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<title><![CDATA[ザ・パークハウス 千代田三番町ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ザ・パークハウス 千代田三番町についての情報を希望しています。公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-c3bancho/index.html所在地：東京都千代田区三番町6番2（地番）交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分、 東京メトロ半蔵門線・東西線・都営地下鉄新宿線「九段下」駅（4番出口）徒歩13分東京メトロ有楽町線・南北線・都営地下鉄．．．]]></description>
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<title><![CDATA[70: 都心一等地ということもあり、限られた富裕．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-09T13:24:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心一等地ということもあり、限られた富裕層でなければ手の届かないプレミアムな価格帯になっているなと感じます昨今の値上がりの状況から見ても、以前よりはぐっと価格が上がってしまい、本当に手が届かない価格になったなーとつくづく感じますが、富裕層にとってはその方がプレミアム感があって良いのでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[69: &gt;&gt;68 匿名さん価格差が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T13:36:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;68 匿名さん価格差が分かりやすいところだと、キッチンメーカー確認してみたら？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[68: >>高く感じる設備や仕様がいい可能性あ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T09:39:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>高く感じる設備や仕様がいい可能性ありますよね？同じ広さでも部屋の雰囲気とか日当たりとかも？このあたりは直感を信じるしかないのかなという気持ちでもあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[67: なんか二個隣のザレジデンス三番町より高く．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-25T16:48:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか二個隣のザレジデンス三番町より高く感じるんだけど、こっちの方がいいのかな？間取りの問題で、そこまで変わらないか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[66: もうすぐ完売ですね！間取りのいい107．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T23:57:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすぐ完売ですね！間取りのいい107平米は人気出そうですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: 千代田六番町も三菱　　]]></title>
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<dc:date>2026-01-17T04:51:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千代田六番町も三菱　　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: &gt;&gt;62 匿名さん千代田．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-17T14:38:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62 匿名さん千代田六番町も三菱]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: >>当物件をディスり散らかし大人ならス．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-10T10:26:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>当物件をディスり散らかし大人ならスルーしましょう。競合他社、思うところはあるかと思いますが、買う側も大人だとよく見ていますよ。戸建ての話ですが、前に住宅展示場に行った時、他のホームメーカーの悪口を言っていた営業がいましたが、「この人からは買いたくないな」と思いました。接客には人柄が大事だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 立地は六番町、仕様は三番町、かなあ]]></title>
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<dc:date>2025-10-31T16:45:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地は六番町、仕様は三番町、かなあ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: 千代田??番町のオーナーが当物件をディス．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-21T22:35:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千代田??番町のオーナーが当物件をディスり散らかしてるらしい。まぁ、明らかに三番町の方が出来がいいからねぇ。悔しいよね、、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[58: ここはあせって買う必要はない引き渡し後．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-27T15:59:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはあせって買う必要はない引き渡し後も７割は空室のままだろうから頃合いを見て買えば良いよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[57: 思ったのですが、なんで公式サイトに等価交．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-27T15:47:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[思ったのですが、なんで公式サイトに等価交換についてわざわざ書いてあるのでしょうね。地権者さんって基本的には等価交換で物件を所有することはこれまでもよくあったことなのに…。何か問い合わせが多かったとかそういうことがあったのだろうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[56: 一期はかなりの倍率で全戸即日完売でした。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[一期はかなりの倍率で全戸即日完売でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: アクセスの良さ、皇居が近い立地、ほんと申．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-14T18:32:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アクセスの良さ、皇居が近い立地、ほんと申し分ないですね。２期販売予定があるようですが、１期先着分の記載がないところを見ると１期分は完売したということでしょうか。戸数が多い物件ではないので、早く完売しそうかもしれないですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: 番町では駅距離よりも皇居、千鳥ヶ淵への近．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-16T11:30:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[番町では駅距離よりも皇居、千鳥ヶ淵への近さが重要と思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50 匿名さん駅徒歩7．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-15T09:16:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50 匿名さん駅徒歩7分は昨今では遠い感じですね。あと、この辺はアップダウンのある土地ですし。魅力は学区なんでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: 駅歩7分、半蔵門・市ヶ谷・九段下の3駅が．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-13T23:38:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅歩7分、半蔵門・市ヶ谷・九段下の3駅が使えて便利だと思います。周囲の三菱地所レジデンスの物件群や麹町小学校区というブランド価値も魅力ですが、この辺の治安的なところが気になってます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/49/">
