イノバス目白ってどうですか？

オール億ションかな。
エントランス上の2階だけ9980万とかで出すだろうか。

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浦和駅3分、1フロア2戸、総戸数25戸
ほぼ同じ規模
値段は10,000万円台～12,000万円台

こちら山手線の駅3分、南は都心～新宿ビューで北側は池袋ビュー。斜め裏は尾張徳川家黎明館の緑。この立地でいかほどになるか空恐ろしいです。

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イノバスブランドになるんかな？

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オプレジって時点で安っぽいなぁ
イノバスも一発目から都心じゃなくて、隅田区の下町に建ててるから期待出来なさそうだし

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パークコートorプラウドだったら欲しかったな。

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目白は意外にも不動産価格が割安です。
長く目白近辺に住んでいる方々の住み替えニーズの受け皿になりそうですね。

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絶賛工事中なう。

ここは南側はふさがってるけど池袋方面の夜景が綺麗そう。
クヤクションとかサンシャイン方面が一望。

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>>7 匿名さん
池袋方面は全国有数の200m級の超高層が数多く建設中なので、それらが完成したら壮絶でしょうね。

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向かいのリッチモンドホテルは8階建て、斜め前のヒューリックビルはオフィスの8階建てだから、10階以上なら新宿や都心方面が見えるんじゃないかな。
あと北西側は徳川ビレジや徳川黎明館があるから低層中層でも雰囲気あると思う。

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もしかすると一般分譲する前に一棟まるごと売れてしまうかも。
ここ投資用としては最高の条件でしょ。
機関投資家とか外国人とかものすごく欲しがると思う。
規模的にも40億前後でちょうどいい。

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>>10 匿名さん
オープンレジデンシア西早稲田を大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人が一括買いしてドゥーエ早稲田として運用中。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638734/

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「イノバス目白」って現場に書いてあったよー

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隣のりそな目白支店も空きビルになったからマンションかも。
奥行きがあるからここの4倍くらいの規模になりそう。

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>>12 通りがかりさん
間取り見ましたがいつものオプレジ。柱ががっつり入ってますね。
これでも億超えるのでしょうか？疑問です。

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>>12 通りがかりさん
イノバスって微妙な名前だよねー。猪バス？

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西武池袋線椎名町徒歩3分で山手通り沿いのシャリエ、63㎡3LDKが1億1千万台から。
目白駅徒歩3分のここはおいくら万円でしょうか。

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ネーミングがダサい。オープンレジデンシアでいいじゃん。

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>>17 匿名さん
ラグジュアリーのINNOVACIA、廉価版のINNOVAS。
どっちもイノベーションが語源とのことですが、せめてイノバスでなくイノヴァスだったらと思います。たぶんオプレジの社員はVが発音できないので避けたのでしょう。
オープンレジデンシアは長ったらしくて嫌でしたがイノバスも安っぽく感じますね。ネーミングセンスって本当に大切。

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目白だけでオープンレジデンシア5棟?はあるからもうオープンいいよって感じ。オープンですら億ションなんだろうな。
駅前に程度の低い営業が宣伝立つのやめて欲しい。

目白3丁目、徳川隣接のフージャース物件が情報出れば競合かな。

駅近だけど買い物はやや不便。クイーンズ伊勢丹か、まいばすけっとが最寄り。
足を伸ばせばピーコック、OKあるけどやや遠いかなぁ。

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>>19 通りがかりさん
あそこは隣接というか徳川家の土地だからね。売ったのか定借かわからんけど。
普通に分譲するのかさえ不明だけど売るとしたら80㎡5億ションだろうな。

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>>20 匿名さん
猪風呂目白

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駅近とはいえ、マンションの格と狭い、ムリクリ3LDKを考えれば1億はいかないだろう。

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この辺は高級住宅エリアだし、ここの立地なら相当高くなるのでは？

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>>21 匿名さん
あそこはさすがに定借じゃないんですかね？
月300万ぐらいのビレッジの方も賃貸ですし
もし、分譲となったら5億ションじゃ済まないと思います。

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>>23 マンション検討中さん

椎名町のシャリエでさえ1億1000～なのにあり得ないよ
舐めすぎ

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2019年のオープンレジデンシア目白フロントコート（徒歩3分ただし2丁目）が坪500弱だった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651388/

立地条件と6年の時差を考えたら＠1000万でもおかしくないよ。

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>>20 匿名さん

そうかな？
あなたのセンスを疑う

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イノバスのニュアンスは語感としてはプラウドと近いよ。

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>>27 匿名さん

まあ安くて2億弱～でしょうね

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オプレジ系の新築で過去最高価格になりそう

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>>30 マンコミュファンさん
過大評価だよ。
1フロア2戸で13階建ての極小ペンシルマンションに2億出す人はいない。

