プラウド神田ってどうですか？

皆様やはり1LDK申し込みの方が多いんですか？

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>>562 マンション検討中さん
今期は14/22が1LDKなのでそうなるでしょうね。

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>>563 マンション検討中さん
ですよね、ありがとうございます。
倍率ってどれくらいかご存知ですか??
3期があるなら臨みたいですが…

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>>564 eマンションさん
倍率はわからないけど、あと25戸残ってるはず。
東向きの1LDKが全部残っているけどめちゃくちゃ高くなりそう。

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この値段で倍率つくなら3期は更なる値上げだね
日本橋1丁目とトフロム八重洲も出来上がりつつあるし

そのうち出てくる住友の内神田買うよりは3期の方が安そうだけど

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>>565 評判気になるさん
価格表の1番右の1LDKですかね??
このままだと億いきますよね…
ありがとうございました！

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>>567 名無しさん
そうです。次期より狭い西向き1LDKが既に億超えてるので大通り側はもっと高くなるでしょう。

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>>271 匿名さん
そんなわけないだろ

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>>564 eマンションさん

モデルルームで営業担当者に教えてもらえるよ
今日の重説でも教えてもらえた

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>>570 評判気になるさん

ありがとうございます。
当選おめでとうございます！
改めて立地やばいですねこのマンション。
路線はなんでも使える…!

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重説聞きながら思ったけど
立地の良さと
間取り、眺望の悪さ
これを比べて立地優先なら選ぶマンションだね

建物、間取りで選ぶならマリスカ、リビオタワーの方が良い

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>>572 評判気になるさん

パークタワー勝どきの方が圧倒的にいいですよね

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内神田の住友には値上げしてもらってここの含み益増やしてほしい

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>>572 評判気になるさん

間取り展望を考えたらそうですけど、
結局マンションって、八割は立地じゃないですか!?
特に1LDKなら間取りはそんな酷くないですし

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>>575 匿名さん
内神田の住友って、建つの確定なんですか??

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>>576 評判気になるさん

違いますよ。日照眺望取れない商業地域は総じてリセール悪いです。
事実、湾岸より圧倒的に便利なはずの中央区新富町とか東銀座あたりの物件は湾岸にダブルスコアつけられて大敗していますので。

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>>578 マンコミュファンさん
新富町ってそんな便利ですか？

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>>577 口コミ知りたいさん
建築計画によると内神田1丁目で14階建の予定だそうです
https://kenchiku-keikaku.co.jp/tokyoto/chiyodaku-city/21010

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>>581 評判気になるさん
ありがとうございます。
スミフ後発エリア物件は良いですね。

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>>581 評判気になるさん
内神田1丁目は三菱の再開発計画があったと思いますが、そこから近いのであれば相当な高値になりそうですね。一体どのくらいになってしまうのか。

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神田はまだまだ上がるよ。
新橋的な街のイメージからこれから大きく変わるよ。

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2期は完売？

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皆様にご質問です。
1LDK検討の場合、BタイプとC3タイプどちらがいいと思われますか？

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>>586 マンション検討中さん
身も蓋もない話ですが、その二つはもうほとんど残っていない為、選択の余地がないのでHを検討された方が現実的と思います。

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>>586 マンション検討中さん
私ならc3にします。
サービスルームがそこそこ便利そう、玄関が共用廊下から奥まったところにあるためアルコーブ感あり、横幅が1LDKの中で一番マシというところから。

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>>586 マンション検討中さん
Cの一択です。
BとかAやHは売るために強引にフレックスドアを作って表記を1LDKにしてますが、あれは1Kです。セカンダリ時は1LDKと主張しても、残念ながら買う側は1Kとして値踏みします。

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>>588
>>590
ご回答誠にありがとうございます。
今迷っているのですが、Cタイプで1LDKとして区切って生活した場合、幅が狭くないでしょうか??
また、Bタイプより価格が安いのが気になります。単純に面積の点ででしょうか…

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>>578 マンコミュファンさん
新富町を理解していない、あそこは銀座に近いだけで不便です。
立地と位置は違います

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>>592 坪単価比較中さん

新富町？？どこ？？
というのが、
東京都民の声ですよね。

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新富町は住環境も良いし人気の高いエリアですよ。

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>>594 匿名さん

区役所が近いですしね！
ザギンとジーツキも徒歩圏内

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そもそもが問題は新富町が住環境がいいか悪いか、便利か便利でないかという話ではなく、578の人が新富町や東銀座はリセールが悪く湾岸にダブルスコアで離されていると言ったこと。新富町や東銀座の価格が勝どきの半値というのは正しいのか。

