イノバス目白ってどうですか？

>>63 匿名さん
なるほど！御親切にありがとう御座いました。
まぁ引き続き無反応なのは、やり過ごしたいからなんでしょね。

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>>64 検討板ユーザーさん
口語の音ってどういう意味でしょうか？

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>>65 匿名さん『ぐうのね』ですね。

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いづれにせよ街の顔とも言へる場所にオプレジのペンシルマンションが2棟並ぶという事態を免れ幸甚至極なり

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川崎の元住吉徒歩3分のイノバスが坪600以上なので妥当というか安くさえ感じる。そのせいかすでに大部分決まったとか聞いたが。

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>>68 匿名さん

目白駅近辺は大手デベの物件が殆ど出ないので、外国人や投資家の目に止まりにくく、割安ですよね。その方が実需で購入する人には好都合。
外国人比率も低く、池袋徒歩圏だけど治安いい。
このままバレないで欲しいw

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第1期登録概要
販売戸数 8戸
販売価格 14,688万円～18,488万円
間取り 3LDK
専有面積 61.58m2～70.26m2
管理費(月額) 17,200円～19,600円
修繕積立金(月額) 9,500円～10,900円
受付期間 2025年5月16日(金)～2025年5月18日(日) 10:00～17:00
抽選日時 2025年5月18日(日) 17:30

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正直、この価格で住む人はないだろう。投資や外国人が買って終わる気がします。
駅近物件であっても、敷地も狭く、鉛筆みたいな建物で、１フロアーに２部屋しかなく、生活すればその窮屈感は感じると思います。
築年数はありますが、同じ価格同程度の広さでシティテラスやガーデンヒルズが出ており、住むのであったら明らかにシティテラスやガーデンヒルズを選ぶだろう。

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オプレジで坪800～900万って凄いですね…。
でも山手線駅徒歩3分＋目白アドレスで売れちゃうんでしょうね。

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逆にオプレジじゃない大手ハイグレードマンションが建ってたらもっとえげつない価格になっていたのでしょうか？
坪1500万とか（笑）

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オープンレジデンシア目白avenue 9階 2LDK+SIC
55.16㎡
1億1,980万円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/198865/2025055307/

これ見ると全然割高じゃないよね。
新築かつ南道路だからむしろ安いくらい。瞬殺で売れそう。
オプレジも強気一辺倒から方針変更かな？

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>>72 匿名さん
そうでしょうか。
たしかにタワマンのように見せびらかす住まいではないですし地震の揺れは大きくなります。しかしながら

1フロア2戸なので当然全戸角部屋、内廊下でありながら3面開口、
24戸にエレベーター1台なので待ち時間どころか他人と顔を合わせることも少ない、
部屋からエントランスまでの動線が短くて玄関ドアから山手線電車のドアまで5分で到着、
山手線全駅のうち最も治安が安定している目白の表通り沿い、

など、実需で住むならとても快適なマンションだと思います。
オプレジ物件でなければ買いたかったナンバーワンです。

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ここの向かいもオプレジが買収したと地元商店会で聞きました。

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>>79 ジモティさん
それはどのビルですか？マツキヨのビルとかかな？向かい側の場合は高さ規制で階数が抑えられそうですね。

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>>80 検討板ユーザーさん
マツキヨのビルは最近耐震工事をしていた記憶。
その隣の小さいビルをいま解体してるけど、マンションには狭すぎる。
ストビューを見ると元日高屋とか元大阪王将の一角がにおう。真ん中にある3階建ての簡易鉄骨造りのビル（2017年築・1階は鍼灸院）はいかにも仮造りっぽいから簡単に撤去できそうだし。

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>>81 匿名さん
なるほど、確かにオプレジっぽい一角ですね。
数年前から空き物件なのは売却予定で動いていたからかもですね。

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なるほど日高屋跡と王将跡が埋まらず募集もしてないのにはそういう理由があったのですね。どうせならリッチモンドホテル含む西側1ブロック全体を再開発して欲しいものだがオプレジのミニ開発で虫喰いになっていくのが口惜しいかぎり。

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第2期予告概要の販売予定時期が5月下旬になっているが未だに販売個数や価格が未定のまま。定休日明けの明日、いよいよ発表になるか？それとも第1期が不発で見直しでもしているのか？

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>>84 マンション検討中さん
販売開始が6上に変わってますな

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>>85 匿名さん
昨日更新されたんですね。強気の第1期が不発だったのか？延期の理由が気になるところ。

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>>86 マンション検討中さん

あの内容で1.5億はあり得ない。
駅近だけどあまりに貧相。

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いやいやどんなに貧相でも山手線徒歩3分物件が1.5億以下なんてあり得ない。
むしろ安いと感じるレベル。

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恐るべし目白ブランド。
ここがオプレジでなく、パークコートとかだったら倍以上の価格だったでしょう。

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>>89 マンション検討中さん
たしかに三井なら3億でしょうな

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>>85 匿名さん
第2期、6上が本日更新されて6中に。やはり苦戦しているのか？

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完成が来年秋だから焦ってないんだろ。
じわじわ値上げしながら完売させると思うよ。
オプレジ新宿・ザ・ハウスの半額なんだから高くない。

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モモレジさん：
『このご時世の目白駅徒歩3分の新築3LDKが15,000万円未満というあたりはオプレジなりの頑張り（？）の結果だとは思うものの、前回の記事で述べたように、この金額を出してあえてファミリーで住む立地（物件）かというと微妙なところがあり、何を重視するかによって評価が大きく分かれる水準ではあるでしょうね』

