プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>4091 匿名さん

なるほど

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>>4099 マンション検討中さん

中野は、JRの騒音が酷いじゃんか

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中野も実需が住みやすそうな良いマンションだと思いますが、キャッシュフローさえ問題なければ自分なら東池袋を選びます。
中野が東池袋に勝てるのは三井不動産の物件ということしかないので。
（とはいえプラウドの立派なブランドマンションですけどね・・・）

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中野と東池袋、特に関係は無いと思います。

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3次は当てたい！

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1期3次はどれくらいの値上げあるかな。南向きはとりあえず10%は上がるかな。

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>>4110 マンション検討中さん
最初の価格が安すぎたと思う。
人気のある物件だし、
さらに上がると思います

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その後の値上げを織り込んで1次1期で購入した者ですが、竣工前転売する人の気持ちが分かる。
しないけど。

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3次は5% - 15%くらいですかね。前回坪900後半だった部屋は確実に1050 - 1100万まで行きそう。

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>>4114 匿名さん
クラッシィタワー新宿御苑と比較するとまだ割安。普通に坪1200万円までは順当に値上がります。

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>>4115 販売関係者さん
クラッシータワー新宿御苑
最後の数部屋が売れないのかな

複数回案内をいただきました
予約枠ガラガラです

条件の良くない部屋とか実情に合わない金額のままだと今後も売れないのでは
普通にこれから募集開始の物件に目が行く

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>>4116 マンション検討中さん
すみふの先着順的な売り方。新規供給が絞られるので長期戦か。

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一期二次で南向き部屋を買ったものですが、高値掴みしていないか超不安です。新築に拘らず、白金ザスカイの狭い部屋とか買っとけばよかったのではないかと。引き渡し頃には坪1200万円位は少なくとも上昇していてほしい。

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>>4118 マンション検討中さん

何回も同じような投稿するのやめてもらえますか？

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>>4118 マンション検討中さん
実需の日本人はもう買わんやろな
投資家笑がさらに突っ込んでいくかどつか
チキンレースや

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>>4122 eマンションさん
日本人限らず実需でも購入出来る層はいますからね。山手線内側、タワー、駅へのデッキと直結。希少かと思いますけどね。

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>>4123 匿名さん
年々マンションの供給は減っていく流れですし
好立地タワマンは今後も希少価値がありますからね。
余裕がなければ無理して買わなくてもいいけど
余裕があれるなら今のうちに買うのもありでしょう

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>>4123 匿名さん
賃貸感覚なんで1.5億なら実需で買える。

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少し前に次の募集は8月との投稿がありましたが７月ですね
これならもう１回トライすべきか
抽選外れが続くと辛い
あと東側ECは売りに出るのか、出ても高そうだけど

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>>4126 マンション検討中さん
今さらプラウド買うんですか？？

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>>4127 マンション検討中さん

1期3次は遅いと言う考えですかね？自分は申し込もうかなと思ってますが。

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>>4117 口コミ知りたいさん

時々勘違いしてる人がいるようですが、
クラッシィタワー新宿御苑は
すみふじゃなくて住友商事です。

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過疎ってるね。３次で早くも失速か。

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投資家が来ないからじゃない？
３次が始まったら実需組がまたネガを始めるよ。

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静かな方が買いやすくていいわw3次発表まだかいな

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2次は1次で買えなかった人が主な対象ってことで販売戸数が少なく発表の仕方もプロモーションも地味だった（結果は抽選だったけど）
ということは3次は戸数増やすのかしら

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>>4130 匿名さん
予算足りなくて検討できない部外者は知らんだろうが、3次の発表予定は6月下旬だぞ

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>>4134 評判気になるさん
担当から同じような話を聞きました
チョット良心的だったかな

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販売絞っても一部の部屋をありえん値上げしても完売するんだから3％なんて生ぬるい値上げで済ますわけないじゃん。
前回割安とされた東向きは少なくともまた10％は上がるでしょ。

