ブリシア豊洲ってどうですか？

アクセス重視で考えるとあまり良い立地ではないかなぁ。
間取りも最大でも６５㎡ほどの広さ。
にしてはかなり強気な価格ですが、今売れ行きはどうなんでしょう。

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プレシス豊洲│8780万円│3LDK ・64.48m2│7階の出物がありました。ブリシアが周辺相場を引き上げてくれてます。

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枝川駅周辺地区の複合市街地ゾーンに位置するTIS東京第3センター（延べ床面積約１万２０００㎡）の開発主体が三井不動産レジデンシャルに決定しました。パークコート枝川ザ・タワーとなれば現在価値で坪1000万ぐらいは固いと思うので、ポジションセットできた方はおめでとうございます。

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>>132 匿名さん
ちゃんと数えてませんが、8割くらいは売れてました。売り出し前の部屋が数部屋あったのでそれを加味すると9割ほどは。最上階のお高い部屋はまだありました。

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売り出し当初は強気かと思ったけど、豊洲はもちろん、枝川や木場、そもそも都内(都心よりの)が高すぎて、むしろここが安いんじゃないかとすら思えてくる。新築だし。

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最寄駅も徒歩13分かかるんですよね。
コンパクトな間取りですが、高めな価格なんだなと思いました。
でも、マンション価格はまだまだ高騰し続付けていくとなると、
自分の望む条件をどこで妥協するのかなんでしょうね。

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>>134 マンコミュファンさん

ぱ、ぱーくこーとっすか！？来たらいいですな！
ともあれタワマンになるとしたら竣工時には新線完成も見えてくるから大分高く出そうですね。

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子育て環境はどうですかね

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>>139 マンション検討中さん
小学校は近く、中学校は少し距離があります。荒れてはいません。
幹線道路沿いですが湾岸なので道幅も歩道も広くアップダウンは橋を渡る時くらい。ベビーカーや自転車も車をさほど気にせず使えます。
大きい公園も徒歩圏内に複数あります。夜でも散歩できるくらいの雰囲気です。
最寄りのバス停近くは現状はセブンくらいでスーパー、ドラッグストアは皆無。潮見や豊洲、職場近くで買い物して担いで帰る必要があります。
カーシェアは結構あるので週末に買い溜めするなど対策が必要。周りの月極駐車場はほぼ空いてないので自家用車欲しいならマンション内での確保は必須です。

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55m2の3LDKとかリセール無理なんだろうな。。高速から最も近いし
平米単価でみても60m2比較して割安でもないし、狭いから安く見えるだけ

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永住ではなく、資産性で購入された方がほとんどだと聞きました（MR）。幹線道路直ぐ側及び同等の高さの55㎡の部屋が9000万弱で、購入をとても悩んでおります。10年後に新駅とのことですが、売却時に販売価格を上回るのか信じがたいです。

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>>142 匿名さん
55m2のモデルルームがあれば決めやすいと思ったのですが、なかなかイメージが付かなかったので諦めました。

10年間駅徒歩20分頑張れる＆高速騒音＆二人暮らしなら選択としてありかもしれません。

3人家族だと後悔します。狭すぎます。

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>>142 匿名さん
売却益が目的だとしたら、10年間は不便なままなので、最低でもインフレ率を上回る水準で売却できないと資産性観点では納得感を得るのは難しそうだと思います。インフレ耐性財として分散投資と割り切れる人は合ってきそうです。

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>142さま　ご意見ありがとうございます。分散投資と思えるほど所有してないので見送りいたします。数年後のブリシア豊州の中古価格は見ないようにしたいですね笑

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豊洲駅までの距離、最寄り駅まで距離がままにている築10年超パークタワー東雲が坪600万前後、ここは新築坪500万だからべらぼうに高いとは感じない。
街としての魅力やブランド格差もあるから単純比較は無理だろうが、新駅価格はまだそんな織り込まれてない気もする。10年後はキャピタルゲイン狙えるんじゃない？

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>>146 通りがかりさん

ブランズ東雲（坪450万）のが比較対象としては妥当？

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>>147 eマンションさん

場所が全然違いますが、豊洲勤務で15分圏内とかならあり得ますね。
素直に比較するなら近くのプレシスとかイニシアが比較対象かと思います。

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>>148 匿名さん
プレシスやイニシアあるいはプレミストやザサウスキャナルレジデンスにお住まいの方が、ブリシアへ住み替えを検討するかと言うとそれは否だと思うので、やはりここは孤高のポジションだと思いますよ。収益不動産じゃないので、面積はもう少し手心が欲しかったです。

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>>149 マンコミュファンさん

枝川で億超えは流石に、、、となって今の面積に落ち着いたのかと。

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金利さこれからもっと上がるし色々厳しいと思うよ
今のパワーカップルでも12000万までが限界でそれ以降は売れず在庫だけ溢れかえってる状況
いくら都内でも駅から遠いところは価値下がる
特に億ション物件は値崩れが激しい

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