パークタワー大森ってどうですか？

大森も品川も良い
品川をディスるのは品川広域開発から取り残される晴海族
品川や大井町の開発が進めば大森も必ず恩恵に預かれる
小杉は相手にしなくて良い

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>>2341 検討板ユーザーさん
23区のJR駅近と比較すると
流石に小杉が背伸びしても、対抗するのは無理というもの

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>>2336 匿名さん
高ゲー、品川、大井町の駅近マンションが最高
ただ高ゲーと品川は駅近マンション殆ど無いし、日常の住環境が少し不便
住むなら大井町から大森が現実的かな。

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港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

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>>2344 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>2344 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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>>2344 匿名さん

なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

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>>2342 匿名さん
大森よりも小杉の方がマンション相場も高いですし、流動性も良いですよ

小杉＞＞＞＞＞＞大森
今はこんな感じ

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実需の住みやすさで言ったら
大井町＝武蔵小杉>>>>>>>大森>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>港南

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>>2348 匿名さん

大井町＝大森駅3分以内>小杉>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>港南

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どうでもいい喧嘩する連中が来ちまったですね
港南も有明もどうでもいいから他のところに行って
マジで迷惑です
ディスにまんまと乗って画像何枚もアップするのやめてほしいな
いつでも使えるように常にスマホに「ディス防御用」画像持ってるの？どんだけ必死なんだよあんたたち

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>>2329 マンション検討中さん
利回り3.2って低いですね。

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>>2338 通りがかりさん
あれ、見ていて悲しいです。
港南口のオフィスビルから見えます。
しかもお手洗い、、、

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>>2352 名無しさん
3.2%でも売れないわけですし、投資目的で買った人は負けですよね　ここもそうですが相場よりかなり割高ですし仕方ないかもですが

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と言うか、物件価格ベースで3.2%の利回りじゃ初期費用とか管積費考えると赤字になるんでは？

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>>2355 マンション掲示板さん
仰る通りですね。
新築マンション、不動産会社が新築時に購入して社宅に運用するような雰囲気になってきた様な気がします。結局賃貸にするにも個人相手でなく企業相手に貸し出したほうが利益ありますよね。

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>>2350 検討板ユーザーさん
超真面目に言うと、大森は相場安いよ。
昨年の中古の取引相場でいえば
大井町>小杉=港南>大森だよ

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>>2357 マンコミュファンさん
小杉や港南あたり、張り合いたくない。
ただ大森は大田区というだけで品川区よりイメージが劣る。それは否めない。若者地方出身者からしたら大田区<品川区ですからね。大森良い所なんだけどな～

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言い方悪いけど港区の最弱っていろんなところから喧嘩売ってくるから大変そうですね
築20年と新築の比較ならまだしも、同条件なら小杉よりは高いですけどね

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>>2359 匿名さん
小杉の新築は3つあるグレードのうち、2番目のグレードの最下層階でさえ3億円近く(坪800超)ですし、大森の方が全然安いですよ

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>>2359 匿名さん
武蔵小杉は実需からかなり人気ある街だけど、港南は確かに実需層からはあまり人気なく、いろんなところで喧嘩売ってるイメージはあります。。笑

大森は良いところだと思います

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金持ちケンカせず

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>>2357 マンコミュファンさん
メジャーデベの分譲築浅中古が出ないからね。
駅前の野村のは坪800超えてなかったっけ？

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>>2361 口コミ知りたいさん

いつも全然関係ないスレに来て「〇〇は〇〇がいいから港南より良い」とかの書き込みしてるパターンの方がよく見かけない？

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>>2363 マンション検討中さん
あれは坪600弱でしたね

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こちらの物件、素人目には工事が順調に進んでいるように見えるのですが、竣工と引き渡しが前倒しされることは一般的にあるのでしょうか？

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>>2349 匿名さん

港南は品川駅徒歩だから最強カード。

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>>2361 口コミ知りたいさん

港南が実需から人気ない？リビオタワー買おうとしてるのはみんな業者？

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>>2367 評判気になるさん
もうさ、港南の価値を必死に上げようとする人はこの板から去ったほうがいいよ。かえって価値を下げてるよ。

