パークタワー大森ってどうですか？

>>2439 マンション比較中さん

三菱さん新築の2LDK出ましたね。もう庶民にはなかなか届かない価格ですね。

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>>2441 名無しさん

62平米で1億4000なんてただの割高じゃないの？

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>>2442 名無しさん
坪にしたら、770ぐらい
大井町シテイタワー70平米が19000万で、55平米が12500万の水準なので、それに合わせていると思われます。
確かに高いが、割高でもあるが、あと1~2年したらどうでしょうね、大森駅徒歩3分以内のタワー、本来であればそれぐらい妥当かもしれませんね。

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>>2432 マンション検討中さん

浜町町から大井町までを広域品川圏と定義して街づくりを進めるのは大きいですね。

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大森駅近、池上通り沿いに建築中のマンション、思ってたより高いんですね。もっと低いマンションかと思ってた。

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>>2445 マンション検討中さん
あそこにあんなに大きいの建てられるんですね。数年前に建った三菱のパークホームズ億ションがもろに影になってしまいました。あれは買わなくて良かった、、もしかして野村のプラウドも影になるかな。池上通りへの高層は迷惑と思う人多いでしょうね、、その裏手が住宅街だけに。

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>>2446 評判気になるさん

あれは確かに分譲ではなく、賃貸ですよね？

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>>2447 評判気になるさん
賃貸です

地上17階、地下1階、高さ59.28ｍね
https://skyskysky.net/construction/202598.html

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>>2448 通りがかりさん
ザ山王タワーもそうだけど、高台の上の高層建築は線路のこっち側から見るとより高く見えるね。

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>>2448 通りがかりさん
しかもワンフロア5世帯のワンルームばかり。勿体ない。そのタワーに日照を遮られる三菱の低層、、、。

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>>2450 マンコミュファンさん
あれ、、三菱の賃貸マンションが三菱の分譲を影にして、、、良いのか？？苦情出ていそう。

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>>2417 評判気になるさん
掲載終了になってませんかね？

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>>2452 マンション掲示板さん

まだ分譲と賃貸ともに掲載されてませんか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_ota/nc_76935084/

https://suumo.jp/chintai/bc_100422082728/

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結構独特な間取りですね…。キッチンは左の壁に寄せた方が空間広く使えるのにな、とか思っちゃいました。

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>>2451 マンション検討中さん
建築中の裏には、パークホームズ山王レジデンスがありますよ。

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>>2455 通りがかりさん
駅近の古いビルはどんどん建替えられていくから、ここも何れ眺望や陽当たり塞がれるんだろうな。

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>>2456 匿名さん
ウェリスとパークタワーの間にタワマン建てるのは困難だから南は確保されるだろうね。西もいま建設中だったり築浅で13階程度だからあと東はよく分からない、北はラズ前に古い区画があって全地主整理がつけばタワーはあり得る。

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>>2457
ここかライバルかで悩んでいるのですが
どれも一長一短で

眺望はすぐに飽きるとは分かっているのですが・・

そう自分を納得させると全く違う地区の5年落ち位の中古と悩んでしまう
こんなだから持ち家持てないのでしょうが

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>>2458 住民でない人さん
ライバル？

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>>2458 住民でない人さん
ライバル？？

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>>2458 住民でない人さん
ライバルはとっくに完売してるよ。
駅に行く途中のココと同じ総合病院跡のタワマンでしょ？

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>>2461 マンション掲示板さん
ライバル＝大井町のことでした

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「2030-2040年 日本の土地と住宅」という新書に大森海岸駅と大森駅の中古マンションと中古戸建の流通が相続などにより5年後以降大幅に増加すると書いてあったのですが、これによってこのあたりの相場がどうなるのか気になります

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>>2463 マンコミュファンさん
相場はわからないですが、駅前に築古、旧耐震とかのマンションは多いので建て替えの可能性が他の地域と比べて高いといった内容ですね。

