プラウド神田ってどうですか？

新富町というか入船に住んでいたことがあります。歩くのが好きな人にとってはいい場所ですけどね。湾岸を散歩したり、銀座有楽町日比谷丸の内もいいし、人形町も徒歩圏内です。便利かと聞かれると八重洲地下街や銀座の量販店がメインの選択肢でイマイチかもですが、品川や晴海よりは便利だと思います。不動産価格はよく知らないｗ

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>>585 口コミ知りたいさん
第2期もHPで完売御礼がでてました、すごい人気なんですね

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だいぶ値上げしてましたが、それでも倍率かなり高かったです。

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>>602 口コミ知りたいさん
HPで2期の完売出てましたか？
今見たら1期完売のままでしたけど。

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>>604 評判気になるさん
第1期・第2期 完売御礼 / エントリー総数7,000件超
と出てますね。

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完売出てますね！
Hタイプ最低1.25億～と予想します。

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>>604 評判気になるさん
同じく最初は1期完売の表示だったのですが、画面更新し直したら2期完売に変わりました

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本当だ！ページ更新したら出てましたね！

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>>603 匿名さん
最高倍率は6みたい

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虎ノ門のギャラリーは駅から遠いから不便
3期の案内出たけど、どれだけ倍率つくのやら。

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新富町は自転車が使えれば無茶苦茶便利だと思う
日本橋銀座日比谷東京駅周辺まで坂なしで行けるから
止めるところ探すの面倒だけどな

神田も実は意外と自転車乗りが多いね
ただ駐輪場がないマンション多いから(うちは共用部も置くの禁止)自宅の玄関の中に自転車置いてる家庭がちらほらいるわ
エレベーターに自転車が乗りこんでくるのが面倒ｗｗ

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銀座線5番出口からなら2分で余裕で着くよ

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>>612 通りがかりさん
JR北口からも3分で着く(実測243m)
神立地！

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>>613 eマンションさん
表記上限りなく3分に近い4分ですね!!

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>>613 eマンションさん

そうなんだよねw
野村はん、慎重に表記しとる。
JRからも3分で着くよねw

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実測、なら交差点信号待ちの時間も入れなきゃね。
信号待ち時間を抜いているのが表記時間。

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3期のモデルルーム予約しようと思ったら全部埋まってました...空いてくれ...

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3期で残りすべて売り出すみたいですよ

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神田駅東側で住友不動産地上げしてるけど
マンションなのかオフィスなのか気になるな

再開発準備組合ある地域だから駐車場になるかもしれないけど

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>>619 匿名さん
東口すぐの鍛冶町ですかね、これは気になる
14棟解体らしいので規模も大きそう

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>>619 匿名さん

地上げして駐車場になるってよくある事なんですか??

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>>621 評判気になるさん

リビオレゾン内神田の東側駐車場がそれ
あそこ住友不動産が地上げ中なのよ

外神田の箸勝ビル横の駐車場も住友不動産

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>>622 口コミ知りたいさん

地上げ中で完了するまではとりあえず駐車場ってことですね!!ありがとうございます

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神田にある駐車場は全部地上げ中だと思っていいよ
本来駐車場にするような場所じゃないもんｗ

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>>619 匿名さん
住友はあのブロックを全て取得したから解体が始まった。
建つのはオフィスビル。

再開発組合があるのはその北のブロックから徳力あたりまでの範囲で野村含めた複数デベ。
現時点では神田駅（JR）ナンバーワン物件はプラウド神田だろうけど、再開発のほうがプラウドタワーとかになったらここはナンバーツーになる。
クリオ神田や賃貸マンションが飲み込まれるから住居は必ず作られる。

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>>625 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
タワマンできたらとんでもない値段でしょうね……

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>>625 買い替え検討中さん
鍛冶町のほうだと駅挟んで反対側なので比較するのは微妙そうですが、どうですか？

西口再開発のほうで300m越えのメインタワーができるなんて話もあるのでどちらにしろナンバーワンの座がいつまでも続くわけではなさそうですが。

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駅付近にタワマンができた時、とんでもない値段になるとは思いますが、この物件の中古価格の向上に作用しますか？

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プラウド神田がタワーだったら、こんな安い価格ではなかったよ。

近隣の再開は、既存のマンションにとって、ナンバーいくつとかではなく、価格が上がる好材料でござる。

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>>627 購入経験者さん
東口でも徒歩1分か2分だろうから相当強烈
西口のほうはそこまで駅近にはならない

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いつの間にか住友不動産が内神田にマンション用地の解体開始してたわ
内神田1-17付近で神田西口通り交差点すぐのところ
クラッシィハウス神田の北のとは別で

