バウス加賀ってどうですか？

浦和ザタワーが坪750くらい。ここが坪700でも驚かない。

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>>401 匿名さん
営業かポジ持ち乙。エリアナンバーワン行政一体再開発タワマンとただの駅遠板マンが比較されるなんてあり得ない。あっちが3倍に上がってもここは1.2倍程度にしか上がりませんよ。それくらい歴然と希少価値に差がある

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県を代表するフラッグシップだもんね
「横浜より上だと思っていた時期が私たちにもありました」

こんな感じでしょうか…

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こんなに駅から遠くて不便な場所に坪500出して購入するとか、、
700とか言ってる人もいますが、このレベルの建物に坪700出すなら、中目黒とかに戸建て建てられますよ笑
冷静に構えてくださいね。
アトラス加賀売却したものですが、利便性の低さから、売却時は極めて不安を持ちながらの売却でした。
もちろん、静かで環境はよいので、そこを重視する方にはとても良いと思います。リセール狙いは気をつけた方が良いと思います。
あとこれはマンション全般に言えることかもしれませんが、南向き物件だったのですが、本当に夏暑くて大変でした。

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仰る通り1～2年前ならここで坪500万なんて有り得なかったし、それだけ出すなら違うとこ狙いましたね。
ただ現実問題としてインフレが加速度的に進んでいて、周辺中古でも十分高い坪単価で売れてることを考えると、600万とか700万は十分あり得る数字かと思いますよ。
しかも、周辺相場をぶっ壊しにくるバウスブランドって点も考慮すると、、、恐ろしいです。

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そんなふうに言われてるのは住友だけでしょ
バウスなんてここ知るまで聞いたことなかったぞー

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バウスは日暮里、氷川台とかで超高値付けしてきたと一時期話題になってましたね！相場が追いついてきて最終的には順調に売れてるみたいですが

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そもそも港区内に住んでいるという時点で富裕層です。

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>>407 口コミ知りたいさん
竣工間近になってやっと相場がついてくるくらいには高値追求してる、ブランド構築中の過渡期感満載なのがバウスなので、三井の大規模みたいに竣工2-3年前の販売時点で周辺中古と比べてもお得感があるみたいなことを期待してはいけません。バウスは値付けの仕方からしても本当にこの立地の新築しか欲しくなくて選択肢なんて他にない人が買うべきブランドです。

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価格はまだ、わからないですが、坪500万くらいが相場なんではないかと思います。
600だとついてこれるかどうか。
まあ、東池袋は1000万ですから600でも安いような気もします。

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>>415 匿名さん
キチガイを相手にしない方がいいよ。その文章、あちこちにコピペしてる奴だから。神奈川板にもね。

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>>418 匿名さん

他の地域はどうでもいいよ。自分が住みたいかどうかだけ考えましょう。

この地域は、川があって堰堤を排気ガス浴びずにランニングできる、図書館が近い、公立の運動場がある、といったところがメリットだと思ってます。高速道路の出入り口が近いところもいい。帝京大学にスターバックスがあるといったところも気にいってます。

環境がいいと、定年退職後も安く住むことができます。
不満って特にないな・・・・

ただ、私は安い時期（坪200万円と少し）に買ったので良かったですが、坪600万円では買う気になれない。安くなるまで待ったほうがいいと思う。近い将来必ず下がると予測してます。牧野知弘さん（”新空き家問題”　の著者）の言説に納得しています。

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>>419 ご近所さん

そんな奴の言説信じてたらインフレで今後2度と同じエリアには築浅買えなくなると思うよ。買い替えなんて考えるのやめて今の家に住み続けた方がいいよ。

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近隣住みですが、チラシ入ってました。間取りは最上階ペントハウスとB2（セントラルキッチン）が載ってます
B2タイプは個人的に使い勝手が疑問（風呂場の出入りにガス台の真後ろを通ることになり子どもが危ない、歪な部屋形状多め）なんですが、おそらく、「本物件の強みである面積広め、かつ南向き」ということで選んだんじゃないかと。

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>>419 ご近所さん
牧野さんでお察し。

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>>420 名無しさん

＞そんな奴の言説信じてたらインフレで今後2度と同じエリアには築浅買えなくなると思うよ。

日本の土地神話は1990年頃に一度崩壊してます。私は、その直前の1988年に、このままだと二度と住宅は買えないと言われて、手を出してしまいました。買った直後から住宅の値段が暴落。

住宅の値段ほど予測不可能なものはないです。二度と上がらない、絶対下がらないなど。インフレが進行しているので、上がり続ける可能性もなくはないですが・・・
誰が買うの？　って、投資家なんでしょうね。この値段では普通に住もうと思っている人は買えませんよ。タワー十条も空き部屋がかなりあるようです。早速、売りに出ているようですが、売れているかどうかは知りません。

