ライオンズ本郷

副都心だの都心だのという名称に妙にこだわる人って、だいたい城東住み説
自分たちこそ真の都心に近いってアピールしたくて仕方ないんだと思う。
でも大丈夫。ここは真ん中だから、どっちの都心にも近いよ。

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価格でましたね、2Lは意外とありな気がする。
プラウド御茶ノ水は60平米で1.85で売ってるから、それよりこっちの方が良さそう

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都心副都心論争は別にしてくれ
品川本郷論争もつまらん

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価格表が更新されましたね
2Lも高いですよ笑

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>>481 検討板ユーザーさん
価格表どこで見れますか？

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販売個数も24戸になってますね。そのぐらい要望が集まっているということですよね

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>>469 匿名さん
歓楽街がない？　湯島も文京区に入れてあげてね。

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>>486 匿名さん
>湯島も文京区に入れてあげて
御徒町とか上野広小路駅から歩いて湯島の高台にある家に帰る人は稀ではないかと。
湯島の駅から坂を登って帰る人がほとんどで、歓楽街は通らないと思いますよ。

想定しているのは後楽園とか茗荷谷、あるいは江戸川橋ですね。
根津とか千駄木、白山あたりは居酒屋など飲食店が多いですが、歓楽街とは言い難い。
いずれにせよ、一部のことを全体にあてはめるのはさすがに無理があるかと。

以前、どこかで見た記事によると23区内で女性が多い区は港区と文京区みたいですよ。
おそらくその理由としては港区はおしゃれだから、文京区は安全だから、でしょうね。

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供給量減ったいま、どのデベも竣工前完売目指すよりトータル高値の売上を取るよね。仕入も厳しいし。値下げ交渉はやっぱり厳しいのかなー

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>>488 ご近所さん

右肩上がりの頃は販売に時間をかけることによるコストを値上げで回収ってできたけど、ピークが見えた今、その戦略取り続けられるかだね。

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>>487 匿名さん
よく意味がわからないけど、通らない場所は存在しないことになるの？

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引渡し時点での含み損が見えるから買いづらい...

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ここの立地は絶妙だと思う。
JR水道橋駅、三田線水道橋駅、丸ノ内線/南北線後楽園駅、大江戸線春日駅、丸ノ内線本郷3丁目駅から500m(徒歩7分)の円を描くと、全てに重なるのはここだけ。
かといって、幹線道路からちょっと奥まっているので、ガヤガヤした感じがない。

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>>491 マンション検討中さん
投資で買える時代は終わったのかね

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>>490 口コミ知りたいさん
もより駅から自宅への動線にない地域の状況がいかようなものであったとしても、とりあえずそこに住んでいる人には関係ないんじゃないですか？文京区随一の歓楽街に行くには信号のある道を渡って、家と反対方向に行かねばならないということだけははっきりしています。そういうのが好きな人だけ行けばよいのです。

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便利は便利だけどね。
丸の内線、三田線、南北線、大江戸線、JR線
普通に全部使ってる。
地元民からしたら地歴は良くない。
階段登ったとこ買った方がいいよ。
全部揃ってるよ。
住友、野村、三菱、東急、最後に三井も来た。
三井は2030年。

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戸建て住宅街ならともかく、いまどき商業地のマンションで地歴を気にする時代でもないでしょう。

湯島駅そばのスミフ物件もそうですが、一般の文京区民とは少し違った嗜好を持った層が買っていくのではないかと思いますね。残念ながらスタンダードな文京区民の嗜好はいささか保守的すぎて、世間的にはこういう立地の方が受けるように思います。

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この掲示板に来るってことは、地歴の良い所に住んでいる地元民の方もここが気になっているご様子。

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>>492 匿名さん
裏を返すと文京区らしさはないから、日本橋なんちゃら町によくあるようなマンションと交通利便性含めた特徴は大して変わらないんだよね…

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>>498 マンコミュファンさん
文京区らしさはないとありますが、「文京区らしさ」は何に掛かってますか？
文京区であり、交通利便性も備えているからここまで強気の価格設定なんだと思いますよ

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>>498 マンコミュファンさん

そんなことないです。日本橋なんちゃら町はだいたい雰囲気が暗いです。住みたいと思いません

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>>499 マンコミュファンさん
>「文京区らしさ」
横レスになりますが、やはり文京区らしさとは閑静さにあると思います。
たくさんの学校が近いこともあって、たとえ商業地であっても抑制的で、静かなところが文京区らしいと感じます。区外からもたくさんの人が訪れる施設がある後楽園近辺の賑やかなところはやはり文京区を好む層のストライクゾーンからはちょっと外れている印象です。

