クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

この物件を買えるのはすごい方たちだと思います。予算が足りずに近くの中古で妥協しました。購入者に幸あれ。

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数年後には1億5,000万円以上～って感じの価格帯になる気がするけど気のせい？
売れ行きは良いのだろうから、あとは売主がどのくらい値上げをしてくるかでしょ。

もう都心で新築マンションを買える人は一握りなんだよな。

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コインランドリー少し離れてるから、ランドリールームあったら嬉しかったなあ

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>>2988 周辺住民さん
所有権マンションを1億前半で買えるのは都内だと今後も含めてもうここぐらいですよね。

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ニトリの跡地は、「株式会社ケイディロジ」という会社が所有しているようです。
同社はゴールドクレストの関連会社とのことですので、将来的にマンションが建設される可能性もありそうですね。
https://catr.jp/companies/b14c1/49914

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>>3001 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！ケイティロジさんが所有しているとのことは、どこの記載で見つけられたのでしょうか？
(疑っている訳ではなく、自力で探せなかったので！)

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地域全体の治安を考えると住民の質が須く高水準な地歴の良い内陸のエリアが一番いいですね。もちろん、通勤に全振りという考え方でこういうエリアを買う中所得層も一定数いるのでしょうが、公立の小学校では所得格差による質低下が心配になっても私立の学校は遠くて朝の大混雑東西線に乗せざるを得ず、親の都合本位の選択感は否めないでしょう。

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>>3004 口コミ知りたいさん
もはや都内どこでも電車混んでるしな、、というのもありますし、中学って8時登校マストとかなので、みんな社会人の出社ピークの前に大体乗車しますよ。

あと、電車通学をほんとにさせたくないのであれば、小中学時代になったら、
ここ賃貸出して他の私立に近いエリアに賃貸で住むかでもなんとでも受け身とれるとおもいますよ。駅徒歩1分って賃貸需要すごい高いし。そういった人生いろんなフェーズがあるものの、いろんな手段が取りやすい物件だとおもいますね。ここは。

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>>3005 さん

中所得層、と煽って反応欲しいだけなんだから無視で良いと思いますよ。
買えるなら内陸の文京や世田谷が良い、というのはそうでしょうし、検討者にとっては今の市況のなかでここが最善か否か、というだけ。
豊洲だって昔は色々言われていたので、数年経てば自ずと分かる事だと思います。

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地歴マンしつこいな

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>>3004 口コミ知りたいさん
それをここで買いてどーすんねん。
それならそっち買ったらええやん。
ま、買えるやつはこんなこと書かんやろけど。

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地歴マン、たぶんクレストプライムシティ南砂の破壊力、分かってない。

大手町・日本橋直通の駅徒歩1分、
所有権、
広大な土地を贅沢に建てて容積率ギチギチに使ってない大規模板マン。
この条件が全部そろってる物件、都内でもかなり希少。

これ、未来永劫レベルで子どもに「賃貸資産」として残せる。毎年数百万円を生む不動産を、下手したら孫の世代までのこせる。

しかも、もし何十年後かに建て替えの話が出ても、
駅1分×低容積×大規模だからデベも住民も建て替えメリット高くなるから、合意形成成立しやすい。
立地が強すぎる。

確かに今現在もてはやされてるタワマンみたいな派手さはないけど、静かに、確実に勝ち続けるタイプの不動産だとおもう。

そういうのを分かってる人が割と買ってるイメージ。
実はとんでもなく強い資産性。

後今後の気候変動で駅徒歩1分は、かなりアドバンテージ。

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>>3009 検討板ユーザーさん
容積は基本使い切るものなので、その点は違うと思いますが、いいマンションですよね～

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>>3009 検討板ユーザーさん
物件の価値は認めるが誇張も多い。
? 「未来永劫レベルで賃貸資産」
→ そんな物件は東京でも存在しません。
人口減少・金利上昇・エリア競争は必ず起きます。

? 「毎年数百万円を生む」
70㎡で1.2億なら、
仮に月35万で貸せても年420万。
管理費・修繕積立・固定資産税・空室リスク差し引くと
実質利回り2%台前半です。

今の価格水準だと投資効率は高くない。

? 「建替え合意しやすい」
→ 大規模ほどむしろ合意形成は難しいです。
500戸規模なら尚更。

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実需で数十年住んだあと、子供に相続させてたら、子供が賃貸に出せばわりとチャリンチャリンわずかでも毎月お金入るのありがたいって思いそうですけどね。
駅一分とかなら、需要借りたいニーズが結構ありそうですし。

あと、何十年も先の話になりますが、
建て替え議論の際、
容積率緩和が実現すれば増床した分デベロッパーは有効活用でき、地権者は少ない自己負担で成立する可能性もあるので、
そう言った意味で合意形成スムーズそうです。

日本橋大手町まで13分の駅1分の土地なので、
デベロッパーが建て替えの際に積極的に参入してくれそう、という期待も。

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>>3013 口コミ知りたいさん

何十年も先の話はもういいって。

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>>3009 検討板ユーザーさん

未来永劫？気候変動で海面上昇して地価0になるだけでは？

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都内マンションのメリットは流動性と資産性で、ライフステージの変化に合わせた賃貸、売却が可能ということと思います。だから、10年後の価値は重要だけど、永住は前提にしないので50年後の相続や再開発を熱弁されてもあまりピンときません。
既にかなり高くなった今の市況で、南砂はエリアとしてもう一段化けるポテンシャルはあるのでしょうか？

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>>3016 マンション検討中さん
地権者の数が多ければ多いほど再開発含め合意形成は困難なので、大規模分譲マンションは実質的に土地の最終処分と考える方が妥当です。今あるアセットを長く維持していくためには何をすればよいかを自分事で考え、住民同士で合意形成していくことが基本だと思います。

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