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このマンションから徒歩15分のところに住んでいる。食事後のお散歩でよく川辺へ行きます。自然環境はいいですが、やはり駅に遠く、通勤通学は不便です。
定年してから住んでもいいですが、現役世代には厳しいなあ。
何か月前に板橋本町駅に近い築15年の中古は4980万で出していました。
新築にこたわなければ７０平米で築10年くらいの中古は全然いいと思います。

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>>402 口コミ知りたいさん
でも埼玉でしょ？
彩の国なのになんでそんなに高いのか、駅近とか駅遠とかそれ以前に東京ですらないっていうね…そこんとこ昔から気になってたw

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>>425 通りがかりさん
福岡でもここより高いマンションいくらでもありますよ。エリアナンバーワンには地元のお金持ちや医者が集まりますから、こんな僻地のマンションと比べられること自体がおかしいです。

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グランドメゾン大濠公園THE CLASS　坪733
https://www.mansion-review.jp/mansion/1434328.html

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福岡の人が福岡より高い大分の大プロジェクトマンションに住みたいかってことじゃないの？そう置き換えたらなんか分かる気がする

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福岡のはちゃんと売れたんですね
埼玉のは値付けを間違えちゃって大量に残っているようです

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この物件は投資用ではなく実需なので、福岡であろうと湾岸であろうと、そもそも土俵が違うものを並べるのは片腹痛い。

価格は最終的に需給バランスと日本円の将来価値で決められていくのではないかと思う。
また、空き家問題は田舎のタワマンなら可能性が高いだろう。昔の郊外団地も今ゴーストタウンになってるところもあるし。
加賀エリアは駅から少し遠いが、そのかわりに首都高の空気汚染や騒音に影響をあまり受けない。また、大手町、新宿などのターミナルまでは電車で20分以内だし、利便性もいい。

ターゲットも明確でファミリー層。投資客はここで時間を使って勿体無いと思うぐらい。残念ながら転売で丸儲けできるような物件ではない。

今週末はいよいよモデルルームオープンですね。　
楽しみ。

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板橋のマンションに10年住んでいたものです。2年前に東池袋駅直結のタワマンに引っ越しました
他の方もおっしゃる通り、この物件は要注意物件だと思います。駅からも遠く、また5年後10年後15年後、いつもプラウドシティ加賀学園通りがベンチマークとして比較検討に挙がります。どちらが魅力的なマンションかは一目瞭然でしょう。少しでも気になる点があれば見送るのも一法です。リセールバリューはやや低いと考えます。その点を理解した上のご購入なら問題ないです。

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>>433 マンコミュファンさん
「2年前に東池袋駅直結のタワマンに引っ越しました」
上から目線でお説教するためにわざわざ蛇足な枕詞つけなくてもいいですよ。

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>>422 匿名さん

牧野さんの本読んだの？どこがおかしいですか？

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>>432 通りがかりさん

> この物件は投資用ではなく実需なので

そりゃ変ですね。一億円もするマンションが実需のわけがありませんよ。今の都内のマンションの購入者は、相続税対策の購入者か、投資家とする意見が強いです。投資家にとっては、将来値上がりするかどうかだけがポイントで、駅遠かどうかは関係ありません。
他の地域に住んでいて、買い替えという需要は、ありそうですが、狭い部屋しか買えないので、実際には少ないだろうと思います。

よくわからないのですが、値段を上げよう上げようとする人がいるようですね。どっちにしても、間も無く正解が出るとは思います。

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オリンピック終われば必ず値下がりすると思ってた人たちの多くはその後10年近く買いっぱぐれることに。
下がる下がると言い続ければ確かにいつかは下がるのだが、自分のライフプランとの兼ね合いが大事だ。
5年後に多少安く買えたとしてそれが吉かどうか。

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>>436 評判気になるさん

“1億円超＝投資や相続対策のみ”は偏った見方です。
国交省データでは、23区購入者の36％が世帯年収1,000万円超。共働きなら1億円前後も手が届きます。

駅距離が投資家だけの問題というのも一面的。ファミリー層は静かさや環境重視です。

値段を吊り上げる話は片腹痛いですが（笑）、結局は需給が市場を決めます。

私はこの立地が好きで情報収集中。モデルルームを見てから判断予定です。

……ちなみに、あなたは投資目的ですか？
それと、面積は広めですが、間取り図はちゃんと確認されましたか？

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高田馬場や加賀の物件スレを湾岸だの福岡だのの投稿で荒らすのはやめてください。

