プラウド神田ってどうですか？

>>250 購入経験者さん
だからみんなあぶれてるんですよ。そもそも90戸もないんだから全員会う必要ないし。

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野村不動産は即日全戸完売することも多いですよ。

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神田駅徒歩3分のプラウドだと一体いくら位になるのでしょうね。ここ数年神田駅周辺は中小デべの小規模物件が多かったように思います。ここは相当人気化しそうですが価格が気になります。

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>>252 匿名さん
例えばどの物件ですか？
間取りに関しては微妙な感想もあるようなので、最近なら、どの物件のことなのか気になります

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>>241 匿名さん

それは縁があったということですよ

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値段くらいは知りたいですよね。

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>>256 マンコミュファンさん
値段だけ知ったって
MR予約が出来なければ、参加資格も無し。

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営業さんから事前ヒアリングの電話ありました。案内会が楽しみです。

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複数の路線が利用できるアクセスが抜群にいいエリアとあって、価格帯はかなりお高めになってくるのかな
こういった人気のあるマンションは基本的に抽選になるのでしょうか
案内会もエントリーしてから、ヒアリング後、案内→モデルルーム→契約という流れなんですか？

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近所のプラウド千代田淡路町の中古が坪600弱だったので、まぁ坪700ちょい位が妥当かと。

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門前仲町が坪700や坪800という時代ですよ。
坪900や坪1000でも不思議ではないかと。

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>>262 マンション検討中さん

結構高いですね

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>>262 マンション検討中さん
同時期販売の日本橋人形町のパークワンズが坪900万円ぐらいみたいだし、春日のGREEN　PRAK本郷も坪700万円台半ば、また既に完売したが同じ野村のプラウド二子玉川が坪700万円台半ばだったことを見れば、ここが坪1000万円近くしても不思議ではないと思います。

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そもそも門前仲町や日本橋の方が神田より高いですよ。

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>>266 匿名さん
ここは千代田区。日本橋とは訳が違う。もんなかは論外。
神田は秋葉近い、再開発とこれからの伸びしろは大きい。

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>>267 マンション検討中さん

意外とご存知ない方が多いですが、神田駅西口商店街を含めた広範囲なエリアの再開発計画がありますからね。ここは最高の立地だと個人的には思います。

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案内会参加した方の話を聞きたい

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マンションマニアがXでここの3LDKは坪900万円と言っています。想定通りですかね。それとも少し安いでしょうか。

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千代田区で高いのは旧麹町区のエリア。旧神田区は台東区や足立区と坪単価変わらないですよ。

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坪単価は
1200から1500になると思う。
立地がよい。

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>>271 匿名さん

アホか

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>>273 匿名さん
あなたはわかってない。都心マンションは二極化。魅了的物件ないんだよ。ここは1LDK坪800、3LDK坪1000。私は希少な3LDKにエントリーします。ここと違ってワイドスパンのパークリュクス神田多町買った人引き渡し時で2割の含み益。おめでとう。日経にも出てたが、勝鬨の暴騰見ると神田は割安極まりない。即日完売だよ。モデルルーム訪問も瞬殺。こんな好立地はみんなわかってる。

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山手線内側の神田エリアは割安です。

理由はメジャーセブンによる分譲マンションがほぼないからだと思っています。
ここをはじめ、クラッシィハウス神田のとなりの古い建物が住友不動産による解体工事が始まっています。

レス268さんでも言っているが、神田駅西口商店街を含めた広範囲なエリアの再開発計画があるし、割安のうちに、買っておいてほうがよいと思います。
この周辺割安で売り出されているマンションはそのうちに買えなくなる。

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高すぎ

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神田は賃料そんなに取れないからね。日本橋や門前仲町の方が高く貸せるよ。

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>>277 匿名さん
その理由を教えていただけますでしょうか？

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>>275 ご近所さん

価格表の凡例みたら、３０００万安く出す予定だったんですね。
萎えてしまいました

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クラッシィハウス大手町あたりを仕込んでおくのも面白いかも。来年の内神田一丁目再開発竣工で名実ともに「大手町」物件になりそう。

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神田駅西口の大規模再開発が実現したら、ここは格安でかなりの利益が出ますね。まあ、再開発が実現するのはいつか分かりませんが。

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>>281 匿名さん
そうそう。
西口再開発が実現するのはいつか分からない。
と、この辺の人達の間では言われています。
再開発エリアの中で、某新築ビルが建てられたほどですから。

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>>282 周辺住民さん

まあ、湯島の繁華街も本気で再開発する雰囲気だから、一度雪崩が起きれば一気に進むのが再開発の面白いところ。

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>>283 マンション掲示板さん

たっけえ
みんな金持ってますね

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>>280 評判気になるさん
大手町は大手町
神田は神田だよ
秋葉原や御茶ノ水のような街の境界がはっきりしないところと違って大手町と神田は日本橋川ってはっきりとした境界があるし
歴史的にも神田橋より北が神田で南が大手町って江戸名所図会にも書いてる
内神田一丁目再開発だっていくら大手町って名前つけたところでやっぱり内神田なんだよ

てか内神田にあるビルやマンションが大手町って名付けたがるのほんとみっともないわｗ
俺こういう風に町名に沿わない混乱させる名前にするマンション嫌いなのよ
このあたりだと小川町にあるのに淡路町とか名前つけてるマンション多いしさ
過去の住所再編の経緯の結果とかならともかく内神田と大手町については川ではっきり区切られてるわけで大手町というだけの根拠もないのに

その点このマンションは正直に神田ってつけてる分マシやね
まあもっと南側にあったら「大手町です！」とか言ってたかもしれんけどｗｗ

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西向きの部屋は向かいのマンションと近いしほぼ眺望はないな

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眺望を求めるなら湾岸の有明とか豊洲とかを買った方が良いですよ。

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79ヘーベーにエントリーしようか迷ってますが、どう思いますか？

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なんでこんな間取りがクソなの…プラウドはほんとナロースパンが好きだな

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>>290 名無しさん
西向き壁ドンで1L42.24平米で坪626から704。パークリュクス神田多町はワイドスパン東向き眺望抜群で坪660。リュクス買った人はおめでとう。

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壁ドン２LDK壺１０００でワロタ
俺の持ち家も１２００位で売れそうやなｗｗ

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>>291 マンコミュファンさん
パークリュクスのワイドスパンで窓が広いのは、Ｃタイプ位じゃないの？
Ｄタイプなんて、ウォーキングクロゼットがバルコニー側に有って壁となり
窓の幅が小さいでしょ。
眺望も抜群と言えるのは、交差点のおかげでスカイツリーの見えるＡタイプ位でしょ。

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>>285 マンション比較中さん
こういう細かいところ気にする人って案外いるのよね
個人的には割とどうでもいいんだが

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>>294 匿名さん
人気の間取りは対面キッチン、WC必須。Cタイプは収納が少ない。Dタイプは角部屋、南側小窓から日照が取れが一日中明るい。

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リュクスはもう終わった話なのでスレチだろ。
プラウド神田の話しようや
間取りは大分ナローですね。間仕切りでカスタマイズできるようですが、再販時にどう映るか微妙な所

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>>266 匿名さん
なんで門仲？比べるレベルじゃないでしょ
坪900万円で私の物件を買ってもらいたい。

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プラウド神田とパークワンズ人形町の3LDKは迷いますね。
どちらも80m2くらいで同じくらいの値段です。
どちらか買えるといいのですが。

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ウミネコ巣作りのニュースで話題になることがある人形町。
https://chuo9.tokyo/nw/430/

ネズミの多い神田なら卵を狙われるので、巣作りは難しそう。

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