ライオンズ　オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

新築時に地元の人しか買わないＭＳって
住替えの可能性ある人にとっては
確かに不利。
それだけ転売時もターゲット層がコアに
なるってことじゃないかな。

西新井は足立区のビバリーヒルズみたいなもんだ

名ばかりの世田谷のボロ物件よりマシだぜ！

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でも実態は「名ばかり世田谷」を選択する人の方が多い。
それが不動産ってもの。

亞ダチ苦

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うちの母が足立区出身だけれども、母が小さいときは
足立区は本当にスラムみたいなところだったらしいよ。

そのときのイメージをまだ引きずっているんだよ。

たけしも島根のことスラムみたいに表現してますね。
でも人情があったと表現してます。
戦後は比較的被害が少ない足立区葛飾区に人が避難するので
混乱していただけだと思うけどね

ちなみに二子玉川用賀～田園調布なんて都心からの避難と地元農民が対立
してたり大変だってらしいよ

９０８さん
時代が変われば、街は変貌して行く。
が・・・変わらない街、足立葛飾。

亀田小学校ってどういう雰囲気ですか？
近所の梅島小学校は超人気校だと聞いたのですが、
亀田小はどうなのかなと思いまして・・・。
学校で力を入れていることとかってあるのでしょうか？

マンションギャラリーに車で来ている人も足立ナンバーじゃない人多かったですね！

地元の人って少ない気もしますが。

自分も足立じゃないのだが。
別に入居前どこに住んでいたって別に気にならない。
マンションってそんなに付き合いが密じゃないから
お互いにどこから来たかなんてそもそもわからんような。

>910
梅小が人気校なので亀小は地味目な感じがしてしまいますが

こちらもすごく良い雰囲気の学校ですよ。

課外で箏・尺八のクラブがあります。

珍しいですよね。

この辺りって別にお上品な街じゃないけど、特にガラも悪くない。
本当に地味な住宅地だと思う。
その割に西新井が近くて買い物が便利。
足立区アドレスが気にならなければ本当に良い場所だと思う。

地域ブランドを気にしすぎですよ
東京やニューヨークを見ても地域ブランドは
50年で周期するから足立区も日の目あたりますよ

世田谷でライオンズなんかに住んで世田谷区民ですって見栄張るよりこの辺りでライオンズに住んだ方が分相応で賢明だと思います。

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えっ？
ライオンズってそんなイメージでしたっけ？
確かに思うところもあるが・・

なんかよく判らない流れ…（汗）

そういえばギャラクシティの改装ってあるんですよね？
震災の影響で工期が延びたりしているんですか？
室内アスレチックが楽しみだなって思います

http://www.city.adachi.tokyo.jp/020/d10700047.html

ギャラクシティのリニューアル工事開始は３か月ほど延期。
完了がどれくらいになるかは未定。
遅れるのは残念だが、でも情勢的に致し方ない。

改装といえばパサージオの地下食品街ってずっとしまっているけど
いつリニューアルオープン？
前入ったとき、あまりに閑散としていてびっくりした…。
駅前なのになんでだろう？

>920
食品街はなくなって、地下にはノジマが入るみたい。

確かに駅周辺って家電屋はなかったから
競合いないし今度はうまくいくかな。

北野エースがなくなったのは残念。

やっぱダメだったかー＞パサージオ地下
俺が入った時も信じられないくらい空いてたからな。

上のキドキド？という室内遊技場はすごく混んでいるみたいだけど。
うちの子どもも年パス買ってよく行っているみたい。

北野エースが支持されない街ってどう思います？

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>>923
北野エースが支持されなかったというより、施設自体の問題じゃないの？
アリオのカルディなんか結構繁盛してるし。

あの地下一階にはマーケティングという観念がまるでなかった。
なんでも良いから店を集めりゃ客が勝手に来るだろう、みたいな。
どういう客層に何を売りたいのか、最後まで良く分からなかった。

>923
１階のいい場所に成城石井があるのが絶対に影響していると思う。
結構北野エースとかぶるもの。
あそこの成城石井は冷蔵品も充実していて楽しいよ。

あとパサージオの建物の構造自体、ダメでしょ。
駅から来ると地下にながーい階段が続いているなんて。
せめてエスカレーターがないと…。

23って今振り返っても変な奴でしたね。

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お盆休み中に現地に行ってきました。
外装を仕上げている感じですね。
出来上がってきた感があってわくわくしてきます。
完成が待ち遠しいですね。

画像ありがとうございます
かなりできあがってきましたね

ところで前のレスで出てきた新しくできる西新井まで抜ける道って
今ここのＭＲある辺りまで抜けるのですか？

完成待ち遠しいですね、

西新井に通じる道は建設途中ですけど
近年通じて便利になりますよ。
便利なぶん騒音は覚悟したほうが良いかも!!

