プラウド神田ってどうですか？

2028 東京トーチ坪5000万、連動して当院駅半径２キロ爆上がり。10年後きっと倍近くかな。神田、大手町、日本橋、新橋界隈いいね。今が最後の買い相場かな

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ここの人たちは本当に現地界隈まで足を運んでみたのでしょうか？
マンション向こうのファミマへさえ行けば全てわかるはずのだが、、、

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>>900 マンション検討中さん

といいますと？

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>>900 マンション検討中さん

といいますと？

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>>900 マンション検討中さん

いい年齢でしょうに匂わせキツイっす。何か言いたいならハッキリ書いてくれ

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>>900 マンション検討中さん
ファミマ行ってみたが全く分かりませんでした。単なる嫌がらせですかね？

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まあコンビニがあって便利ですってことですね

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マンション立地のバリューに疑いはないですが、1LDKに限ってはこの間取りは次に誰かに売る時苦戦する気がするんですよね。1億より乗せれるイメージがわかず、、どうですかね？

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>>908 名無しさん
そうですかね？そうは思わないですよ強みがある物件だし

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>>908 名無しさん
わかっているぞお前の正体
昨日の今日でまあ

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>>908 名無しさん
値段については後発の住友不動産次第かな
住友不動産が1.1億円で1LDK分譲して売れたらプラウド神田も1億円超えられるでしょ

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今週末でしょ？最終期。
何倍くらいつくの？

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>>913 マンション検討中さん
とりあえず元気は100倍
与信は年収の10倍

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>>900 マンション検討中さん
今日行ってきました！都心コンビニにしては広いですね。

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うーむ?
「東京都千代田区は18日、不動産大手などが加盟する不動産協会（東京・千代田）に投機を目的とするマンション取引の防止に協力するよう要請した。不動産デベロッパーなどに対し、購入者に5年間の転売を禁じる条項の導入などを求める。」

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>>916 マンション検討中さん
千代田区築浅物件の流通が減り、将来築浅のプラウド神田の価格がさらい上がりそう...規制前最後の千代田区新築物件:プラウド神田、買えた方おめでとう

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>>917 匿名さん
なるほどそういう考え方もあるんですね。
ピークで掴んだと考えてしまいました。

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5年少なくとも3年は落ちようがない。
その後下がる可能性はもちろんあるが20年後落ちてるわけがない。インフレし続けるよ。

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5年塩漬、７年住んで売却する頃には1.5倍から2倍でうれるんじゃないかなー。港区の真ん中1500坪単価が2倍の3000万で動いてるらしです。
３年後竣工、最安値坪単価1600万モデルルームいきましたが、神田が100倍便利で楽しいそう。
住むにも食べるにも神田が割安で便利、東京駅近くが最強だと思います。港区より高くて良いはず。

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>>920 マンコミュファンさん

近くでは常盤橋の東京トーチ、八重洲や日本橋の大規模再開発もあるし、一方でマンション周辺は庶民的な街で、駅前の飲み屋街との距離も絶妙で静か。最強の立地だと思う。

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ちなみに、神田駅西口商店街エリアの再開発も実現すれば、ここの坪単は爆上がりだね

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ここと同時期に販売開始したプラウド渋谷東も最終期にいよいよ坪1300万円半ばまで値を上げてきたみたいですね。

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最終期も即日完売ですね、
おめでとうございます

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今さらだけどここのエントリー数8000件超という数は凄いと思う。
当然興味本位の冷やかしの数も相当ふくまれているだろうが94戸に対して8000件という数字は注目度の高さの現れだったのだろう。
近々販売開始される総戸数1438戸のパークハウス武蔵小杉タワーズのエントリー数が現時点で12000件ぐらいらしいので、今振り返って改めてここのエントリー数の多さに驚いた次第。

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足場外れたら、かっこいいんだろうなあ

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Xに80平米以下の3LDKが3億でサクっと売れたってあるな
今後は3LDK3億が基本かー
板マンなら建設費用そこまで跳ねないだろうし神田の土地は奪い合いやな

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東京駅を中心にしてる日本。
山手線がダントツ。

ふつーに考えれば、有楽町、神田、高輪、新橋、秋葉原あたりが立地王者。

品川とか、六本木麻布青山あたりもいいねけどねー

不動産価値は場所だからね。
建物じゃないからね。

東京駅からのアクセス×駅徒歩の距離
が価格決定の最大の要因

湾岸エリア？東京湾を望むエリアのタワマン買うやつのセンスの無さwww

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街の雰囲気とか　笑笑
価格を決めるのは立地ですよねw

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まあまあ、煽りはやめましょう。
私はプラウド神田を今回購入しましたが、湾岸のマンションも所有しています。
どちらもそれぞれ良さがありますよ。
交通利便性については、プラウド神田は国内トップクラスですね。

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同じく湾岸タワマン持ちのプラウド神田購入者です。
リビオタワー品川第2期、ライオンズ本郷の価格を見て、
やぱりプラウド神田、湾岸タワマンの購入はどっちも正解ですね。
5年後にまた答え合わせましょう

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>>935 名無しさん

といいますと？

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周辺環境といいながら恣意的なネガキャンだったから削除されるのは当然では。。？

