【契約者専用】プラウドタワー小岩フロント

>>26 契約者さん7さん

映画館だとそのスペース狭すぎかな？
まあ、とにかくオシャレなお店だったら何処でもいいです！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

みなさんインテリアフェアいかれましたか？
わかっていたけど高いので相見積もり材料にしか自分はなりませんでした...

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>>28 契約者さん3さん
エアコンとかもろもろは相見積もりしてみようと思います。
カップボードはなかなか代替しがたいのかなと思いました。

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来場予約も埋まってて良い感じですね！オーケー入ったからさらに販売加速すること願ってます！

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>>28 契約者さん3さん

行きましたよ。
照明はセールがあったのでお得ですかね（一流メーカー）
頼む予定です。
カーテンはレースと2枚付けだと部屋面積によりますが結構高そう。
完成してからのがイメージ沸きそうですね。
エアコンは1番安いモデルが家電量販店中盤モデルと同等位かな？
カップボードは事前にリフォーム業者に聞きましたがそんなに変わりませんでした。
それより20代半ば位に見える方が何組もいたのには驚きです。

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>>23 契約者さん3さん

港区三田図書館下にある札の辻店をご参加にしてみて下さい！おしゃれでしたよ♪

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OKストアが決まったんですね
生活利便性が大幅アップで嬉しいです

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二重サッシに初めて住むのですが、冬や夏の暑さはどうなんでしょうか？
やはり全ての部屋にカーテン必須ですか？

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南側タワマンに初めて住むので少し不安です。ダイレクトウィンドウではない中住戸で、バルコニーが2メートル近くあるので日差しがはいってこないとは言われますが、、

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断熱性能高い樹脂の二重サッシなんだし何が不安なのか謎
日差しが強い南西もフィルムとカーテン合わせたらどうとでもなる

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>>34 契約者さん1さん

断熱性と遮音効果が抜群です。
カーテンは自分的には二重サッシ問わずつけますね、高層階でも遮光が必要ですから。

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>>35 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ、冬は奥まで、夏は窓手前まで、具合良く調整されますよ。行燈部屋は当たり前ですが、無理です。

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>>37 契約者さん2さん

北向きでも遮光はやはりあった方がいいのでしょうか？
覗き見防止もしくは冬場の冷気遮断効果程度になるんですかね。

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>>39 契約者さん8さん

そうですね、自分なら北でもつけますね。

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>>40 契約者さん1さん

ありがとうございます！

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あまりにワクワクする

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来場予約がすぐに埋まってなんか嬉しいですね。竣工楽しみです！12月はパーティですかね。

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>39
北向き窓面から見える建物は、南向きの壁面で、その反射ってけっこう眩しいですから、付けられるなら付けちゃった方が良いように思います。

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フロント買ったものですが、交流会とか無いですかね？

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>>45 契約者さん1さん
ハウスウォーミングパーティーとやら？でもオンラインだったような...

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>>46 契約者さん7さん

営業の方が12月ですかね、あると言ってましたよ！

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【アンケート】世帯年収は？

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世帯年収基本1000万オーバーなんですね皆さん。。。

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実際、皆さん、リセール狙ってますか？
それとも一生住む予定？

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>>51 契約者さん1さん

リセール狙いなら向かい側三井さんでしょ、只専有部の作りとしては野村さんがいいから、自己居住用にここの購入になりました。また、一生住むつもりはないが、長く住むつもりはある

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リセールは多少意識してますが、気に入った方選びました。（○○なら良いとかいう定説に振り回されて選択するのは好きではありません）
5年ほど住む予定ですが、同じ値段で売れたらwinですかね。

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リセールならパークシティのほうがいいと思いましたが自分も実需だったので内廊下や南の眺望理由にこちらにしました

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>>53 契約済みさん
なんかここのリセール厳しいというニュアンス出てますが、ここもリセール全然期待していいと思います。ここときた口の違いは共有部だけ、全く好みだけの問題で、北口マンション3000万のせて売れるのであれば、こちらも全く問題ありません。

