クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

>>912 検討板ユーザーさん
参考になるの数からしても、本当これに尽きると思う。
他の新築マンションよりもリスクはかなり高めではある。
買った人たちからしたら、全否定されそうだけど。
ゴクレもうまい売り方してるよなーー。(良い意味で)うまく誤魔化せてるね。

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なんかそれっぽい事言ってるけど、直近三井パークホームズ東陽町の間取りと仕様良いかな？
ここより微妙じゃない？

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>>914 評判気になるさん
肝心のここが新築1億越えなのに微妙

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>>915 匿名さん
三井の東陽町も一億超えて話題になったんです。。。
しかも数年前の話。

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>>914 評判気になるさん
コメントどうも。誤解の無いように言っておくと、個々の物件の間取りとか仕様に焦点を当てたい訳ではなく、もしリセールを考えるなら、価格とか立地とか仕様とか総合的に見てリセールも含め買う人が納得感のあるものになっているかどうかが大事なんじゃないかということ。
例えば、詳しくは知らんけど、パークホームズ東陽町が1.3億だとして、
①1.3億×三井ブランド×東陽町駅徒歩6分×閑静な住宅街×内廊下と、
②1.2億×ゴクレブランド×南砂町駅徒歩1分×幹線道路前×仕様まずまず
と比べた時に、大金を払うのにどちらが納得感があるかと言うこと。
個々の家で事情は様々なので、②の方が納得感があるのであればそうすれば良いと思うし、長く住むのを前提に資産価値を考慮しないなら割高云々とかを気にする必要もない。
とはいえ、クレストプライムシティ南砂の資産価値が低いと思ってる訳ではなく、多分70㎡でリセールが9,000万円を下回る事はないんじゃ無いかと思ってるし、頭金の金額によっては残債割リスクはある程度抑えられるんじゃ無いかとも思います。

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>>917 eマンションさん
大多数は①を選ぶからこそSNSや掲示板はあまり話題になってないんでしょうね。新築ブームと、期毎の戸数も少なめなので、大盛況っぽくは見えてしまいますが。

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>>918 名無しさん
まあでも、分譲価格抜きで考えれば、何と言っても駅近だし資産価値は底堅い良いマンションだと思うよ。
分譲価格とリセール価格は乖離している可能性はあるので、短期に売り抜ける前提ならリスクはあるかも、と言ってるだけで、終の住処にする前提なら全然問題ないし、10～20年程度ローン返した後で売るなら、残債割するリスクはそこまで高くないんじゃないかな。

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23区内東西線駅徒歩1分新築なんて今後数十年出ないでしょうしね。

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パークホームズ東陽町はディスポーザーない時点で無理無理。

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>>920 匿名さん
これに釣られる人間多そう

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予算が伸びないor価格納得感がない場合は、コンスタントに出物があるルネ南砂町リバーフィールやジオ南砂町の築浅中古と比較検討するのもいいんじゃないかと思います。どちらも新築時から比較すると、かなり立派な相場形成がされていますが、それでもまだグロス的には熟れてます。

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>>923 口コミ知りたいさん
さすがにルネやジオは駅遠いでしょ
せめてシティテラス

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スパン狭くて細長いし、廊下側は柱埋まってて住み替える程ではないなと思って発表会しか行かなかったんだけど、直床なの…。
(南側がアウトポールなのは理由あり)
聞かなかった俺も悪いが、直床なんて思わねーわ。
階高とかの問題なんだろうけど。
因みに、分譲マンションになるか知らんし何年もかかるだろうけど、大手がわりと駅近の広大な土地を去年くらいに売買してるよ。

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>>925 マンション検討中さん

もしそこが分譲されたら、果たして価格帯はどうなるんですかね、、

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直床かぁ

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>>926 マンション検討中さん
インフレも進んでいるとすれば凄いことになりそうですね。2億円とか？流石にそれはないか…。
クレストプライムシティ南砂が相対的に割安に見える時代も来るかもしれませんね。恐ろし。

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シティテラス東陽町の板見ると、当時から金利上がるから下がるとかさんざん言われていましたが、いまはそうなんでしょうか。
1598 匿名さん 2021/11/16 15:02:05
駅近＆大規模なのに、人気がないのはなぜ？？

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これだけ暑いとこの物件にかかわらず、今後益々駅近プレミアムが増していきますね。

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>>920 匿名さん
ですね！でも一分にこだわりなく3分以内なら別にいいと思います

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グランエスタの中古出れば、そっち買ってリフォームした方が満足度高そうですけどね。
玄関からの廊下幅とか、天井高とか㎡数の割に広くゆったりと感じられるので。
まぁ、そう思っている人が多いから中古出ても瞬間蒸発ですが・・

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>>933 eマンションさん
でた中古bot

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すまいよみさんはきちんとメリデメ併記してくれて有難い。
それにしても世帯年収1500～2000万の予算感でここかぁ・・・きびしい。
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%80%8c%e3%82%af%e3%83%ac%e3%82%b...

