オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスってどうですか？

ここ知り合いが制約したらしいんだけど、どうなんだろうか。坪単価的には周辺相場からみて割安感はあるが。人が住むところなのかなw

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この辺りは国鉄官舎や国家公務員宿舎があったのでもともと住宅色の強いエリアですよ。東口の商業集積と西口の高層ビル街のどちらにも当てはまらないので地味ですが、今後再開発が進めば評価は高まっていきそうです。

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そういえばもう一点。知人いわくディスポーザーないって話。ホンマですの。まあないならないでいいけど、出来れば欲しくないです？w

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ザ・ハウスがついてるシリーズがイノベイシアになるっぽいんです？

イノベイシア新宿 ←悪くはない、か。スーパーのベイシアみたいだけど

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>>53 匿名さん

新宿西南の再開発ですね。
計画見ましたが、南口のでかいビルは近いのでこれは坪単にも好影響な気がしますな

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>>46 評判気になるさん

代々木買うなら三丁目、五丁目が良いです。特に五丁目の大使館通りは豪邸街。

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ここ若いパワーカップル～子供一人くらいの家庭には最強っぽいね。オプレジなのは置いておいても立地が強い。

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オプレジって何年後かにかつてのセザールやダイアパレスみたいに無くなってることあるかな

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湾岸の高騰に疲れたのでここも実需でありかな。
まだ空いてますかね？

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水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
バスルームにミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり便利だと思います。
立地的に価格が高くなるのは納得ですが、間取りがもう少し広ければよかったかもしれないですね。

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立地はかなり良いですね。オープンハウスは好立地抑えることが多い。

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ここまだ空きありますかね？
WEB見ると2期募集と書いてあるんですけど

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新宿駅まで徒歩5分、しかもサザンテラスへほぼ1直線で行けるのは最強すぎるし、その新築を8,000万円台で買えるなら手を挙げたいと思ってたけど、10年後売りたくなった時に36㎡の中古物件を8,000万円台で買ってくれる人が現れるのか不安になってきた。

うーん、どうしよっかな・・・

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>>64 マンション検討中さん

新宿が最寄りですが、アドレスは渋谷区代々木なので結構中古でもヒキがあるように思いますね。
ここ数年の湾岸ほどの値上がりはあるか微妙ですが、少なくとも再開発が続く間は大きく下落もないのではと思っています。

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>>65 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
値上がりせずとも、10年間8,000万円台を維持してくれればすごく有り難いです。
ここは管理費・修繕積立も安くて会社の住宅補助と相殺できるから、同値撤退できるなら最強立地の新築にタダで住めた事になるので・・・

ただし、新たな問題が。
小生、勤務先が中目黒なので新宿三丁目から副都心線で通勤しようと思ってたんだけど、会社の駅すぱあとにここの住所を入力したら最寄り駅が代々木と判定されてしまった・・・
代々木～渋谷～中目黒のルートで通勤しろ、とｗ
渋谷で乗り換えるのは嫌だなあ。
毎朝サザンテラスを通って通勤する生活に憧れてたのに・・・

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最寄りは京王新線都営新宿線の新宿駅ではないのですか？そうしたら一駅で新宿三丁目に出られますが。

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価格上がった？

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>>67 マンコミュファンさん
うちの会社、最寄り駅も「駅すぱあと」と言うシステムで判定するルールになってて、自宅～職場の経路を「駅すぱあと」に入力したら、代々木～渋谷～目黒の経路が一番安くて、所要時間も短いと判定されちゃった。新宿三丁目を使う経路は定期代が高くて所要時間も変わらないから選択不可、と判定されちゃった。

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>>69 マンション検討中さん

ここからなら北参道まで歩いても遠くないので中目黒の場合であればそれが最安な気が

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>>70 名無しさん
6ヶ月定期で比較すると、北参道～中目黒よりも代々木～渋谷～中目黒の方が安いんですすよ・・・
それに北参道まで徒歩18分はさすがにしんどいっすｗ　天気の良い日はまだしも雨の日や真夏は無理。

2Fの唯一残ってた8千万円台の部屋は申込が入ったと言う事なので自分は撤退します。9千万円以上は流石に無理ｗ

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9,000万は売れ残りそう

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9000万の部屋って10F？もう少し下の階かな？

建築コストも周辺地価も上がってるからなぁ。
仕方ないと言えば仕方ないけど、都内どこまで上がるんだろ。
10年経たないと答えは分からないけど、一期で買った人は悪くない決断だったかもね。

