ブリシア豊洲ってどうですか？

イニシア豊洲コンフォートプレイスの5F、67.2㎡の部屋が8,480万円（417万円/坪）で売りに出てます。新築時価格には目を瞑るとして、今の時代にしては相対的に買いやすい出物ではないでしょうか。早期のポジションセットで枝川再開発を待つというのも一案ですね！にしても本当にマンション高いですね…

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>>25 住民さん6さん
相対的には有望エリアだと思うので、値上がりは難しいにしても大きく下がることはないと思うんですよね。

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>>25 住民さん6さん
業者さん？売主さん？
普通に高いよ。
その金額なら豊洲のスターコートとかプライブブルーが視野に入る。

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>>27 さん

>>27 評判気になるさん
豊洲物件は、直近で１段上がっているので、今の相場ではその価格では買えません。今の相場からすると、適正といえば適正だと思いますよ。高いですけどね笑

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橋を渡り本当の豊洲に入ると
景色も価格も全然違う
本物と偽物の差だね

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現地行ってみたけど立地がきつすぎる　坪300台じゃないとさすがに検討できないよ

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>>30 匿名さん
今時、都下や千葉、神奈川だって新築マンションは坪300台スタートですよ。近所の築10～15年物件は坪400台。グロスが突っ張らないように30平米～65平米という強烈な戦友面積調整。そして東京メトロ枝川新駅。きっと見たこともない坪単価で出てくると思いますよ。

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>>31 買い替え検討中さん
坪400超えだと新築時のブランズタワー豊州が手に届く水準なので、なまじ当時の相場を知ってると理解はできても自分自身を納得させることは難しいかもしれませんね。
とはいえ、これから出てくるイニシア、プレシス、プレミスト、ザ・サウスキャナルレジデンスの中古はそれぞれびっくり価格でしょうし、湾岸エリア全体が底堅いのは間違いないので、折り合いわやつけてくしかないですね。

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予定価格は坪500万台ということでした！涙

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>>34 匿名さん
周辺より条件悪くて1割以上高いので割安感はないと思います。

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プロ向けの物件ですよね。実需だけだと駅できるまでしんどいかも

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>>34 匿名さん

割安感ありませんよ。
豊洲までギリギリ歩ける枝川1丁目でも中古の成約データは坪400前後ですから。
勝どきや月島で坪900とかで新築出てますが、実際中古もその金額で売れてる訳で、割安感があると言うのはそういう物件の事を言います。

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>>37 口コミ知りたいさん

成約は400前後ではなく400以下でした。

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>>38 マンション検討中さん
直近だと、イニシア豊洲5F 420万円弱/坪で掲載落ちが参考価格ですかね。
引き渡しが1年ぐらい先にもかかわらず、早めに売れたようなので、枝川1丁目で~450万円/坪ぐらいの相場感かな？と見ています。
現在販売中のイニシア豊洲1Fがどうなるか...。

それでも本物件の500万円～/坪は高く感じてしまいますが...。

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>>39 匿名さん
そうなんですよねー。他物件の方が築年数意外は強いのに、割高というのがしんどいです。

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坪500万ですか！？それで完売したら周辺中古民としては嬉しいですが、ちょっと売れるイメージがつかないですね。駅ができるの10年後ですよ？

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坪500は冗談でしょう？
東京でも屈指の不便立地。ガチの鉄道空白地帯。幹線道路＆高架高速横という悪条件もりもり。
豊住線もどうせ遅延して2040年とか。
デベも土地寝かせてから立てたほうが良かったのでは？

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>>42 匿名さん
20分歩いても最寄り駅に到達しないエリアは、世田谷区や江戸川区にそれなりにあるので屈指の不便立地は言い過ぎです。
2040年に新築マンションが建設できる状況かもわからないですし、ブリスぐらいの会社規模だと存続してるかも怪しいので、相場高騰のうちに分譲してしまおうというのは企業として正しいと思います。
狭めの住戸も多いのでグロスも張らないでしょうし、そもそも51戸捌ければ良いので時間をかけて販売活動を展開すれば何とかなるのでは。

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潮見プリンスホテルから成田空港へのバス便できるんですね。新木場から羽田空港へもほぼダイレクトアクセスですごいですね

