕張とか浦安は液状化おきてるし東京なら有明 豊洲 築地 汐留 品川なんじゃ？

このエリアは海からは離れてるし津波は心配ない。

やはり官庁に近いのも強みだと思う。

低地だめなら都内のどこそことかより
群馬が岩盤硬いらしいし、
地震災害受けにくいらしいですよ。

飯田橋のタワーは何も不具合なかったのですかね？

けどやっぱり23区がいいから低地の物件は除いて23区の高台の物件を探します。

資産価値を考える住民ばかりなら、
不具合が万一あったとしても
掲示板にわざわざ書き込んだりしないでしょう。

あのかなり歴史のあるニコライ堂が耐えたなら、この辺りの地盤は大丈夫なのでは？と思っています。
少なくとも液状化のハザードマップでは
この辺りの土地は大丈夫そうです。
購入に関しては本当に慎重になりますね。

ここは確か川があふれて床下浸水とかなりやすい土地なんじゃない？液状化は関係ない

神田川？
まあ水や谷がある地名は昔、水害があったかもね。
でも都内、湾岸エリア以外ならOK。
買えるなら買ってみたい。

結局、それぞれの価値観だし、もう低地低地って
ウザいよ。
それよりワテラスの杭についてとか、そんな話にしてくれ。

飯田橋ってそんなにいいの？

確かに、最終的にはそれぞれの価値観なんだろうと思うけど、低地にあるってことは変わりないわけだから、
今回の地震をきっかけに不安に思う人がいてもおかしくないと思う。液状化は大丈夫だとしても、床下浸水とか。
災害って地震だけじゃないから、そういう意味でいろいろな意見があってもいいと思います。

それ言ったら、
地震の震源地って海の下だけじゃないから、
今回の地震をきっかけに都内に住むのを不安に思う人がいてもおかしくないと思う。

けどやっぱり都内がいいので少しでも被害の少なそうな都内の高台がいいな。

>>966
ニコライ堂は目立った破損ナシだったのかな？それは心強いですね。建物の作り自体もシッカリしていたのでしょうけど。
今回の件で地盤についての意識は否が応でも高まりましたね、やっぱり大地震はいつ起きてもおかしくないんだと。私自身わかってはいたけど、どこか現実味がありませんでしたから。

地震が、今度、静岡に移動した。
怖いね。

次は何処かね。
直下には来ない事を祈るしかないですね。

今度の震源地は、静岡の内陸。
やっぱり、内陸なら安心とは限らない。

けど、やっぱり低地は嫌だな。

タワマンなら問題ないよ

内陸でも安心とは限らない、高台でも安心とは限らない、低層でも安心だとは限らない等々書き込みを見ますが、そりゃそうだろ何処であっても100%安心安全な所なんて無い。
だからこそ海沿いや川沿い、低地や埋立地、タワマンを避けたりして少しでもリスクを軽減させる。

この状況で大金つかう気になれなくなった。

>>981
何故？

じゃあ高地に住もう！

978さまへ
低地⇔高地 高尾山周辺はどうなんですかね？
地震大丈夫ですか？

ライフラインの確保に関してタワーはどう考えたら良いのか？
断水の日もマンションによっては貯水タンクのおかげで水がとまらなかったらしいよ。
自家発電とか太陽光発電とかで、乗りきれる方法を
デベも考えて欲しい。

直下がきたら、何だとしてもやはりキツイ。
残念ながら、津波はワテラスまでは来ないでしょ？
でも低地だから神田川が氾濫する？
湾岸エリアは可哀想だけど、資産価値は下がる？
海見えたり景色はいいから魅力あるけど
あの津波は怖すぎる。。。

そこらじゅうで冷やかしてる君はどうせ買えないんだから心配ないだろ

↑了解です

直下なら、津波よりも揺れの被害だから。
揺れ自体の心配とついでに火事の心配しなくちゃね。
住宅密集地の火事は怖い。

静岡にも茨城にも原子力発電所あるんだね。知らなかった。

茨城の東海村原発は日本初の原発として、
常識だから知っていようよ。

いや、三島のこと言ってんだけど・・・昨日の地震

確かに、海沿いや川沿い、低地や埋立地、高層マンションでも低層マンションでも安心とは限らないですね。自然災害のことを考えてマンションを購入ってある意味むずかしいですね。でも私的には今回の地震で怖いなーって思ったのは、地震より津波だったので、海に近い地域での購入はさけたいなと思います。

老後用に、湘南にリビングから海が一望できて海岸まで散歩できる距離のところにマンション買おうと思って物色中だったけど、家族に湘南だって、近くで地震あったら、津波来るよって、購入反対されちゃった。

私も海の見えるマンションってかなり憧れてましたけど、
今回の震災で考え直しました。。

それでも、海の見えるマンションに憧れる人は、意外といるんですよね・・・
少なくとも、私の周りに複数いるんですよ。もっとも、その場合、東京湾岸じゃなくて、千葉方面でもなくて、横浜、鎌倉、逗子方面の物件がいいって話でしたけど。もっと正確に言うと「都心の台地が一番、都心でも低地はいやだ、都心の低地に住むくらいなら、横浜、湘南方面の海へ行くほうがいい」って話でした。震災後の話ですよ。
実際には、海の見えるマンションと言っても、津波を心配しなければいけないような物件ばかりじゃないでしょうし、分かるような気がしましたが・・・
いずれにしても、人それぞれってところでしょうね。

