ジオ荻窪ってどうですか？

さすがに500切ってくるでしょ。

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エントリー出来た方いますか？自動返信でも特に来てなくてまだ本受け付が始まってないでしょうか

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>>22 マンション検討中さん

今エントリーしたら返信きて専用サイト行けるようになっています。

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>>今エントリーしたら返信きて専用サイト行ける
そうなんですね
自動返信でしたか？やってみます

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ここのマンションはやはり駅から遠すぎて注目度低いんでしょうか。。
あとはとりあえず川が気になりますよね

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徒歩12分だけどエントランスがかっこよすぎるのでサクッと売れそう。

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立地もかなり強いですよね。この辺は高級住宅街なので引き合いも強そう。

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坪550万ぐらい？

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ウェビナーはあんまり新しい情報が出ませんでしたね。予定価格帯も出さないなら最初からオンライン商談でよかったのでは。案の定、オンライン商談は結構先まで埋まってますし…
しかし、この立地で最大80平米台（それも数戸）でしかないというのは少し驚きでした。さほど広くない2LDKが多めというのも。
そもそも駅遠だし、周りの環境を考えても、地元富裕層の買い替えや子育てファミリー向けに広めに寄せてくるかと思いましたが…

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ウェビナーはサイトそのんまんまでしたね。共用庭や広いエントランスとか、子育て世代や現役世代というよりは高齢者世帯をターゲットにした物件という印象。

ところですぐそこの橋が氾濫頻発箇所なのは何も説明がなかったけど、水害対策とかはいつ説明があるんだろう。このままだと地元の人も買い辛いし、地縁のない高齢者の終の住処にしたいのだろうか。

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建築費高騰と円安で価格を上げざるを得ず、事業として成り立たせるには、住み替え前提でキャッシュリッチな高齢者をターゲットにするしかないんですかね。一時取得の現役世代には本当に厳しい時代。

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エントランス等の共用部は気合入ってるけど、駐輪場が屋外だったり駐車場はチェーンゲートなのが気になる。間取りは効率的かつ部屋の形も綺麗で使いやすそう。

ハザードはそんなに気にしない方だけど、さすがに浸水履歴がここまで重なってる（しかも2000年以降がほとんど）のは躊躇しますね…

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マンション東側・下流側の松渓橋付近は昨R5年度で護岸工事完了しているようですが、やはり上流側の松見橋付近は工事時期未定のようです。
護岸整備率はR3年度時点で61%、ゆくゆくは全域整備するはずですが、時間はかかりそうですね。
和田堀公園周辺のように、ひとたび護岸工事されると本当に綺麗になって歩きやすくもなりますから、信じて待つしかないようです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000066715

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補足です。上記リンクの通り、善福寺川上流調節池(地下治水トンネル)の整備をこれから15年ほどかけて進めるようですね。これによりマンション付近、荻窪近郊の河川氾濫を抑止できると。
ただ、杉並お決まりのプロ市民による反対運動も散見され、想定以上に長引く可能性があります。科学や事実に立脚しない、幼稚なお気持ち表明仕草と言わざるを得ません。これだから杉並は。。
http://www.kumamoto84.sakura.ne.jp/Zenpukuji/ZenpukujiHantai.pdf

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坪600万円以下なら買いたい。

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駅徒歩12分とか戸建て並み、ハザードマップやばやばの立地。これで最近のマンション並の価格だとして、誰が買＊＊れ？

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>>31 マンション検討中さん

建築費高騰はもう高止まりしているので方便ですね。少子高齢化がますます進行しますね。早く都のアフォーダブル住宅制度開始して欲しいですね。

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>>34 マンション検討中さん

杉並がいいなと思ってもよく考えると住みたくない理由の一つに極左が多過ぎること、インフラ関係が常に反対運動されること、にありますね。

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>>37 通りがかりさん
高止まりと上げ止まりの違いは認識しておかないと、思わぬ結果を生んでしまいそうですね。

https://business-textbooks.com/agedomari-takadomari/

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価格ってもう出てる？
1億5000万円までで条件良い部屋があれば申し込みたいんだけど。

