ザ・パークハウス 千代田三番町ってどうですか？

三菱分譲
三番町アドレス
規模
基本天井高
仕様

特別感は無いが、デメリットは無い、ど真ん中の物件。いくらで出るのか、そして売れるのか。
番町の先を予想するのに相応しい物件ですね。

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基本天井高はもう出ているのですか？

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等価交換ってよくわからないけど定借とは全然違うのでしょうか？

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>>3 マンション検討中さん
等価交換とは地主さんがデベに土地を提供し、土地の価値の分だけ出来上がった上物のスペース（住戸）を所有するという仕組みです。土地をあげるのでおたくの金で綺麗なマンションを建てて見返りに自分の部屋を渡して頂戴ねということ。従って最上階の一番いい住戸が元の地主のものになることが多いです。購入者側からすると一般分譲とほとんど変わらないですね。

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>>7 匿名さん
それは等価交換ではなくなりますね
この物件の場合、とてつもなく地価の高いしかも広い土地ですからあくまで推測ですが公式PLANの最上階（分譲しないグレーの住戸）が地主の持分になるのかなと予想してます。それくらいもらわないと合いませんよね。

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https://www.nexy.jp/tochi/3984/amp/

一般的には最上階角部屋などの特等住戸を土地提供者が交換条件に選ぶようだよ
ここは非分譲住戸が半分くらいあるね
最上階だけじゃなく複数住戸が交換分だったりして

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三番町の立派な土地と低層階の部屋を交換するようなめでたい奴がいたら顔を見たいものだ 笑

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>>10 匿名さん
この物件は等価交換のマンションではないのですか？

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>>12 マンコミュファンさん
地権者がどちらが良いかを選べるはず。

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土地権利者は上と下、実需と賃貸(または売却)で両方貰うんですよ。だから、等価交換マンションは、売り物も賃貸も多くなるんです。
あと駐車場割当が不公平になってたりします。

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>>14 検討板ユーザーさん
なるほど。住戸配置図のグレー部分（非分譲住戸）がそれに相当するのでしょうね。最上階の2戸は元の地主さんが使い下の方は賃貸に出すのかな。余程の事情がない限り好んで下の住戸に住むのは考えられないですからね。

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新規購入者にとっては、大金をはたいて購入するので公平であってほしいものですが、土地権利者にとっては、もともと自分の土地に建てさせてあげているわけで、公平ではなくても自分の意向を通そうとするのは当たり前のことでもあります。
等価交換マンションにおいては、駐車場（割当や抽選）取り扱い、管理規約なども見て慎重に検討するとよいと思います。

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グラン26に続いてまさかの耐震構造ですか？

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>>17 評判気になるさん

耐震構造との事です。

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番町は地盤が良いから、湾岸と違って同じ地震でも揺れが小さい。

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地盤が良いのは分かりますがグラン千鳥ヶ淵や三番町は免震で、最近では三井の三番町やブリリア二番町も免震なんですよ。

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ここは売れるのかなぁ。
実体経済を考えると、実需マンション価格は、3億が限界かなと最近感じてます。
それ以上は購入層がかなり限定されるので、投資用じゃないと販売も転売も困難かと。

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>>23 検討板ユーザーさん
同感です。単価が跳ね上がりすぎて
わたしは焦りしかありません。

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>>16 販売関係者さん

同じ千代田区の某タワーで、最初の組合総会の壇上に元の土地権利者が立って
「後からいらした皆さん…」と演説したって逸話が残っています。
また別物件で、ロビーの自販機が土地権利者の所有になっていて、電気代や場所代が無料で、収益は元地権者の物になっていたとか、色々な逸話があります。

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>>27 匿名さん
最近だとPC千代田六番町も土地権利者が多かったですね。

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>>27 匿名さん
タワーということは番町ではなく飯田橋でしょうか？

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坪単価いくらになるのでしょうか。
番町の今の相場感が分かりそうです。
買わないけど興味あります。

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一番町に分譲で住んでいたが、この辺は交通機関以外は不便なところだと思うよ。
もはや邸宅街というより、マンション銀座だし。

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＞＞31 購入経験者さん
たしかに、華やかなセレブライフを希望する人にとって、番町は不便なところです。
けれども、チャラチャラした芸能人 とか、ド派手な人間とかを目に入れたくない人、そして、マンション銀座に囲まれた地味な生活で不満は無いという人にとっては、住みよいところです。

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番町エリアは、そこいら中に警官が立っている。住宅街では日本一の警官密度だと思う。こんなところは泥棒もさすがに入ってこれない。つまり、番町のマンション価格は高いけれども、それは「安全コスト」も含んでいるということだ。

