ルジェンテ板橋ってどうですか？

交通利便性は高いですね
住所は北区なんだ
踏み切り渡ってすぐかな

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駅前広場の、CoCo壱の脇に入ってすぐ。
2分はめちゃ近ですね。

評価は値段次第だけど、利便性はかなり良さそう。

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ここは1LDKと小さめの2LDKですね。単身者中心で、せいぜい子無し夫婦までかな。

近所のオープンレジデンシアは3LDKもあるファミリー混在型でしたが、独り身にはこちらの方が居心地が良いかも。

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オプレジより断然駅へ行きやすいですね。
信号なしの横断歩道を2つ渡るだけ。
単身者ならこちらでしょう。

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オプレジの先着順販売の部屋が坪単価600万円前後ですが、この辺りってこれぐらいするものなんでしょうか？
それともオプレジは高いから売れ残ってる？

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>>5 マンション検討中さん
普通に高すぎ。坪600万とか赤羽が買える

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駅近だし坪600万ならまだ割安感ありますよ。ここ売り出す頃には相場上がって坪700、下手したら800近くで出してくる気がしますけどね。

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>>7 マンション検討中さん
流石にありえない。
700～800なんて、板橋どころか池袋が買える。

この物件のHPでも「池袋謳歌」とあって
池袋人気のおこぼれ狙いがありありだから、
同等の値付けはしないでしょう。

駅近でオプレジより場所が良いのは同意だし、
売れ残りのオプレジの同等以下の価格設定なら
魅力的なのは確かですけどね。

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>>8 マンコミュファンさん
今の池袋の相場を見ると、(東池袋のタワマンではありますが)900台でまだまだ値上げ基調、そろそろ坪1,000万超えてくると思います。下手したらあの辺りは坪1,100とか1,200万狙ってる感しますし。

そうなってくると、池袋おこぼれ枠の板橋駅タワマンで坪800～900万付近が現実的になり、小規模なこのマンションで坪700～800万が落し所ではないでしょうか。

十条大山然り、池袋近隣の値上り圧力半端ないですからねー

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>>9 口コミ知りたいさん
この理論に同意できてしまうところが怖い　板橋のくせに

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早く買わないと一生買えなくなる

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一般市民が都心近くで家を買える状況自体が
先進国では異常ですからね

近い将来、元々の土地持ち以外は
一握りの金持ちと外国人しか買えなくなるんでしょうね

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駅2分の新築供給はかなり久しぶりかな。西口側で再開発タワマンが2つ控えてるけどこれらは相当高くなるだろうから、予算制約あるなら早めにポジションを持った方が良い。

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板橋駅はJR埼京線（板橋→池袋→新宿→渋谷）とターミナルアクセス抜群、反対方向には赤羽、浦和、大宮（東北新幹線ホームまですぐ）、都営三田線（水道橋、大手町、日比谷）、東武東上線（物価が安い生活路線）、３駅利用できて、自転車で池袋、大塚、巣鴨まですぐ。西巣鴨まで歩くと都バスと都電。交通利便性は半端ないですよ。

板橋区全体はそんなに便利じゃないけど、「板橋駅」ユーザーはすこぶる便利。それに治安がよくてほのぼのとしてアットホーム。物価も安い。３駅アクセスは板橋１丁目が最強だけど、北区滝野川はコモディイイダなど元気の良いスーパーもあり暮らすのに楽しい町。

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駅まで徒歩2分ってすごいですね

>>早く買わないと一生買えなくなる
これもそんな気がしてきちゃいました

1LDKが中心の間取りですが、これはおひとりさま覚悟を決めた人は1LDK、余裕があってもしかして結婚するかもしれないなら2LDKでいいですか？
どんな人が買うのかと思っています。

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一人暮らしでも２LDKくらいの広さがあってもいいんじゃないかと思います。
買えるんだったら、その方がフレキシブルに使えるというか。
ただ賃貸にすることを思うと
狭いタイプの方がにーずがあるかもしれませんね。
資産性という文字が公式サイトでかなり目立ちますので
投資目的の方の割合は高そうなかんじ…。

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ここの1LDKを検討しています。30㎡は狭いですが手の届く価格かつ利便性が非常に良いので…。
もし投資目的で買う方が多いと管理体制などどうなるんですかね？
管理会社に委託予定のようですがまだ詳細未定ですし、理事会などちゃんと機能するんでしょうか。（戸建て住まいのため見当外れのことを言っていたらすみません）

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>>11さんに同意です。今後まだ上がりますからね。買おうと思った時が買い時と思います。

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コンロ2口だしレンジやオーブンどこに置くの？という間取りなのが惜しい。
料理しない人にはちょうどいいのかな。