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すまいよみさんの見立て
以下は、第1期2次の販売概要です（6月下旬販売開始予定）。

予定販売戸数：20戸
予定販売価格：8,900万円台～12,800万円台
予定最多価格帯：9,900万円台(3戸)
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：60.32㎡～75.84㎡

20戸ですから、こちらも即完売になりそうです。

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>929

不動産ってローン購入の人が多いから金利の影響を受けるけど、価格に影響を与えるまでには、売れ行きが悪くなって完成在庫がたまってからとタイムラグがある。郊外から販売のスローダウンが始まって、今はその波が都内にまでって状況。ただ、青田売りって引き渡しまでに時間があるからその辺のシグナルを読み誤ると入居時点で含み損なんて悲惨な結果に。千葉では完成在庫を投げ売りなんてのが出てきてるから、相場を読むなら広域で状況を見ておかないと。

まあ、21年の頃は低金利なんていつまで続くわけないでしょって予測に過ぎなかったわけだし。実際はコロナじゃぶじゃぶで不動産バブルは膨らんじゃった。逆に膨らんだ分、はじけたら影響は甚大。

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>>938 匿名さん

と言いつつ足踏みしてるとどんどん買えなくなるというリスクをどうみるか
ゴクレのことだから完成在庫なんて気にしないだろう

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>>938 さん

>>938 匿名さん
ご指摘のように下げに期待したいですが、少なくとも東陽町や南砂町周辺ではその片鱗すら見えないのが悲しいです。どなたかご存知の方がいたらご教示ください。

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>>940 口コミ知りたいさん

いくら江東区でも駅徒歩1分ですからなかなか厳しいかと思います。

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>>940 口コミ知りたいさん

上がり続けることは無いと思いますよ。もし下がり始めたら真っ先に下がるのは江東５区ですから期待しましょう。

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徒歩神話物件は、勝どきミッドを買えなかった時点で、リモート主体なのであきらめました。
同じ徒歩神話物件なのに、この盛り上がらなさを感じるとリスクが高い物件だとは思いますけどね！まぁ、タワーではないですけど。


>>938
ソース教えていただけますか？
千葉でも開発が活発な地域、そうではない地域と差が激しいので・・・

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>>938 匿名さん
抽象的な表現の多さと裏付けがないことで納得感に欠けていますね。ぱっと見で気になった点をいくつか。
①「郊外から販売のスローダウンが始まって、今はその波が都内にまでって状況。」
　→ 「郊外」や「都内」ってどこですか？たとえば「郊外」とは埼玉・千葉？「都内」は23区内全域なのか、都心5区を指すのか？
　→スローダウンしている都内のエリアってどこですか？一部の物件スペックが価格に見合わない物件ではなく全体的なスローダウンを指しているのですか？

② 「千葉では完成在庫を投げ売りなんてのが出てきてるから、相場を読むなら広域で状況を見ておかないと。」
　→「千葉」ってどこを指してますか？千葉といっても柏、船橋、館山、幕張といろいろありますが。
　→広域で状況をみればこそ、郊外でも都内でも価格維持の力が強いところ弱いところあるとわかるのではないですかね

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南砂は実需の街ですからね...
天井はあるし、中古やシティテラスの売れ行き的にそろそろ限界だろうね。

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>>946 マンション比較中さん

これ。千葉っのが悪かったかな、千葉駅。

https://leben-realnet.co.jp/chibaekinishiguchi_project/index.html

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資産価値って立地や仕様の差よりも相場の上下のほうが大きい。タイミングって重要。

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>>952 マンション検討中さん

どのような点が住環境が良いと感じる点ですか？

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>>949
ありがとうございます。千葉駅でしたか。
このマンションは目の前が宗教団体(統***)なのと、間取りも1LDKメイン？のようなので、周りにも特殊な事情も重なって残ってそうですね・・
まぁ、そういう事情を考慮しても完成在庫として残っているのは事実なので、ひとつの要素としては大事かと思います。

自分的には、千葉だとパークタワー柏の葉キャンパスやベイパークで良い部屋なのに売れなくなったら終わりだと思っています。
日銀は最近、金利据え置きを発表しましたが、材料にもなってそうなトランプ関税や世界情勢が動く方向によって、振れ幅が大きそうですよね。

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今後の金利上昇を考えると価格帯が少し悩みどころです。
葛飾区の金町エリアが子育て環境と再開発が進んでいるので、南砂町と悩んでいます。
金町の築浅のタワマンだと7,000万円位なので、ここがもう少し価格が下がれば即決したいです。。担当者様、お願いします！

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>>955 マンション検討中さん

金町で満足できるなら金町でいいと思う
ここを買う人は通勤時間なり資産性なり譲れないものがあるんだと思う

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>>956 eマンションさん
確かに、
錦糸町、金町、小岩、新小岩などは
ここと比べものにならないでしょう。

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>>956 eマンションさん
この通りだと思う。
金町候補にあるなら金町でええ。

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>>957 名無しさん
錦糸町住めるなら南砂より絶対そっちがええやろ

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>954

超長期国債の入札が不調で、財務省勝ち長期や短期国債に発行をシフトってアナウンスしてるけど、下手するとそっちが金利上昇なんて状況に。アベノミクスの弊害はこれからどっと出てくるかも。

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>>959 匿名さん
なんで錦糸町を選ぶの。風俗を好きなの。ある笑点メンバーは結構通っていたね。

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>>961 マンコミュファンさん
何を言ってるんだろう笑
普通に北口の押上方面エリアでしょう。試しにSUUMOでも見てきたらどうでしょうか？かなり昔のままの相場感で考えてそうなので、物件価格みてきたらびっくりすると思います。

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