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>>29 匿名さん

いやいや、プラウド>>>>>>イノバスでしょw

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>>33 通りがかりさん
そもそもオープンレジデンシアの名前を変更したのは今までの安普請イメージを変えたいからでしょ。その「>」が少しずつ減っていって数年後には「＝」になると思います。

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>>34 匿名さん

ならねーよ！
勝手な解釈もたいがいにしろ！

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目白小学区だから下手な文京区よりいいよね。
それ狙って中国人ファミリーも狙ってるかも。
2億スタートでも楽勝で売れそう。

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ここが延べ面積1907.76㎡で24戸。
徳川ビレッジのフュージャースは2271.72 ㎡で9戸。
こっちが2億ならあっちは5億というのもあながち外れてないかも。
まああちらは分譲されるなら、という仮定の話だが。

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あっちは分譲なら1番安くて5億～スタート、1番高くて10億ぐらいはしそう

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>>38 マンション検討中さん
分譲ならね。
有報によればフュージャースの会長って徳川ビレッジに住んでるようで深い関わりがありそう。建築主はフージャースでも徳川ブランド使って超高級賃貸って可能性もある。
徳川ビレッジの戸建てに2～3百万／月払う層ならマンションを選ぶ需要もあるはず。
そして何よりも徳川家が単純に土地を切り売りするとも思えない。まあそこらへんは外部から窺い知れぬことだけどね。
庶民の金持ちはあっちを待たずにここを買ったほうがいい。

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>>19 通りがかりさん
オープンレジデンス目白
オープンレジデンシア目白
オープンレジデンシア目白プレイス
オープンレジデンシア目白御留山
オープンレジデンシア目白avenue
オープンレジデンシア目白フロントコート
オープンレジデンシア池袋（所在地は目白2丁目）

ここはオプレジ8棟目の目白下落合物件ですな。

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デザインが公表された。
わかっちゃいたけどペンシル感半端ないな。
部分的にガラス手すりで残りがコンクリート手すりなのは立地上仕方ないのか。

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廊下・洗面・トイレは石張り。
ディスポーザーなし。
まあ順当かな。
この場所で二重サッシでないのは懸念点。

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低層階1億、最上階で1.5億くらいだろ

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相変わらずオプレジの低仕様。
やっぱり良いものは建てられないなこの会社は。

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明後日、モデルルームに行って価格を確認します。真実は如何に。

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モデルルームに行ってみましたが、60平米4階でおおよそ1.5億です。70平米の高層階はおおよそ1.8億です。

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>>46 匿名さん
意外とこなれた値段ですね。
山手線駅3分で坪単価600万台の後半くらいでしょうか。
目白ってイメージは上品ですが山手線単独駅なので、地下鉄が使える池袋や高田馬場と比べると投資買いが少ないのかも知れません。

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>>48 匿名さん
その池袋も高田馬場も徒歩圏内なのが目白駅前に住む価値とも言えますね。
自宅最寄り駅は山手線の駅の中で最も閑静な雰囲気です。
日常の買物は駅前のQueensISETANやココカラファインで事足りますし、ハレ用の食品や生活雑貨類は池袋のデパ地下やMUJI、NITORIを利用出来ますし、高田馬場にもドン・キホーテもしまむらも有る。
これらに散歩がてら歩いて行って、買物後は山手線でひと駅です。
それと、駅前の学習院や川村のお陰なのか、治安も良く安心して暮らせます。
目白のポテンシャルが知れ渡るとマンション価格は更に上がりそうです。

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>>45 名無しさん
モデルルームに行ってきました。
46さんの情報に追加するならば70㎡の11階で2億円の予定との事。
投資目的の来場者は少な目でキャッシュで買える相続対策者が多いそうです。

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>>45 名無しさん
正式な価格表は未だ提示されませんでしたが、予定価格表から推測すると、最低価格1億4千万円台、最高価格2億1千万円台と想定しますが、販売状況により多少の上下は有るかと。

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もはや異次元ですね（汗）
投機はナンセンスとしても、投資も運用も成り立たず、相続対策用物件としては割高であるからこそ歓迎されるとはね。

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目白下落合の金持ちは底力があるな（笑）
この戸数なら地元の需要だけで完売するのか。
こうなるとフュージャースの徳川ビレッジ物件が楽しみだ。完全にヤジウマコだけど。