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>>2369 検討板ユーザーさん
ホントそうですね。品川港南の方々と張り合うに相応しい場所はどちらでしょう。そもそも駅遠いのにマンション入ってから自宅に着くまで何分かかるの？パークタワー大森を検討してる方はそういう住まいは眼中にないでしょう。ロケーションは港南のほうが最高でしょうけど。

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>>2370 マンション検討中さん
自宅出て新幹線に乗れるまでの時間は大森のほうが近いし、雨の日ほとんど濡れず強風にもさらされず3分で駅。商業店舗多数の駅前、下町も新しいのもチェーンも色々な大森とは街がちがうからね。大規模ちょっとさみしい、駅まで遠くてもいいって価値観とは比べようがなしね。

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>>2372 マンコミュファンさん

100%同意します。

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今日、現場から駅まで自分の足で歩いてみたんですが、改札まで3分40-50秒ぐらいでした。

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>>2370 マンション検討中さん
港南は湾岸の中でも地歴が良くない場所だし、大森と比べると住環境はかなり劣悪ですよ。港南よりは武蔵小杉とかの方が住みやすいと思う。

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>>2374 口コミ知りたいさん
間の抜け道通れば公式より近いですよね。

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公式更新されてますね、販売戸数9戸

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>>2052 検討板ユーザーさん
2期まで80売れてるとすると、キャンセル鑑みてもかなり順調なペースだね

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>>2375 匿名さん

言うても港南は交通利便性と将来性は抜群だからね。
山手線の走ってるエリアに大森は勝てんよ。

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>>2380 匿名さん

品川ににおいなんか無いよ。バカじゃないの？

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金曜に抽選か
うっかり忘れてて、もう手放すしかない
狙っていたDタイプ一戸出たのに

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>>2377 マンコミュファンさん
EとDとFタイプですかね？

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>>2384 匿名さん
それでも品川の価値は大森より遥かに高いのは何故でしょうか。
貴方が難癖つけたトレーラーや飛行機なんかとるに足らないことだと判断されているからです。
大森の悪いところなど数え上げたらキリがないし、大袈裟にこき下ろすこともできます。
そんなことを全て含んで価値が決まるのでやはり
品川＞大森は歴然
あまり余所の批判をせずに大森のことを書きなさい。

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>>2385 検討板ユーザーさん
大賛成です
ここのスレではこれまでも品川だけではなく大井町や蒲田のことを揶揄する傾向にあります
大森に自信を持ってない証拠であり、少々癪に思います
大森にもいいところは沢山あるのに勿体無いです

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>>2385 検討板ユーザーさん

憶測ですが、大森は品川の近くだからまだしも場所的に全く関係ないところのスレにまで品川のことを話題にしようとする人がいるので、多分検討者でもなくただの喧嘩売り目的もしくは品川誹謗目的だと思います
相手にしないように、、

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>>2378 さん

>>2378 匿名さん
極めて順調。大して広告もせずに実需だけ吸い込んでいく。ラズの隣りは皆気付けど、パークタワーは地元民も建ちはじめて気付くほど。

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パークハウスさんもう一件売りが出てますね、1LDKがこの価格で港区超えてますね...売れますかね

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湾岸イナゴ落選組に高値で売り付ける作戦と見た

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MRの予約取れないのに今週末抽選なの、、、

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>>2389 通りがかりさん
55平米で12,980万！？
スケベ価格すぎませんか。。。

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湾岸や３Aのタワーじゃない限り絶対に売れないです
すでに中古は価格改定のステージに入ってるのに勘違いも甚だしい

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>>2394 匿名さん
品川区のタワーは坪800クラスの世界なので、大森が品川区価格に追随出来るか次第ですね。

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こちらの実需購入者としては将来残債割れしなければ万々歳です

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>>2394 匿名さん

浦和のタワマンもう坪1000だし、大井町中古も800万台だし、ワンチャンありそうな気がする

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>>2396 マンション掲示板さん

わかります。家族とここで骨を埋めるつもりなので

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>>2397 匿名さん
浦和が坪1000？？どこ？

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３期これからですね。倍率ついたのかな？？

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>>2400 マンション検討中さん
1期2期落選組の救済かな。MR予約開放無いし、、
エントリーされた人います？？

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>>2401 マンション検討中さん
一応3期の案内は12月頃に来ましたし、あの時には２戸しか書いてなかったのに、なんかだいぶ増えましたね
キャンセルか、次期販売予定だった部屋の解禁かはわかんないんですけど
Dタイプあるの知ってたらMR行けば良かった、、