面積的にパークホームズ千代田淡路町レベルの規模になるんじゃないか
規模がでかい方が正義の今の市況も考慮すると「いやーあのときのプラウド神田くそやすかったわー」みたいになるかもｗｗ

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>>632 ご近所さん
情報画像付きでありがとうございます。
こちらのマンションは神田駅から5、6分てとこですかね。
スミフですし値段はとんでもなくなりそうなので、プラウド神田の価値向上に貢献してくれるでしょうね。

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>>632 ご近所さん

ありがとうございます
ということは内神田に2本住友不動産のマンション来るわけですね

プラウド神田3期が安く見える値段で売り出ししそうですね
大手町ゲートビル完成後の分譲ですから需要も堅そう

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でも6階建てっていうのが気になります。
小規模なんでしょうか

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>>635 名無しさん

今立ってんのが6階でしょ。敷地面積的には10階まで行けるんじゃない。

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全然モデルルームあかないですね、Hタイプ狙いなのか2LDK～抽選落ち勢が多いのか。

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3期価格はいつころ出るんだろ？

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>>632 ご近所さん
北西のビルがポツンと邪魔ですが、、、立地は良さそうですね。
大通りからは程よく距離があるし。
西側は道路も広く、既存建物も低いですね。

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今週末から順次案内、そこでざっくりした値段は分かるよ

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誰か三期の価格、おすえてw

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第三期、高いー！
でも売れちゃうんでしようね。
あー安かったなーってなるんでしようね。
これから益々物価高騰、人件費もまたあがるので今年の売りがきっと安かったなーとなるのかなー。
株、為替乱高下で買物は不動産くらいに。外人にもまだ安いと思います。

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教えてください！

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クラッシィハウス神田北側の住友不動産マンション

高さ48メートルで14階建ということは天井高確保された高額案件ってこと？
48メートル確保しながら15階建にしなかった理由が気になる

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>>644 eマンションさん
１階などの共用部の高さによるのでは？

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千代田区のマンションすげーな。

調べたら駅徒歩3分以内で、80平米級は、築年数に関わらず、3億とか5億とかばっかやん。

すごw

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オンライン案内会空きあるぞ！

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一気に解放されてますねー。
ブラックマンデーのせい？

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株価の影響で銀行は金利上げにくくなった。
という人もいれば。
その逆を言う人もいる。

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>>647 評判気になるさん
予約枠を増やしたみたいですね、おかげさまで予約できました！

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管理人不在のマンションというのが気になるよね

もう手付金払ったから引き返すことできないけど。

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この規模なら管理人がいない方が維持費の観点で有利ですよ。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_77313226/

ピアース千代田淡路町
8580万円
1LDK+S（納戸）
40.44m2
2017年2月

プラウド神田の1期価格並みの値段だね

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ワテラスが人気なのも、立地の将来性の高さを反映してますよね。

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関税下がらないなら円安なのに更に資材価格上がるな。
日銀も金利上げられない状況になり、新築マンションはまだまだ値上げ。

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販売に不都合なレスが軒並み消されるね

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>>660 検討板ユーザーさん
スレッドの趣旨に反するから消されるのみ

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いくらになろうと第三期絶対買うぞ

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この物件の希望者に多いのは実需層ですか？
それとも投資家ですか？

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>>663 口コミ知りたいさん
重説会場には外国人が多かったです。渋谷も買ってるような感じでしたから投資かな

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>>664 名無しさん
ありがとうございます。
ということはつまり、投資用の住居としては優秀ってことですか？

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>>663 口コミ知りたいさん

実需で契約したよ。
洗濯ものを外干しできないのは辛いけどそこは割り切りした

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>>666 評判気になるさん
ありがとうございます。
間取りは何LDKです？

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>>667 マンション検討中さん
そんなもん聞いてなんの参考になるんです？
契約会見る限り実7:投3程度かと

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>>668 匿名さん
まあまあ、ええやん。楽しもうや。

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>>667 マンション検討中さん

わいは2Lやどw
エレベーターで会ったら仲良くしてね?