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個人的にはフュージャースよりも、目白通り沿いのイノバスの並びの角地、りそな銀行跡地に建つマンションの方が気になります。後出しジャンケンでイノバスに勝てるのか、はたまたタイミングを逸して高値掴みを嫌われて苦戦するのか・・・何れにせよ、OPENHOUSEが競り負けた物件はデベが何処になっているのかなぁ。もう情報出てるのでしょうか？

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フュージャースが5億～10億ションになるのなら、近くのそこもグランドヒルズやパークコート級のマンションが建ちそう。

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>>54 検討板ユーザーさん
競り負けたも何も、まだ処分方針が未定ですよ。勝手な妄想をここに書き込むのはやめてください。

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>>56 匿名さん
OPENHOUSEの社員から直接聞いた話なんですが。
断言なさるなら、処分方針が未定という情報の出所、根拠は？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>56 匿名さん
口語の音も出ないなら端から噛みつかない方が良いね良いね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>56 匿名さん
もしかして！この様な物言いは地権者かビルのオーナーなのかな？
56 匿名さん 2日前
削除依頼
>>54 検討板ユーザーさん
競り負けたも何も、まだ処分方針が未定ですよ。勝手な妄想をここに書き込むのはやめてください。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>56 匿名さん
だんまりを決め込むのは、事実無根の事を書き込んだからなのでしょう。処分方針が未定という事こそが勝手な妄想てあると証明していますね(笑)

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>56 匿名さん
56 匿名さん 2日前
削除依頼←これは当人が非を認めて運営者に自己の書き込みの削除を依頼したんでしょうかね？無かった事にしたいのかもしれませんが、転記されてますから逃れられませんね！爆

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>62 eマンションさん
そうではないみたいです。
スレッドの文章全体をコピペすると、枠の右上隅にある「…」（削除依頼ボタン）が読み込まれて「削除依頼」という文字になってしまうようで。
ためしに62さんの投稿全体をコピーしてみますね。↓


62 eマンションさん 12時間前
削除依頼
>>56 匿名さん
56 匿名さん 2日前
削除依頼←これは当人が非を認めて運営者に自己の書き込みの削除を依頼したんでしょうかね？無かった事にしたいのかもしれませんが、転記されてますから逃れられませんね！爆

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>63 匿名さん
なるほど！御親切にありがとう御座いました。
まぁ引き続き無反応なのは、やり過ごしたいからなんでしょね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>64 検討板ユーザーさん
口語の音ってどういう意味でしょうか？

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>>65 匿名さん『ぐうのね』ですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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いづれにせよ街の顔とも言へる場所にオプレジのペンシルマンションが2棟並ぶという事態を免れ幸甚至極なり

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川崎の元住吉徒歩3分のイノバスが坪600以上なので妥当というか安くさえ感じる。そのせいかすでに大部分決まったとか聞いたが。

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>>68 匿名さん

目白駅近辺は大手デベの物件が殆ど出ないので、外国人や投資家の目に止まりにくく、割安ですよね。その方が実需で購入する人には好都合。
外国人比率も低く、池袋徒歩圏だけど治安いい。
このままバレないで欲しいw

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第1期登録概要
販売戸数 8戸
販売価格 14,688万円～18,488万円
間取り 3LDK
専有面積 61.58m2～70.26m2
管理費(月額) 17,200円～19,600円
修繕積立金(月額) 9,500円～10,900円
受付期間 2025年5月16日(金)～2025年5月18日(日) 10:00～17:00
抽選日時 2025年5月18日(日) 17:30

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正直、この価格で住む人はないだろう。投資や外国人が買って終わる気がします。
駅近物件であっても、敷地も狭く、鉛筆みたいな建物で、１フロアーに２部屋しかなく、生活すればその窮屈感は感じると思います。
築年数はありますが、同じ価格同程度の広さでシティテラスやガーデンヒルズが出ており、住むのであったら明らかにシティテラスやガーデンヒルズを選ぶだろう。

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オプレジで坪800～900万って凄いですね…。
でも山手線駅徒歩3分＋目白アドレスで売れちゃうんでしょうね。

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逆にオプレジじゃない大手ハイグレードマンションが建ってたらもっとえげつない価格になっていたのでしょうか？
坪1500万とか（笑）

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オープンレジデンシア目白avenue 9階 2LDK+SIC
55.16㎡
1億1,980万円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/198865/2025055307/

これ見ると全然割高じゃないよね。
新築かつ南道路だからむしろ安いくらい。瞬殺で売れそう。
オプレジも強気一辺倒から方針変更かな？

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>>72 匿名さん
そうでしょうか。
たしかにタワマンのように見せびらかす住まいではないですし地震の揺れは大きくなります。しかしながら