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>>55 契約者さん8さん
本音はリセールは皆より高めに予測してるくらいですがね。あえて期待しないことでゲン担ぎしてる訳です。そのニュアンスで誤解された人が居るなら真に受けないでください。

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>>56 契約済みさん

東小金井ですらこんな感じ、坪550-590、フロント値付けミスじゃない？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koganei/nc_67731588/?rnms=103

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>>57 契約者さん6さん
しょーもない比較議論は住民スレじゃなくて検討スレでしてくれ

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ぶっちゃけ、小岩フロントもリセールバリューめっちゃあると思う。

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>>49 契約済みさん
リセールは考えますね。5年は再開発もありどこまで伸びるかなぁと思いますが、ジワジワ伸びてくれれば良いかなぁと。短期で売っても税金高いですから。
正直、三井の外廊下は気に入らず、ですね。親のマンションも内廊下ですし快適なんですよね。
三井は眺望が素晴らしいので、値段高いんだろうなぁと。三井の利益率も高いので消費者は野村で良いと思うんです。
イトーヨーカドーがどうなるか分からないですしワイズマートスーパーかぶってますし。商業施設をどうしたいかよく分からなかったので、商業施設の期待0だった野村にしました。

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フロントもパークシティもどっちも買ったので、どっちも伸びて欲しい。ちなみにしっかり実需の住み替えです。

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>>61 契約者さん1さん

おめでとう、どっちも堪能できていいですね。うちはリビオできたらリビオに最終移動する予定です。

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実需？一次取得？

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>>63 契約者さん1さん
二次取得どころか四次取得です。生まれ故郷の江戸川に戻ります

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一人暮らし3LDK生活楽しみです！！

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>>65 契約者さん1さん
贅沢でいいですね、羨ましいです、うちは4人家族で3LDKです

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>>63 契約者さん1さん
三次取得です。将来的な子どもの進学、就職を見越して購入しました。二次に票を入れてあります。

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検討側に現在の竣工写真載せてくれてる人いますね

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純正カップボードっていくらくらいでした？当然部屋によりけりなには分かっていますが参考に教えていただきたいです

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>>69 入居予定さん
70万ぐらいでした

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さすがに高いですね・・・その値段なら突板じゃなく無垢材使ってもいいレベルですが
120cmですか？MRと同じ長さのタイプですか？

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ありがとうございます。さすがに高騰していますね。
ラクモアは値段とクオリティのバランスがいいという話だったのですが、さすがに外注カップボードを検討してもいいレベルですね

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>>69 入居予定さん
ベーシックの方は60万くらいです。悩ましいです。

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自分もカップボードめっちゃ値段上がっててびっくりしました。3年前にラクモア付けた時はブロンズミラーにしても55万くらいだったのに、同じくらいの大きさなのに今は30万以上上がってます。
しかし引き渡し後施工は自分は面倒なので頼むとは思いますが…

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やっぱりカップボード高いから悩みますよね～

他にはどのオプション検討されてますか？
私は一次取得でよくわからないのですが、床やキッチンのコーティングやエアコン、カーテンを考えてます

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>>75 契約者さん6さん
売主オプション以外は、オプションでやるべき物は基本的にはなく、あとは入居時期と費用の問題です。
これは経験上の話ですが、オプションで頼むエアコンは電気店で頼むより1-2割高いですが、オプションで頼んだ方が色々楽です。入居後の時間短縮と、作業中にトラブルが起きないかヒヤヒヤしながら見守る心理的負担が減ります。
ちなみに部屋によってはオプション取付を強く推奨する部屋があります。例えばF1のリビングのサービススペース側の室外機はかなり設置大変です。サービススペース自体が狭い上に窓も腰の高さなので、入居後の設置でいい加減な電気屋に当たると、傷付けられたりトラブルになる可能性があります。オプションなら売主が全責任を負うので、明らかに設置が難しいところはオプションにした方が賢明です。隠蔽配管の距離が長い部屋もオプションを推奨します。

