グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

34戸のうち23戸（約7割）が売れたようです。しかも坪1000万円以上の部屋も売れたようで…値上げするのかな？


本物件は、おかげさまで多くのご愛顧を賜り、第１期１次で２３戸が申込完売となりました。
エントリーいただいております皆様に厚く御礼申し上げます。

つきましては、２月１日（土）より【第１期２次】のコンセプトルーム案内会を開催させていただきます。
皆様からのご予約を心よりお待ち申し上げております。

なお、第１期１次にてご案内をしておりました下記住戸は申込完売のためご案内することができません。予めご了承ください。
・Bタイプ（2LDK,51.08㎡）
・Eタイプ（2LDK,55.37㎡）
・Gタイプ（2LDK,70.82㎡）
・Hタイプ（3LDK,70.82㎡）

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

1次2期販売も始まった
結構予約も

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1期2次は救済的な意味も含めて価格変更なしですかね？

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>>541 匿名さん
価格変更なしのようです

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第2期 4月12日(土)～4月19日(土)登録受付
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 9,990万円 ～ 15,590万円
間取り 1LDK ～ 2LDK
専有面積 45.03㎡ ～ 62.17㎡

この値段、上げてきてるよね？

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>>543 さん

若干値上げしてるっぽいですね。
残り6戸なので、全く急いでなさそうですし、余裕のある販売活動なんでしょうね。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7994-780

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上がってますね。残り少ないのでこれでも売りさばける自信はあるということなんでしょうか？
湯島のすみふも販売止まってますし、ライバルらしいライバルもいませんからね

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マンションが売れ進むにつれて値下げするものだと思い込んでいましたが、ここは逆に値上げですか！
それでも売れると見込んでいるからだと思いますが、今はどのマンションもこのような強気のスタイルが一般的になっているのでしょうか？

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>>546 匿名さん
「マンションが売れ進むにつれて値下げするものだと思い込んでいましたが」

いやいや、その考えが超少数派だから。。。
売れ進むにつれて値下げするって、どういう思考で？

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恐らく売れ残りについて値下げしていくイメージを持たれているのでしょうね。
竣工後や、需要の乏しい郊外物件等ではありえる話ですが、竣工前かつ今のようなマーケット環境で都心物件だとまず値下げはないと思います。
徐々に値上げをしたとしても、これまでに接点のない見込み顧客からいずれは買いニーズが出てくる想定で動くのがデベの方針かなと。
住友不動産が得意とする販売スタイルですが、最近はどこもそんな感じになってます。
なので第1期1次が一番お得と言われてますね（今日のリビオタワー品川の大抽選会のように）。
この物件は残りも少ないので、値下げというよりは徐々に値上げする傾向にあるかと。第1期1次でグロスの張る物件も大体捌けたので、完売にそこまで時間はかからないと思います。

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>>546 匿名さん
数年前はそうだったよね。今は過熱ぎみ。

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ほんとすごい時代ですね…
ここまで都内が全体的に価格が上がってるのに売れ行きはどこも良さそう。
駅距離とか使える駅が多いとか、資産価値が担保しやすそうな立地特性が強い物件は今後も売れるんでしょうね。

そもそも駅近で新築なんてなかなか出ないし

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>>551 マンション検討中さん
都内内陸エリアだとJRや地下鉄などの交通網が網の目のように張り巡らされているので、駅遠物件を探す方が難しいと思います。

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>>552 匿名さん
文京区にいっぱいあるよ

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一期はめちゃくちゃ安かったからな。リセールもかなり期待できそう。

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シティハウス湯島ステーションコートの内覧会のついでに、グランドメゾンも見に行ってみたけど、まったく毛色が違うな。

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あっちはラブホ別館だもんね。

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目の前の御徒町公園の藤棚が見頃になってきましたよ～

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こんなに色々な花が咲く公園なんですね。
完成が楽しみですね

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もう最終期か

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