1フロア2戸なので当然全戸角部屋、内廊下でありながら3面開口、
24戸にエレベーター1台なので待ち時間どころか他人と顔を合わせることも少ない、
部屋からエントランスまでの動線が短くて玄関ドアから山手線電車のドアまで5分で到着、
山手線全駅のうち最も治安が安定している目白の表通り沿い、

など、実需で住むならとても快適なマンションだと思います。
オプレジ物件でなければ買いたかったナンバーワンです。

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ここの向かいもオプレジが買収したと地元商店会で聞きました。

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>>79 ジモティさん
それはどのビルですか？マツキヨのビルとかかな？向かい側の場合は高さ規制で階数が抑えられそうですね。

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>>80 検討板ユーザーさん
マツキヨのビルは最近耐震工事をしていた記憶。
その隣の小さいビルをいま解体してるけど、マンションには狭すぎる。
ストビューを見ると元日高屋とか元大阪王将の一角がにおう。真ん中にある3階建ての簡易鉄骨造りのビル（2017年築・1階は鍼灸院）はいかにも仮造りっぽいから簡単に撤去できそうだし。

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>>81 匿名さん
なるほど、確かにオプレジっぽい一角ですね。
数年前から空き物件なのは売却予定で動いていたからかもですね。

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なるほど日高屋跡と王将跡が埋まらず募集もしてないのにはそういう理由があったのですね。どうせならリッチモンドホテル含む西側1ブロック全体を再開発して欲しいものだがオプレジのミニ開発で虫喰いになっていくのが口惜しいかぎり。

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第2期予告概要の販売予定時期が5月下旬になっているが未だに販売個数や価格が未定のまま。定休日明けの明日、いよいよ発表になるか？それとも第1期が不発で見直しでもしているのか？

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>>84 マンション検討中さん
販売開始が6上に変わってますな

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>>85 匿名さん
昨日更新されたんですね。強気の第1期が不発だったのか？延期の理由が気になるところ。

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>>86 マンション検討中さん

あの内容で1.5億はあり得ない。
駅近だけどあまりに貧相。

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いやいやどんなに貧相でも山手線徒歩3分物件が1.5億以下なんてあり得ない。
むしろ安いと感じるレベル。

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恐るべし目白ブランド。
ここがオプレジでなく、パークコートとかだったら倍以上の価格だったでしょう。

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>>89 マンション検討中さん
たしかに三井なら3億でしょうな

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>>85 匿名さん
第2期、6上が本日更新されて6中に。やはり苦戦しているのか？

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完成が来年秋だから焦ってないんだろ。
じわじわ値上げしながら完売させると思うよ。
オプレジ新宿・ザ・ハウスの半額なんだから高くない。

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モモレジさん：
『このご時世の目白駅徒歩3分の新築3LDKが15,000万円未満というあたりはオプレジなりの頑張り（？）の結果だとは思うものの、前回の記事で述べたように、この金額を出してあえてファミリーで住む立地（物件）かというと微妙なところがあり、何を重視するかによって評価が大きく分かれる水準ではあるでしょうね』

イノバス目白【またも目白の駅近】
https://mansion-madori.com/blog-entry-11010.html

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>>93 匿名さん
かと言ってシングル向けの1億が各フロア3個ずつってのも無理があるよね。いっそ140㎡の1フロア1戸で3～4億が良かったかも。まあオプレジブランドじゃ無理だけどさ。

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>>75 匿名さん

同じ間取りの10階も売りに出ましたね。値段も同じです。

オープンレジデンシア目白アヴェニュー 2LDK 10階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_77471378/

目白通りの騒音の影響が少ないという意味ではアヴェニューのほうがいいと思います。
ただ少し狭いですけど。
小さい物件で次々売りに出てるということは値上がり益を確保してより大きい部屋に買い替える方がいるのでしょうかね。てか、アヴェニュー売ってこっちを買う人たちだったりしてｗ

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このあたり、雰囲気がすごくいいと思います。

価格いくらですか？物件概要には書いていなくて。

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK
専有面積 61.58m2～70.26m2

95さんみたいに、違うマンションと比較する人も多いでしょうか。

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>>96 匿名さん
第2期が6月上旬→中旬→下旬と延期を繰り返し中です。
以下、御参考に。

第1期登録概要
販売戸数 8戸
販売価格 14,688万円～18,488万円
間取り 3LDK
専有面積 61.58m2～70.26m2
管理費(月額) 17,200円～19,600円
修繕積立金(月額) 9,500円～10,900円
受付期間 2025年5月16日(金)～2025年5月18日(日) 10:00～17:00
抽選日時 2025年5月18日(日) 17:30