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>>44 住民さん1さん

ニュースみましたが一日2便で使い勝手はあまりよくないです。
時間が合えばって感じでしょうか。

新木場は期待大です。いつ頃開通でしょう。

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昨日説明会に行ってきましたが、まだ明確な金額は決まっていないものの坪500くらいでした…
60平米ちょいで9,000越え、上階は12,000～の設定でかなり驚きましたね。
駐車場も分譲で1300万でした…
枝川エリアで調べると月極駐車場は沢山空きがありますし、住み替え時に駐車場だけ買い手がつかない可能性を考えると…
絶対に駐車場は買いたくない…
分譲しか用意がないみたいなので、敷地内に車を停めれない上に枝川で9,000overは高すぎる為断念です（ ; ; ）

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私も説明会行きました。
この広さと立地で9千万ですと割高感がありました。枝川でこんな高いのか。。驚きました??

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>>46 通りがかりさん
この10年で枝川、塩浜、潮見、辰巳界隈で住宅購入した人にとって、豊住線の開業決定は想像以上の福音になりそうですね…

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マンションで駐車場が分譲ってあるんですね。分譲駐車場買って、中の人に貸すとか？逆にマンション外の人にも貸せるのですかね。
規約とかで制限つけたらつけたで、確かに買い手はつかなそうですね…

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>>48 マンコミュファンさん
本当にその通りですね…
豊住線も10年後ですし、果たして現段階で坪500overが適正価格なのか…
初心者なので分からず、即決できませんでした(´･_･`)

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>>49 周辺住民さん
私も驚きました！
分譲なので物置にしても良いし、自由に使えるようです。
居住者や外部に貸し出しOK
居住者に売るのはOKですが、外部に売るのはNGと言われました！
いずれ駅近になる事を考えると車を持たない層が増えそうですし、枝川エリアは月極駐車場が沢山空いているので…
需要が無さそうで、1,300万は高すぎて手が出ません…
固定資産税が無駄にかかるのも最悪です（ ; ; ）

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>>47 マンション検討中さん
驚きますよね…
8,000万台なら購入したかったのですが…
新駅が完成するまで10年もあるのに、加味した価格に納得できませんでした(^_^;)

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>>51 通りがかりさん
その辺りいまの中古物件はまだまだ安いと思いますけどね。貸し駐車場が多くて空いてるのもまぁいまのうちでしょうけど

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私もマンションギャラリー行ってきましたが、本当に坪500万超えなんですね。。。
前立ての産経新聞も気になるところでした。駅が出来て、再開発が進んだらタワマンとかになりそうな気も・・・。
築年数は経っていますが、同じ枝川だったら、プレミストやイニシアの方が良く見えてしまいます。
豊洲駅にも近いですし。。。

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近隣住人ですが、枝川周辺は駐車場は空いていません。
確かに検索すれば出てきますが、空いているのは車高155cmや車幅180cmといった古い規格の駐車場です。
昨今のSUVはまず駐車できませんし、ここら辺で車購入しようとしている層とマッチしないから空いてるのです。

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駐車場は平置きだからサイズ制限ないんですかね？だとしたらかなりプラスです

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>>57 口コミ知りたいさん
今の駐車場を借りた際にお世話になった業者さんに調べていただいたところ、平置き大型OKで4件ほど空有との事だったんですよね?
今は空いていていても、実際入居する時期に空いているかは定かでないですが?

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>>59 評判気になるさん
私が探してた1年前だと枝川2.3丁目の近場で限定するとなかなか空きは見つからず、運よく空いたとこに滑り込みましたので、今数軒空いてるからとは当てにできないかと。
サニータウンはタイムスに貸し出しするくらい余ってるみたいですが、現地からはとおいですし。

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>>56 マンション検討中さん
イニシアで3階の72㎡の部屋が9,080万円、坪417万円で出てますが、今ある在庫が一旦履けたら、次に出てくるのは億越えでしょうね。ブリシアが自然と周辺相場を引き上げる存在になっているという、、

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2027年の相馬考えたら坪500万で豊洲近くの駅近だからすごいお宝物件になってるかも

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>>63 検討板ユーザーさん

目の前がルフォンザ・タワー枝川とかになったりして。

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枝川は＊＊なんですか？
今はどうなんでしょうか。
詳しい方レスして下さい。
よろしくお願いします。

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>>65 マンション検討中さん
＊＊はちょうせんぶらく

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豊洲と名乗っていないパークタワー東雲、晴海の方が豊洲駅に近いと思うけど、、