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3次の価格発表はいつですかね？

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他の山手線内側の物件に比べれば、ここはまだ戸数捌かないといけないから、たとえ一期二次から１割上がったとしても割安だね
次回も少数の売り出しだと思うけど、まだ２年あるから営業は全然焦ってない感じ。値上げして売りたいのがヒシヒシ感じる

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野村は他でしくじってる分ここで巻き返したいだろうね

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>>4142 マンション掲示板さん

中野サンプラザの片手間でやってた頃は
こちらの売り込みは全然動きがなかったですが、
あちらが解消されてようやくやる気になった感じ。

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>4143

しくじりは、中野だけでなく津田沼、武蔵小金井も。挽回できるかな。

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>>4141 デベにお勤めさん

そうですかね？
大阪なんか中心部のタワーが割引で売り出し始めてるらしい。東京ももう少し上がるかもしれないけど、そろそろ天井では。

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戸数捌かなければならないから、まだ２年ではなくあと２年しかだけど。

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そもそも竣工前販売はしないと一期一次から営業は言ってましたね。まあ立地がいいですし焦らないんじゃないですかね

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ゆっくり売るを続けられるかな。トランプやってくれちゃった。

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グランドシティタワー　2LDK販売始まったー！

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>>4145 匿名さん
挽回もなにも。
野村不動産のここ数年の財務状況はいちおう安定して右肩上がり。
2025年3月期実績比では、事業利益をはじめ、各利益はいずれも過去最高の見通し。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/results/highlight.html

まあ、一度に売り急がず翌年度以降の売り上げに回すなど
計画的に演出している部分もあるのでしょうけど、
局所的に一部予定が狂うことがあったとしても
全体としては毎年プラスになるように調整されてます。

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余談だけど、マンションは契約時点で売上計上じゃなくて引渡時に売上計上だから、引渡し前の販売スピードと売上計上のタイミングは関係ないよ

住友だけは引渡時期をずらして無理やり調整してるけど(笑)

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＞住友だけは引渡時期をずらして

野村もやってるよ。売れ残り確定となったと思われる物件なのでいいわけなのかもしれないけど。

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>>4153 匿名さん
売れ残りで結果的に期ズレとすみふの意図的なやり方は全然話が違うだろｗｗ
それでよくやってるとか言い切るのはちょっと恥ずかしいかもね

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>>4153 匿名さん
いやいや、売れ残りって発想が頭わるすぎ、売ろうとしても売れない、今売らない。まったく意味ちがうっしょ。

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3次価格そろそろですかね？

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3次マイルドな値上がりですね

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>>4157 マンション検討中さん
2次から何%くらい値上げでしょうか？

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受付開始はじまったけど、価格表上がってる？探しても見当たらないんだけど。

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>>4159 マンション検討中さん
私も確認できません。
ちなみに私は１次の契約者ですが、２次のときも価格表は見えませんでした。

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>>4160 マンション比較中さん
では前期は来場者が情報を広げて価格が知られた感じなんですね。今期もそうなる気がしますね。

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どんな値付けなんだろう。気になる。

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終了。お疲れ様でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/415855

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西口再開発は三年の延期ですので大きな影響は無いと思います。今でも利便性が高いことに変わらない。むしろ計画が進化してさらに良くなる可能性大で期待して待ちます。

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円安と建築費の高騰で高額なのにお粗末な開発が行われている現状は延期は何もダメージないですね。

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>>4164 買い替え検討中さん

３年で済むわけ無いでしょう。
オフィス賃料取れない池袋じゃ
建築費吸収は
ほぼ不可能ですよ

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>>4165 検討板ユーザーさん
日本語でＯＫ

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インフレが進んでるのに3年で済むの？
計画廃止もありうるのでは。

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>>4164 買い替え検討中さん
>>4165 検討板ユーザーさん
インフレで資産価値上昇！！
インフレで再開発停滞・・・