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今はもうマンションは自分で住むか否かにかかわらず、資産であると考える事は23区の物件なら普通の時代です。その観点からこの物件は要注意です。心にグッと刺さる感覚や勤務持続可能な職場でなければ近隣他物件も比較検討すべきです。大楠ノ杜やプラウド学園通りの中古や
着工中のプラウドクロスタワー板橋やライオンズタワー板橋が資産価値としておすすめです

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以前、板橋駅近の中古に住んでいましたが匂い等全く問題ありませんでした。板橋駅近マンションは7階でもすごく眺望が良かったです。夜はスカイツリーと東京タワーが同時に見えて素敵でした　着工中の板橋駅前2棟のタワマンの低層階もおすすめです！この物件は駅からの距離が遠く板橋区役所前や新板橋いずれの駅までも坂道があります　高齢者がや乳幼児がいたり出産予定の場合要注意です。

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>>427 匿名さん
なんで、関東圏のしかも東京のベッドタウンと言われてる全国魅力度ランキング下位の埼玉と、観光・商業の拠点でもあり、全国魅力度ランキング上位の福岡を比較するかねw
埼玉と比較するなら同じ関東圏の栃木、千葉、茨城、群馬でないとあなたがいう「地域ナンバーワン」の軸に合わないのでは？別地域なんだしw
別にあなたと違って、浦和を貶めたいわけではないよ？
ただ、現実として距離と時間で言えば、あなた的なこの「僻地」である加賀よりも倍以上遠く時間も費用もかかるし、便も悪いんじゃないの？
と、まぁ言っても理解されないんだろうね。
欲しい人が買えば良いだけの話よ。
ただ、高いっすw

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>>445 eマンションさん

加賀は居住者以外の目的になりませんが裏技タワーやプレミスト船橋やザ・タワー北仲などの都道府県ナンバーワンの建つ足元にはたくさんの人が目的地として訪れます。買う層も地元の金余りや開業医です。値付けは青天井ということです。

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加賀はいいとこだし、ファミリーの実需層には駅距離以外は魅力的
広域から投資が集まるような場所じゃないのは多くの検討者はわかってるし、それがむしろ加賀のよいところでもある
投資客を見込んだような価格付けをしてくるのかどうかが気になってるわけで
ここの書き込みだけ見てるとこの食べはやらかすのかな？と・・・

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訂正　食べ→デベ

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バウスはいままではリビオの影でタワマンや大規模板マンの分譲の修行をしていましたが、これから小手指や高田馬場や北綾瀬でタワマン供給を本格的に行っていく予定の絶賛ブランド構築中のデベです。ご存知の通りスーモの分厚い冊子の背面広告を使ったりCMをガンガン流したりと広告宣伝費が巨額になっています。これらを回収しつつ、高品質なんだから高くて当然というブランドイメージをつけるためにも、各所で売り出し時には周辺相場を引き離す割高価格で売り出し始め、相場が上がった結果引き渡し時には妥当な価格だったねと言われる、そんな値付けをするデベです。価格を警戒する人が多いのは仕方ないです。それでもこの場所で新築を買いたいならいくしかないです。広域検討者は他の甘い値付けの新築行った方が美味しいです。抽選倍率も高く買えないかもしれませんが。

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そうなったら多くの人は行かないでしょ
質の高い中古も出るエリアで、その中古に投資マネーが入って跳ね上がるかというと多分それはない
中古の相場と乖離しすぎれば買う理由は無くなっていく
タワマンのような差別化した存在ではないし、設計施工もブランド先行マンション達の方が上
新築であること以外のアドバンテージがない

というように私は思ってる

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落ち着いた環境を求めてるリモート主体のパワーカップルにとっては待ってましたという物件ですよね。私の周りでも、予算1億ちょっとでここの価格を待ち構えてる実需パワカ結構いますよ。
質の良い中古が出るエリアと言っても、中には絶対新築が良いという人たちもいるわけで。リセール時に上がってなくとも残債割れしない程度の資産価値はあると思うので、多少高くても結局売れるのでは？と思います。

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>>451 マンコミュファンさん

まさしくバウスのターゲット層ですね。万人が欲しい！と思うような価格では出しません。倍率なんてつかなくても、多少高くても新築がいいと思う人だけで完売できば利益を最大化できます。

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>>439 マンション比較中さん

　安ければ子供用にと思ってましたが、ちょっと無理そうです。

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移民が増えると犯罪が当たり前のように起きる
外国人だらけの新宿は終わってる
https://www.youtube.com/shorts/JUaP_sI72ms?feature=share

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まあ残債割れが気になるような売値になるかどうか、これからですね
加賀はいいとこですからね
特徴もはっきりしてるし、それが刺さる人が買うでしょうから、漠然と選んであとで何が違うみたいなことにはなりにくいかなと思います

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キチガイにうんざり

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誰だよ坪500万とか言ってたの　坪650からじゃねーかよ