イノバス目白【またも目白の駅近】
https://mansion-madori.com/blog-entry-11010.html

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>>93 匿名さん
かと言ってシングル向けの1億が各フロア3個ずつってのも無理があるよね。いっそ140㎡の1フロア1戸で3～4億が良かったかも。まあオプレジブランドじゃ無理だけどさ。

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>>75 匿名さん

同じ間取りの10階も売りに出ましたね。値段も同じです。

オープンレジデンシア目白アヴェニュー 2LDK 10階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_77471378/

目白通りの騒音の影響が少ないという意味ではアヴェニューのほうがいいと思います。
ただ少し狭いですけど。
小さい物件で次々売りに出てるということは値上がり益を確保してより大きい部屋に買い替える方がいるのでしょうかね。てか、アヴェニュー売ってこっちを買う人たちだったりしてｗ

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このあたり、雰囲気がすごくいいと思います。

価格いくらですか？物件概要には書いていなくて。

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK
専有面積 61.58m2～70.26m2

95さんみたいに、違うマンションと比較する人も多いでしょうか。

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>>96 匿名さん
第2期が6月上旬→中旬→下旬と延期を繰り返し中です。
以下、御参考に。

第1期登録概要
販売戸数 8戸
販売価格 14,688万円～18,488万円
間取り 3LDK
専有面積 61.58m2～70.26m2
管理費(月額) 17,200円～19,600円
修繕積立金(月額) 9,500円～10,900円
受付期間 2025年5月16日(金)～2025年5月18日(日) 10:00～17:00
抽選日時 2025年5月18日(日) 17:30

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>>96 匿名さん
雰囲気はいいですよね。
新大久保高田馬場池袋とカオスな街にはさまれてるのに目白駅で降りると別世界。綺麗で安全な雰囲気がして好きです。
とてもこちらのマンションは買えないのでもう少し小さい部屋を作ってほしいです。

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>>97 検討板ユーザーさん

やっば高いな

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>>97 検討板ユーザーさん

第2期の告知延期は早１ヶ月、もういい加減、以前の告知が無かった事の様にスルーするのも無理でしょう。今週末には衝撃の価格提示が有る事に一票！

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>>100 マンション検討中さん
うんうん、衝撃の価格提示って2億超えね。
今どき売れないからって値下げする物件なんてないよ。
ましてや山手線の駅から徒歩3分の新築を値下げする要素はない。

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>>100 マンション検討中さん
第2期、一気に7月中旬まで延期になりましたね。
全く何がどうしているのか、それはそれで気になります。

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オプレジって外からじゃ売れ行きが見えにくいよ。
目白2丁目のオプレジ池袋の時も先着順が出て「苦戦か？」って見てたら突然残り4戸になって結局販売開始から2か月で完売してた。
真剣な検討者には個別対応してるんじゃないかな。

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>>93 匿名さん
隣地のイトーピアの60㎡の2LDKの販売査定を取ったところ坪単価800～900万円台前半という結果が出ました。5年前の2倍を超えています。明らかにイノバスの連れ高ですが山手線駅から徒歩2～3分の立地価値を再認識です。

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>>103 匿名さん
第2期の延期を繰り返し、現在の公式案内は7月中旬ですが本日は既に7月下旬。この会社のいい加減さは今更ですが、実はモデルルーム来場者への直売が好調で、第2期の売出用在庫は数戸、それらの成約を以って完売というシナリオも見えて来たかも？

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>>105 マンション検討中さん
またも第2期延期！それも当該期に入ってからの7月下旬へ（笑）

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見込み客が集まらず販売開始予定を延期。利上げによる販売スローダウンで郊外物件では昨年から始まってた現象。その波がついに23区内にも。いずれ完成在庫で値崩れ、令和不動産バブル崩壊。

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商店会費ってなんだ？　

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＞真剣な検討者には個別対応

予告広告出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがある。ルールを守らない会社ってのも検討に値する情報だからその辺の事情も確認しておいた方がいいかも。フライング販売を常習している某社、完成してないのにしれっと引き渡しなんてことがあった。まあ、売ったら最後何でもありなんでしょ。

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>>107 匿名さん
令和不動産バブル崩壊の賛否は控えますが、現状よりも大幅な下落が生じると今後建築されるマンションは相当グレードを落として販売価格を下げる事になりそうです。土地価格以上に建築コストが急上昇しているのが現在であり、平成バブルとは異なる構造なのが厄介。

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現地見てごらん。狭い敷地に1フロア2戸で13階建て。ひょろひょろのペンシルマンションだよ。免震じゃないから地震の時はビニールの皮むいた魚肉ソーセージみたいに揺れる。ペンシル現住の俺が言うんだから間違いない。こないだ完売したパークホームズ十条も見に行ったけどあれも酷いペンシル具合だったな。

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久しぶりにHP更新されましたね。
キャンセル出たのかな？
まぁ第2期は7月下旬で変更してないので、それが最終期なんて落ちも有るかも。。。
■ 第1期5次先着順概要
販売戸数
1戸
販売価格
17,588万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2
バルコニー面積
6.38m2
管理費(月額)
17,200円
修繕積立金(月額)
9,500円
修繕積立基金(引渡時一括)
554,000円
管理準備金(引渡時一括)
68,800円

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>>112 マンション掲示板さん
やっぱりここは安いよね。
山手線駅から3分の3LDKが2億以下なんだから。
買った瞬間に含み益ジャブジャブなんでは？

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