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街全体のセキュリティが高いってことなんですね。逆に、大きな犯罪に狙われる可能性もあり・・・なんて言ったら叱られますか。。。でもまあ一般人にはあまり関係のないことだと思います。女性の一人歩きも子供も安心して道を歩けそうではありますね。皇居の近くでもあり特別な気の流れもありそうですから、住んでみたい場所のひとつではありますが、価格がね～きっと桁違いなんでしょうね～

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あまり盛り上がってないみたいですが、ここはどうなんですかね。。。

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>> 34 匿名さん
「住んでみたい場所のひとつではありますが、価格がね～きっと桁違いなんでしょうね～」
→　代々木上原とか代官山あたりのマンションと、たいした価格差はありませんよ。そう考えると割安だと思いますけどね。

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>>36 ご近所さん
悪くないけどベストではない物件に、3億入れるかってことなんだけど、躊躇するのはわかる。

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もし「番町エリアのマンションには惹かれるんだけど、価格が...」という方におすすめなのは文京区だと思う。区内に繁華街がほとんど無く、教育熱心なご家庭が多いといううこともあり、雰囲気としては番町エリアに似ていると感じられるエリアが多い。

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かなり高倍率になりそうですね
三番町26と違って間取りが綺麗でハイサッシで美しい

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高すぎてビビりました。ちょっと前のブリリア二番町の頃より相場上がってる？これが番町相場なのかな。。。
第1期　販売戸数 12戸　239,000,000円～1,599,000,000円
55.52m2～168.02m2
登録申込受付期間：2025年8月2日(土)10:00～2025年8月3日(日)17:00

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これは祭りですね。
正統派マンションではあるけれど
等価交換
天井高普通
グランではない
これでこの価格ですか。周辺築浅は蒸発しますな。

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広い部屋は2桁倍率になりそうですね、、

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高い高い騒いでるのはTwitterの貧乏人だけですよねw

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高い感じもするけれど、文京区も急激に上がっているようなので、千代田区のここならまぁ適正なのかも、と思ったりもする。

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近くのグランの変な間取り、変なカウンター、変な眺望より無印の綺麗な間取り、ハイサッシが好きだわ。

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土地の仕入れ代金、建築費を考えるとこの先下がる要素は全くないです。「価値が高くなった」というわけではく、インフレということですね。

外国人や地方の金持ちが住みたがるような「特別な眺望」はないため、転売がうまくいく地域でもない。５憶・６億を実需で買える人のみをターゲットとした地域です。

対象者はどうぞ。

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来週33戸のうち12戸を販売か。
これらは申込が入るということなのだろう。

グランだったらこの価格でも手が出せるけど、パークハウスなので悩みますね。
新築プレミアムが2割位乗ってる印象があります。

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倍率ヤバっ

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駅歩7分、半蔵門・市ヶ谷・九段下の3駅が使えて便利だと思います。
周囲の三菱地所レジデンスの物件群や麹町小学校区というブランド価値も魅力ですが、
この辺の治安的なところが気になってます。

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>>50 匿名さん
駅徒歩7分は昨今では遠い感じですね。
あと、この辺はアップダウンのある土地ですし。
魅力は学区なんでしょうね。

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番町では駅距離よりも皇居、千鳥ヶ淵への近さが重要と思います。

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アクセスの良さ、皇居が近い立地、ほんと申し分ないですね。
２期販売予定があるようですが、１期先着分の記載がないところを見ると
１期分は完売したということでしょうか。
戸数が多い物件ではないので、早く完売しそうかもしれないですね。

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一期はかなりの倍率で全戸即日完売でした。

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思ったのですが、なんで公式サイトに等価交換についてわざわざ書いてあるのでしょうね。
地権者さんって基本的には等価交換で物件を所有することは
これまでもよくあったことなのに…。
何か問い合わせが多かったとかそういうことがあったのだろうか。

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ここはあせって買う必要はない
引き渡し後も７割は空室のままだろうから
頃合いを見て買えば良いよ

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千代田??番町のオーナーが当物件をディスり散らかしてるらしい。
まぁ、明らかに三番町の方が出来がいいからねぇ。
悔しいよね、、

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立地は六番町、仕様は三番町、かなあ

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>>当物件をディスり散らかし
大人ならスルーしましょう。競合他社、思うところはあるかと思いますが、買う側も大人だとよく見ていますよ。

戸建ての話ですが、前に住宅展示場に行った時、他のホームメーカーの悪口を言っていた営業がいましたが、「この人からは買いたくないな」と思いました。
接客には人柄が大事だと思います。

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