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>>2400 マンション検討中さん
3LDKは倍率ほぼなし売れ残ったみたい。1期2期の在庫も残ってましたし妥当なところか。
1LDKは大人気で結構な倍率でした。

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>>2402 マンコミュファンさん
今回3期で新たに15戸以上は出してたと思います！メールには一部しか載せてなかったみたいですが。

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Cタイプってまだありますかね？間取り良すぎて欲しいです

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今回の3期1次販売後、3LDKは
・Dタイプ完売
・Eタイプ残り1(21)
・Fタイプ残り2(16,18)
・Gタイプ残り6(16～21)
だったかと思います。

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A～Cタイプは完売

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>>2406 マンション検討中さん

3LDKは供給数も多く、グロス価格も弾むのでなかなか難しいんでしょう

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>>2405 口コミ知りたいさん
Cタイプは即完の低層会は全て抽選大会でした！

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>>2408 マンコミュファンさん
1期から販売しているDタイプとEタイプは完売もしくは残り1戸、2期から販売しているFタイプは残り2戸、3期から販売しているGタイプは残り6戸なのでまだまだ順調ではないでしょうか
もしかしたら3期2次で完売がありえるかも

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>>2409 口コミ知りたいさん
そうなのですね、、、乗り遅れました泣
ありがとうございます

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いよいよここも最後の3戸で幕を閉じるのか。
買えた方が羨ましいですね、2LDK買いたかった...

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>>2412 通りがかりさん
3期1次が終わったと思ったらもう3期2次やるんですね
これでEタイプとFタイプが完売かと思いますが、2406さんの情報によるとGタイプが残り6戸となるのではないでしょうか

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>>2413 評判気になるさん

そうなんだ...でもなんでそんな2-3戸ずつうるんでしょうね、一気に捌いた方が運営コストも下がるのに

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>>2414 評判気になるさん
もし3期1次に抽選住戸が多かったら実質の落選者向け救済販売として3期2次を開催したのかもしれないですね

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金利上がってきてますが大丈夫かな

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>>2217 名無しさん
多分同じ部屋が坪660で再度売りに出てますね

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>>2417 評判気になるさん
坪770で売り出してるのもあるな。

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>>2417 評判気になるさん
ここは売れるのでは？

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>>2419 評判気になるさん
ファミリー、高級、3l物件が大森は少ないから1lより2l以上がリセールバリューあるでしょう

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どなたかGタイプの価格がどの位か分かれば教えてください。いま他物件と迷っていますが遠方なのであちこち回る余力なくせめて価格が分かればとこちらに伺いました。私自身転勤族の家庭に育ちましたが5年大森に住んだので気になっています。ちなみに主人は世田谷育ちなので世田谷の戸建てを希望しています。

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Gタイプは1.3億程度です！

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>>2421 評判気になるさん
今残っているのは16F以上で、1.26億～だったと思います。

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みんな親切(*^^*)

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残りはGタイプ6部屋のみみたいですね。
価格は約1.3億円くらいのようです。

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>>2425 名無しさん
あくまで希望価格
1億で売れれば御の字

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>>2426 マンション検討中さん
？

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>>2426 マンション検討中さん
？？？

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>>2428 匿名さん
これからは上昇見込めなくなるので転売価格は1億となるだろう
ていうことかな？
あり得る

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もっと都心寄りの駅近なら上昇
23区なら現状維持
晴海フラッグのように価値以上に上がったら
これからは値下がり
転売で稼ぐなんて、もう駄目だよ

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>>2430 評判気になるさん
ここは現状維持地区なのかな
でも暮らすならそれで良い。

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>>2431 検討板ユーザーさん
田町から大井町が上昇期待地区だから、大森も少し
は上がるのではないか。

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>>2431 検討板ユーザーさん
最後の現状維持地域と見てるのだがね。上がってない分下がりも限定的かと。

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>>2432 マンション検討中さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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>>2429 通りがかりさん

恐らく、現在売りに出ている残りの6戸(1.26億円～?)について、売主の提示価格で成約できずに、値下げをして1億円程度になるだろうという趣旨の投稿と思いますが、流石にそれはあり得ず、現在の販売価格で完売すると思います。