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>>96 匿名さん
雰囲気はいいですよね。
新大久保高田馬場池袋とカオスな街にはさまれてるのに目白駅で降りると別世界。綺麗で安全な雰囲気がして好きです。
とてもこちらのマンションは買えないのでもう少し小さい部屋を作ってほしいです。

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>>97 検討板ユーザーさん

やっば高いな

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>>97 検討板ユーザーさん

第2期の告知延期は早１ヶ月、もういい加減、以前の告知が無かった事の様にスルーするのも無理でしょう。今週末には衝撃の価格提示が有る事に一票！

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>>100 マンション検討中さん
うんうん、衝撃の価格提示って2億超えね。
今どき売れないからって値下げする物件なんてないよ。
ましてや山手線の駅から徒歩3分の新築を値下げする要素はない。

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>>100 マンション検討中さん
第2期、一気に7月中旬まで延期になりましたね。
全く何がどうしているのか、それはそれで気になります。

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オプレジって外からじゃ売れ行きが見えにくいよ。
目白2丁目のオプレジ池袋の時も先着順が出て「苦戦か？」って見てたら突然残り4戸になって結局販売開始から2か月で完売してた。
真剣な検討者には個別対応してるんじゃないかな。

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>>93 匿名さん
隣地のイトーピアの60㎡の2LDKの販売査定を取ったところ坪単価800～900万円台前半という結果が出ました。5年前の2倍を超えています。明らかにイノバスの連れ高ですが山手線駅から徒歩2～3分の立地価値を再認識です。

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>>103 匿名さん
第2期の延期を繰り返し、現在の公式案内は7月中旬ですが本日は既に7月下旬。この会社のいい加減さは今更ですが、実はモデルルーム来場者への直売が好調で、第2期の売出用在庫は数戸、それらの成約を以って完売というシナリオも見えて来たかも？

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>>105 マンション検討中さん
またも第2期延期！それも当該期に入ってからの7月下旬へ（笑）

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見込み客が集まらず販売開始予定を延期。利上げによる販売スローダウンで郊外物件では昨年から始まってた現象。その波がついに23区内にも。いずれ完成在庫で値崩れ、令和不動産バブル崩壊。

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商店会費ってなんだ？　

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＞真剣な検討者には個別対応

予告広告出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがある。ルールを守らない会社ってのも検討に値する情報だからその辺の事情も確認しておいた方がいいかも。フライング販売を常習している某社、完成してないのにしれっと引き渡しなんてことがあった。まあ、売ったら最後何でもありなんでしょ。

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>>107 匿名さん
令和不動産バブル崩壊の賛否は控えますが、現状よりも大幅な下落が生じると今後建築されるマンションは相当グレードを落として販売価格を下げる事になりそうです。土地価格以上に建築コストが急上昇しているのが現在であり、平成バブルとは異なる構造なのが厄介。

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現地見てごらん。狭い敷地に1フロア2戸で13階建て。ひょろひょろのペンシルマンションだよ。免震じゃないから地震の時はビニールの皮むいた魚肉ソーセージみたいに揺れる。ペンシル現住の俺が言うんだから間違いない。こないだ完売したパークホームズ十条も見に行ったけどあれも酷いペンシル具合だったな。

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久しぶりにHP更新されましたね。
キャンセル出たのかな？
まぁ第2期は7月下旬で変更してないので、それが最終期なんて落ちも有るかも。。。
■ 第1期5次先着順概要
販売戸数
1戸
販売価格
17,588万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2
バルコニー面積
6.38m2
管理費(月額)
17,200円
修繕積立金(月額)
9,500円
修繕積立基金(引渡時一括)
554,000円
管理準備金(引渡時一括)
68,800円

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>112 マンション掲示板さん
やっぱりここは安いよね。
山手線駅から3分の3LDKが2億以下なんだから。
買った瞬間に含み益ジャブジャブなんでは？

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>>112 マンション掲示板さん

第1期5次先着順概要が消え、第2期は今日が7月末日なのに未発表のまま。
もしかして、もう完売したのか？

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>>114 マンション検討中さん

第2期は8月中旬に延期に。売る売る詐欺なのか、完売目前なのか、果たして真実は如何に。

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>>115 匿名さん
もう8月中旬も残り少なくなりましたので、また第2期は延期になりそうですね。