とはいえ、賑やかであってもどこか抑制的で風俗店やパチンコ店もなく、派手なネオンサインが少ないところ、一部を除けば10時になれば店が閉まって真っ暗になるところなど、他の区の方からみればやはり文京区らしいと感じるでしょうね。

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>>500 eマンションさん

明るい雰囲気なら品川とか大崎とか山手線南部の街がおすすめ。

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少し暗めの照明のムーディーなお店でお酒を楽しみたいアダルト嗜好の人はむしろ湯島や根津の近辺がいいと思うんですが、この辺はとにかく東京ドームシティですね。ファミリーには極めて便利な施設です。安心して子供を連れて行けるし、幼児から中高生まで遊べる施設や、日常必要なものがだいたい揃う便利な商業施設も併設されています。サ活の聖地のひとつである大型温浴施設ラクーアもすぐそこですし、夜は早いけれど、飲食もなかなか充実しています。しかも照明が暗い怪しい女性のいるような風俗系の店がないのでとにかく街の雰囲気が明るい！近隣には難関中学受験を売り物にしている学習塾があるし、国立難関大学や医学部受験を売りにしている大学進学塾も多くあり、徒歩圏内で家族の日常生活がほぼほぼ全部完結します。

こう考えてみると、安くなりそうな気がしませんね（笑

ただコアな文京区民はどちらかといえばこうした中心街から少し離れた住宅街を好む傾向があるように思います。

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>>500 eマンションさん
確かにここはドンキが近くにあって明るいね
でも周りはビジホに囲まれた殺風景なエリアだけど
まぁ確かにのっぺりした雑居ビルだらけの日本橋なんちゃら町よりは多少マシか

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>>503 通りがかりさん

山手線南部が子育て世代に人気なのはトレンド。

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>>502 匿名さん
横レスならもう少し文脈を理解すべき。

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>>510 通りがかりさん
オープンがたくさん仕入れて、これから販売したいエリアランキングですね。
理解しました。

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品川の話題は要りません

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本郷ハウス跡地は坪1550万円らしい。そう考えると安くも思える

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白山通り側は確かに賑やかすぎる気もするけれど、敷地の東側の階段は雅趣があってちょっといい感じでしたね。客観的にみるとファミリーが住むには便利でいい場所だと思いますが、お洒落な立地ではないと思うので、果たしてイメージ動画通りの高所得DINKSに好まれるかどうかは微妙な気が...

ここを買う層は親から贈与してもらったり、相続した実家を売った資金を原資にした普通の家族が買っていくような気もすごくしますね。自社所有工場や店舗で長年やってきた家業をたたんで現金化したら、二億や三億は簡単に手に入ってしまいます。大相続時代には悲劇も起きますが、こんなハッピーエンドを迎える人もたくさんいると思います。

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周辺は高級感ないですよね
目の前の飲食店とドンキがなければ検討したかも

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>>517 通りがかりさん
>周辺は高級感ない
実需の街だから普段着感覚なんだよね
内面が充実しているから、ことさらに飾る必要がない人が多いんだろうなと思うけど。

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>>497 匿名さん
そうなのよ
東急アルスが4億3800って出てたから気になっちゃって

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ブランズだと本郷三丁目駅には近いけど、JRには遠くなってしまう。
一方、ライオンズはJRにも近いし、丸ノ内線使うのであればラクーアの中の屋根付き歩道を歩けば、雨にほとんど濡れずに5分で着いてしまう。逆に帰り道であればラクーア内の成城石井や成田屋(鮮魚店)、メトロエム内の100均一やマツキヨで買い物して帰れる。
マンションなんて住み始めたら、一日中窓の外を見ている訳ではないし、ましてや地歴なんて気にするのは買う時だけ。ドンキは目に入らないし、あのテーマ曲も聴こえない。
将来、東京ドームの跡地の再開発なんてあったら、さらに評価が上がる。
ここを買える人は本当にラッキーだと思う。

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大京さん営業お疲れ様です

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>>520 匿名さん

JR遠くなると言っても5分も変わらないし、大江戸線は逆に近くなる。丸の内線本郷三丁目駅は坂なしで信号もない。小学校、中学校図書館にも近い。やっぱりファミリー層にはブランズだよね。4億越え出せるかどうか。本郷ハウスは遅すぎるし、いくらになるかわからない。階下は1550はないと思うよ。戸数も有るしね。
大京だったら、壱岐坂のオープンハウスが良かったよね。