中長期のマーケットは分かりませんが、まだ2-3年は価格が微増していくような気がしますね。

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>>2435 検討板ユーザーさん
三井が新築で値下げするわけないじゃん。倍率回避が目的？

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なんだかんだ竣工1年前に完売、あの時買えばよかった物件になりそうな予感

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>>2437 マンション検討中さん
そうですよね～
大井町を始めとした沿線の近隣タワーが強気価格過ぎて、定価や相場価格で購入できるこちらは、今となっては貴重な存在ですよね。

外観デザインもかっこいいので、竣工したら目立ちそうですし！

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>>2437 マンション検討中さん
近くの三菱の時も同様でした。売り出し当時は高いとの評価でしたが、振り返れば割安。買っておけばよかったと思います。

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>>2438 マンション検討中さん
ここは山王側からかなり目立つ。実際、暗闇坂から降りてくると池上通りに出るところで凄いインパクトとなる。山王のどのエリアからもマンションを認識できるのはランドマーク的資産価値になると冷静に判断して山王の戸建も良かったですが駅からのフラットアプローチに惹かれたのもあり買いました。

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>>2439 マンション比較中さん

三菱さん新築の2LDK出ましたね。もう庶民にはなかなか届かない価格ですね。

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>>2441 名無しさん

62平米で1億4000なんてただの割高じゃないの？

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>>2442 名無しさん
坪にしたら、770ぐらい
大井町シテイタワー70平米が19000万で、55平米が12500万の水準なので、それに合わせていると思われます。
確かに高いが、割高でもあるが、あと1~2年したらどうでしょうね、大森駅徒歩3分以内のタワー、本来であればそれぐらい妥当かもしれませんね。

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>>2432 マンション検討中さん

浜町町から大井町までを広域品川圏と定義して街づくりを進めるのは大きいですね。

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大森駅近、池上通り沿いに建築中のマンション、思ってたより高いんですね。もっと低いマンションかと思ってた。

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>>2445 マンション検討中さん
あそこにあんなに大きいの建てられるんですね。数年前に建った三菱のパークホームズ億ションがもろに影になってしまいました。あれは買わなくて良かった、、もしかして野村のプラウドも影になるかな。池上通りへの高層は迷惑と思う人多いでしょうね、、その裏手が住宅街だけに。

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>>2446 評判気になるさん

あれは確かに分譲ではなく、賃貸ですよね？

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>>2447 評判気になるさん
賃貸です

地上17階、地下1階、高さ59.28ｍね
https://skyskysky.net/construction/202598.html

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>>2448 通りがかりさん
ザ山王タワーもそうだけど、高台の上の高層建築は線路のこっち側から見るとより高く見えるね。

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>>2448 通りがかりさん
しかもワンフロア5世帯のワンルームばかり。勿体ない。そのタワーに日照を遮られる三菱の低層、、、。

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>>2450 マンコミュファンさん
あれ、、三菱の賃貸マンションが三菱の分譲を影にして、、、良いのか？？苦情出ていそう。

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>>2417 評判気になるさん
掲載終了になってませんかね？

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>>2452 マンション掲示板さん

まだ分譲と賃貸ともに掲載されてませんか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_ota/nc_76935084/

https://suumo.jp/chintai/bc_100422082728/

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結構独特な間取りですね…。キッチンは左の壁に寄せた方が空間広く使えるのにな、とか思っちゃいました。

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>>2451 マンション検討中さん
建築中の裏には、パークホームズ山王レジデンスがありますよ。

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>>2455 通りがかりさん
駅近の古いビルはどんどん建替えられていくから、ここも何れ眺望や陽当たり塞がれるんだろうな。

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>>2456 匿名さん
ウェリスとパークタワーの間にタワマン建てるのは困難だから南は確保されるだろうね。西もいま建設中だったり築浅で13階程度だからあと東はよく分からない、北はラズ前に古い区画があって全地主整理がつけばタワーはあり得る。

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>>2457
ここかライバルかで悩んでいるのですが
どれも一長一短で

眺望はすぐに飽きるとは分かっているのですが・・

そう自分を納得させると全く違う地区の5年落ち位の中古と悩んでしまう
こんなだから持ち家持てないのでしょうが

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>>2458 住民でない人さん
ライバル？

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>>2458 住民でない人さん
ライバル？？

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>>2458 住民でない人さん
ライバルはとっくに完売してるよ。
駅に行く途中のココと同じ総合病院跡のタワマンでしょ？

