バウス加賀ってどうですか？

650？怖い価格帯ですね
残債割れを気にしない状況の人はともかく、買って早々にアトラスやプラウド等の中古との価格水準差を維持できなくなるのではないかと不安になります
または加賀中古価格がここにキャッチアップしてくるのでしょうか？
十条のタワーは外野が騒いではいますけど、エリア内に近似の存在がありません。近隣の中層マンションと同じ土俵での競争にはなりにくいのに対し、ここは常に近隣のマンション群との比較に揉まれることになります
もちろん居住・生活経験の価値としてはよいものを得られるマンションだとは思うのですが

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>>471 検討板ユーザーさん
新築にこだわりなければ、アトラスやプラウドを今のうちに買っておいた方がよいかもしれませんね。

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>>471 検討板ユーザーさん
鹿島の名作マンションとかありますが、それでも築年数など加味すれば、ここが地域No.1なのでは？

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>予算1億ちょっとでここの価格を待ち構えてる実需パワカ
加賀プラウドを購入⇒賃貸に出している立場から見ればかわいそうすぎる・・・
マンション買うために仕事しているのかってｗｗ
煽るのもほどほどに。

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坪450からでしたよ。74平米で1億切ってるのもありました。

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>>472 検討板ユーザーさん

＞新築にこだわりなければ、アトラスやプラウドを今のうちに買っておいた方がよいかもしれませんね。

意味不明。ここの新築買ってすぐ下がるかも、って話をしてるのに、今、中古を買うのはおかしいでしょう。私は、まもなく（5年以内）に新築も中古も下がると思ってます。

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>>475 評判気になるさん

ええと、探してみましたが、販売価格の公表が見当たりません。明日から9月なので、正式な公表はもうすぐだと思います。ほんとうに坪450万円なら、妥当だと思います。

タワー十条は、販売業者が欲かいたので、未だに売れ残っているようですね。あちらは駅直結に近いので、買う価値がある人はいると思いますけど（老夫婦とか子供を作らない若夫婦とか）、どうみてもファミリー向けではない。緑少なすぎるし、散歩する道もない。仕事してかえって寝るだけのマンション。レストランが貧弱すぎるのが気にかかる。図書館ない、プールない、病院ない・・・・。大型のレストランがほしい。

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>>477 ご近所さん
ファミリーにマンション付近に緑が必要なんて発想はないですよ。駅直結タワマンなら駅距離分時短できる時間で居住駅に縛られずにお出かけに出ればいいだけです。

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>>478 通りがかりさん

いや、緑はあったほうがいいよ。公園や緑地単が癒しの風景。
コンクリートとアスファルトしか見えないなんて嫌だ。

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人それぞれ。自分は、緑などの周辺環境重視だけど、しばらくはそこを我慢して、資産性重視の駅近タワマンを優先して買い替えてきた。もう、かなり値上り益も享受したので、今は周辺環境優先で買い替えするつもり。

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>>475 評判気になるさん
平均坪単価だと550くらいになるんですかね？

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>>477 ご近所さん

とっくに完売してますよ。　売れ残ってるの情報ソースは？

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>>475 評判気になるさん

ですね

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秋虫の鳴き声があちこちから聴こえてきてサラウンド状態
雑音に聞こえるという外国人には辛いかも

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>>478 通りがかりさん

交通費かかるじゃん。毎日交通費かけて散歩するの？　退職してからだときついよ。来年からJR値上げだし。

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>>483 名無しさん

マンションコミュニティは、完売すると、検討板が閉鎖される仕組みですが、まだ検討板が開いてますよ。あちこちから叩かれてて、可哀想ですね。検討板が開いている限り、まだ完売してないのだと思います。まだ買う人がいる以上、それは当然だと思いますが。