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>>459 マンコミュファンさん
相当に相場感がない人なんでしょう。今、平均坪500で買える新築マンション見たら、わかりそうなものなのにね。

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>>459 マンコミュファンさん
650からだとタワー十条の未入居と変わりませんね。

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今の相場見ると、なんだかんだで十条タワーはコスパが良いとなるんじゃ無いですか？
タワーがダメなら北区広域はどうなんだって話になりそうです笑

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>>462 口コミ知りたいさん
東池袋が坪1,100ですから、その半額なので、コスパはよいお言えそうですね。

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タワー十条は専有部と関係ない下駄のゴタゴタに足引っ張られて強気の売り出しが少なく足踏みしてる印象があるのでかなり買いだと思います。城北エリアで唯一無二性の高い物件が割安に買えるラストチャンスかも。

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650？怖い価格帯ですね
残債割れを気にしない状況の人はともかく、買って早々にアトラスやプラウド等の中古との価格水準差を維持できなくなるのではないかと不安になります
または加賀中古価格がここにキャッチアップしてくるのでしょうか？
十条のタワーは外野が騒いではいますけど、エリア内に近似の存在がありません。近隣の中層マンションと同じ土俵での競争にはなりにくいのに対し、ここは常に近隣のマンション群との比較に揉まれることになります
もちろん居住・生活経験の価値としてはよいものを得られるマンションだとは思うのですが

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>>471 検討板ユーザーさん
新築にこだわりなければ、アトラスやプラウドを今のうちに買っておいた方がよいかもしれませんね。

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>>471 検討板ユーザーさん
鹿島の名作マンションとかありますが、それでも築年数など加味すれば、ここが地域No.1なのでは？

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>予算1億ちょっとでここの価格を待ち構えてる実需パワカ
加賀プラウドを購入⇒賃貸に出している立場から見ればかわいそうすぎる・・・
マンション買うために仕事しているのかってｗｗ
煽るのもほどほどに。

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坪450からでしたよ。74平米で1億切ってるのもありました。

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>>472 検討板ユーザーさん

＞新築にこだわりなければ、アトラスやプラウドを今のうちに買っておいた方がよいかもしれませんね。

意味不明。ここの新築買ってすぐ下がるかも、って話をしてるのに、今、中古を買うのはおかしいでしょう。私は、まもなく（5年以内）に新築も中古も下がると思ってます。

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>>475 評判気になるさん

ええと、探してみましたが、販売価格の公表が見当たりません。明日から9月なので、正式な公表はもうすぐだと思います。ほんとうに坪450万円なら、妥当だと思います。

タワー十条は、販売業者が欲かいたので、未だに売れ残っているようですね。あちらは駅直結に近いので、買う価値がある人はいると思いますけど（老夫婦とか子供を作らない若夫婦とか）、どうみてもファミリー向けではない。緑少なすぎるし、散歩する道もない。仕事してかえって寝るだけのマンション。レストランが貧弱すぎるのが気にかかる。図書館ない、プールない、病院ない・・・・。大型のレストランがほしい。

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>>477 ご近所さん
ファミリーにマンション付近に緑が必要なんて発想はないですよ。駅直結タワマンなら駅距離分時短できる時間で居住駅に縛られずにお出かけに出ればいいだけです。

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>>478 通りがかりさん

いや、緑はあったほうがいいよ。公園や緑地単が癒しの風景。
コンクリートとアスファルトしか見えないなんて嫌だ。

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人それぞれ。自分は、緑などの周辺環境重視だけど、しばらくはそこを我慢して、資産性重視の駅近タワマンを優先して買い替えてきた。もう、かなり値上り益も享受したので、今は周辺環境優先で買い替えするつもり。

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>>475 評判気になるさん
平均坪単価だと550くらいになるんですかね？

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>>477 ご近所さん

とっくに完売してますよ。　売れ残ってるの情報ソースは？

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>>475 評判気になるさん

ですね

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秋虫の鳴き声があちこちから聴こえてきてサラウンド状態
雑音に聞こえるという外国人には辛いかも

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>>478 通りがかりさん

交通費かかるじゃん。毎日交通費かけて散歩するの？　退職してからだときついよ。来年からJR値上げだし。

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>>483 名無しさん

マンションコミュニティは、完売すると、検討板が閉鎖される仕組みですが、まだ検討板が開いてますよ。あちこちから叩かれてて、可哀想ですね。検討板が開いている限り、まだ完売してないのだと思います。まだ買う人がいる以上、それは当然だと思いますが。

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>>478 通りがかりさん

＞居住駅に縛られずにお出かけに出ればいいだけです。

埼京線って、どんな時間帯でも混雑しているから、毎日の散歩のために、埼京線に乗るのはかえって健康に悪いと思う。

その意味では、加賀のほうがはるかに上ですね。

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>>488 ご近所さん
どんだけ情報源がマンコミュに偏ってるのよ？
とっくに完売ですよ
いま売られてるのは転売のみ
マンション購入検討者なら普通分かってると思うわ

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東京23区で民泊を始める際、区ごとの条例を知らずにスタートするのはかなり危険です。

実際、以下のように“運用の自由度”にはかなりの差があります。

■ 制限なしで動きやすい区
?? 墨田区
?? 豊島区
?? 北区
?? 葛飾区
?? 江戸川区
※ 年間180日、平日も営業可能

?