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>>596 匿名さん
湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は住環境が良いけど、品川駅の海側とかは地歴も悪いし住環境もあまり良くない。

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>>591 匿名さん
貴方の中ではBタイプが好ましいと結論出ているようですので、もうそれでよろしいのでは？
意見としては、間取りは我慢できる範囲で此方が合わせるもの（幅が狭いならば区切らず使う）と考えますし、価格が高い＝リセールがよいと考えるならそれもまた自由です。

>>592~>>597
スレチです。

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Bタイプはもう完売したのでは？

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>>598 ､599

ありがとうございます。
Bタイプはもう完売との事なので、Hタイプにします。
ほとんど同じ間取りですので…

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新富町というか入船に住んでいたことがあります。歩くのが好きな人にとってはいい場所ですけどね。湾岸を散歩したり、銀座有楽町日比谷丸の内もいいし、人形町も徒歩圏内です。便利かと聞かれると八重洲地下街や銀座の量販店がメインの選択肢でイマイチかもですが、品川や晴海よりは便利だと思います。不動産価格はよく知らないｗ

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>>585 口コミ知りたいさん
第2期もHPで完売御礼がでてました、すごい人気なんですね

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だいぶ値上げしてましたが、それでも倍率かなり高かったです。

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>>602 口コミ知りたいさん
HPで2期の完売出てましたか？
今見たら1期完売のままでしたけど。

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>>604 評判気になるさん
第1期・第2期 完売御礼 / エントリー総数7,000件超
と出てますね。

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完売出てますね！
Hタイプ最低1.25億～と予想します。

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>>604 評判気になるさん
同じく最初は1期完売の表示だったのですが、画面更新し直したら2期完売に変わりました

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本当だ！ページ更新したら出てましたね！

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>>603 匿名さん
最高倍率は6みたい

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虎ノ門のギャラリーは駅から遠いから不便
3期の案内出たけど、どれだけ倍率つくのやら。

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新富町は自転車が使えれば無茶苦茶便利だと思う
日本橋銀座日比谷東京駅周辺まで坂なしで行けるから
止めるところ探すの面倒だけどな

神田も実は意外と自転車乗りが多いね
ただ駐輪場がないマンション多いから(うちは共用部も置くの禁止)自宅の玄関の中に自転車置いてる家庭がちらほらいるわ
エレベーターに自転車が乗りこんでくるのが面倒ｗｗ

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銀座線5番出口からなら2分で余裕で着くよ

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>>612 通りがかりさん
JR北口からも3分で着く(実測243m)
神立地！

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>>613 eマンションさん
表記上限りなく3分に近い4分ですね!!

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>>613 eマンションさん

そうなんだよねw
野村はん、慎重に表記しとる。
JRからも3分で着くよねw

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実測、なら交差点信号待ちの時間も入れなきゃね。
信号待ち時間を抜いているのが表記時間。

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3期のモデルルーム予約しようと思ったら全部埋まってました...空いてくれ...

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3期で残りすべて売り出すみたいですよ

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神田駅東側で住友不動産地上げしてるけど
マンションなのかオフィスなのか気になるな

再開発準備組合ある地域だから駐車場になるかもしれないけど

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>>619 匿名さん
東口すぐの鍛冶町ですかね、これは気になる
14棟解体らしいので規模も大きそう

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>>619 匿名さん

地上げして駐車場になるってよくある事なんですか??

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>>621 評判気になるさん

リビオレゾン内神田の東側駐車場がそれ
あそこ住友不動産が地上げ中なのよ

外神田の箸勝ビル横の駐車場も住友不動産

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>>622 口コミ知りたいさん

地上げ中で完了するまではとりあえず駐車場ってことですね!!ありがとうございます

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神田にある駐車場は全部地上げ中だと思っていいよ
本来駐車場にするような場所じゃないもんｗ

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>>619 匿名さん
住友はあのブロックを全て取得したから解体が始まった。
建つのはオフィスビル。