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>>40 検討板ユーザーさん

1.5億ですか、すごいですね！

うちはそんなに予算がないのですが、このエリアに住む知人から、この辺は住環境や学区が非常に良いと伺っておりチェックしてました。

価格については以下の予想記事を見つけましたが、抜粋すると、坪650万程度、54㎡の2LDKで1億前後、72㎡の3LDKで1億4000万前後、84㎡の4LDKで1億7000万前後とのこと。

https://www.sumu-lab.com/archives/109844/

利上げ局面とはいえ、一段の建築費や物価高騰を受けて、このくらいに収まってくれるのか。。私も早く価格が知りたいです。

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商談会では価格が出てるみたいですね！
チラッと聞いた限りでは実需で手を出すには厳しい価格帯だったので諦めようと思います。普通に働く層には厳しい世の中ですね。

1.5億あれば大体の部屋は買えるようですので、ぜひご検討ください。

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ガーデニングが趣味なので南棟の1階を検討していますが、過去に浸水があった土地なので躊躇しています。
水害については商談時に確認するしかないんですかね。
なんらかの対策をしているようにも見えないですし。
治水計画もあるようですが、10年くらいかかる上に、反対派の市民も多いようで心配です。

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近くの川については私もずっと気になってまして、商談の際に聞きましたらマンションとしての対策と、区としての対策と詳しく説明して頂きました。
詳細は書けないのですが商談時に案内があると思います！
オンライン説明会では一切触れられていないので不安でしたが考えられていて安心しました。

あとは個人的には、徒歩12分なのと、間取りが細長い部屋しかないのが、、と思って悩んでいます。
つぶやきでしかなくすみません。

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ジオ荻窪の販売開始を待っているのですが、築浅も検討しております。メジャーセブンの築浅、阪急の新築(駅遠&ハザード)で比較するにあたり価格が発表されないとなんとも…すぐに引っ越したければメジャーセブン築浅、高かったとしても待てるのであればジオってとろこですかね…
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13115/to_1002277286/

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良いマンションですが、高くて手が出せませんね。。。
後発のサンウッド徒歩7分が坪700万円という噂もありますし妥当なのかもしれませんが、新築は厳しすぎる。。。
築年数や専有面積呑めるなら、先高感のある坪500万円台の周辺中古は狙い目かもですね。

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>>43 マンション検討中さん

夏のゲリラ雷雨だとずっとスマホのアラーム鳴りっぱなしですね。杉並区内の川はどこも細いので、すぐに水位が上昇して大変危険です。住民にとって危険な洪水を対策する工事になぜ反対するのかが全く理解できないですね。

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>>43 マンション検討中さん
民間要請の治水計画には反対しないが大規模な公用地内での治水計画には反対するということ、らしいです。
https://note.com/zenpukuji_green/n/n85c0fdf16046

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善福寺川の治水工事って数年前からずっと行われ続けてて、実際はだいぶ進んでるよね。

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天井高2.4mなのでさすがにはっきり低いと感じてしまいそう
スラブも180～300mmとバラつきがあり、薄いところに当たると騒音がちょっと不安
4階建てにするために縦方向にかなり詰め込んでいるんでしょうね
これで3LDK68平米はコンパクト感ありありですね…

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>>42 マンション検討中さん
84平米くらいの1番広い部屋でも1.5億以内で買えそうでしょいか？
商談会の予約が先でして気になります。

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>>51 検討板ユーザーさん
第一期では販売無し
多分2億超えるよ

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まだ先の話にはなるけど荻窪銀座の跡地に建つタワマン待った方が良さげかね

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開発計画とか公示は特に見当たらないけど、やっぱり銀座街あそこ開発するんですか？
古い建物密集地で去年ごろ火災あったりして危険だし、好立地がもったいないですもんね。(スレチすみません)

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>>54 マンション検討中さん
あの辺の飲み屋にいると嫌でも耳に入るよ

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>>46 マンション検討中さん

とっても同意です。

荻窪の南側・環八内側で良いマンションを探して早数年。
周辺中古も価格がぐんぐん上がるのを見送ってきてしまいました。。。
不思議なのが、こちらの価格を見てしまうと、ついこの間まで高いと感じていた周辺中古も急に割安に見えてしまうこと。今は周辺中古は案外狙い目・ラストチャンスなのかもとさえ思えてきました。。