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本日、公式サイト更新！

併せて第2期は8月下旬に延期に。

■ 第1期6次先着順概要
販売戸数
1戸
販売価格
14,288万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2
バルコニー面積
6.75m2
管理費(月額)
17,200円
修繕積立金(月額)
9,500円
修繕積立基金(引渡時一括)
554,000円
管理準備金(引渡時一括)
68,800円

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>>118 マンコミュファンさん

第1期5次先着順と同じタイプで3,300万円も安い。
今回の方が10階くらい下の階なのか？

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>>118 マンコミュファンさん
第1期6次先着順、消えましたねぇ。早速売れたんだ。

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相当苦戦していますね。あの間取りと１フロワーに２軒では貧相。

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>>121 販売関係者さん

本日受付開始との事。この掲載がいつ消えるかで売れ行きは判る物でしょうか？

■ 第2期先着順概要
販売戸数
4戸
販売価格
15,488万円～17,788万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2～70.26m2
バルコニー面積
6.38m2～7.56m2
管理費(月額)
17,200円～19,600円
修繕積立金(月額)
9,500円～10,900円
修繕積立基金(引渡時一括)
554,000円～632,000円
管理準備金(引渡時一括)
68,800円～78,400円
先着順申込受付開始日
2025年9月1日(月)
先着順申込受付場所
飯田橋マンションギャラリー

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>>122 名無しさん

まだ以下が表示されてますから、完売してはいないのでしょう。
情報更新が随時となっているから、完売すれば消すはず。

情報登録日
2025年8月29日
次回情報更新日
随時
取引条件の有効期限
2025年9月4日

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>>123 マンコミュファンさん

第2期、販売戸数減らずに期間延長されましたな。

情報登録日
2025年9月4日
次回情報更新日
随時
取引条件の有効期限
2025年9月15日

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間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
ミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり、とても便利だと思います。
キッチンにディスポーザーがついていたら、尚よかったかしら。

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>>124 評判気になるさん

更に期限が延長されて9月30日に。

売れ行き伸び悩み？

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>>126 口コミ知りたいさん
完全に市場が天井を打った感じです。
埼玉千葉神奈川はまったく売れず在庫がてんこ盛り、都内も外国人投資家が好む都心タワマン以外は本当に売れなくなってます。

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>>111 匿名さん

オープンハウスは細分化された狭小地にペンシルハウスを建てる会社ですからね。
マンションにしても、
基本的に利益率を最優先にした投資用でしょう。

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ブランズ巣鴨三丁目の方が安いですよ。

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>>129 マンコミュファンさん

そりゃあ巣鴨と目白じゃ地位が違うからでしょ。

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苦戦していますね。
住むなら、この地域なら同じ価格で中古マンションの方が広いし、高級感あるし。鉛筆マンションは住めないでしょ。中国人の投資目的かな。

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>>130 匿名さん
巣鴨坪650万円で、安くない？

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>>126 口コミ知りたいさん

最近チラシ配りはじめたよ。申し込みが少ないのかな？

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オープンハウスのくせに高けえんだよ
ZEHでもないくせによー

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>>122 名無しさん

本日追記有りました。

■ 第2期3次先着順概要
販売戸数
2戸
販売価格
16,688万円・18,988万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2・70.26m2
バルコニー面積
6.38m2・7.56m2
管理費(月額)
17,200円・19,600円
修繕積立金(月額)
9,500円・10,900円
修繕積立基金(引渡時一括)
554,000円・632,000円
管理準備金(引渡時一括)
68,800円・78,400円

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>137 マンション掲示板さん
先着順は合計6戸になりましたね。大変苦戦しているようです。
山手線から徒歩3分は絶対的にストロングポイントですが、賑やかすぎる場所に1フロア2戸のペンシルマンションということで我が家は見送りました。徳川ビレッジや近衛町のように奥まった所でこの値段なら即決できましたけど。

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>>138 匿名さん
ちょうど昨夜、モデルハウスの営業から電話が有り、その際に尋ねたところ、
最上階は第一期で売れたとの事。
それを頼りに推測すると60m2の方は16,688万円以上で売れたという事になります。
駅から徒歩3分という利便性と南向きの眺望に、それだけの価値を見出せる希少性は有るのかもしれませんね。
価値観はそれぞれですが。

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>>139 マンション掲示板さん

これが最上階か否か、さてさて↓

■ 第1期5次先着順概要
販売戸数
1戸
販売価格
17,588万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2

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>>137 マンション掲示板さん

■ 第2期3次先着順は消えましたね。
高層階の方は着々と売れている様ですね。

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相当苦戦していますね。
立地はいいけど、重厚感はなく、中古になってこの価格では売れない。