■ 条件付きで柔軟に運用できる区
?? 台東区
?? 中野区
?? 杉並区
?? 練馬区
?? 大田区
※ 管理者常駐や家主在住なら制限が緩和される場合あり

?

■ 制限が厳しく運用に工夫が必要な区
?? 新宿区
?? 目黒区
?? 世田谷区
?? 板橋区
?? 文京区
?? 渋谷区
?? 千代田区
?? 中央区
?? 港区
?? 江東区
※ 金土日のみ営業、または文教地区は営業不可




民泊のトラブルは後を絶たないですし、せっかくの環境が台無しになるのは目に見えてるので
区が制限を緩和しないように目を光らせておいたほうがいいと思います

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>>488 ご近所さん

面白すぎるのでいろんなスレでその芸披露してください！

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>>488 ご近所さん

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
う
完売御礼　です。

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結局、坪単価はいくらになったのですかね？

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坪500以下の部屋はほぼない

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荒らされてますね

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>>497 検討板ユーザーさん

正式な価格は10月中旬に出るそうだが、現時点ではB棟とC棟のみ仮価格が出されているようでA棟（公園に面している棟）はどうも少し取っとくような感じです。
C棟の方が予想通り坪単価がB棟より安いです。

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>>503 マンション検討中さん
https://www.baus-web.jp/baus/kaga/common/
ABC棟は上記公式サイトご参照ください

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>>488 ご近所さん
流石に恥ずかしい…
あんたの理論だとここに載ってるマンション全てがいまだに販売中だぞwおかしいと思わないのも恥ずかしい…

530前後で売り出して、様子見つつ値上げシフトかねぇ。
いきなり600はないんじゃないか？

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上は坪650～700だよ。高いぞー

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東 8F 坪489
南３F 坪533
南 9F角 坪629
南 ペントハウス角 坪806
この坪単価で計算すると、一番広い 127㎡ は３億こえる

かなりばらつきありますね

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この物件は東、南、西の3棟構成で、それぞれの価格感はこんな感じ。
※プレミアム住戸を除く
南（ブライト）:南向きかつ石神井川向き→坪520～640
西（アートフル）:石神井川向き→1期1次は販売しない予定だそうで予定価格提示も無し
東（カーム）:アスクル倉庫向き→坪430～530
西は同時に売り出せば南と東の間の価格設定なのでしょうけれど、時期をずらして南に近づけて売り出そうとしているのかなと邪推。
プレミアム住戸は坪700、ペントハウス住戸は坪800ほど。
2020年竣工のアトラス加賀の新築時価格が平均坪単価300を切っていたので、5年で1.5～2倍になったね。

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>>515 マンション検討中さん

わかりやすい！ありがとうございます。

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販社が売りにしている「加賀ブランド」の魅力が分からないのですが…遠い昔の江戸時代の話に感じてしまいます。

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バウスブランドが弱いので加賀ブランドということにしておきたいのです

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>>520 匿名さん

あー、いつもの何々ですよさんか。お察し。

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>>519 口コミ知りたいさん
バウスは近年急速にブランド化が進んでいますよ

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『○○も○○も人気ですねとか、○○は資産性が高いですねとか、○○も○○も住環境が良いですよ、○○は昔から富裕層が多いエリアと思う』などというテンプレコピペをスレッドの対象物件や地域を問わず、のべつ幕なしにあちこちのスレッドで散見するが、その理由や根拠を尋ねても梨のつぶて。検討する気も無い人が毎日あちこちのスレッドにこのような行為を書きこむのは一種の掲示板荒らし行為。

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バウスは初のタワーマンションが小手指の予定であることが知られている

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バウスは大規模マンション供給実績がないのでリビオの影で修行していることが知られている

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アフターが一番評判良いのは住友だと思う。施工の上質さが週刊誌でよく褒められてる。

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>>529 口コミ知りたいさん

管理の問題じゃなくて施工の問題しか出て来ません。

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スペシャリストが推す管理が秀逸な最高峰マンション
（都心に住むバックナンバーより）

