バウス加賀ってどうですか？

>>98 通りがかりさん
１億超えるのか？とも思いますが、市況がかなりあがっているのが気がかりです。

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公式サイト？
https://www.baus-web.jp/aboutBaus/brand/rent/index.html

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公式サイトはまだです。バウスクロス加賀は別のマンションです

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バウス日暮里が坪600、バウス氷川台が坪465、だとすると、ここは坪500くらいかな？

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坪500万円くらいで、ゆっくり売っていきそうな感じですかね

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いやいや今の時代は駅近が最高の価値観。だからこそ日暮里なんかで600万する。
ここは一番近い新板橋ですら12分だから坪単価は氷川台と同じくらいだろう。
アトラスの中古1億超えは全然売れてない。

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たしかに十条駅8分のパークホームズ十条は@350ちょいですな。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10906.html

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>>106 匿名さん
まあ、450くらいでくること期待します

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1階の商業に何が入るのかも気になるところです。

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氷川台と同水準ということはないんでないかい？

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周辺の中古が坪400から450くらいで動いていますから500くらいで出てきそうな感じですかね。

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この辺は住環境も良いし、かなり高くなるのでは。

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本当に23区？と思うような静かな所ですね

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https://www.baus-web.jp/baus/kaga/

公開されましたね

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ペントハウスが素敵ですね

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外観デザインが格好いいですね。
これは期待します！

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今日の様子です。

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板橋本町のパークハウスが坪430万円だから、ここは坪500くらい行くんじゃないかな？バウスだし。

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3LDKは最低でも70㎡以上とのことで期待しています。
加賀は各マンデベの見本市会場ですから最高のクオリティでお願いしたいです。

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>>119 eマンションさん
身の丈に合わない高値をつけるバウスですからね。500に乗せるかも知れませんね。

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販売開始が2025年11月というのは、だいぶ遅くないですかね？

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>>121 匿名さん
バウスって高いんですか？
住友不動産みたいな高値付けですかね？

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>>120 匿名さん
マンション銀座の真ん中なので、期待も高まります。

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湾岸の抽選に落ちまくって疲れました。子供の小学校入学も見えてきているので、路線変更してこちらを確実に買いたい民です。
安すぎず高すぎず大抽選会にならない絶妙な値付けを期待します。
坪520くらいかな。

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たっか！
ここらは環境的に実需だよね。
まぁ、アトラスで最後と言われていたので、立地面の希少性はあるかもだけど、70ヘーベーで1億とか普通のご家庭じゃ無理じゃん。
それと、今更ながら金沢小がパンクしないか心配だわ…

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十条から14分歩いて1億なら、浮間舟渡5分で8千万のほうがマシじゃない？
なんだか究極の選択っぽい感じだけどｗ

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>>123 評判気になるさん
練馬の氷川台に1億つけちゃってますからね
CM代を物件に乗せてるのでしょうが
それにしても近隣のメジャーセブンより
高い値付けはやり過ぎ

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>>126 通りがかりさん
パワーカップルがメインになるんだと思います。
新宿と大手町勤務で価格も抑えめでなんて感じかと。

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>>127 口コミ知りたいさん
世間相場があがっているので、もはや1億出してもなかなか希望の物件は難しいかなと思ってます。
浮間舟渡は大型商業施設があって住みやすそうだなと思います。

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浮間舟渡は、板橋区内の低標高地区。板橋区の北側は住むには不可。水面が道路の高さの上に位置する。いくら安くても購入の価値なし。滅多にないとしても、一度でもマンションが冠水すれば、もう使い物にならない。他に適切な土地があるのでは？北千住なんてどうなんだろう？

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今スーモに出てる周辺中古を見ると築浅で坪単価400万円ちょっと。
そこから2割り増しの坪単価500万円前後なら仕方なしか。
アトラス加賀の新築時平均坪単価が300万円を切ってたことを考えると・・・高くなったなー。

アトラス加賀　築4年
　74.58㎡　9380万円　坪単価415万円
プラウドシティ加賀学園通り　築9年
　75.19㎡　8880万円　坪単価390万円
　80.79㎡　9480万円　坪単価387万円

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ニョキニョキしてます
後ろはプラウド加賀学園通り

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>>132 検討板ユーザーさん
大山ですら中古の板マンで坪500、新築のタワマンで坪650なので加賀は板マンでも550はいくだろう。

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石神井川と加賀第二公園隣接の好立地ですね

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周りの環境は良さそうですね。
シティテラスの北東向きがこっちを見下ろしてるのが気になりますが。
あのマンション、なんであんな配棟にしたんだろ。デザインもイマイチだし。

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静かで落ち着いた環境で街並みも綺麗に整備されています。歩道の幅が広く車通りが多くないのも良いところだと思います。
一方でスーパーや駅までは10分くらい歩きますのでその点が気になるなら駅近物件を選んだ方がよいかもしれません。

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>>137 マンション検討中さん
ここの店舗部分はスーパーじゃないの？