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いつの間にか完売してたのですね。
おめでとうございます。
公式サイトにキャンセル待ちの情報が出ておりませんが、
もう完全に完売ということですかね～。

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最近の写真ですが、ご参考に

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竣工してすぐ売ったらいくらくらいになりますかね

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>>945 ご近所さん
部屋によるとしか

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今週からタワークレーン解体も始まって工事が順調に進んでいて良かった
入居が楽しみ

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>>945 ご近所さん
ディアナコート四谷、ライオンズ本郷の価格を鑑みると、竣工後坪単価1100~1500になりそうです

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そろそろ契約者専用スレッドが必要な頃合いでしょうか…

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契約者スレって、いつできるもんなの？

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できないこともあるみたいですよ

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神田の将来性、皆様どう思われますか？

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西口の再開発がどうなるかかなー
地権者が無駄に多いからどうなるかわからないけど、再開発されたらすごいんじゃないですか

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>>953 購入経験者さん

西口商店街は大手町のエリートサラリーマンの止まり木なんだから、再開発は絶対にダメー！！

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だね。再開発するときれいになるけど、西口の雑多なところが文化的景観。今のままの方が面白い。
そもそも立地的に価値は十分なんだから。

西口の飲食店一体は残しつつ、その他で再開発して欲しいな。

ただ、ゴミ出しなんとかして欲しいよね。千代田区さん、何か作ってくれんかね。

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なるほど、開発というより環境整備してくれた方が光るのかもね。

全戸販売終了したけども、結局この物件は買いでしたか？

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>>953 購入経験者さん

西口再開発よりも先に神田警察通りの整備してほしい
何年も止まってるし

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>>962 eマンションさん
たしかに神田警察通りも一部の地元民のせいでなかなか進まないですよね

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>>963 購入経験者さん
最近やっとイチョウ全部切ったんでしたっけ？

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>>964 検討板ユーザーさん
そうだよ。複数裁判やって千代田区側が全て勝った

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今日見たら足場取れてました。
楽しみですね。

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デベから来年の引き渡し日と内覧の案内来ましたね

内覧は今月回答期限

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>>967 匿名さん
思ったより早く案内来て良かったです！

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X見て、スーモで転売されとるの知った。
不動産協会の転売禁止方針はいつからスタートするん？

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強気な転売価格！
売れたらすごいけど、どうなんでしょう。

階数が出てるので誰が売ってるのかデベ側で特定できちゃうと思うんですが、こういうのって不問なんですかね？

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こちらは各階ゴミ置き場ありですか？

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>>970 購入経験者さん
強気な価格だが将来的にはどうだろう？
そのうちこの値段でも買えなくなる？

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>>971 通りがかりさん

無しです。
換気も壁ポコ
眺望もゴミで
高価格帯の価値はないですね

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立地だけで高価格帯の価値ありますよ。千代田区が日本の中心ですからね。

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>>974 匿名さん
立地は日本トップと言っても過言では無い、利便性が高すぎる
それ以外はイマイチでも、武器だよね

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東京、神田、有楽町で眺望良い物件なんかないよ。

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アルファグランデ

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スーモの転売部屋がさらに1000万値上げされてるけど記載ミスなんかな？

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入居者向けの封筒届きましたね
内覧日も正式確定

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きらぼしのUI銀行が提携ローンに追加されたというご案内も来ているけど、このタイミングで審査する人とかいるのかね…

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サカイから引っ越し日程確定の連絡きましたね

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転売部屋さらに値上げしてるけど欲深すぎんか・・・

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よく見たら別の5階の部屋か、失礼しました

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この値段は妥当なのかな？

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最終期の価格は知りませんが、さすがにスケベ価格では…

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東向きは分譲時で坪単価@900だったね。

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確かにw
アルファグランデはいいよね
山手線の外側と何より貸借じゃなければアルファグランデの方を買ったな

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定借じゃなければってことね。

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>>991 匿名さん
品川や田町の交通利便性は神田には劣るし、それとビジネスの中心である大丸有や日本橋とは距離がある。

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品川は羽田が近いし、リニアが通るから交通利便性高いよね。
神田は東北新幹線が東京駅からだからその点いいよね。

プラウド神田か品川で買うか悩んだな。結局、大手町、銀座、日本橋のイメージとメトロがあるからプラウド神田にわいはしたよ。

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この物件は、交通利便性においては日本一と言っても過言では無いかもしれない。
東京駅の横で、徒歩でも行けるくらいの神田という場所が、ポテンシャルしかない。もっと評価されるべき。

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田町が住環境いいというのがよく分からんな
ビジネス街かつ雑居ビルと飲み屋街が集中してて神田と大差ないように感じるが
神田ほどの交通利便性いらんやろってのはまああるけど

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>>996 口コミ知りたいさん
田町、品川が住環境がいいといっているのは海側ではなく三田、高輪、芝公園あたりをイメージしているのではないですかね。

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プラウド神田の契約者・住民専用スレッドを立ち上げてみました。契約者の皆様はぜひこちらに移行していただければと思います。

プラウド神田＜契約者・住民専用＞【Part1】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712768/

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