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高田馬場の再開発でできるタワマンもバウスの可能性あるよ！中央日土地らしいから

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>>528 匿名さん
住友は昔から竣工後も販売するやり方だから、現物の仕上がりや管理に手を抜きにくいんだろうね
その分価格に乗ってるともとれるけど
野村が逆の印象だな
出来てみてあれれっていう
まあ今はどこも竣工後販売当たり前で事情も変わってるかも知れないけど

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>>533 通りがかりさん
ほんと日鉄興和と仲良いですよね。リビオタワー品川、リビオシティ文京小石川、高田馬場駅前再開発(バウス主幹？)、北品川北地区etc

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ここは、南か西がよいですね。
目の前にアスクルは、ちょっと。

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>>515 マンション検討中さん
高いねー。流石に高い。
アスクル倉庫だっていつか潰してマンションになる可能性も否定できないし。
今になればアトラス加賀は立地も上物も良いのに割安に感じてしまうね。
流石の加賀レジ、アトラス、プラウド、グランアルトあたりが個人的に好みだけど、バウスはどうなるか注目です。楽しみ。

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>>537 口コミ知りたいさん

建設費の高騰を考えたら坪500万円前後は仕方ないと思う。

しかし、20坪で一億という値段は、そうそう買える値段ではない。どれくらい売れるかな・・・私はもう諦めた。

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アトラス、プラウドのガラスの塀は高級感ありますね。

最近の流行りですかね。私自身はあまり見かけないのですが・・・・。掃除大変そうですが・・・

ゴミゴミした土地だとあまり意味ないですが、設計が良いのか、すごくきれいに見えます。

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もともとまわりにいいマンションがあるからねえ
築年数以外に特に強みが無いのはちょっと気にはなる

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>>517 評判気になるさん
ブランドなんて高値つけるための権威ですよ。ベ??ツやらヴィ??ン等もしかり。右へ倣えが大好きな日本人ですから…
貴方がその「ブランド」に価値を見つけることができず、対価を払いたく無いのであなれば、それは縁が無いってだけのことかと。
他へどうぞw

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>>542 匿名さん

目の前に桜並木がある、排気ガス浴びないで林の中をランニングできる、5分以内に大学病院、区立図書館、区立の室内運動場、区立の温水プールがある。歩いてい10分で区役所がある、歩いて15分くらいで税務署がある。車で5分走れば高速道路に乗れる。

こんなにいいところは滅多にないですよ。駅チカもいいけど、駅チカは環境が良くない。都心はいくら良くても、どうせ買えないでしょう。環境もいいとは限らないし。日比谷あたりに住めればいいけど、5倍くらいの値段じゃないですかね。

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それにしても、タワー十条の検討板、どうして閉じないの？

攻撃され放題じゃないの・・・・完売してれば、管理者に要求すればすぐ閉じてくれますよ。完売したら、検討板は意味がないです。

私が加賀地区のマンションを買ったときは、カラスが多いとか、猫が多いとか、ネズミが多いとか好き勝手にかかれて腹が立ちましたよ。管理者に要求したら、完売を確認して、すぐ閉じてくれましたよ。

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ダウト！港南の運河に未処理の下水は放流されていません。

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目の敵なのか十条の検討板閉じて欲しいマンがいますね。中古を検討している人がいます。完売したら閉じるなんて意味不明です。なんなら住友不動産の晴海の物件みたいに10年後にデベの隠し球が新築として出てくることもあります。
https://x.com/escapejapan2023/status/1952993338564723003?s=46

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十條タワマンのことなんでどうでも良く無いですか？
ここはバウス加賀スレですから、他マンションのしかも誹謗中傷を含む書き込みはいかがかと。バーキン大好きでよく使ってますしワラ

さて、マンマニさんがいつ記事にするのか楽しみです。
流石にしないってことは無いでしょうから

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>>550 評判気になるさん

港区にまったく関係ない板橋区のスレで港区ディスるの止めてください。
港区ディスるなら港区のスレでディスってボコボコにされてください。

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>>548 eマンションさん

>目の敵なのか十条の検討板閉じて欲しいマンがいますね。中古を検討している人がいます。完売したら閉じるなんて意味不明です。

いや、意味のある書き込みがあるんだったらいいですが、悪口書き放題で、意味ないし、相当気になりますよ。購入者は気にならないんですかね。私は、ご近所だし、買い物に行くことがあるので、参考になると思って掲示板見てます。

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人によって見せてる値段が違うとかあるんですかね？

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>>553 マンション検討中さん

何故そう思ったか気になる

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>>553
そんなことをされたのですか？
そるが本当ならイヤですね……