自分に都合のよい事実は受け入れ、そうでないことには目を背ける
人間とは悲しい生き物ですな

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新宿駅南口も頓挫しているってニュース見ました
品川以外どこも同じような状況なのかも

状況的には建築費が下がる余地はないと考え
そうするとデベさんは採算の取れない物件は計画しなくなる
結果将来は条件の良い高額物件か郊外の賃貸になるのかも
ハワイの現状とのyoutube観ながら思った

こちらの物件
今回の価格設定は大きくは上乗せいないとの連絡が入りましたが

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延期になったのは残念だけど、計画廃止はないと思うけどね。もちろん縮小はありえるけど。
一点思ったのは、建築費の高騰とインフレの影響で今後大規模タワマン自体の希少性はさらにあがりそうですね。

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>>4174 マンション検討中さん
これよく見せられるけど、これはあくまで2011年の話で今後も安全だというエビデンスにはなりません。湾岸をディスるわけではありませんが、山の手エリアと比べるとリスクが大きいのは事実です。

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価格が分からなければ検討しょうがないよね。一方で予約案内のメールがたくさん来るw

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>>4176 マンション検討中さん

入居時期が、また延期された。
2027年3月から6月へ
学校関連は困るね～
コンクリート不足？

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>>4177 マンコミュファンさん

今年の初め頃に、モデルルームで説明がありましたね。

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何か月前の話してるのｗ

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3次の価格教えていください！！！

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>>4177 マンコミュファンさん
もしかして半年間冬眠されてました？

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ついに国民民主党が外国人による不動産取得規制を検討し始めましたね。
これから詳細を詰めて参議院選挙の争点の一つにするとのこと。
中国人が逃げ出したら、タワマンバブルも終わりでしょう。

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>>4183 マンション検討中さん
政策実行力のない野党が何を言っても無意味かと…

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1期3次の価格が気になりますね。前回からそこまで経過していないので値上げ幅もマイルドと予想します。

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>>4183 マンション検討中さん
はいはい、お前の頭の中のタワマンは一括りなのな
国民民主バブルはもう終わったよ？

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個別オンライン案内会が埋まらないので、あまり値上げしなさそう

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価格出ました。高い！orz

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>>4189 マンション検討中さん
どこかに載っていますか？

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>>4189 マンション検討中さん
僕は微妙かなと思いました
狭い５５は1.5憶未満からの設定（ただちょっと低層）
70前後の3LDKも前回と似た価格だけど、やはりちょっと低層
なので微妙

確かに今回のオンライン案内はまだ空きがありますね
過去に抽選外れた方は担当者に直
抽選外れが嫌で他を契約
この時期他のマンションの抽選が重なっている
そして最悪は、高額物件の需要が減る兆候
さて、

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倍率がそれほど高くならなければ、実需でほしい層にはチャンスだと思いますけどね。

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55を前回1.4億で買ってる層の頭の中覗いてみたい。結局このザマだし。高値掴みお疲れ様としか思えない。

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今がチャンスやな。低倍率なら買える。

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価格表お持ちの方いますでしょうか。価格がどれほどかを知りたく。

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>>4191 マンション検討中さん

ん。。他の物件も同じく低層階を前期の中・高層階価格で設定していますね（豊海、プラウド神田など）。インフレ時代なんだから他の国のように不動産は高くなっていくしかない。。。建築コスト上昇でこれからタワーマンションあまり出てこないだろうしそれなりに希少性があると感じます。一次と二次落ちたから今回当たったら買います！

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>>4193 マンション検討中さん

真夏の西日はアタルわ風呂は1318と狭いしで、GCTの南向きの方にしたよ。
500万高かったけれども、本当の駅直結だからさ～

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価格表でましたね！

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>>4198 マンション検討中さん
価格表どこで見れますか？

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価格はほぼ据え置き、階数差で若干値上げというところでしょうかね。

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