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ペンシルハウスのマンション版のような印象です。
オープンハウスの建物にどれだけの資産価値があるのか、これから見えてきますよね。

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まだ基礎部分を工事してるのでわかりませんが、1フロア2軒で13階建てってどんな感じでしょうか。周囲にはそんな建物が無いので想像つきません。
エリアで唯一のペンシルマンションはオープンレジデンシア目白アベニューですがあちらは9階建てなので。
こちらはイノバスですからオプレジ物件よりマシですよね？

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>>142 評判気になるさん

隣のイトーピア目白カレン、最上階の14階60㎡が1億7800万円で売り出されましたね。
ちょっと高いけど、今まで売りに出た事が無かったはずだし、何よりこのエリアの14階以上の最上階角部屋って、この一戸しかないと思う。
他は徒歩10分以上離れないと無い。
イノバスは13階建てだし、こちらは伊藤忠物件でリフォームもされてる様なので、これ買った方が賢明かも。

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>>147 匿名さん

イトーピアの前を良く通りるけど、外壁は全面タイル張りで、数年前に２~3ヶ月、ネットで囲まれていたから大規模修繕もやったみたい。
竣工時期と売主、施工業者見ると排水管は長寿命仕様になってるのではないかな。
この時期に建ったマンションなら60年以上は充分に保つから、まだ40年以上住めるよね。
二流のペンシルマンションを同じような値段で買うよりも、よっぽどマシだと思う。
自分は買える身分ではないけど(笑)

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>>148 口コミ知りたいさん

新築買っても、設備更新も建て替えの時期も来るのは同じ事。
要は自分のライフプランに合ってれば良いよね。
終の棲家にして御終いにするのか、子供たちに引き継ぎたいのかとかは人それぞれだから。
自分は30年くらい都心最寄りの利便性の良い家に住めれば良いので。
目白駅まで徒歩2分のマンションなんて、全部で何戸有るのかな？
買える資金力とタイミングが合えば、ペンシルでもイトーピアでも貴重だと思う。

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イトーピアは等価交換で旧地権者部屋が相当あったはず。
賃貸の状況や管理体制はチェックしたほうがいいですよ。

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>>150 周辺住民さん

転売狙いや投資目的が多そうなイノバスの方も、管理組合はややこしくなりそうな予感。

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ここは投資用物件が中心の会社ですよ
実需をとっていけるかは、オープンレジデンシア経堂の問題にどう対処するかでしょうね
消費者はみています

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>>150 周辺住民さん

旧地権者所有物件が多いなら、このマンション建設の際に団結した人達なんだろうから、利害一致した運命共同体主体の管理組合の管理状態は良さそう。
この立地、グレードで管理面も良ければ希少価値有ると思いますよ。

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経堂で直前になって引き渡しできず。ここのデベの物件検討するなら顛末は知っておいて損はない。

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>>155 匿名さん
経堂、とんでもない事になってますな。
こんな会社の新築買うより隣の中古の現物見て買った方が安心だわ。

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>>156 匿名さん
思うに、メジャーセブンのマンションがJALとかANAだとすれば、
オプレジ物件ってジェットスターやピーチみたいなLCCだよね。
欠航の時に代替便や宿泊費のケアがあるか、飛ばなかったらゴメンなさいねで終わるか。

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経堂がヤバすぎて驚いた…
絶対オープンの物件は買わないようにしよう。
何があるかわからない。
一生に一度の買い物かもしれないのに危なすぎる。

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>ZEHでもないくせに

ZEH、低炭素でないと来年からローン控除対象から外れる。

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>>157 匿名さん

契約条件になるけど、基本的に引き渡し遅延に伴う損害を賠償。ただ、いったん売り主事由による契約解除で倍返し、希望者は再販するときに以前と同じ条件で再掲やっくってケースが多い。

ただ、引き渡し予定の直前にってのは異例。内覧会できない時点でギブアップすべきだった。

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>>122 名無しさん
第2期先着順の取引条件の有効期限が昨日迄なのだが未だに更新されてないな。
水曜日は定休日か？それとも経堂が炎上して火消しに駆り出されたか？

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>>161 マンコミュファンさん
今日になっても更新されてませんね。
もしかして暫く販売自粛？
それとも目白も何か問題発覚したか？

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>>162 マンション検討中さん
昨日の夕方に現地前を歩いていたらスーツ姿の女性がチラシ配ってたから販売継続してるね。

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>>163 評判気になるさん
1億数千万のマンションをチラシ見て買う人いるのか？
目白だからいるのか・・・

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目白駅から徒歩3分か。
このエリアで“新築マンション”が出るのは極めて稀。
駅近の新築という条件は、今後しばらく望めないかもしれないね。