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>>478 通りがかりさん

＞居住駅に縛られずにお出かけに出ればいいだけです。

埼京線って、どんな時間帯でも混雑しているから、毎日の散歩のために、埼京線に乗るのはかえって健康に悪いと思う。

その意味では、加賀のほうがはるかに上ですね。

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>>488 ご近所さん
どんだけ情報源がマンコミュに偏ってるのよ？
とっくに完売ですよ
いま売られてるのは転売のみ
マンション購入検討者なら普通分かってると思うわ

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東京23区で民泊を始める際、区ごとの条例を知らずにスタートするのはかなり危険です。

実際、以下のように“運用の自由度”にはかなりの差があります。

■ 制限なしで動きやすい区
?? 墨田区
?? 豊島区
?? 北区
?? 葛飾区
?? 江戸川区
※ 年間180日、平日も営業可能

?

■ 条件付きで柔軟に運用できる区
?? 台東区
?? 中野区
?? 杉並区
?? 練馬区
?? 大田区
※ 管理者常駐や家主在住なら制限が緩和される場合あり

?

■ 制限が厳しく運用に工夫が必要な区
?? 新宿区
?? 目黒区
?? 世田谷区
?? 板橋区
?? 文京区
?? 渋谷区
?? 千代田区
?? 中央区
?? 港区
?? 江東区
※ 金土日のみ営業、または文教地区は営業不可




民泊のトラブルは後を絶たないですし、せっかくの環境が台無しになるのは目に見えてるので
区が制限を緩和しないように目を光らせておいたほうがいいと思います

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>>488 ご近所さん

面白すぎるのでいろんなスレでその芸披露してください！

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>>488 ご近所さん

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
う
完売御礼　です。

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結局、坪単価はいくらになったのですかね？

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坪500以下の部屋はほぼない

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荒らされてますね

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>>497 検討板ユーザーさん

正式な価格は10月中旬に出るそうだが、現時点ではB棟とC棟のみ仮価格が出されているようでA棟（公園に面している棟）はどうも少し取っとくような感じです。
C棟の方が予想通り坪単価がB棟より安いです。

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>>503 マンション検討中さん
https://www.baus-web.jp/baus/kaga/common/
ABC棟は上記公式サイトご参照ください

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>>488 ご近所さん
流石に恥ずかしい…
あんたの理論だとここに載ってるマンション全てがいまだに販売中だぞwおかしいと思わないのも恥ずかしい…

530前後で売り出して、様子見つつ値上げシフトかねぇ。
いきなり600はないんじゃないか？

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上は坪650～700だよ。高いぞー

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東 8F 坪489
南３F 坪533
南 9F角 坪629
南 ペントハウス角 坪806
この坪単価で計算すると、一番広い 127㎡ は３億こえる

かなりばらつきありますね

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この物件は東、南、西の3棟構成で、それぞれの価格感はこんな感じ。
※プレミアム住戸を除く
南（ブライト）:南向きかつ石神井川向き→坪520～640
西（アートフル）:石神井川向き→1期1次は販売しない予定だそうで予定価格提示も無し
東（カーム）:アスクル倉庫向き→坪430～530
西は同時に売り出せば南と東の間の価格設定なのでしょうけれど、時期をずらして南に近づけて売り出そうとしているのかなと邪推。
プレミアム住戸は坪700、ペントハウス住戸は坪800ほど。
2020年竣工のアトラス加賀の新築時価格が平均坪単価300を切っていたので、5年で1.5～2倍になったね。

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>>515 マンション検討中さん

わかりやすい！ありがとうございます。

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販社が売りにしている「加賀ブランド」の魅力が分からないのですが…遠い昔の江戸時代の話に感じてしまいます。

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バウスブランドが弱いので加賀ブランドということにしておきたいのです

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>>520 匿名さん

あー、いつもの何々ですよさんか。お察し。

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>>519 口コミ知りたいさん
バウスは近年急速にブランド化が進んでいますよ