他のオプションは引渡し後になるべく早く入居したいか、それとも時間掛かっても良いのかによって必要度合いが変わります。
ファミリーだと引渡し3月ですし、学校などあるのでなるべく早く入りたい方が多いでしょう。逆に夫婦2人とかなら入居を4月にズラした方がオプション費用も然り、引越し費用的にも楽になると思います。

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>>76 契約者さん7さん
あとこれは人によりけりですが、オプションの最大のメリットは譲渡時の税金で有利になります。
オプションで頼むと建物代金や諸費用と一緒に精算されるので、譲渡時の清算時に取得費用の一部として確実に清算出来ます。これは利益を圧縮効果があると言う意味で、オプションをしないよりオプションを積極的にやった方が結果的に特になるケースがあります。（※ただし、これはあくまで含み益が出る場合の話です。含み益が無ければオプションに掛けた費用はそのまま負債になるだけです）
これが外注だと、物件取得費に含められるか曖昧になる時があります。

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カップボードは1700mmで82万でした。高いと思いましたが、これだけは最初に付けておきたかったので既に申込みをしました。
エアコンは結構リーズナブルだと思いましたが、ネットで購入すると3台で15万くらい安いのでやめようかなと思っています。
玄関のミラーも見積取りましたが、11万もするので考え中です。
あとはレンジフードフィルターくらいですかね。メーカーから直で購入する方が安いですが、たいした金額ではないですしサイズが色々とあって面倒なので・・・

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みなさんアクセントクロスとかは検討されてるのでしょうか。壁紙系は後々考えたほうが後悔しないですかね？

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>>79 契約者さん7さん
絶対に後悔しない。
初期の壁紙使い古くなってから変えた方がいい、最初から変えるのはめっちゃ勿体ない。

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>>80 住民さん4さん

ありがとうございます。玄関エコカラットとかはどうでしょうか？

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>>82 契約者さん3さん

サンクチュアリ社は外注ですか？外注でも早期割引きあるのですか？

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>>83 匿名さん

外注ですね、色々と申し込みしました。
来年の工事なので早期割引ありましたよ。

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私も聞いてみます。
ありがとうございます。

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私も外注でフロアコーティングしようかと悩んでいます。マンションの引き渡し日が決まってないというか、順次振り分けられると聞いているので日付調整できないなあと思ってました。ご参考までに伺いたく、引越しされてからフロアコーティングしますか？

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オーダーミラーやエコカラットを考えているのですが、ここのオプションでの料金と外注だとどれぐらい違ってくるんでしょうか。

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>>87 マンション検討中さん
部屋の引き渡しは一斉だと思っています。
振り分けられる（希望日が重なった場合は抽選）のは引越しだと認識しています。

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>>89 契約済みさん

なるほど！引渡し日が過ぎてれば引っ越し日が少し後でもハウスコーティングとかのオプションって問題ないのですね！不慣れですみません。勉強になりました。

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私はカップボードを外注することにしましたが、もともとオーダーメイド&オプションもりもりだったこともあって20万弱変わりましたね

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>>91 契約者さん5さん
オプションもりもりのカップボード、私も迷っています。外注も検討していますが、なるべくラクモア仕様に寄せたいです。差し支えなければ、検討先を教えていただけませんか？

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>>92 契約者さん2さん
Googleで「カップボード オーダーメイド 東京」とかで出てくるようなところ複数から取得しています
サイズや写真、板材の型番などの内容をパワポにまとめてあとはそれを各所に送って概算依頼しています。

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今日の様子です！

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FIRSTAから繋がるデッキができていました！

近所に住んでいてフロントに引越しですのでお近くでは無い方など他に見たい角度のお写真がありましたら投稿します(^^)/

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>>95 契約者さん2さん

色んな角度から見てみたいです！

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重説受けてきました～これからよろしくお願いします！
少なくともH1については今期も完売みたいですよ。
マンションギャラリーの道中や、シャポー東出口の通りからだとプラウドが正面に見えますし再開発が進む下町という雰囲気が撮れて個人的にとても好きです！