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>>553 マンション検討中さん
見せる値段が違うってことは無いだろうけど、購買力に応じた住戸を選んで提示するってことはあるかもね。
向こうも商売だから、「この収入（アンケ）では買えねーだろ」って品は出さないんじゃない？お互い時間と労力の無駄だろうしさ

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>>555 評判気になるさん
誰も港区のことなんて聞いてないし、情報もただの感想で無意味なんで、壁に向かって一人でつぶやいていてください。
シンプルに邪魔なんで

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マンションマニアの記事になりましたね。
https://manmani.net/?p=61862

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>>559 匿名さん

大体印象と合ってますね。駐車場が少ないことが取り上げられてますが、都内で自動車を持つ人は少ないです。近くにカーシェアの駐車場があるので、それで従分かな、と。レンタカーは赤羽まで行く必要があります。私はたいていタクシーです。旅行は、旅行先まで電車で行って、レンタカー借りてます。都内の混雑がひどくて、せっかくの楽しかった旅行気分がだいなしなので・・・

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プレミアムフロア作るなら平置き用意しろよというのは至極真っ当な指摘で、リビングインの洗面室の驚きのプランが多数ある辺りとかも含めて、ブランドの浅さが垣間見えるなぁという感想です。

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>>561 マンコミュファンさん

平置きって、屋根なしという意味ですか？　高級車いたみますね。

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現在の進捗状況です。ご査収ください

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こんばんは。土地勘が全くないのですが、この辺は浸水の心配はないでしょうか。ハザードマップ調べてみたのですが、今一つわかりません。板橋区の浸水履歴には載っていないようです。よろしくお願いいたします。

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バウス加賀いいマンションです！

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水害で資産価値は下がります。

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>>564 匿名さん
川近いですが氾濫の心配は全くないですよ。長年近隣に住んでますが石神井川かなり深いので都心が浸水被害に酷かった時もここは全然大丈夫でした

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>>564 匿名さん
浸水や越水というのは必ず地標高が低い地域で起こるので、このあたりだともう少し下流の滝野川で水があふれます。加賀地域で浸水被害というのは聞いたことがありません。とは言え何百年に1度なんていう豪雨が起きる時代ですから何処でも安心は出来ないですが。。。

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2週間前、石神井川氾濫してなかった？

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東日本大震災や能登半島地震、先日の立会川の氾濫もそうだったけど、過去になかったからこれからも大丈夫という保証はありません。
年々ゲリラ豪雨的な雨量が増えている傾向は念頭にすべきでしょうね。
あとはそのリスクと価格、買いたいお気持ちが上回るかは各人のご判断ですね。

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564です。皆さま、ありがとうございます。とても参考になります。調べたら標高は20ｍくらいあるようでしたが、地図で見ると石神井川が近いのでそれだけにメリット、デメリットがあるのかなと。
それぞれの駅からのアプローチも含めて近々見に行きます。
ご縁がありましたら（たぶん高すぎてダメかと思いますが）よろしくお願いします。

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ん？過去レス無くなっちゃった？
流れがわからん

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>>570 eマンションさん
石神井川って凄い長いんだよ。
でさ、石神井川のどこよ？ソースは？
少なくとも加賀地域で氾濫なんてここ何十年してないハズよ。

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石神井川って凄い長いんだよって
川って普通長いからな笑

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>>575 匿名さん
どう言う目的のレスなのか理解できない。
どういうこと？

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マンマニ氏のブログ拝読しました。
坪単価としてはむしろ想像より安く出そうと言うことですね。ただ、やはり億ションで高い割には…と言う印象を受けました。
近隣に住んでいる私としても、「実生活は大体ブログ通りかな」とも思いました。
検討されている方は、ぜひ一度現地を確認された方が良いと思いまふ。

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>>574 通りがかりさん
最近の災害における通例が適用しなくなっていることを
リスク許容度から個々人で判断されるべきなのだと思います。
少なくても川沿いであちらこちらで氾濫が起こり、ハザードマップなどが整備され警告される中で、過去問題なかったから安心という解釈は私にはできない…

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>>578 通りがかりさん
そうは言っても都内で過去にハザードマップに色がついてなくて浸水したことは一度もない。今回の自由が丘も石神井川もしっかり色がついた部分が浸水した。
通例が通用しないといっても科学的根拠に基づいたデータを信用しないなら何を参考にするの？

まあそういう非科学的な方と近所にならないという意味では好ましいのかも。

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>>579 匿名さん
その科学的データが信用できない変化が起きている、
あるいは今後起きる可能性をリスクというのです。

国交省は近年「想定外を前提に備える」姿勢を強調しハザードマップもあくまで最低限のリスク可視化ツールという位置づけですから。
集中豪雨による都市排水の処理能力を超え、更には河川や支流氾濫が重なったことを考えると、
過去のデータで示してあるからがリスクヘッジには足りないのでは？という提起ですよ。
まぁ何度も言いますが、個人判断なので。

