バウス加賀ってどうですか？

ここ買えない人どこ買うのw

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東京23区の新築マンション平均価格1億3309万円　3年連続で1億円超　過去最高更新というニュースが出てますので、2期以降は価格が上がりそうですね。

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>>622 通りがかりさん

私は2期以降は値段下がると読んでます。
地方では値段が下がり始めたようです。その理由は単純で、高すぎて誰も買えないから・・

業者は売れなければ困るので、赤字でも値段下げてくると思います。

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>>623 購入経験者さん
ここは地方じゃないけどね。
すみふ方式で長期戦やるのではないでしょうか。

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バス便とか水害とか、立地に明確な弱味があれば販売がジリ貧になり弱きになることもあるのかも知れないが、ここは駅が離れてるとはいえ、それが落ち着いた環境とのトレードオフになってて単なるウィークポイントではないんよな
そもそも過去からそこを評価されてきたエリア

駅から離れて手に入るものがある物件なので、よほどのことがなければ売り急ぎはしないのではないかなあ

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地方が値段下がるのはなぜか、一方で都心はなぜ上がっているのか、この背景理解しておかないと一生損する。

結構当たり前に知っていることかと思いきや意外と知らない人多いんだな

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>>623 購入経験者さん
買い替え層でどのくらい埋まるのか気になります。
5年以上前に購入した方々は含み益が出ていると思うので、
ペアローンで組まれている方は最大6000万円が使え、
相場なりで購入できるのかと。
近隣からの住み替えが5割以上かもしれませんね。
住宅ローン控除が使えなくなるのが悩みですが、損得勘定であえば逆ザヤ状態でしたから割り切れるかな。

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>>625 名無しさん
そもそも論、徒歩10分て別に駅遠じゃ無いと思うんだけどね。普通じゃない？
勝手に「駅遠」に分類するのはいかがかと。
むしろ、「駅近」は理解できる。直結とか目の前のかさ

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賃貸としてここに住むのは微妙だけど買って住むにはそこそこ悪くない

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バウス加賀 第１期販売物件概要
販売スケジュール 2025年11月1日・11月2日（～16：00）
販売戸数 34戸
販売価格 9,200万円～17,040万円
最多価格帯 9,900万円台（4戸） ※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 68.62m2～90.21m2

マンマニの予想どおりだな。
228戸の1期が34戸は寂しいが、今は高値で少しずつ売ってく時代だから仕方ないか。
3年かければ売れるだろ。

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70未満で9,200…諸費用入れて1億前後かな？高い。
これじゃあ自己資金次第だけど、世帯年収1,000程度の一般層には手が出ないね。まして、共働きで子育てにはキツイ。ペアローンなんて尚更キツイ。
とはいえ、手が出るお金持ち層は中学からは私立行かせたいでしょうから、アンマッチ感が強いね。
ただ、それでも購入検討してるのであれば、早めに押さえた方が良いと思います。良い部屋から売れていくでしょうから。

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周辺中古が1億を超える売り出しになってきました。
来年の今ごろにはバウス加賀は安かったなとなりそうな予感ががします。

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周辺のマンションは、住友、旭化成、野村、三菱商事、鹿島などから分譲されており、加賀地域の街並みに馴染んでいると思います。
ここの完成も楽しみです

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>>631 通りがかりさん
ここの学区である金沢小は約半分ぐらいの生徒が受験するのでアンマッチではありませんよ。

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>>632 通りがかりさん
流石にそれはないだろ、と言い続けて約10年…
あり得なくないよね。どうなっちゃうの日本は

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>>635 検討板ユーザーさん
新築供給戸数が大幅に減って、23区に購入する人たちは共働きが当たり前になって、需要と供給のバランスが大きく変わってしまいましたね。
ここ10年の変化は大きかったですね。

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深く考え過ぎて、人生で今マイホームが必要な人が、買えるのに先延ばしするのが最悪。過ぎた時間は取り戻せないですよ。

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デフレが30年続いたので、インフレが30年続いても不思議はないですね。
5%の賃金上昇が10年続いたら、賃金は1.6倍になります。
当然、物価は上がります。