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>>165 マンション検討中さん

そういう稀な立地が酷いぷんはが開発することの機会喪失、早く他のデベが買収してまともな物件ができて欲しい。

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ここは仕様も高いし、立地もクオリティも申し分ないと思いますよ。

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>>162 マンション検討中さん
昨日の更新で第2期先着順の4戸が消えて第3期の予告が出ました。
やはり売れているのか、情報鮮度が落ちたから出し直すのか、真相は如何に！

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3期は値上げして出しそうですね。

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>>170 匿名さん

ここのところ毎日の様に夕方、物件前で女性がチラシ配ってる。高層階しか売れてないのかもね。

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>>170 匿名さん

3期は2025年11月上旬に延期。隣のイトーピアの中古1億6800万円の売れ行きを気にしているのか？

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>>172 名無しさん
そのイトーピア、2つの部屋の収納が全部取り払われてその分広くなってるんだが使いにくそうだよね。まあ今からだとリフォーム必須だからその時に追加すりゃいいのか。
どんな住み方してたんだかな。

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>>173 匿名さん

イトーピアの掲載写真見ると洋室の内の一部屋がウォークインクローゼット風になってるね。一部屋が寝室で、一部屋が衣裳部屋ってとこかな。

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>>172 名無しさん
第3期販売予定時期が2025年11月上旬から中旬にまた延期されてる。隣のイトーピアの販売価格変更で苦戦を強いられてるのか？

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>>176 ご近所さん
品質を高めるより販売技術を高めるほうが容易なのではないか？たぶんコストも。

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最近、隣のイトーピアの中古に関する投稿が続いていますが、ここはイノバス目白のスレッドです。
比較の範囲を超えているようにも感じられ、少々違和感があります。
物件の宣伝と受け取られかねない内容は、控えていただけるとありがたいです。

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>>178 匿名さん
イノバス関係者かと勘繰られても仕方ないかも。
もし関係者なら、見込み客を1人取られるかもしれないのだから、それはそれでお察しします。
もっと熱心にイノバスの話題を上げて外野のノイズを消そうと試みては？

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>>179 マンコミュファンさん
モデルルームは見てみたいな～。買わないけど 笑

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そろそろ第3期販売予定時期の11月中旬なのですが、また延期になるのか、これが最終期になるのか、完売して取り止めになるのか、気になります。

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>>187 マンション掲示板さん
今日時点でも販売開始してないから、担当者の休み明けの11/20に更新するなら下旬に入ってしまうが良心的。通例なら更に延期する可能性も高い。ギリギリ中旬に更新するなら明日がリミットかな。

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>>188 マンコミュファンさん

確かに20日に更新されたね。また延期だけど。
これはやはり苦戦してるって事か。
何か潮目が変わるのを待ってるんだろうかね。

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>>189 口コミ知りたいさん
もう第3期販売予定の11月下旬になったのに動きませんな。
隣のイトーピアの中古は値下げしてきたのに、相変わらずおっとりしてると潜在顧客を周りの中古に奪われてしまうのではないかい？

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＞販売予定時期 2025年12月上旬

本日更新された模様。

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>>191 匿名さん
12月8日に更新が有り『12月中旬』に延期されました。
やはり隣のイトーピアの中古の売れ行きを注視しているのだろうか？

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徳川さんの所のフージャース物件、姿を現しましたね。すっきりしたデザインで垢抜けた印象です。
販売情報がまったく出てこないので高級賃貸になりそうです。あるいはアンダーで売れてしまったかも知れません。

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>>192 マンコミュファンさん
間もなく12月中旬も終わるが、また延期かな。
年末年始の購入検討の好機に販売しないなら完売間近なのかも。

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>>194 マンコミュファンさん
やはり？延期。
もうこれは隣のイトーピアの中古の成約価格をベンチマークしているのか。
それ以外の延期理由を推測出来る方は書き込みして下さい。

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>>195 マンション検討中さん
もう12月下旬になっているのだが。
またまた売る売る詐欺か？
今週末で年内の営業終了だろうから、今から売り出ししても反響に対応出来ないので、
また延期は目に見えてる。

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>>195 マンション検討中さん
単純に人気がなくて要望が入らな以外意外にあるか？

この金額を出す層が求めるスペックや条件を満たしてないという単純明快な話じゃん

リブランディングしてもオプレジは所詮オプレジ

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>>197 通りがかりさん

最上階は早々に売れたそうだけど、それは相続対策？
実需には高過ぎとチープ過ぎに割れて、フィット層が居ないということかな？

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