<title><![CDATA[49: 倍率ヤバっ]]></title>
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<dc:date>2025-08-04T12:12:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[倍率ヤバっ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/48/">
<title><![CDATA[48: 来週33戸のうち12戸を販売か。これら．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-02T08:01:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来週33戸のうち12戸を販売か。これらは申込が入るということなのだろう。グランだったらこの価格でも手が出せるけど、パークハウスなので悩みますね。新築プレミアムが2割位乗ってる印象があります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[47: 土地の仕入れ代金、建築費を考えるとこの先．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/47/</link>
<dc:date>2025-08-01T15:04:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の仕入れ代金、建築費を考えるとこの先下がる要素は全くないです。「価値が高くなった」というわけではく、インフレということですね。外国人や地方の金持ちが住みたがるような「特別な眺望」はないため、転売がうまくいく地域でもない。５憶・６億を実需で買える人のみをターゲットとした地域です。対象者はどうぞ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: 近くのグランの変な間取り、変なカウンター．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-31T18:36:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くのグランの変な間取り、変なカウンター、変な眺望より無印の綺麗な間取り、ハイサッシが好きだわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/45/">
<title><![CDATA[45: 高い感じもするけれど、文京区も急激に上が．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-31T11:54:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高い感じもするけれど、文京区も急激に上がっているようなので、千代田区のここならまぁ適正なのかも、と思ったりもする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/44/">
<title><![CDATA[44: 高い高い騒いでるのはTwitterの貧乏．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-30T22:22:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高い高い騒いでるのはTwitterの貧乏人だけですよねw]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/42/">
<title><![CDATA[42: 広い部屋は2桁倍率になりそうですね、、]]></title>
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<dc:date>2025-07-30T21:40:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広い部屋は2桁倍率になりそうですね、、]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/41/">
<title><![CDATA[41: これは祭りですね。正統派マンションでは．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[これは祭りですね。正統派マンションではあるけれど等価交換天井高普通グランではないこれでこの価格ですか。周辺築浅は蒸発しますな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/40/">
<title><![CDATA[40: 高すぎてビビりました。ちょっと前のブリリ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[高すぎてビビりました。ちょっと前のブリリア二番町の頃より相場上がってる？これが番町相場なのかな。。。第1期　販売戸数 12戸　239,000,000円～1,599,000,000円55.52m2～168.02m2登録申込受付期間：2025年8月2日(土)10:00～2025年8月3日(日)17:00]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/39/">
<title><![CDATA[39: かなり高倍率になりそうですね三番町26．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[かなり高倍率になりそうですね三番町26と違って間取りが綺麗でハイサッシで美しい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/38/">
<title><![CDATA[38: もし「番町エリアのマンションには惹かれる．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-16T14:27:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし「番町エリアのマンションには惹かれるんだけど、価格が...」という方におすすめなのは文京区だと思う。区内に繁華街がほとんど無く、教育熱心なご家庭が多いといううこともあり、雰囲気としては番町エリアに似ていると感じられるエリアが多い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36 ご近所さん悪くな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-15T13:41:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 ご近所さん悪くないけどベストではない物件に、3億入れるかってことなんだけど、躊躇するのはわかる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: &gt;&gt; 34 匿名さん 「住．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-15T13:01:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt; 34 匿名さん 「住んでみたい場所のひとつではありますが、価格がね～きっと桁違いなんでしょうね～」→　代々木上原とか代官山あたりのマンションと、たいした価格差はありませんよ。そう考えると割安だと思いますけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/35/">
<title><![CDATA[35: あまり盛り上がってないみたいですが、ここ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/35/</link>
<dc:date>2025-07-15T08:37:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまり盛り上がってないみたいですが、ここはどうなんですかね。。。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 街全体のセキュリティが高いってことなんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/34/</link>
<dc:date>2025-07-14T15:54:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[街全体のセキュリティが高いってことなんですね。逆に、大きな犯罪に狙われる可能性もあり・・・なんて言ったら叱られますか。。。でもまあ一般人にはあまり関係のないことだと思います。女性の一人歩きも子供も安心して道を歩けそうではありますね。皇居の近くでもあり特別な気の流れもありそうですから、住んでみたい場所のひとつではありますが、価格がね～きっと桁違いなんでしょうね～]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: 番町エリアは、そこいら中に警官が立ってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/33/</link>
<dc:date>2025-06-21T12:43:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[番町エリアは、そこいら中に警官が立っている。住宅街では日本一の警官密度だと思う。こんなところは泥棒もさすがに入ってこれない。つまり、番町のマンション価格は高いけれども、それは「安全コスト」も含んでいるということだ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: ＞＞31 購入経験者さんたしかに、華や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/32/</link>