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>>668 匿名さん
すみません、どの間取りだと外に干せないのかと思いまして。

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今出てる中古のプラウド千代田淡路とピアース共にそこまで高値で出してないのはこの辺の相場限界なのかな？

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>>672 マンション掲示板さん
大手町勤務一人暮らし世帯が年収1,000万overであれば一億までは上げしろあると思ってますが、一期の値段が基準になってる感ありますね。

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今期の東向き1LDKは12000万Overになりそう？なら相当ですよね

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>>671 マンション検討中さん

全部。
重説見たら書いてある。
間取りもだめだけど、立地いいから妥協した

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>>675 eマンションさん
あ！そうなんですか！
規約で物干し禁止ってことですか！

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>>675 eマンションさん
参考までに具体的に何頁or何項か教えていただけないでしょうか。
重説と細則読み直しましたが、具体的に物干し禁止の旨がある項番こちらでは見つけられておらず…

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>>677 検討板ユーザーさん
バルコニー等における風による飛散や落下の恐れのある構築物・物品の設置不可か。洗濯物レベルならピンチ固定してあれば禁止とまでは言い難いように思いますが、藪蛇そうなのでこれ以上の言及は差し控えます。

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東京駅周辺ガンガン上がって、神田界隈も安いというイメージが吹き飛びますね。千代田区の中でもまだまだ安く、庶民的スーパーも点在、物価もそこまで高くないから助かりますね。観光客少なく静かなのも狙い目かなー。数年後、東京トーチ他近辺の再開発のおかげで凄い価格になってしまいますね。港区とか意外と不便、やっぱり東京駅周辺ですねー。
3期ワンエル倍率高そう。エントリーしたいな。

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>>679 マンション検討中さん

エントリーはタダだし自由!!是非しましょう!!

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3期の値段ってもう判明してますか？

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自分はEタイプ高いと思ってしまう
間取りはどれも今一つだし

ただ先日現地行ったら反則的に便利な立地
う～ん

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完璧なものなんかないよ。

立地、間取り、眺望
完璧ならそれなり金額。

野村はんがよく分かって価格決めとるよ。

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新築だからねぇ。
割安とかねえ。

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>>683 通りがかりさん
眺望も間取りも完璧な物件にしたら5億とかになるからなｗ
緑地あって眺望最高の神田のありがちな欠点排除したワテラスなんて2LDK100平米未満なのに5億オーバー(！！！)で売り出されてるよｗｗ

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>>686 マンコミュファンさん
もしかして書き込み消されてた人？
じゃあ神田のタワマンがまた坪400万円になる時が来るとでも？

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今、バブルなん？

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まだ粘着してんの。
価格の高騰スピードにしか関心がないんかね。
チューリップじゃないんだよ。
実需ありきなんだからバブルじゃないでしょう。

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>>690 マンション掲示板さん

だよねー。

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>>688 匿名さん
そりゃ市場は上がり調子だけど、千代田区神田の物件がもう過去の値段では買えないよ。

極端な話、大正末期の大卒サラリーマンの初任給（月給）は、50～60円。過去と比較して何になる？
経済は成長や正常なインフレを前提にしているわけで。アンタいつの時代に生きてんの？
高くて買えないなら郊外のエリアを検討しなよ。

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>>688 匿名さん

バブルだから何？高いから何??
マンション、家。自分の好きで買う訳。
ただの買い物。買いたいなら買う。自己満足。
売る側だって買えない人は興味ないよ。
それでも人気のある物件。

税金や社会保険料じゃないよ？
タカイ！バブル！ギャオー！って言って何になる？
もっと生産的な話をして貰えます？

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？？？

不動産取得する際は残債割れは避けないといけませんよ。
手出ししないと動けなくなるからね。

こんなの小学生でも知っておる常識ですが。。。。

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>>695 匿名さん
？？？

この物件に住みたきゃ残債割れしようがカンケーないだろ。お前みたいにザンサイワレガー騒いで何になんだよ。
実需で(残債割れしてもいいから)住みたくて買うやつもいる、
残債割れしないと思って買うやつもいる。
お前の意見はお前の意見だけどただ騒いで何になるんだよ？
ただの荒らしにしか見えん。
タカスギー！ザンサイー！の一点張り。
買う価値がないと思うならこのスレそっと閉じてこの物件買わないでいいだろ。

前向きな話がしたいわ。
仕様とか風呂場のタイル張りが良かったとか、この立地でLOOPいるか？とか無人コンビニどうかとかそういう話をしたい。

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もういいでしょう。荒らしに構うのも荒らしです。

LOOP、収支次第ですが基本的に廃止派です。
戸数に対する駐輪場キャパが少ないので、LOOP設置場所を駐輪場として改築したいですね。

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お風呂かっこよかったのう
わいはガラスドアにしたよ　笑

LOOPは使ったことないけど、時代の流れかもなあと思って、一度使ってみようと思っとる

無人コンビニね
それなー
要らんよね　笑
目の前にファミマあるし
右に出ればすぐマイバスだし

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>>698 匿名さん
LOOPは設置するとごちゃごちゃ置かれそうでなんか嫌。

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