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>>65 マンション検討中さん

一丁目は学校もあるし地歴的にそうです。
2.3丁目は造船、倉庫街です。
豊洲も武蔵小杉も再開発前は近隣の評判は碌なものではなかったので、枝川も再開発に期待ですね。
豊洲はどフリーな土地はないですけど。

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分譲駐車場も管理費修繕費固定資産税かかりますよね？維持費いくらくらいなんでしょう？
ふつうに駐車場借りた方がよくないです？

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東雲で中古タワマン買ったほうがマシやろ

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>>70 口コミ知りたいさん
ホントそうです笑

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価格の案内きたけど安くない？

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まだやってる。関係ないスレ荒らすなって。悔しかったらバトル板でやんなよ。

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>>72 マンション掲示板さん
現地行ってみると安いとは言いづらいです…65平米の4Lありと、専有面積調整も強烈。

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ブリシアってブリリアのパクリっぽくてなんか恥ずかしいのよね

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そもそもブリリアがプラウドのパクリ、というか2000年代当時、多くの会社がプラウドの躍進を見てブランドを統一した。ブランズ、アトラス、クレヴィア、リビオ、プレミストとかもプラウドの後発。ブリシアもその意味ではプラウドのパクリなんだな。

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>>75 マンコミュファンさん
確かにLD面積がK込み表記、バスルームが1317、トイレ手洗いカウンターなし、玄関アルコーブなしなど、間取り自体は一見よく見えますが苦労が垣間見えますね。角部屋はポーチ使えて良さそうですが。

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ここはプロ向けの物件ですよ

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>>80 マンション掲示板さん
実需ではなく、投資向けってことでしょうか。賃貸に出してそれなりにインカムを取っておいて、新駅開通後に売却してキャピタル？

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マンション名は割り切って枝川にしてくれた方が検討しやすかったな。もしくは豊洲枝川とか。

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>>83 マンション検討中さん
無事枝川駅が開業しても、職場や学校でどこに住んでるの？と聞かれた時には豊洲！と答えることになるでしょうから、豊洲でいいんじゃないかと思います。豊洲と冠するだけで資産価値もいくらか高められそうですし。逆に近所のザ・サウスキャナルレジデンスは豊洲を冠してないの勿体無い気がします。リビオ豊洲と名乗っても良かったと思いますけど、まぁそれも売主の胸一つなので今更どうしようもないですが。

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>>84 買い替え検討中さん
サウスキャナルレジデンスはもともとリビオ東京潮見という名前で分譲予定でしたが、塩見の知名度のなさかあまりにも反応が悪く今の名前に落ち着きました。
豊洲名がつかなかったのは業界慣例か、売主の良心なのか。
そこら辺無視するところは逆に清々しいですね。

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あれ、今までの投稿消されてませんか？笑

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>>86 名無しさん

余計なこと書いたからブロックされたのかと思ったのですが、全消しされたんですね。

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>>87 名無しさん
ネガティブな意見があったから、売主都合で消されたんでしょうか。だとしたら、情報操作ですね...。

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色々と書き込みしましたが近隣住人としては現状でも住めば都です。バスの本数は多いですし、シェアサイクルもあるので豊洲、木場、潮見もあっという間にいけます。道も広く、大きい公園も近く、人も少ないので静かで落ち着いてます。

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シェアサイクル、多いですよね。
実際に現地周辺で見かけますし、アプリを入れてステーションがどれくらいあるのかな？と思ったらかなりあって驚きました。
夜遅くなる場合は、バスがないこともあるだろうから
そういう時にはシェアサイクルを使えばいいのだろうなと感じました。

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駅近の立地だけど、ベランダ側の向かいにある産経新聞の印刷所なので搬送トラックの出入り気になるし、ベランダからは眺望望むなら7階より住まないと厳しい。屋上テラスについては北側に高層ビル&どデカい看板で北側の景色は圧迫感があるし。部屋もKの帖数書いてないけど、普通2～3帖あるのでLDは10帖切るとなると、もろもろ割高感が否めない。

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エレベーターは2基あるのですかね？
この規模だとファミリー世帯が多くなると1基の場合は混雑必至。建物概要には理事会開く時に使う集会室や来客者を1階でも対応するスペースとかあるんですか？

