ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

>>1399 匿名さん
※あなたにとって高杉

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>>1401 eマンションさん

見る目がないアナタｗ　みんな高杉だから、ソッポだね

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仲介会社は物件の奪い合いだから、どんなチャレンジ価格もウェルカムです。

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上用賀のプラウドはどれくらいの戸数なんだろう、、、

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残念ながら、上用賀のプラウドの総戸数は公表されていませんね。唯一告知された１階の平面図をみると、西向きの小ぶりな部屋が１３戸、メーンの南向きが9戸。ただ、完成予想CGの外観をみると、上階の住戸はワイドスパンのようで、最上階はプレミアム住戸らしく、さらに部屋数は少なそう。気になったのは1階。テラス階で数段のステップがあるので、半地下といわないまでも、道路面より少し低いのか？　ともあれ２階以上は相当な価格かと。おそらく特別仕様であろう“ペントハウス”は、異次元プライス、駅徒歩１５分とは思えない数字の予感が。ちなみに、近所で工事が進むサンウッドは３階建て、３６戸。

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>>1408 匿名さん

1Fだけで２２戸ですか。
ならば、４Fはでかい部屋ばかりで、１０戸くらいとしても、総戸数７０戸くらいにはなりますね。
これなら、ラウンジもあるのだし、コンシェルジュも置きそうですね。

期待大！
早く発表しないかな。

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エントランス寄りのラウンジにEV２基（？）。でも、別のところにもEV。計３基か。再来年春完成だから、発表は来年。早くて今年秋ごろの発表では。弦巻、成城を売り切ってからのような気がするので。１階の小さい部屋なら、予算ギリギリかなと祈ります(笑)

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>>1412 匿名さん

成城がなかなか発表しないですね。
7月竣工だから、流石に、もう発表しないと妙ですね。
MR無しで竣工販売だろうから、大した仕様ではないでしょうけどね。

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成城は駅遠なので、価格次第とも思ったのですが、それ以前に、現地みて見送ることにしました。完成売りのデメリットは、オプション、グレードアップ＆カスタマイズの余地が限られますからね。弦巻は全く興味をそそられません。上用賀はサンウッド次第。

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>>1413 匿名さん

そうえいば、自由が丘のプラウドの営業が妙なこと言ってた。
「上用賀は1年以上先で、成城はもっと後になると思います。」と。

それって、単に、その営業の勘違いなのかも知れないけど。
まさか、何か、裏があるのかな？

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>>1412 匿名さん

これで、仕様が自由が丘以上なら、私は価格は高くても買いますね。同時期に自由が丘と同じ価格で売り出しても、こっち買います。だって、自由が丘はゴミ出し用と住人用EVが分離されていないので。

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中町のプラウドが完成後、売り出しまで期間がありましたが、成城は、今年７月完成なので、時系列的に上用賀のあとになることはあり得ないでしょう。

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検討されてるみなさんは3LDK購入予定ですか？

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>>1412 匿名さん

画像見ると、ラウンジにコンシェルジュカウンターは無い？ですか？

ところで、1階テラスは小階段があるみたいだけど、これは、半地下の部屋から上がる感じ？
ここは、高さ制限が厳しいエリアだから、4階建てだと、1階は半地下にしないと天井高とれないからね。逆にテラス側に降りる階段なら、居室内の天井高は絶望的かな。

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>>1419 検討板ユーザーさん

鋭いご指摘ですね。コンシェルジュ有のマンションの場合、一般的に、ホテルのフロントのような受付カウンタースペースがあって、管理スタッフの部屋は奥まっています。イメージ図では、コンシェルジュの有無について疑問は残ります。テラス階の階高は気になるところですね。ＣＧからの目算で、２階以上の階高と比較し、１階は前面道路より低いような気がします。あくまで目検討ですが…。
余談ですが、コンシェルジュ付きとなると、プラウド駒場やプラウド瀬田一丁目があります。その瀬田一丁目で昨日、売却物件が写真付きで公開されきました。グレードの高さ、高台ならではの眺望。圧巻のひとこと。
４２戸で内廊下、４基のエレベーター。毎月のランニングコストはお高めですが、売り出し価格と仲介手数料と合わせても、最近の世田谷・目黒の新築や中古の相場に比べ、抑えたプライスと感じます。ノムラの関係者ではありませんが、懐事情が許せば(笑)

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>>1416 匿名さん
自由が丘のゴミ出しは階段使うそうですから住民と被ることはないですよ