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>>2461 マンション掲示板さん
ライバル＝大井町のことでした

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「2030-2040年 日本の土地と住宅」という新書に大森海岸駅と大森駅の中古マンションと中古戸建の流通が相続などにより5年後以降大幅に増加すると書いてあったのですが、これによってこのあたりの相場がどうなるのか気になります

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>>2463 マンコミュファンさん
相場はわからないですが、駅前に築古、旧耐震とかのマンションは多いので建て替えの可能性が他の地域と比べて高いといった内容ですね。

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最後の募集物件の説明を聞きに行って
物件、価格等は許容内だったのです

でも駐輪場が残念すぎた
あれは無いわ
団地レベル

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>>2465 住民でない人さん

駐輪場について営業担当の方から詳しくお話を伺う機会がなかったのですが、台数が少ないこと以外に、具体的にどのような点が残念に感じられましたか？

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大抵の物件は屋内です
本物件は屋外で、屋根があるだけ
しかも駐輪場からマンションへの経路に屋根はない

すなわち分譲賃貸ではなく、賃貸物件（いわゆるアパート）と同じでした
物件のその他の条件は（価格も）素晴らしいのに

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この立地で自転車イラネと思って考えもしませんでした。一万円ぐらいの安いママチャリは買うかも

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3期3次はじまっているんですね。
倍率どんなもんなんでしょうね。

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>>2469 マンション検討中さん

TimesやLUUPシェアサービスが便利ですよ。自転車あった方が大井町や戸越に行きやすい

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>>2470 マンション検討中さん
リビオタワーの落選組がこちらに流れてくるのでしょうか？

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まだ購入チャンスありますか？？ひっそりと売りすぎてて、、、

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>>2471 匿名さん

大井町は低空だけどリビオ品川は騒音は大きくないよ。

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>>2474 評判気になるさん
多分残ってるのは18階Gタイプの1戸のみだと思います

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>>2476 マンション検討中さん
ＨＰ見ると完売してそうですね

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>>2477 名無しさん
HPにはそんな事書いてないですよ。

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>>2478 評判気になるさん
あと、どれくらい残ってるんですかね？

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>>2479 検討板ユーザーさん
スーモの掲載が5戸なので、5戸と思います。
しかし受付終了が3/21なので、もう全部売り切れていると思います。
まだ公表ないが、直々「完売」と表示されるでしょう

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>>2480 eマンションさん
契約が終了したら完売とでるかもですね

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>>2482 通りがかりさん
最終1邸の連絡が来ましたね。

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>>2483 マンション掲示板さん
しかも31日受付となると、もう新規はない感じで順調すぎるほどスムーズに売れて完売ですか。。

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（新規参入の）可能性は尽きたっぽいですね笑
それは冗談として、早かったですね。

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予算があれば欲しかった。コスパ的には三井、駅近、品川6分で良心的な値付けだった。

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>>2457 匿名さん
北側にいくつかビル建つみたいですね

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最終1邸か…倍率どのくらいになるんだろう。
2～3倍かな。

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>>2492 マンション検討中さん
4倍くらいって話聞いたけど。

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>>2489 評判気になるさん
品川駅の海側は地歴も良くないし周辺環境も劣悪ですよ。大森の方が住みやすい街だと思う。

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>>2491 名無しさん
どの辺りなんでしょうか？

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>>2491 名無しさん
難しいと思いますよ。
比較的大きな建物は元々大きな建物や土地。
こことパークハウスは総合病院跡だし、
Luzは元々NTTの土地。ウェリスのタワマンの場所にあった入新井図書館と交換した。ウェリスはエヌ・ティ・ティ都市開発。
ドトール横のJRE東口ビルは、前駅ビルに移転前まで東急ストアビル。その前は京急大森支線大森駅跡。
ベルポートはISUZU工場跡。五十鈴（いすゞ〉からベルね。
イトーヨーカドーやプロストシティのタワマンはアサヒビール跡。
小さい土地を集めて大きな建物が建つっていうのは、大森ではあまり無い。

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絶対無いけど南北線を品川から大森経由羽田まで延伸してもらうと完全な俺得。

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>>2493 名無しさん
最終的に何倍だったのでしょうね

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ホームページ閉じてますね。
全戸申込御礼になってます。

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>>2499 名無しさん
ここの掲示板も落ち着きそうですね

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完売おめ！大井町トラックスできる頃にはさらに価値爆上がり。買えた方おめでとうございます泣！

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祝！完売！！

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購入できた皆様おめでとう御座います。
動きが遅れて悔しい限りです、涙！！！
もう中古出るの待つしか無さそうです......