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『○○も○○も人気ですねとか、○○は資産性が高いですねとか、○○も○○も住環境が良いですよ、○○は昔から富裕層が多いエリアと思う』などというテンプレコピペをスレッドの対象物件や地域を問わず、のべつ幕なしにあちこちのスレッドで散見するが、その理由や根拠を尋ねても梨のつぶて。検討する気も無い人が毎日あちこちのスレッドにこのような行為を書きこむのは一種の掲示板荒らし行為。

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バウスは初のタワーマンションが小手指の予定であることが知られている

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バウスは大規模マンション供給実績がないのでリビオの影で修行していることが知られている

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アフターが一番評判良いのは住友だと思う。施工の上質さが週刊誌でよく褒められてる。

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>>529 口コミ知りたいさん

管理の問題じゃなくて施工の問題しか出て来ません。

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スペシャリストが推す管理が秀逸な最高峰マンション
（都心に住むバックナンバーより）

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高田馬場の再開発でできるタワマンもバウスの可能性あるよ！中央日土地らしいから

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>>528 匿名さん
住友は昔から竣工後も販売するやり方だから、現物の仕上がりや管理に手を抜きにくいんだろうね
その分価格に乗ってるともとれるけど
野村が逆の印象だな
出来てみてあれれっていう
まあ今はどこも竣工後販売当たり前で事情も変わってるかも知れないけど

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>>533 通りがかりさん
ほんと日鉄興和と仲良いですよね。リビオタワー品川、リビオシティ文京小石川、高田馬場駅前再開発(バウス主幹？)、北品川北地区etc

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ここは、南か西がよいですね。
目の前にアスクルは、ちょっと。

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>>515 マンション検討中さん
高いねー。流石に高い。
アスクル倉庫だっていつか潰してマンションになる可能性も否定できないし。
今になればアトラス加賀は立地も上物も良いのに割安に感じてしまうね。
流石の加賀レジ、アトラス、プラウド、グランアルトあたりが個人的に好みだけど、バウスはどうなるか注目です。楽しみ。

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>>537 口コミ知りたいさん

建設費の高騰を考えたら坪500万円前後は仕方ないと思う。

しかし、20坪で一億という値段は、そうそう買える値段ではない。どれくらい売れるかな・・・私はもう諦めた。

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アトラス、プラウドのガラスの塀は高級感ありますね。

最近の流行りですかね。私自身はあまり見かけないのですが・・・・。掃除大変そうですが・・・

ゴミゴミした土地だとあまり意味ないですが、設計が良いのか、すごくきれいに見えます。

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もともとまわりにいいマンションがあるからねえ
築年数以外に特に強みが無いのはちょっと気にはなる

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>>517 評判気になるさん
ブランドなんて高値つけるための権威ですよ。ベ??ツやらヴィ??ン等もしかり。右へ倣えが大好きな日本人ですから…
貴方がその「ブランド」に価値を見つけることができず、対価を払いたく無いのであなれば、それは縁が無いってだけのことかと。
他へどうぞw

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>>542 匿名さん

目の前に桜並木がある、排気ガス浴びないで林の中をランニングできる、5分以内に大学病院、区立図書館、区立の室内運動場、区立の温水プールがある。歩いてい10分で区役所がある、歩いて15分くらいで税務署がある。車で5分走れば高速道路に乗れる。

こんなにいいところは滅多にないですよ。駅チカもいいけど、駅チカは環境が良くない。都心はいくら良くても、どうせ買えないでしょう。環境もいいとは限らないし。日比谷あたりに住めればいいけど、5倍くらいの値段じゃないですかね。

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それにしても、タワー十条の検討板、どうして閉じないの？

攻撃され放題じゃないの・・・・完売してれば、管理者に要求すればすぐ閉じてくれますよ。完売したら、検討板は意味がないです。

私が加賀地区のマンションを買ったときは、カラスが多いとか、猫が多いとか、ネズミが多いとか好き勝手にかかれて腹が立ちましたよ。管理者に要求したら、完売を確認して、すぐ閉じてくれましたよ。

