クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

>>912 検討板ユーザーさん
参考になるの数からしても、本当これに尽きると思う。
他の新築マンションよりもリスクはかなり高めではある。
買った人たちからしたら、全否定されそうだけど。
ゴクレもうまい売り方してるよなーー。(良い意味で)うまく誤魔化せてるね。

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なんかそれっぽい事言ってるけど、直近三井パークホームズ東陽町の間取りと仕様良いかな？
ここより微妙じゃない？

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>>914 評判気になるさん
肝心のここが新築1億越えなのに微妙

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>>915 匿名さん
三井の東陽町も一億超えて話題になったんです。。。
しかも数年前の話。

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>>914 評判気になるさん
コメントどうも。誤解の無いように言っておくと、個々の物件の間取りとか仕様に焦点を当てたい訳ではなく、もしリセールを考えるなら、価格とか立地とか仕様とか総合的に見てリセールも含め買う人が納得感のあるものになっているかどうかが大事なんじゃないかということ。
例えば、詳しくは知らんけど、パークホームズ東陽町が1.3億だとして、
①1.3億×三井ブランド×東陽町駅徒歩6分×閑静な住宅街×内廊下と、
②1.2億×ゴクレブランド×南砂町駅徒歩1分×幹線道路前×仕様まずまず
と比べた時に、大金を払うのにどちらが納得感があるかと言うこと。
個々の家で事情は様々なので、②の方が納得感があるのであればそうすれば良いと思うし、長く住むのを前提に資産価値を考慮しないなら割高云々とかを気にする必要もない。
とはいえ、クレストプライムシティ南砂の資産価値が低いと思ってる訳ではなく、多分70㎡でリセールが9,000万円を下回る事はないんじゃ無いかと思ってるし、頭金の金額によっては残債割リスクはある程度抑えられるんじゃ無いかとも思います。

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>>917 eマンションさん
大多数は①を選ぶからこそSNSや掲示板はあまり話題になってないんでしょうね。新築ブームと、期毎の戸数も少なめなので、大盛況っぽくは見えてしまいますが。

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>>918 名無しさん
まあでも、分譲価格抜きで考えれば、何と言っても駅近だし資産価値は底堅い良いマンションだと思うよ。
分譲価格とリセール価格は乖離している可能性はあるので、短期に売り抜ける前提ならリスクはあるかも、と言ってるだけで、終の住処にする前提なら全然問題ないし、10～20年程度ローン返した後で売るなら、残債割するリスクはそこまで高くないんじゃないかな。

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23区内東西線駅徒歩1分新築なんて今後数十年出ないでしょうしね。

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パークホームズ東陽町はディスポーザーない時点で無理無理。

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>>920 匿名さん
これに釣られる人間多そう

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予算が伸びないor価格納得感がない場合は、コンスタントに出物があるルネ南砂町リバーフィールやジオ南砂町の築浅中古と比較検討するのもいいんじゃないかと思います。どちらも新築時から比較すると、かなり立派な相場形成がされていますが、それでもまだグロス的には熟れてます。

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>>923 口コミ知りたいさん
さすがにルネやジオは駅遠いでしょ
せめてシティテラス

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スパン狭くて細長いし、廊下側は柱埋まってて住み替える程ではないなと思って発表会しか行かなかったんだけど、直床なの…。
(南側がアウトポールなのは理由あり)
聞かなかった俺も悪いが、直床なんて思わねーわ。
階高とかの問題なんだろうけど。
因みに、分譲マンションになるか知らんし何年もかかるだろうけど、大手がわりと駅近の広大な土地を去年くらいに売買してるよ。

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>>925 マンション検討中さん

もしそこが分譲されたら、果たして価格帯はどうなるんですかね、、

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直床かぁ

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>>926 マンション検討中さん
インフレも進んでいるとすれば凄いことになりそうですね。2億円とか？流石にそれはないか…。
クレストプライムシティ南砂が相対的に割安に見える時代も来るかもしれませんね。恐ろし。

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シティテラス東陽町の板見ると、当時から金利上がるから下がるとかさんざん言われていましたが、いまはそうなんでしょうか。
1598 匿名さん 2021/11/16 15:02:05
駅近＆大規模なのに、人気がないのはなぜ？？

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これだけ暑いとこの物件にかかわらず、今後益々駅近プレミアムが増していきますね。

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>>920 匿名さん
ですね！でも一分にこだわりなく3分以内なら別にいいと思います

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グランエスタの中古出れば、そっち買ってリフォームした方が満足度高そうですけどね。
玄関からの廊下幅とか、天井高とか㎡数の割に広くゆったりと感じられるので。
まぁ、そう思っている人が多いから中古出ても瞬間蒸発ですが・・

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