再開発組合があるのはその北のブロックから徳力あたりまでの範囲で野村含めた複数デベ。
現時点では神田駅（JR）ナンバーワン物件はプラウド神田だろうけど、再開発のほうがプラウドタワーとかになったらここはナンバーツーになる。
クリオ神田や賃貸マンションが飲み込まれるから住居は必ず作られる。

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>>625 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
タワマンできたらとんでもない値段でしょうね……

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>>625 買い替え検討中さん
鍛冶町のほうだと駅挟んで反対側なので比較するのは微妙そうですが、どうですか？

西口再開発のほうで300m越えのメインタワーができるなんて話もあるのでどちらにしろナンバーワンの座がいつまでも続くわけではなさそうですが。

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駅付近にタワマンができた時、とんでもない値段になるとは思いますが、この物件の中古価格の向上に作用しますか？

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プラウド神田がタワーだったら、こんな安い価格ではなかったよ。

近隣の再開は、既存のマンションにとって、ナンバーいくつとかではなく、価格が上がる好材料でござる。

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>>627 購入経験者さん
東口でも徒歩1分か2分だろうから相当強烈
西口のほうはそこまで駅近にはならない

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いつの間にか住友不動産が内神田にマンション用地の解体開始してたわ
内神田1-17付近で神田西口通り交差点すぐのところ
クラッシィハウス神田の北のとは別で

面積的にパークホームズ千代田淡路町レベルの規模になるんじゃないか
規模がでかい方が正義の今の市況も考慮すると「いやーあのときのプラウド神田くそやすかったわー」みたいになるかもｗｗ

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>>632 ご近所さん
情報画像付きでありがとうございます。
こちらのマンションは神田駅から5、6分てとこですかね。
スミフですし値段はとんでもなくなりそうなので、プラウド神田の価値向上に貢献してくれるでしょうね。

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>>632 ご近所さん

ありがとうございます
ということは内神田に2本住友不動産のマンション来るわけですね

プラウド神田3期が安く見える値段で売り出ししそうですね
大手町ゲートビル完成後の分譲ですから需要も堅そう

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でも6階建てっていうのが気になります。
小規模なんでしょうか

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>>635 名無しさん

今立ってんのが6階でしょ。敷地面積的には10階まで行けるんじゃない。

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全然モデルルームあかないですね、Hタイプ狙いなのか2LDK～抽選落ち勢が多いのか。

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3期価格はいつころ出るんだろ？

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>>632 ご近所さん
北西のビルがポツンと邪魔ですが、、、立地は良さそうですね。
大通りからは程よく距離があるし。
西側は道路も広く、既存建物も低いですね。

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今週末から順次案内、そこでざっくりした値段は分かるよ

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誰か三期の価格、おすえてw

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第三期、高いー！
でも売れちゃうんでしようね。
あー安かったなーってなるんでしようね。
これから益々物価高騰、人件費もまたあがるので今年の売りがきっと安かったなーとなるのかなー。
株、為替乱高下で買物は不動産くらいに。外人にもまだ安いと思います。

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教えてください！

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クラッシィハウス神田北側の住友不動産マンション

高さ48メートルで14階建ということは天井高確保された高額案件ってこと？
48メートル確保しながら15階建にしなかった理由が気になる

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>>644 eマンションさん
１階などの共用部の高さによるのでは？

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千代田区のマンションすげーな。

調べたら駅徒歩3分以内で、80平米級は、築年数に関わらず、3億とか5億とかばっかやん。

すごw

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オンライン案内会空きあるぞ！

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一気に解放されてますねー。
ブラックマンデーのせい？

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株価の影響で銀行は金利上げにくくなった。
という人もいれば。
その逆を言う人もいる。

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>>647 評判気になるさん
予約枠を増やしたみたいですね、おかげさまで予約できました！

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管理人不在のマンションというのが気になるよね

もう手付金払ったから引き返すことできないけど。

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この規模なら管理人がいない方が維持費の観点で有利ですよ。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_77313226/

ピアース千代田淡路町
8580万円
1LDK+S（納戸）
40.44m2
2017年2月

プラウド神田の1期価格並みの値段だね

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ワテラスが人気なのも、立地の将来性の高さを反映してますよね。

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関税下がらないなら円安なのに更に資材価格上がるな。
日銀も金利上げられない状況になり、新築マンションはまだまだ値上げ。

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販売に不都合なレスが軒並み消されるね

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>>660 検討板ユーザーさん
スレッドの趣旨に反するから消されるのみ

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