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建ってくると流石にかっけえ

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純正カップボードって売却時に物件と一緒に売れたりしないんですかね？将来中古として売る際、買い手側もイチから社外品カップボード探すより、トーン・寸法が揃った純正品欲しいと思うのですが

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床暖房付きの物件に住むの初めてなんですが、冬はエアコン要らないくらいでしょうか？3月引き渡しであれば入居してからでも入れるのは遅くないと思っています。

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>>100 契約者さん
南西向きなら日中は床暖房すら要らない場合もあると思いますが、それ以外の向きはけっこう冷えると思います。特に北向き

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>>101 契約者さん6
ありがとうございます！向きによって大分変わるのですね。。タワーは初めてなので参考になりました。

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>>86 契約済みさん
私はライフタイムサポートにしました。友人工事を頼んだことがあるので問い合わせしました。丁寧で安くて担当者も迅速で安心して頼むことができそうです。

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PC小岩の方抽選落ちたので、こちらに決断しました。よろしくお願いします。ほとんどオプションできなさそうですが、色々魔改造してみたいと思います。

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先日夜に行ってみたのですが、思っていたよりFASTA3が大きくて迫力ありました！
駐車場側の外構部も想像より広くて、竣工が楽しみですね^?^

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>>105 契約者さん
FASTA3は大きいけど、縦移動が多い建物構成なのが困りどころ。フロア貸しになりそうだし

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タワマンの商業テナントって竣工や入居のどれくらい前に決まるのが一般的なんですかね。
早く決まって欲しいなー。

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>>107 契約者さん7さん

プラウドのテナントも基本的には地権者が客付けして、野村不動産はOKストア以外ノータッチなんですかね。

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もうそろそろ建物自身は完成ですかね

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フラワーロードとスカイファーストの裏道からです！

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本日期限だったインテリアオプション、ぎりぎりまで迷った結果ラクモア食器棚だけ申し込みました

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最近のプラウド小岩フロントの写真とかないんですかね。。

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>>112 契約者さん2さん
昨日時点での写真ですー！
この角度からしかないですが33階到達した模様です<(_ _)>

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今日の写真です！
サミット前から

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>>114 契約者さん2さん

いつも素敵な写真どうも有難う御座います。なかなか現地へ行けないので、大変参考になります。今後も投稿楽しみにしております、何卒宜しくお願い致します。

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>>114 契約者さん2さん

結構商業棟でかいですね！

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何が入って欲しいかといわれると特にこれといったものは自分的にはないけどとても楽しみ。

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>>117 入居予定さん

託児所とか？

あと全然関係ないけど駅の看板？汚いから直して欲しい

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ついでにシャポー～エントランスの高架下のところ鳩の糞だらけで汚いから綺麗にしてほしい

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>>119 契約者さん8さん

管理費ちょっと上がってもいいからマンション周辺も綺麗にしてほしいですね！
JRに駅への要望としてメールしてみようかな

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>>120 契約者さん2さん

TSUTAYAのシェアラウンジなんていかがでしょう??

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>>121 契約者さん7さん

いいですね！
寄りやすい綺麗な施設はあったら嬉しいです

あとどこかで話題に出てたかもですが、
まだ入居があんまり決まってないとされてる建物
（フロントとファーストの中間のとこ）
はデッキが完成してからお店決めて
いく予定と営業さんに聞きました

本当かは知りませんが～

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>>122 契約者さん7さん
あ、違う、ファーストって名前のとこの話だったかも
フロントの方に伸びるデッキ手前のビルの話です

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>>122 契約者さん7さん
ファーストとfirstaがごちゃ混ぜになってる？
プラウド小岩ファーストの下駄のfirsta2のことでしょうか？

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>>124 さん

調べたらそれでした。混乱させてしまいすいません…
Googleマップ上FIRSTA koiwa Ⅱ/ファスタ小岩Ⅱ
と表示されているところについてです

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家具とかも買えたりするんだよね…？
高いのだろうか…

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