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>>138 匿名さん
店舗はそんなに広くはないみたいです。

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>>138 匿名さん
近隣向けのの工事案内には住戸3戸分のスペースが店舗に割り当てられていた、という話を聞きました。
もしそうならスーパーではなくマイバスかコンビニでしょうね

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>>140 通りがかりさん
基本、一定以上のランクの分譲マンション1階には飲食や食品販売の店舗は入らない。
ゴミや虫の発生リスクがあるのと保安上の問題で。
来訪者の素性がわかっているクリニックとか学習塾が多い。
もちろん例外はある。1階にまいばすが入った三鷹のブリリアとか。

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>>140 通りがかりさん
コンビニは数分のところにセブン、ローソン100とファミマがあるのでスーパーがよいと思います。

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一番広い部屋は、2億4000～6000万くらいですかね。明らかに高いけどそれくらいでも、抽選になるんでしょうね。実需組が買えるマンションは本当に減りました

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プレミアム住戸は少数なら地場の住み替え中心に買い手はつくでしょうね
売却するときは多少値が伸びなかったりもたつく可能性はありますかね

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公開されている間取りが70㎡と100㎡越えという何とも両極端なものなので、その中間を早く見たいものです。

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この周辺では1番興味ありますね

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>>68 匿名さん
こらこら、最初は明らかに高いとみんなが言ってましたよ

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高いと思う。
ただ、十條の某タワマンと比較するならば、絶対こっち派かなー
つか、あとはあの倉庫位しかマンション立たつ余地無いね。流石にあそこまでマンションになったら金沢小パンクするので、学区再編ありえそう

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>>134 マンション検討中さん

大山ですら？加賀って大山より高いの？

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>>150 匿名さん
大山は650、加賀は550って書いてあるんだから、134は加賀のほうが安いって言ってるよ

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>>151 匿名さん
それは個別マンションの比較（駅近タワマンと10分の板マン）であって、場所（加賀と大山）の比較じゃないだろ

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リアルに坪580万くらいじゃないですかね。
人気のエリアかつバウスということで、妥当かと。
そもそも金利がほぼ無い世界で1億ちょいのマンション買えない人は何をしている人ですか？方働きなら理解できますけど、共働きなら世帯1300万くらいは最低ありません？笑　夫800の妻500くらい。

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>>153 通りがかりさん
さすが年金生活者は言うことが違いますねｗ

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>>153 通りがかりさん
世帯年収1300万じゃ1億超のマンション買えんでしょ　最低でも1600万はないと厳しい

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このあたりは住環境も良いし買いたい人は多いんじゃないかな。

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バウスってのは自己評価の高いブランドなのかな
よほど詳しくない人には全然浸透してないので、むしろ大手より安値を期待してしまうがそういう値付けはしてないようで

過去の推移ではマンション価格は加賀の方が大山より気持ち高いくらいだと思うが、直近で大山は再開発や高架事業の話が出たり、パークハウス大楠ノ杜やシティタワーみたいな象徴的なマンションが出来たりで一部逆転してる感じ

大山は伸び代にも期待、加賀はここをもっていよいよマンション集積地として完成の趣き
町の特徴も正反対だな

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>>153 通りがかりさん

人気のエリアかつバウスという何とも定性的な情報で坪580と言われましても。
一般的には駅徒歩10分のバウスって誰やねんって感じですよ。
もし坪580なら即アトラス加賀の中古（坪400ちょい）にシフトします。

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>>159 マンション掲示板さん
だとしたら早めにシフトされたほうが身のためですよ。
アトラス加賀中古もここが発表されてからだと連れ高になるリスクが大きいと思います。3LDKで1億以下ってのはまずあり得ないですし。

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>>158 eマンションさん
中央日土地はみずほ銀行系（第一勧銀の流れ）のデベで、銀行店舗の開発や管理をしてた。
同じみずほ銀行系（富士銀行の流れ）のブリリア東京建物と同格だと、少なくとも中の人間は思ってるんじゃないかな。「なんで我が社はメジャーセブンに入れないんだ！」と冗談じゃなく真面目に考えてそう。そういうデベさんです。

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ここの3LDKが1億以下で出てきた時には
マジで殺到しそうだなw

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<ChatGPT>
バウスシリーズの新築マンションは、周辺の新築物件と比較して価格がやや高めに設定されています。

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>>162 匿名さん
好立地ということは割高が多いのでしょうね。だからChatGPTにも学習されてるくらいですからバウス=割高ということなのでしょう。

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立地が良いから相応の値段はするけど、コスパを考えたらバウスはむしろ割安だと思う。

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>>159 マンション掲示板さん
天秤に乗っけてる余裕あるのか怪しいから、もしもアトラス加賀でも良いやって思えるなら早めに買ったほうが良いと思いまさよ。
加賀の中でも立地はあそこが一番良いと思うし、デザインも品が良くかっこいいですしね。
ただ、加賀中まで一番遠いので、中学生以下のお子様がいるのであれば、そこは頑張ってください。
マンマニさんの評論楽しみ