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最後の募集物件の説明を聞きに行って
物件、価格等は許容内だったのです

でも駐輪場が残念すぎた
あれは無いわ
団地レベル

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>>2465 住民でない人さん

駐輪場について営業担当の方から詳しくお話を伺う機会がなかったのですが、台数が少ないこと以外に、具体的にどのような点が残念に感じられましたか？

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大抵の物件は屋内です
本物件は屋外で、屋根があるだけ
しかも駐輪場からマンションへの経路に屋根はない

すなわち分譲賃貸ではなく、賃貸物件（いわゆるアパート）と同じでした
物件のその他の条件は（価格も）素晴らしいのに

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この立地で自転車イラネと思って考えもしませんでした。一万円ぐらいの安いママチャリは買うかも

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3期3次はじまっているんですね。
倍率どんなもんなんでしょうね。

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>>2469 マンション検討中さん

TimesやLUUPシェアサービスが便利ですよ。自転車あった方が大井町や戸越に行きやすい

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>>2470 マンション検討中さん
リビオタワーの落選組がこちらに流れてくるのでしょうか？

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まだ購入チャンスありますか？？ひっそりと売りすぎてて、、、

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>>2471 匿名さん

大井町は低空だけどリビオ品川は騒音は大きくないよ。

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>>2474 評判気になるさん
多分残ってるのは18階Gタイプの1戸のみだと思います

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>>2476 マンション検討中さん
ＨＰ見ると完売してそうですね

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>>2477 名無しさん
HPにはそんな事書いてないですよ。

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>>2478 評判気になるさん
あと、どれくらい残ってるんですかね？

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>>2479 検討板ユーザーさん
スーモの掲載が5戸なので、5戸と思います。
しかし受付終了が3/21なので、もう全部売り切れていると思います。
まだ公表ないが、直々「完売」と表示されるでしょう

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>>2480 eマンションさん
契約が終了したら完売とでるかもですね

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>>2482 通りがかりさん
最終1邸の連絡が来ましたね。

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>>2483 マンション掲示板さん
しかも31日受付となると、もう新規はない感じで順調すぎるほどスムーズに売れて完売ですか。。

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（新規参入の）可能性は尽きたっぽいですね笑
それは冗談として、早かったですね。

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予算があれば欲しかった。コスパ的には三井、駅近、品川6分で良心的な値付けだった。

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>>2457 匿名さん
北側にいくつかビル建つみたいですね

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最終1邸か…倍率どのくらいになるんだろう。
2～3倍かな。

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>>2492 マンション検討中さん
4倍くらいって話聞いたけど。

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>>2489 評判気になるさん
品川駅の海側は地歴も良くないし周辺環境も劣悪ですよ。大森の方が住みやすい街だと思う。

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>>2491 名無しさん
どの辺りなんでしょうか？

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>>2491 名無しさん
難しいと思いますよ。
比較的大きな建物は元々大きな建物や土地。
こことパークハウスは総合病院跡だし、
Luzは元々NTTの土地。ウェリスのタワマンの場所にあった入新井図書館と交換した。ウェリスはエヌ・ティ・ティ都市開発。
ドトール横のJRE東口ビルは、前駅ビルに移転前まで東急ストアビル。その前は京急大森支線大森駅跡。
ベルポートはISUZU工場跡。五十鈴（いすゞ〉からベルね。
イトーヨーカドーやプロストシティのタワマンはアサヒビール跡。
小さい土地を集めて大きな建物が建つっていうのは、大森ではあまり無い。

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絶対無いけど南北線を品川から大森経由羽田まで延伸してもらうと完全な俺得。

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>>2493 名無しさん
最終的に何倍だったのでしょうね

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ホームページ閉じてますね。
全戸申込御礼になってます。

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>>2499 名無しさん
ここの掲示板も落ち着きそうですね

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完売おめ！大井町トラックスできる頃にはさらに価値爆上がり。買えた方おめでとうございます泣！

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祝！完売！！

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購入できた皆様おめでとう御座います。
動きが遅れて悔しい限りです、涙！！！
もう中古出るの待つしか無さそうです......