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キッチン完成予想CGを拝見する限りキッチンは狭そうですね。
電子レンジは料理をしない人にこそ必要ですが、
導入する場合はキッチンカウンターのような家具を設置する
ことになりそうです。

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設備について見てみると

J:COMの最大1Gbpsのインターネットサービス
マンション一括型高速インターネット回線を導入。最大1Gbps（※1）の高速インターネット環境です。
※1.マンション内はLANケーブルにより配線されています。通信回線の速度は理論上の最大値であり、ネットワークの混雑状況やパソコンの性能などにより実行速度は異なります。インターネット使用料は管理費に含まれます。サービス内容は、一部変更になる場合があります。

となってますが、
これって所謂 同時使用者が多いと遅くなるってLAN配線方式ですよね？

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モデルルームで担当者の話を伺って、物件としては候補に入れたい気持ちはあるのですが、担当者の威圧感が気になって悩んでいます。
東急リバブルってアフターケア的な面ではどんな印象なのでしょうか？
他社さんよりも、立地に依存しすぎて他の面でも説明が不足しているような気がしました。

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ここは立地がめちゃくちゃ良いですよね。東急リバブルは、大型物件中心の東急不動産と違って小さい土地の仕入れが得意です。近隣相場よりも割安な物件が多いのでどこも早期完売してますよ。

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バスタブのサイズ、三和土が狭すぎる。収納も少ない。

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>>24 マンション比較中さん
第一期販売で34戸の内22戸が売りに出てきて、
抽選の部屋もあったらしい。大人気ですな。
やはり駅近立地は正義なのか。

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聞いたところだと4倍まではあったらしいですね、それ以上は知りませんが

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ここの資産性どうなんですかね。駅徒歩2分で、西口に再開発あるのは確かに魅力的に感じます。1LDKを検討していますが、少し狭いなとは正直のところ。
しかも、中古で板橋駅徒歩4分の築浅の1LDKで、もっと広い面積で且つ南向きで4千万台や、同じ面積でオプレジの3千万台もの物件を見つけ、すごくとまどいを感じましたね…

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確か5階までの眺望が前の建物に遮られていて、眺望を求めるなら7階以上（6階は地権者フロア）で、坪500に急に上がる価格設定でしたね。

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立地は間違いないですし、資産性はかなり高いと思う。

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まぁそもそも眺望求める人なら他の区で買うと思いますけどね、駅アクセスとかの実利がメインでは？

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27さんの情報を読んで、やはり駅徒歩2分と4分の違いはかなり大きいのかななんて思ってしまいましたが、
新築と中古の違いも多々あるのではと思います。よくよく比較検討して、最善の選択ができるといいですね。
板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業のA地区には住宅もできるみたいなので、そちらも気になるところですが、
完成は2028年度みたいなので、こちらのマンションとはタイミング的に比較検討は無理かなと思いました。

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公式ホームページでもこちらの資産性の高さをプッシュしているようで、東京23区築10年中古マンション最寄駅からの所要時間別リセールバリューを示す表では駅徒歩3分以内は179.1%となっていますね。
まあ、ここ数年のマンションの高騰率が高すぎたので今後どうなるかは分かりませんが、駅に近いほど価格が維持されやすいのは間違いなさそうです。

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マンション高すぎるので、リセールで儲けようっていうのはさすがに難しいのでは…。
10年前に買ったマンションだったらできるかもだけど。
これから先、これ以上上がり続けるのは難しいように思う。
上がっていくとしたら、
東京に住める日本人が本当に少なくなってきてしまうし。

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アクセスが良いのもあって、確かに立地は良いと思います。
肝心な間取りが狭いのが少し気になりますね。
一人住まいだとしても30㎡台は狭すぎませんか？
2LDKでも、40㎡台なので、単身者用のマンション物件ですね。

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立地が良いから、間取り云々はさておき
やっぱり人気なのかもしれません。
ひとり暮らしであれば十分な間取り。
資産性も高そうなのでリセールしても値下がりはなさそうかな～。

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最終販売は23日まで受け付けということなので、これで先着順がなかったら、もうおしまいということなのかな。
板橋駅周辺、マンションがものすごく多いなという印象ですが、
ここまで駅に近いのは普通に便利だと思う。だからここまでこれだけ順調に売れているのでしょうね。
駅まで近いということは資産性も保てそう。

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1LDKで月々12万円、ボーナス月はプラス12万円というのを売りにしていますね。
最近の都心付近の家賃を思うと、
むしろお得に感じてしまうように感じられる…。
それだけ今の都心が、とんでもないことになっているという事になるのだなぁ。

資産性は保てそうとありますが、
今がとても高いので、それもどうなのだろうか

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HP見ると申込完売したみたいですね

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完売しましたか、おめでとうございます！

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完売おめでとうございます！

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