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いや各掲示板でバウス高いって言ってる人が多いのを拾ってるだけでは
AIは高いとは言ってるが立地が良いとは一言も言ってないぞ

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>>170 口コミ知りたいさん
安く出てくるといいですね笑笑
その時に初めて自分の目が間違ってたことが証明されます。

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時代のトレンドは駅近。
夫婦ともフルタイム労働が標準になり子どもも電車で私立に通うのがデフォ。
そんな時代に駅10分以上は好まれない。
逆に駅近なら途中に風俗店があろうと問題にされない。
加賀は今後少しずつ評価が下がっていく街。
ここを買うくらいなら埼玉でも千葉でもいいから駅3分以内を買っておけ。

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バウスは全然高くないですよ。高いと感じるのはそれだけ立地の良い物件が多いということ。

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>>173
例えばどこ？
いま分譲中の氷川台大山以外聞いたことないよ
代表作はどこなのよ

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>>171
？
立地の割に高く出しそうな会社だから、立地に恵まれたここは余計に高く出るだろうと思ってるよ

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このマンションブランドの設備や質感は良いですが、皆さんが予想する価格の1.3倍くらいで出てくるイメージですね。でも決して割高ではなく、私たちの認識をアップデートできていないだけ、です。

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>>176 eマンションさん

ワンルームマンションの営業が同じ事を言ってました。
しっかりと自分の尺度を持って商談に望みたいですね。

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>>172 匿名さん
確かに駅近は利便性が良いし、資産価値的にも良さそうですね。

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バウスと言えば、マンマニとモモレジが高評価したバウス上中里じゃないか。

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バウスは日暮里にも使ってますよね
最近広告もよく見るし、かなり勢いつけてきているのかなと思ってみていました

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うーん、やっぱブランド面はよわよわだな（笑）
ここが歴代ナンバーワンのバウスになるってことかな？気合い入れてくれそうだからそれはそれでいいのかね

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3LDK,1.5億ってマジ？

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>>182 eマンションさん
もはや驚かなくなった自分が怖い・・・

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ということはマジなのか。。
噂なのかと思っていたが。。

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ブランドの認知度はともかく中央日土地ならば、メジャー7と同じような感じかなと思いますがどうなんですかね

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>>182 eマンションさん
いやあ、1.1億くらいじゃないですか

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各階ゴミ置き場希望

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>>188 eマンションさん
論外。管理費高くなる。そのクラスのマンションならよそへどうぞ

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>>189 匿名さん
まあ、タワマンじゃないですからね

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駅近が良い場合は、タワー十条の未入居物件がよいかなと思います。
ちょっと先なら板橋駅と赤羽駅のタワマンも選べますね。
東池袋は価格がまるで違うので・・・

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>>191 匿名さん
東池袋と同等に考えるのは良く無いけど、
この少し行ったら相場がまるで違うというのがヒント。
そのうちその外周も必ず値上げラッシュが来る。
相場通りに上がっていけるマンションが1億前後で手に入ったのは本当に安かった。

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>>192 マンション検討中さん
城北エリアは上昇幅に限界あると思いますよ。板橋区のこのエリア限定というのが弱く、練馬区や北区と比較されますからね。際限なく上がるエリアは都心3区の一部の物件に限られます。高く売るのは勝手ですが、次に買いたい人がいて成約するかどうかは別ですね。

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>>187 マンション検討中さん

ここに1.1億出すくらいだったら湾岸か武蔵小杉で探した方がよほど資産価値の面でいいと思いますよ

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勝どきや豊海は住環境が良い、という価値観が独特な人にはここ向かないのでは。資産価値期待とバーターになるのはしかたない。

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>>193 マンコミュファンさん
限界があると思えないですね。良い立地はここも十条タワーも、強いと思いますよ。傾斜が緩やかなだけで、将来的に1.5億、1.8億あたりに全然なると思います。

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>>196 評判気になるさん
湾岸信者に共感は無理だよなw
流石に安心して住めないわ。
それに比べればまだここの方が土地がしっかりしてる分安心できる。
つーか、ここら辺に住む人は転売目的で買わないでしょ。実需買いがメインだから、買うなら早めに決めたほうが多分良い。
ちなみに、流石にこれ以上値上がるとは思えない…と言い続けて早10年なんだよなぁ…読めない

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>>194 名無しさん
新宿への通勤利便性というところからすると、湾岸や武蔵小杉は遠いんですよね。

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>>193 マンコミュファンさん
板橋、十条、赤羽駅前は昭和？みたいな街並みが広がっていまましたが、十条駅前はタワマンが完成して小綺麗になりました。板橋、赤羽も再開発が進んでいて今後、駅前は大きく変わることになりそうです。
なので、今のうちが割安で買えるチャンスなのかも知れないとも思っています。

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