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言いたいことは分からないでもないけど、逆に言えばハザードかかってるところとか、埋立地や土砂崩れリスクが残る場所なんて尚更選択肢になり得ないって判断になりますよねー。
買うこと自体がリスクな時代かも？これこらもマンション価格が下がるとも思えないので、経済的なリスクもあるし。判断難しいね

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むきになるところがアレだな

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>>581 eマンションさん
不動産購入において、購入者は圧倒的不利なのです。
メジャーリーガーに野球を始めた小学生が挑むようなものです。
綺麗なパンフレットや購買意欲をそそるモデルルーム、
緻密なトークスクリプトで欠点を補い、隠し、販売にこぎつけさえすれば役割りは終わりですからね。
購入者は購入してからが物件とのお付き合いの始まりですから、我々購入者が危険源とされるハザードにおいては、
リスクヘッジをした上で望むべきでしょうし、
それら以外にも住環境やデベの性質や傾向など、商談では得られないあるいは足りない知見を補完する意味でもこの掲示板の活用主旨には賛同するところです。

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水害のリスクは低い認識ですが、1000年に一度とか数百年に一度といったような雨が降ったりすれば、どうなるかわからないです。
もっとも、そのような時は、王子や赤羽といった武蔵野台地の下に位置する場所は、どうなってしまうのか、あまり考えたくはないです。

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8階から9階を作っているところです。

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加賀って成城・田園調布みたいな古くからの高級住宅地なの？

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>>586 匿名さん
戦時中は火薬を使っていたと聞きました。
その後は準工業地区として、出版社の工場やケミカル系の会社が多く、近年は工場移転により比較的大規模なマンションが建つような流れかと…
加賀公園を改修する計画があったものの、火薬工場跡地を歴史文化として残したい一派のせいで計画は頓挫している。
また不発弾の発見やインク顔料による土壌汚染なども報告があります。
自然は残るが加賀藩下屋敷感はまるでありません笑

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板橋区のなかで加賀は別格扱い？

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マンション街としては加賀は別格ですね。
板橋区も「加賀1、2丁目地区計画」を立てて建物の外観や形状など細かく規定しています。

以前はここにマンションを建てるデベの良心に働きかける「紳士協定」のようなものでしたが、2010年代に入って協定を無視した某巨大マンションが建ってしまったため、その後は条例として遵守が義務化されています。

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>>585 通りがかりさん
　
写真提供ありがとうございます。
c棟の中層階は向かいのオフィスビルとモロにお見合いになりますね。

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>>589 匿名さん
某Sでしょうか。何を無視したのですか。

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田園調布や成城は、大正時代くらいかな。加賀は江戸朱引き地内で江戸そのものの範囲内。近隣の板橋は鎌倉時代にも記録がある。

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>>586 匿名さん
隣接する板橋3・4丁目は、昭和初期に上御代の台住宅地という名前で高級路線を目指していたようですが、加賀は587さんの言う通り明治以降ずっと軍事・工業地区ですね。近隣の自衛隊駐屯地や旭化成の研究所はそのなごりです
現在の加賀は見ての通りマンション集積地です。居住者は金沢小目当ての子育て世代と余裕のあるシニア世代に２極化しているような気がします（主観です）

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再開発アップサイド狙うなら大山一択でしょうね。商業が伝統的に根付いている区役所至近の再開発エリアとか強い要素しかない。

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>>593 マンコミュファンさん
上御代の台は空襲で焼けてしまった後は敷地が細分化され木造アパートやらミニ戸建てやらばかりになってしまいましたね。
ああいう街並みにしては道路幅が広いあたりに昔の名残がうかがえます。

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>>594 名無しさん
大山って治安悪いよね。道狭いし。
だったらシティテラス赤羽の方が良いのでは？価格も似たり寄ったりだし。

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治安を気にするなら赤羽は真っ先に外す対象
道狭くて自転車マナーが悪いってのは赤羽も同様
しかもハザードにうるさい奴がいる流れの中でシティテラス赤羽とか何を言ってんだこいつ
と思ってしまいました
ごめんなさい

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>>597 匿名さん
なんか、意地と性格の悪さが滲み出てるなと思ってしまいました。
ごめんなちい

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>>597 匿名さん

https://casamia.trust5.co.jp/blog/post_84397/

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110669

赤羽駅は高架なので、私の知る限り、水害にあったことはない。でも駅以外は低地なので、水害の危険性が高い。

実際、平成17年と22年に水害にあっている。

わざわざそんなところにマンション建てるんだから、なにか対策してるんじゃないのかなと思う。コンクリートで嵩上げするとか・・・具体的には知らない。

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