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>>71 マンション検討中さん
いつも目の前の青山街道を自転車通勤するのでニューステートメナーの前から北参道まで4分程だったけど歩くとそんなにかかるとはw

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>>71 マンション検討中さん

この辺りで2階だと周辺立て込んでいるので薄暗くて日がほぼ当たらなさそうですね。友人が近くに4階住んでますがそこでも薄暗い。7、8階以上じゃないと暗くて大金払うには正直どうかと

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>>75 通りがかり
ターミナル駅近こそ至高、ガンガン働くぞって人向けだと思うので、日当たりなんて中古売り出しでもあんま関係ない気がしますね。

新宿が徒歩圏内は希少だと思う。オプレジとはいえ

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1LDK売れちゃたか

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>>77 検討板ユーザーさん

あとは低層の日当たり悪い2LDKかな？
完売んであとちょい。

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>>78 マンション掲示板さん

と思ったらまだあるようです笑
昨日公式ホームページには1LDK無くなっていた気がしたのだが。

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契約して後悔

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>>80 マンション検討中さん

どうしてですか？

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>>81 名無しさん
ん
リセールバリュー及び駅近の周辺環境を比較すると、クラッシィタワー新宿御苑にすればよかったと思っています。
あと、イノバス誕生記念のチタングラスほしかったなあと。今になって成約者に配っているようです。

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オプレジ馬鹿にされがちですが、大手が手を出さない狭めの土地、駅近にハマる人には良いと思うです。

リセールするときもそういう条件がハマる人には一定いるはずで、
タワマン豪華絢爛大規模マンションみたいな人にはまったくハマらないですが、一部のハマる人がいれば良いのではと

共用部分が抑えめやディスポーザーなかったり別に許容できるなら管理費も抑えめなのでそのあたりも良いかなと。

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>>46 評判気になるさん

ここは袋小路になっているので、立地は確かにクラッシィ新宿御苑の方が良いですね。代々木は塾銀座なのと共産党本部があるので、確かにそのような気があるのかもですね。

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クラッシィタワーとはだいぶ違うと思いますけどね。そもそも距離1、2駅分くらい離れているしあちらは公園ビューてのが強みでJRとの接続はとても悪い。
こっちはがっつり都会の真ん中でJRに近いてのが強み。向こうは落ち着いた金持ちファミリー向け。
こっちはガリガリ働く人達向けて感じです。

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オープンハウス、代々木の土地を取得したようだ。

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>>87 マンション検討中さん

場所どのあたりです？
値段感はここよりちょっと安いのかな

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>>88 eマンションさん

記事本文は読めていないのですが、「渋谷区代々木の旧宗教施設を取得した」とのことでした。宗教施設結構ありそうですが…、

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これかな
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/06314/

記事から特定できる人がいれば。。。

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先日近くに行ったので見てきました。

・私道の木が中途半端にぶった斬られてました。
合わせて綺麗にするのかな？

・基礎工事が終わったのか、骨組みが出来上がっていました

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3-4階くらいまではやはり前の記念館が邪魔くさいですねw

それより上の階だとニューステイトメナーはありつつも割と目の前は駐車場だしひらけてる印象になりそう。

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>>89 通りがかりさん
文化学園大学の斜め裏だと思いますよ
最寄りは参宮橋駅かな？

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ここのマンション、新宿至近で渋谷区代々木アドレスって強くないですかね？もういい部屋は埋まってしまったみたいで残念?

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現地で見てきたけど、本当微妙な立地ですね。
36平米のCa,Cbタイプは全戸完売しちゃったのかなー。

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現地行ってきました。
私道の木が綺麗に伐採されて抜け感良くなってましたね。

マインズタワーからはいると大江戸線と新宿線はすごいし近い。

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スゲーよなぁ～。45m2弱が15500万円もするとか…。それでも購入する奴がいるんだもなー。
大したもんだ。

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すぐ隣が新宿駅ですからね。この辺は公務員官舎も多くて意外と閑静で住みやすいエリア。

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55平米の方はいくらするんでしょうね？
2億弱とか？

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タワマンの抽選に外れ続けるくらいならオプレジでもいいからとっととローン組んで、ポジション取っておくのがいい気がするよね。
ここでそんな状況なら都心に限ってはまだまだ上がり続けると思う。

大井町とか不動前もありかも

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