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>>1421 評判気になるさん

例の差別主義制度やるんですね。　
そんな使用人にはEV使わせない身分制度みたいな10階超えのマンションは住みたく無い。

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>>1420 匿名さん

その目検討は同感です。
1階居室はやや下がってますね。

どうせなら、もっと掘り下げて、代沢みたいな深いテラスをつくって欲しいかな。中途半端に目線から地上の歩行者が上に見えるのは嫌ですね。

コンシェルジュカウンターは見当たらないのですね？
残念です。

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>>1422 検討板ユーザーさん

3階程度の低層マンションなら清掃人はEV使用禁止でも有りかなと思うけど、10階超えでは人権問題になりそう。

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用賀・桜新町全体の資産価値を上げてくれる大手ブランドの相次ぐ新築マンション参入いいね。

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>>1422 検討板ユーザーさん
ゴミ出しEV欲しいとかいうキチガイがいるから仕方ないよね

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自由が丘プラウドは、ゴミ清掃業者はエレベーター使用禁止は如何なものかと思います。暴風雨、台風の日や、酷暑、大雪の日でも10階近くまで階段のみ使えと？
それ言い出したら、宅配業者やウーパー配達員はどうするの？職業差別にも繋がりかねませんね。。

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>>1427 マンション検討中さん

全く同感です。
にもかかわらず、専用EV欲しがるのはいけないみたいな＊＊がいて驚きですね。

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かわいそうだと思うならゴミと一緒にEV使えばあwwww

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>>1428 検討板ユーザーさん

しかし、これほど、メインの対象マンション以外について盛り上がるスレも珍しい。

と言うことは、今回のパークハウスは低スペック過ぎて興味ないが、地域としては、みんな興味があるってことだね。

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>>1422 検討板ユーザーさん

ここ、まじで、清掃人差別EV制度やったら人権委員会に告発されるよ。

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>>1432 名無しさん

紛らわしいが、こことはプラウド自由が丘ヒルトップの話。
なお、そんな制度を真面目に検討している野村不動産は大丈夫か？

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>>1433 名無しさん

貧しい国から来たバイトがやるんだろうか？
いやいや、外国人が住んで、清掃人バイトが日本人ばかりかも。嫌な世の中になったな。

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>>1435 匿名さん

ここのマンションの設計者は罪深い。
せっかく、ビル全体としてはEV２台あるのに、1戸あたりは必ず片方のEVしか利用出来ない設計にしている。そして、各階ゴミ置き場が無い。

だから、緩やかな運用で片方のEVを荷物EVとして、ゴミ出しやペット同伴用などに充てるという技が使えない。

プライバシー性を高めた？　はっ？！って感じだな。
だったら、EV着床制限いれるべし。

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ゴミと一緒にEVのるかゴミ捨て業者に階段使わせるか好きな方選べよ

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用賀より経堂のが良くね？

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だしぬけに、　タクシードライバーが嫌う経堂がいいって？

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>>1438 検討板ユーザーさん
飲食店は経堂のほうが多いね

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さすがに住むとしたら経堂より用賀のほうが全然良いでしょ、環八沿いとかでない限りは
比較不可能でしょそれは

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>>1441 匿名さん
理由は？

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>>1438 検討板ユーザーさん

私も街単体の比較なら経堂派です。ただ用賀は二子玉へ行くのが容易ですからね。世田谷住みたいような人にとっては大きいのではと思います。

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経堂住みの私としては用賀のほうが1ランクお上品というイメージ
道の幅が用賀のほうが広い
平均戸建てサイズも用賀の方が一回り大きくて高級感ある
二子玉近いのも良い
飲食店の店舗数や質は経堂のほうが上かな
学生が多く若者の活気感みたいのが経堂はある
マンションは用賀のほうが+1000万くらいのイメージあるけどどうかね

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経堂は大学への通学生など若年層の往来が多く、駅周辺は活気にあふれる。コルティなど商業施設、商店・飲食店、スポーツ施設など充実していて、用賀より断然勝る。ただ、悲しいかな、優良マンションの選択肢があまりに少なすぎる。七不思議。。。

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たしかに経堂は良いマンションが全然ないですよね、、
経堂のが価格的に1ランク下なのは知ってるのですが、個人の感覚的にはお店も多く、用賀より住みやすいなと思ったので、コメントいたしました。(単純に路線の格が東急のが高いのもあるかと思いますが。)

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用賀は各駅しか停まらないし桜新町で通過待ち発生する場合があるので余計に時間がかかる。田都で住むなら三茶。一方小田急は複々線の効力でスイスイな上に経堂の急行停車が良い。住宅街の比較であれば用賀に対しては成城では。

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>>1448 検討板ユーザーさん
成城は環八外ですし、特殊性も強いと思うので、個人的には経堂と用賀の比較が良いかと思います。
用賀は駅数の割には通過待ちが発生するので、遠く感じますよね。大手町への時間もほぼ一緒ですし。

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サンチャも、いいマンションないわ。世田谷線沿線も含めて。。。用賀と一緒にされたら、成城住民が苦笑するだろw

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