西新井まで道ができるのは嬉しいですよね。
今使っているセブンイレブンのわきの道は、
自転車で通っていても狭くてヒヤヒヤしますから（笑）
でも今のところあのルートが一番楽かな。

かなり出来上がってきている感じがしますね。私も完成が待ち遠しいです。周りはとても静かな環境ですので、すごくいいですよね。駅が近いのに。ただ新しくできる道がその分うるさく感じてしまうかもしれないですね。便利になる分、致し方ないのかもしれませんが。。。

あとはどれくらい残っているのでしょうか・・・
あまりもうないのですか！？
きっと南側は人気でしたよね。
南側、公園っていうのがまたいいんですよね、日照的に・・・

昨晩のＮＨＫで砂場が軒並み放射線規定値を上回って、土砂の入替費用に
悲鳴を上げていたね。

先着順が4次4期分で10戸のようですね。
実際の売れ行きはどうなんでしょうか？
入居まで完売する事を祈ります。

それは足立区の話ですか？＞933

通学区の亀田小学校は、農業体験に力を入れているようです。
学年毎に作る作物が違うようです。
子どもたちがメインとなり種まき・雑草抜き・水やりをしていくそうです。
食育にも、理科としても、そして心の教育にとてもいいことですよね。

ライオンズのマンション欠陥工事がでましたがここは大丈夫でしょうか？
なにか説明うけましたか？

【不動産】大京、構造欠陥で異例の建て替え--『ライオンズマンション京町』(神奈川・川崎市) [08/27]

分譲マンション大手の大京（東京）が１９９６年から販売した川崎市川崎区の
ライオンズマンション京町（７階建て、７２戸）で、柱への発泡スチロールなどの
異物混入や鉄筋不足など構造上の欠陥が判明し、大京と施工会社が費用を
全額負担して異例の建て替えをすることが２７日、川崎市などへの取材で分かった。
同マンションは川崎区京町２丁目に９７年３月完成。施工は東亜建設工業（東京）
だったが、実際は都内の別の建設業者に工事を一括外注。

大京と東亜建設工業が建て替え費用約１６億６千万円と引っ越し代などを払うことで
今年３月に合意。今後解体し、来年夏に着工、１３年完了の予定。

●参考画像
http://alp.jpn.org/up/s/7897.jpg

◎大京(8840) http://www.daikyo.co.jp/

◎http://www.47news.jp/CN/201108/CN2011082701000427.html

http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1314432301/101-200

　東亜建設工業は「元請けとして建て替えには真摯（しんし）に対応したい。工事の外注先は大京から紹介された業者で、その後会社を分割して別会社になっており、施工不良の原因は問い合わせたが分からなかった」と説明している。


『工事の外注先は大京から紹介された業者』だって。施工費を安くあげる為に大京が会社ぐるみでやっていたとしか思えないよね。会社の体質なんて簡単に変わらないから、ここも心配だーねぇ。

この会社まだこんな事やってるの？
本当に信用なくなるね。
施工会社くらいしっかりした会社を使うべきだろう。
でもそうなると価格が高くなる。
どちらを取るか。
やはり信頼の置ける施工会社をとりたいね。

ここは施工が長谷工だっけ？
さすがに長谷工は大丈夫だと思うけど…。
ただ震災が起きた時に建設中だったのがネックかなぁ。
営業さんは安全が確認されたと言っていたけど
どういう方法で検査したのだろう？

震災後資材とかも不足してその頃建設中のものは
中スカスカって噂でたけど
こんなニュースみたら心配になってきた

長谷工って債務免除を申請してきた企業だし銀行の手前　リストラも大規模だった。その結果、リストラ決定の社員は　それこそ適当に仕事こなして退職。。。。適当に仕事こなしたマンションを購入した方は気の毒だな～～。　別にここが適当マンションとは言ってないよ。あくまで一般論だから。

長谷工だから大丈夫っていう論拠がわからん。
どっちかというと長谷工だから余計心配だと思うけどなぁ…。
ちなみにこのマンションも長谷工から下請けに丸投げかもよ。だって長谷工のプレハブ事務所ちっちゃいし、職員の数は少ないし、事務所の電気消えるの早いし、事務所の外でウンコ座りしてタバコ吸ってるしねぇ。なんか弛んでるよね。

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大地震がくれば一目瞭然になるからそうなったら
住民が束になって訴訟すれば。
そもそも地震に強いマンションって謳ってないから
勝てないけど

平成18年に下請けに丸投げは禁止になったはず。

丸投げは禁止になったけど、それは表向きだけですよ。内情は大して変わっていません。
不安な方は鹿島・清水・大成・大林クラスの施工物件を選択すれば良いかと。お値段は安くない場合が多いですが、施工管理は比較的しっかりしてますので。

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二流施工会社や目先の利益重視長谷工体質を知らないで契約して後から
不安になるより
大きな枠組みで利益を確保している大手物件を契約したほうが良いよ

しかし、既に契約済みの場合は長谷工を信じ続けるしかない!!
だって他になんにも対策はないから