<dc:date>2025-06-13T11:08:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞31 購入経験者さんたしかに、華やかなセレブライフを希望する人にとって、番町は不便なところです。けれども、チャラチャラした芸能人 とか、ド派手な人間とかを目に入れたくない人、そして、マンション銀座に囲まれた地味な生活で不満は無いという人にとっては、住みよいところです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 一番町に分譲で住んでいたが、この辺は交通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/31/</link>
<dc:date>2025-06-09T10:53:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一番町に分譲で住んでいたが、この辺は交通機関以外は不便なところだと思うよ。もはや邸宅街というより、マンション銀座だし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/30/">
<title><![CDATA[30: 坪単価いくらになるのでしょうか。番町の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/30/</link>
<dc:date>2025-05-29T11:24:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価いくらになるのでしょうか。番町の今の相場感が分かりそうです。買わないけど興味あります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;27 匿名さんタワーと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/29/</link>
<dc:date>2025-05-23T09:47:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 匿名さんタワーということは番町ではなく飯田橋でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27 匿名さん最近だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/28/</link>
<dc:date>2025-05-22T21:13:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 匿名さん最近だとPC千代田六番町も土地権利者が多かったですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;16 販売関係者さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/27/</link>
<dc:date>2025-05-22T12:59:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 販売関係者さん同じ千代田区の某タワーで、最初の組合総会の壇上に元の土地権利者が立って「後からいらした皆さん…」と演説したって逸話が残っています。また別物件で、ロビーの自販機が土地権利者の所有になっていて、電気代や場所代が無料で、収益は元地権者の物になっていたとか、色々な逸話があります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/24/</link>
<dc:date>2025-05-20T09:44:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23 検討板ユーザーさん同感です。単価が跳ね上がりすぎてわたしは焦りしかありません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: ここは売れるのかなぁ。実体経済を考える．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/23/</link>
<dc:date>2025-05-20T09:01:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは売れるのかなぁ。実体経済を考えると、実需マンション価格は、3億が限界かなと最近感じてます。それ以上は購入層がかなり限定されるので、投資用じゃないと販売も転売も困難かと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/20/">
<title><![CDATA[20: 地盤が良いのは分かりますがグラン千鳥ヶ淵．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/20/</link>
<dc:date>2025-05-19T23:35:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤が良いのは分かりますがグラン千鳥ヶ淵や三番町は免震で、最近では三井の三番町やブリリア二番町も免震なんですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 番町は地盤が良いから、湾岸と違って同じ地．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-19T20:53:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[番町は地盤が良いから、湾岸と違って同じ地震でも揺れが小さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/18/</link>
<dc:date>2025-05-19T20:12:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 評判気になるさん耐震構造との事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/17/">
<title><![CDATA[17: グラン26に続いてまさかの耐震構造ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/17/</link>
<dc:date>2025-05-19T19:45:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グラン26に続いてまさかの耐震構造ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/16/">
<title><![CDATA[16: 新規購入者にとっては、大金をはたいて購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/16/</link>
<dc:date>2025-05-19T08:35:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新規購入者にとっては、大金をはたいて購入するので公平であってほしいものですが、土地権利者にとっては、もともと自分の土地に建てさせてあげているわけで、公平ではなくても自分の意向を通そうとするのは当たり前のことでもあります。等価交換マンションにおいては、駐車場（割当や抽選）取り扱い、管理規約なども見て慎重に検討するとよいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/15/</link>
<dc:date>2025-05-19T07:47:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14 検討板ユーザーさんなるほど。住戸配置図のグレー部分（非分譲住戸）がそれに相当するのでしょうね。最上階の2戸は元の地主さんが使い下の方は賃貸に出すのかな。余程の事情がない限り好んで下の住戸に住むのは考えられないですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/14/">
<title><![CDATA[14: 土地権利者は上と下、実需と賃貸(または売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/14/</link>
<dc:date>2025-05-19T05:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地権利者は上と下、実需と賃貸(または売却)で両方貰うんですよ。だから、等価交換マンションは、売り物も賃貸も多くなるんです。あと駐車場割当が不公平になってたりします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-18T18:09:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 マンコミュファンさん地権者がどちらが良いかを選べるはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10 匿名さんこの物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704724/res/12/</link>
<dc:date>2025-05-18T17:40:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 匿名さんこの物件は等価交換のマンションではないのですか？]]></content:encoded>
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