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パークタワー大森、完売しましたが、、

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自分も出遅れ組
駅から（あるいは駅へ）歩くとホント近さが実感できる
そして今の時代では良心的な金額でした

唯一の慰めはタワマンに拒絶感あったのが、この程度の高層ビルなら大丈夫かと思えた事

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先行したお隣さんの状況を気にせずに、強気のプライシングで値上げしても同じスピード感で捌けたのでは？いずれにせよ穴場物件でしたね

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>>2509 マンション検討中さん
ですね。マンション高騰渦中で値上げなく優しい。
三井だしお宝でした。マンクラに騒がれなかったのが幸い。

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>>2509 さん

>>2509 マンション検討中さん
京急とのJV物件だったので、予定価格で早めに売り切る戦略だったのかもしれませんね。

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大規模タワマンじゃないと資産価値が心配。

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祝！蒲蒲線！
蒲田の地価上がるでしょうか

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>>2514 通りがかりさん
開通したら上がるでしょうけど、出来上がるのは2040年頃とかじゃないでしょうか？

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>>2515 口コミ知りたいさん
そうです、たった13～17年後です！

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パークハウスの1LDKって売れたのですかね？

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>>2517 マンション比較中さん
間取り見ると買おうと思わない笑
こっちの1LDKの圧勝

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蒲蒲線より西山手ルートの方が早くできそう

大森民は大井町からりんかい線乗り換えの方が羽田に早く着きそう

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>>2519 マンション検討中さん
そうですね。東山手ルートは順調に工事が進んでるみたいですし

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プライム品川南大井が発表されましたね

京急本線「大森海岸」歩5分
JR京浜東北線「大森」歩8分
総戸数84戸
専有面積35.96㎡～86.10㎡
販売予定2025年11月
引渡予定2027年3月

アーキサイトメビウス起用、京浜急行電鉄が売主とここの物件と共通点がいくつかありますが、坪単価がどれくらいになるのか気になります

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>>2521 eマンションさん
坪単価1,000万程度と予想　大井町バブル始まる予感

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>>2522 マンション検討中さん
住所に大井が入ってるとはいえ最寄駅は大森・大森海岸だしこの物件よりは安いんじゃないんですかね

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>>2523 検討板ユーザーさん
品川アドレスと大田アドレスの違いは大きい気がします　やっぱり大田区より品川区に住みたいですもん…

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ここよりは高いでしょうね‥

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品川区なのでここより少し高いくらいか？坪600万スタートくらいと予想

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>>2524 評判気になるさん

再開発で勢いがある品川駅は港区だけど、品川区も品川っていうだけで格が一段上がる感じはしますね、たしかに。

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利便さのことを語ると、京急沿線かモノレールか大井町を除いた大井町沿線の品川区よりは大森の方が上だと思いますけどねえ
アドレスにこだわりがなければこの物件すごく良かったと思います。

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>>2529 マンション検討中さん
利便性よりアドレスのが資産性に効いたりしますからねー
確かに利便性で言えばこの物件とても良いと思う

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>>2527 さん
650-700もあるかも。むしろこの物件安すぎましたね…みたいなケースばかりですね最近

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これ物件概要の所在地間違えてますね。大森海岸駅の住所、、、

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>>2531 通りがかりさん
いやないんじゃないかな。三井ブランドなくJR駅から遠いから案外安く出てきそう。

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>>2522 マンション検討中さん
無い無い絶対無い。
ここ結構マイナー場所で低層は400台～程度では？

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>>2521 eマンションさん
大森海岸最寄りですし、シティタワー品川パークフロントの中古流通価格を見ながら決めることになるのでは？？

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今になって気付いたがDタイプのサービスバルコニーってGとFのバルコニーとお見合いになる？

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