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パークタワー大森、完売しましたが、、

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自分も出遅れ組
駅から（あるいは駅へ）歩くとホント近さが実感できる
そして今の時代では良心的な金額でした

唯一の慰めはタワマンに拒絶感あったのが、この程度の高層ビルなら大丈夫かと思えた事

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先行したお隣さんの状況を気にせずに、強気のプライシングで値上げしても同じスピード感で捌けたのでは？いずれにせよ穴場物件でしたね

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>>2509 マンション検討中さん
ですね。マンション高騰渦中で値上げなく優しい。
三井だしお宝でした。マンクラに騒がれなかったのが幸い。

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>>2509 さん

>>2509 マンション検討中さん
京急とのJV物件だったので、予定価格で早めに売り切る戦略だったのかもしれませんね。

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大規模タワマンじゃないと資産価値が心配。

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祝！蒲蒲線！
蒲田の地価上がるでしょうか

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>>2514 通りがかりさん
開通したら上がるでしょうけど、出来上がるのは2040年頃とかじゃないでしょうか？

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>>2515 口コミ知りたいさん
そうです、たった13～17年後です！

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パークハウスの1LDKって売れたのですかね？

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>>2517 マンション比較中さん
間取り見ると買おうと思わない笑
こっちの1LDKの圧勝

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蒲蒲線より西山手ルートの方が早くできそう

大森民は大井町からりんかい線乗り換えの方が羽田に早く着きそう

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>>2519 マンション検討中さん
そうですね。東山手ルートは順調に工事が進んでるみたいですし

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プライム品川南大井が発表されましたね

京急本線「大森海岸」歩5分
JR京浜東北線「大森」歩8分
総戸数84戸
専有面積35.96㎡～86.10㎡
販売予定2025年11月
引渡予定2027年3月

アーキサイトメビウス起用、京浜急行電鉄が売主とここの物件と共通点がいくつかありますが、坪単価がどれくらいになるのか気になります

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>>2521 eマンションさん
坪単価1,000万程度と予想　大井町バブル始まる予感

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>>2522 マンション検討中さん
住所に大井が入ってるとはいえ最寄駅は大森・大森海岸だしこの物件よりは安いんじゃないんですかね

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>>2523 検討板ユーザーさん
品川アドレスと大田アドレスの違いは大きい気がします　やっぱり大田区より品川区に住みたいですもん…

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ここよりは高いでしょうね‥

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品川区なのでここより少し高いくらいか？坪600万スタートくらいと予想

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>>2524 評判気になるさん

再開発で勢いがある品川駅は港区だけど、品川区も品川っていうだけで格が一段上がる感じはしますね、たしかに。

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利便さのことを語ると、京急沿線かモノレールか大井町を除いた大井町沿線の品川区よりは大森の方が上だと思いますけどねえ
アドレスにこだわりがなければこの物件すごく良かったと思います。

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>>2529 マンション検討中さん
利便性よりアドレスのが資産性に効いたりしますからねー
確かに利便性で言えばこの物件とても良いと思う

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>>2527 さん
650-700もあるかも。むしろこの物件安すぎましたね…みたいなケースばかりですね最近

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これ物件概要の所在地間違えてますね。大森海岸駅の住所、、、

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>>2531 通りがかりさん
いやないんじゃないかな。三井ブランドなくJR駅から遠いから案外安く出てきそう。

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>>2522 マンション検討中さん
無い無い絶対無い。
ここ結構マイナー場所で低層は400台～程度では？

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>>2521 eマンションさん
大森海岸最寄りですし、シティタワー品川パークフロントの中古流通価格を見ながら決めることになるのでは？？

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今になって気付いたがDタイプのサービスバルコニーってGとFのバルコニーとお見合いになる？

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