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ダウト！港南の運河に未処理の下水は放流されていません。

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目の敵なのか十条の検討板閉じて欲しいマンがいますね。中古を検討している人がいます。完売したら閉じるなんて意味不明です。なんなら住友不動産の晴海の物件みたいに10年後にデベの隠し球が新築として出てくることもあります。
https://x.com/escapejapan2023/status/1952993338564723003?s=46

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十條タワマンのことなんでどうでも良く無いですか？
ここはバウス加賀スレですから、他マンションのしかも誹謗中傷を含む書き込みはいかがかと。バーキン大好きでよく使ってますしワラ

さて、マンマニさんがいつ記事にするのか楽しみです。
流石にしないってことは無いでしょうから

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>>550 評判気になるさん

港区にまったく関係ない板橋区のスレで港区ディスるの止めてください。
港区ディスるなら港区のスレでディスってボコボコにされてください。

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>>548 eマンションさん

>目の敵なのか十条の検討板閉じて欲しいマンがいますね。中古を検討している人がいます。完売したら閉じるなんて意味不明です。

いや、意味のある書き込みがあるんだったらいいですが、悪口書き放題で、意味ないし、相当気になりますよ。購入者は気にならないんですかね。私は、ご近所だし、買い物に行くことがあるので、参考になると思って掲示板見てます。

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人によって見せてる値段が違うとかあるんですかね？

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>>553 マンション検討中さん

何故そう思ったか気になる

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>>553
そんなことをされたのですか？
そるが本当ならイヤですね……

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>>553 マンション検討中さん
見せる値段が違うってことは無いだろうけど、購買力に応じた住戸を選んで提示するってことはあるかもね。
向こうも商売だから、「この収入（アンケ）では買えねーだろ」って品は出さないんじゃない？お互い時間と労力の無駄だろうしさ

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>>555 評判気になるさん
誰も港区のことなんて聞いてないし、情報もただの感想で無意味なんで、壁に向かって一人でつぶやいていてください。
シンプルに邪魔なんで

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マンションマニアの記事になりましたね。
https://manmani.net/?p=61862

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>>559 匿名さん

大体印象と合ってますね。駐車場が少ないことが取り上げられてますが、都内で自動車を持つ人は少ないです。近くにカーシェアの駐車場があるので、それで従分かな、と。レンタカーは赤羽まで行く必要があります。私はたいていタクシーです。旅行は、旅行先まで電車で行って、レンタカー借りてます。都内の混雑がひどくて、せっかくの楽しかった旅行気分がだいなしなので・・・

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プレミアムフロア作るなら平置き用意しろよというのは至極真っ当な指摘で、リビングインの洗面室の驚きのプランが多数ある辺りとかも含めて、ブランドの浅さが垣間見えるなぁという感想です。

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>>561 マンコミュファンさん

平置きって、屋根なしという意味ですか？　高級車いたみますね。

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現在の進捗状況です。ご査収ください

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こんばんは。土地勘が全くないのですが、この辺は浸水の心配はないでしょうか。ハザードマップ調べてみたのですが、今一つわかりません。板橋区の浸水履歴には載っていないようです。よろしくお願いいたします。

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バウス加賀いいマンションです！

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水害で資産価値は下がります。

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>>564 匿名さん
川近いですが氾濫の心配は全くないですよ。長年近隣に住んでますが石神井川かなり深いので都心が浸水被害に酷かった時もここは全然大丈夫でした

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>>564 匿名さん
浸水や越水というのは必ず地標高が低い地域で起こるので、このあたりだともう少し下流の滝野川で水があふれます。加賀地域で浸水被害というのは聞いたことがありません。とは言え何百年に1度なんていう豪雨が起きる時代ですから何処でも安心は出来ないですが。。。

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2週間前、石神井川氾濫してなかった？

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