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躯体があと少しです

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11階部分を作っています。
だいぶ進んできました。

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本日は重要事項説明会と契約お疲れ様でした。盛況でしたね、これから入居が楽しみです。

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>>641 マンコミュファンさん
やはり、買える人は動きも早いですね。
こうなるんよな。すごい時代になったもんだ

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これは竣工したら評価高まるやつ

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ミニスーパーが1階にできるのは便利ですね

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>>644 マンション検討中さん
ミニスーパーどこが入るかご存知ですか？

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一次一期は瞬間蒸発でした？
15戸位でしたっけ？
公式には一次一期完売御礼！のようなものは出てなかったので気になりまして。

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>>645 通りがかりさん
まいばすけっとが入りそうですが、話題のトライアルもあるかもしれませんね。

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結構な穴場ではないでしょうかね。

不動産経済研究所が20日発表した10月の新築マンション1戸当たりの平均価格は、東京23区で前年同月に比べて18.3％高い1億5313万円となり、過去2番目の高さとなった。

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駅近ではないが物理的・心理的都心距離は近い
悩ましい

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>>649 eマンションさん
埼京線、三田線駅近ならプラウドシティ池袋本町が良いですよ。1.5億くらいです。

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タワー十条も1.5億くらい。
悩みます。

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>>651 マンション検討中さん

ぜひ周辺環境も含めながら検討してみてください！

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1.5出せるならリビオ小石川の方が…
ちょっと足りないかな？

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>>653 評判気になるさん
所有権と借地権を一緒に並べてはいけません。
ランニングコストも異なるし。
まあ、相続人がいなければ同じように感じるかもしれませんが。

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>>649 eマンションさん
加賀は周辺環境を抜きにしては語れないとこがあると思う。マンションの周りの環境が気にいるならGOじゃないの

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中受率高い学区だし、スタディスペースもっと増やしてあげてもいいんじゃないかと思う。在宅の人のワークスペースとしても使えるような。

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>>656 匿名さん
そういうことは専有部分でやりましょう

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>>655 マンション検討中さん
名作マンションの街でもありますので、ぜひ周辺を歩いてみて検討してほしいです。

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>>657 匿名さん
時代の流れ。
共用部分でできることはシェアすればいいんでは？
むしろ有料でもいいから個人ブース設置希望。
重要な会議とか篭りたい時がある

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>>659 評判気になるさん
確かに有料ブースがあると便利ですね

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私も、時代の流れ及び住民のニーズに合わせた共有部分がいいと思います。ブックスペースは、誰にニーズがあるのであろうか。

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11階までできています。

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写真ありがとうございます。
こうやって出来上がってきた建物を見ていると、やはり大きい物件ですね。
これから外部タイルが貼られてくれば、一気にかっこよくなりそうです。

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第1期で50戸以上供給ってことはそこそこ順調？
先着順も出てないみたいだし

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一昔前だと、228戸もの総戸数があって1期販売50戸くらいだと販売戸数が少ないな、苦戦してるのかな、完売するのに時間かかりそうだなって印象があった。

でも、今って逆にデベロッパーの方が小分けに販売して、戸数が少ないと倍率が付きやすいし完売しやすいから「売れてるマンションだ」って印象を作る。

そうこうして時間稼ぎしてる内に相場が上がる、客は来る、儲かる、みたいなことやってるよね。

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>>663 匿名さん

通りかかりましたが、一部A棟はタイル張りされて外観が見て取れました。素敵でしたよ？

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1月からの第2期で同価格帯もしくは多少の値上げ程度であれば検討したい
1期で買い逃した

10%以上の値上げは避けてほしい

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>>665 匿名さん
建築費の上昇が続いてる以上、早く建ててゆっくり売ればデベの儲けは増えますからね。ひと昔前のような竣工完売を目指すのは悪手だという空気はあります。もちろん相場がひっくり返ったら悲惨ですけど。

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相場が変わってもコストが下がる見込みが立たないし、短期で資金回収しないと立ちいかない中小デベはあらかた市場から退出済み
大手は安易に値下げはせず、コストに見合った価格で売れないならその先は新築の供給は細っていくんじゃないのかな

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