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>>92 さん

70世帯に1機が大体の目安なので1機じゃないですか？
二機あると管理費修繕費あがるしでは？

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一期一次が終わって先着順住戸が出てますね。やはり65.04平米のCタイプ4LDK、9998万円は今の時代の新築にしては値頃感さえ感じますが、やはり周辺環境と住戸の狭さがネックなんですかね。

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8月に資料請求フォームに個人情報書いたのに、10月10日現在、未だにパンフレット資料が送られて来ない。第1期1次も先着順になってるのに。いつの間にかエントリーシートフォームに変わってるし、あれは何の為の資料請求フォームだったんだ？

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ブリシア豊洲【久々の枝川、新駅出来れば徒歩2分（？）】60㎡9,398万円（坪単価516万円） https://mansion-madori.com/blog-entry-11249.html
モモレジさんのレビューが公開されました。

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なんだかんだ売れてるんですかね。。。？

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>>97 名無しさん
300万値引きしてくれるみたいなので、売れてないんじゃないですかね？

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産経新聞印刷江東センター、いかにも数年後にはルフォンになってしまいそうで、そうするとますます億近く出すのは躊躇してしまいますね…

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一時積立金+毎月の修繕積立金が1軒5000円以下だと12～15年後に来る1回目の大規模修繕に対して十分に賄えないけど大丈夫だろうか。このご時世、修繕費や人件費も高くなって来ている時代。最低でも月12000円～18000円の積立ペースで貯めないと3回目の大規模修繕でも厳しい現実。入居したら直ぐ積立金の急な値上げになりそう。売り主はそこまでの面倒は見ないので要ご検討ですね。

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完成して入居できるのは２０２７年。

駅からの距離を考えると価格設定は高いなとは思いますが

もう値下げって本当にされているのですか？

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直ぐ近くのザサウスキャナルレジデンスで91.06㎡の11階角部屋3LDKが売り出されてる！それも30㎡超のルーフバルコニー付き。値段も同等だが悩む。

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「いずれ駅ができる」は3ldkを欲しがる実需のファミリーにはプラスでも、1ldkを欲しがる層には「今無いなら意味ない」と捉えられそうなので狭い部屋ほど苦戦しそうなイメージ

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狭い部屋が売れにくいものだと自分も思っていました。
でも、他の営業さんや知人などに聞くと
今は狭いほうが売れやすいよとのことでした。
そのほうが安いからなのか、詳しくはわかりませんが。

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>>105 匿名さん
めちゃくちゃポジショントークじゃないですか…55平米の3Lが70平米の3Lより優れる点なんて何一つないですよ…

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>>106 名無しさん
価格が安いのはメリットだろ

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一期三次も即日完売ですか。人気あるんですねえ。

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即日完売御礼なのに先着販売中ってどーゆーこと？
一期一次の条件悪い部屋が残ってるってこと？
教えてください詳しい方

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第一期二次、三次即日完売御礼
とあったのですが、1期1次が即日完売していなかったということなのかなと思っていました。
でも今は先着順ないんで、売れたのだろうなと思ってみています。

新駅できたらかなりここから近いけど、2030年代半ばの開業を目指しているそうなので
まだまだ先の話…10年くらい先のお話のようで。

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かなり狭い！！！！！！
3LDKで55平米？？？（笑）
枝川なのに豊洲って名乗るとこダサすぎ。
枝川で良いのにね。
資産価値なし！

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>>118 マンション検討中さん
インフレ耐性財なので、資産価値なしは暴論です。豊洲と名乗るのも枝川と名乗るよりも資産性に寄与します。一方で、中古でよければザ・サウスキャナルレジデンスやプレミスト、プレシス、イニシアなどのほうが居住性は高いと思います。

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朝凪橋近辺なら豊洲と名乗っても違和感ないが、三目通り沿いは流石に枝川か潮見では、、と個人的には思う。

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中央自動車学校跡地にできるブルックサイドレジデンス木場の下駄にスーパーカスミが入ることが決まっているので、ブリシア豊洲の住民にも恩恵がありそうです。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/brookside-residence...

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発表当初は高いって感じでしたが、ここ最近では周辺の枝川潮見辰巳あたりも上がって、価格に妥当感が出てきましたね。

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安かろう悪かろう

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>>122 マンション好きさん
駅遠で狭小で知る人ぞ知るブランド力を鑑みると、もう少し価格で頑張って欲しいです。

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