築年数は少し嵩みますが同じ大規模低層のこちらとか

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76438460/

もう少し予算を上げられるならこちらとか

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76880862/

数年前の相場を知っているとなかなか手が出せないのも事実ですが、、、ジオ物件の検討が進むにつれて「ジオ荻窪よりリーズナブルで同じような大規模低層が欲しい」という方が周辺中古に流れてきて、中古も枯れちゃうこともありそうですね。。。

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この辺は住環境にも恵まれてるし高くても買いたい人は多いと思う。

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56です。

中古物件を見に荻窪問わず様々な場所を散策してきましたが、この辺りは本当にそうですね。
23区内なのに、空が広く綺麗な桜並木や新緑、紅葉と四季が豊かで公園もたくさん。それでいて少し歩けば何でも揃う荻窪駅。
今は徒歩○分という検索条件ばかり注目されますが、数字ではわからない豊かさがあり、実需で考える私には大事なポイントです。

数年前の相場を知ってるからこそ手がなかなか出せなくなってしまっているのも事実ですが。。。

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南口徒歩3分の三菱重工社宅跡も、NTT都市開発が210戸の大規模マンション作るみたいですね。
坪800万円くらいでしょうか。。。
金利上がってるとはいえ、賃上げもしているので、買えるなら早く買った方が幸せなのでしょうね。
中古マンション価格は周辺新築マンションに引っ張られるので。

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あの社宅跡って売りに出るのか
てっきりまた社宅ができるもんかと思ってた

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周辺環境で言えば、杉並区立中央図書館のモーニングセット良いですよね。
窓ガラス越しの緑を眺めながら、ラテアートのカフェラテ付き朝食をゆったり楽しめるので、このエリアの良さが詰まっていると思います。

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>>59 マンション検討中さん

56、58です。

初めて聞きました、情報ありがとうございます。
はぁー、坪800万円ですか。。。。全く手が届かない領域です。一次取得者的には益々世知辛いですね。。。。

結果論ですが、この数年を見ていても、買えるうちに早く買っとく方が幸せだったと本当に身に染みて感じてます。。。。
投資の方は違う見方もあるのかもしれませんが、実需では含み損覚悟でも、まだ手の届くうちに決断するってことが大切なのかもしれないと改めて感じました。。。

昔と今は切り離して考えなきゃいけないなあと頭では分かっているものの、、、とっても難しいですね。。

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自分もそうなんだけど、ちゃんとした内外装で造ってくれるなら荻窪に2～3億出す人って少なからずいると思うんだけど、どこも安っぽくて買う気になんないんだよな
クレヴィアのプレミア部屋の設備は魅力的だったけど外観がしょぼすぎる
ここは外観は良い方だけど、説明会で聞いた限りでは84平米の最上階も、一番狭い一階の部屋も全く同じ内装で安っぽい
99部屋も作るならせめて2部屋くらいは浴室とキッチンだけでも豪華な部屋造って欲しかったな

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坪800ならむしろリーズナブルな感じがする。

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>>坪800ならむしろリーズナブルな感じがする。
リーズナブルとは、自分はさすがに思えないかな。
駅に近いとか、他と違うような設備があって充実しているとか
もう少しないと…。間取りも特に広いとは言えないし。
この立地だからこその良さをもう少し感じられたら・・て感じかな。

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>>65 匿名さん
坪800なら自分で建築士に依頼した方が材料や仕様にこだわれますね。

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値段の割に間取りの窮屈な感じが希望に合わないなと思っておりました。
個人的に共用部分は最初から最後まで魅力的でしたし、担当の方も共用部分を強くアピールされてた印象です、やはりそちらに力を入れてるってことなんですかね。
(当方が共用部分に関心を持っていたと捉えられたゆえの話の持っていき方かもしれませんが…)

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>>67 名無しさん

おりました→検討からおりましたということです
独り言失礼しました。。

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気になったのはハザード。そこがどう資産性に響くか。価格は思ってたより強気だけど、最終的にどこめで客付してくるのか楽しみ。ジオとしては一期で半分くらいは捌きたいはず。

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他の大手のデベは、ゆっくり売ってなるべく高く売ろうというスタンスを感じるのですが、
ジオはそういうわけではないのですか？
1期で半分捌きたい、というコメントがありましたが、それは他とは動きが逆だナァと感じまして。
ジオは高級なイメージが最初から強く、そもそもイニシャルで価格帯が強気な点がそうさせているのでしょうか。

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