低地は揺れが増幅されやすく、地震の被害が大きくなる危険性がある地盤なんですね。
自然災害の面だけ考えれば、浸水や液状化の危険性がない高台がベスト？
東京都の高台と言えば
白山、向が丘、上野、青山、愛宕山、代官山、目白台、駿河台、白金台、高輪台　だそうです。
…さすがにどこもお高いですよね。

今回の説明会延期になりましたね
４月９日になったようです。
価格を何となく聞いたら３LDK
8500万からと言ってました

この案件は高層階のみだし素晴らしいと思います。
ミッドタウンやパークハイアットみたいな
感じかな。

998
その中でも全域高台、ってわけではないでしょ。

住居が20階からっていうのきついよ。エレベーター止まったら・・・

そういう人はやめなよ↑

白山かー、御茶ノ水に近い？
こちらは高台なの？春日も高台？

３ＬＤＫ・８５００万円～
そうですよね。
それくらいはしますよね。
アクセスも良いですしね。。。

この状況下で、営業さんががんばってますね。
まさかその予定価格のまま売ったりしないですよね？

低地くせに割高

3LDKというのが何平米か分からないけど、サイトに載っている70平米が最低の広さだとしても、坪400。
さらに狭いタイプがある場合は、それ以上の単価ということか。

いずれにしても、最も条件の悪い部屋でその価格なら、笑うしかないね。
この逆風の中、頑張って売ってください・・・

6500万くらいなら分かるけど8500万って･･･

説明会延期になりましたね。
当然です。いまの状況下ではなかなか買えないでしょう。

>>1005
今回の震災が無かったとしても少し割高に感じますね、確かにアクセスはとても良いと思いますが。
この先地震の関係で値引きがあったとして、それがチャンスなのか不安材料なのか、落ち着いたら色々情報を集めて勉強しないといけませんね。

地価の情報なら
ブリリア月島スレに、記事がコピペされてますよ。

飯田橋プラウドが日本歯科大とこんにちは状態で低層階 最後の二世帯が1LDKで6900万円で売っていました。

それってプチバブルだった時の価格でしょ？

飯田橋プラウドって、即日完売がウリだったんじゃない？プチバブル中だけど。
最後の二世帯って何？
キャンセル再発売で販売した物件？再発売はいくつも出てたから。

赤坂の高層マンションの26階にすんでいた友人は、11日、エレベーターは当然とまり、１階に非難するよういわれ、炊き出しもあったそうです。１階まで祖母をおぶっておりるのがつらく、戻るの元気がないため、祖母をおいて家族だけ自宅にもどって、祖母は翌日に戻ってきたそうです。
高層マンションでなくても、今回のことで、マンションは全般的に売れなくなりそうですよね。
ここは、自家発電やソーラーパネルなど対策するのかな？
建築中のマンションでなくてよかったですが、基礎工事はしているでしょうから、そのあたりも心配。

野村の即完は、後になって必ずキャンセル住戸大量発生だからね。
プラウド飯田橋は典型的な高値掴み物件。

震災前は居住区が20階～40階の眺望が売りでしたが、
あれだけの震災の後では意識も180度変わり、メリットがデメリットに
感じられてしまいますよね。
価格帯はさすがに高いですね。説明会が開催される頃までには
また少し見直されているかもしれませんが。

延期された説明会までにいろいろと価格を含めて変わってくるのでしょうか？
それを見て様々な観点から見極めて行きたいですね。

自家発電は欲しいと思う反面、これも重油が必要になってくるのですよね？
太陽光発電も地震が起きて装置が壊れなければ…ということですし。
自然災害に関しては本当に本当に難しいですね。

part2です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154616/

今回の停電をみていても千代田区は停電のグループに入ってないよね？
近くにも大きな病院多いしここは甘い考えかもしれないが大丈夫かと？

やはり、自然な感じが人にはいいですよ。
埋立地に住むのは不自然だし、高層マンションも不自然です。

どうしても豪華なタワマンに住みたいなら、埋立地以外の低層階がおすすめだね。

自然な感じがいいなら
豪華なタワマン、って時点で不自然です。

坪４００だったら麹町をかった方が良いでしょ？？！！
みんなで買わなければ絶対坪単価が下がるから見てればイインジャナイ！！

ちょっとは考えて坪単価設定しないと！！麹町と同じ単価設定にしっちゃったの？？？！！！
神田の土地柄で坪４００って、渋谷の坪単価が４５０～だからねー！！
ちょっとやりすぎでしょ......

みんなは納得していますか？？この価格設定に、僕には理解できません。
みなさんの意見を聞かせて下さい。

会社が関西に移ることだってあり得る。今となってはとてもじゃないが買えん。

原発問題が沈静化したら、
計画停電のない都心に
会社が集中して移る。ことだってあり得る。

ＰＡＲＴ２に移っていますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154616/

以前プラウド前で内覧会の看板が出ていて
当日見学OKで見せて頂いたのが、6800だか、6900万円の六階？1LDKでした。
日本歯科大の真黒いガラスが真向かいに見える物件。
最後の2つでした。プチバブルだったんですね。

英語では、water とterrace （水とテラス）の造語で素晴らしい響きになります。