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>>522 口コミ知りたいさん
5分は東京では大きな差だ

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>>522 口コミ知りたいさん
JR水道橋駅から坂登って10分以上かかるのは近いとは言えない。

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>>526 匿名さん
悪いけど、岩盤台地の文京区で考えている人たちは、品川のような液状化するような埋立地なんかハナから検討すらしてないと思うよ。

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>>529 匿名さん

524に言えば？

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>>529 匿名さん

文京区だからって岩盤ではないよ　笑

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文京区の戸建て住宅街はだいたいが台地で、マンションが建つ低地の一部は谷底低地の場所もあるけれど、沖積平野よりははるかに地盤は堅固だからねえ。とはいえ安定地盤まで基礎杭打ってれば多分どんな地盤でも大丈夫だとは思うけどね。

むしろ湾岸の弱さって、人工的に作られた街だってところだね。文京区のように歴史の積み重ねがなく、あるときにポンとできた街で道も広くてきれいなんだけど、江戸時代と繋がりのあるような坂とか寺とかないんだよね。プラスチックの器のような無機的な印象がある。それが悪いというわけではないけれど、文京区に住んでいると散歩のたびに発見がある。

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>>520 匿名さん
あそこに住んでて「ドンキが目に入らない」なら
絶対に眼科いったほうがいい

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>>533 買い替え検討中さん
窓から見えない、という意味じゃない？

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>>533 買い替え検討中さん
520のレス見てそういう貧困な発想しかできないなら
絶対に幼稚園からやり直したほうがいい

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大きな通りに直接面していないのは利点と考える人も多いと思う。

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ここ要望書入ったんかな

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1期終わって先着順出るとか...

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>>539 マンコミュファンさん
売れるとは思うけど苦戦必須ですね。
市況的に下落はないにせよ頭打ち感出てますからね。

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>>540 匿名さん
品川の話は品川のスレでやれ。

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レインズの10月度の月例マーケットウォッチを見ていると東京都区部の中古の在庫は減少しているし、成約件数も伸びているよね。成約価格も９月度は頭打ちかと思われたが10月度はぐっと伸びている。日経平均も5万円前後の揉み合い相場で高止まりそうだからマンションの売れ行きはまた伸びると思う。

AI関連の米株が最近翳りを見せているので、手仕舞ってポートフォリオの不動産比率を上げる人がじきに増えてくるんじゃないかなと思うんだよね。気がついたらサクッと売れていたなんてことがありそう。

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大京は完成後モデルルームで販売継続することが多いので、売れなくてもそれはそれで良しと考えていそう

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新築マンションの先高感があるうちは、急いで売る必要ないからね。
最近どこの新築も期をいくつもにわけて、数件売っては期をまたいで値上げしてまた数件売るみたいな手口が増えたよな。

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それにしても1期終わりで先着順ですけどね

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>>546 マンコミュファンさん
大京は普段1期終わりで先着順にしないのにって話？

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最近、交通機関も含めてインフラの寿命が来ていて、突然の故障や事故などで鉄道が数日に渡って運休とかが増えてきている。
いくら駅に近くても、単路線だと止まってしまうと意味が無くなる。
そう言った意味で、複数路線利用できるここはリスクヘッジが出来ている。大きな震災が来て全部止まったら仕方がないが、都内の中枢へは徒歩や自転車で比較的フラットな移動が出来る。

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>>544 名無しさん

大京は以前は完成売りを売りにしてたけど、利益が出なくなって青田売りに移行した。在庫がかさんだらゆっくり売るもできなくなる。

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大京は完成後に敢えて販売継続してるんじゃなくて、単純に売れ残りだろｗ
大手と違って引っ張るほど財務体力ないぞ

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最近は青田売りの売れ残り。竣工後販売の時期もあった。メジャー７に入ってる通りTOPだったことも。今はその名残で、実際は中堅デベのポジション。

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55000万円ぐらいの部屋もあったと思うが売れたのか先着順にないですね。どんな人が買っているのだろう。

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売れ残りだとか財務体力ないだとか言って値下げを期待したところで、完成後もゆっくり売る形式は事実として変わりない訳で。
ハイグレードすぎて実需でしか売れなさそうではある

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>>553 マンション掲示板さん
そのゆっくり売るという事実が、二次流通市場で大いに影響するし、それなら他のとこ買えばいいで終わる話だから、困るのは大京と金貸してる銀行、それと相場感ない新築購入組なんだがな

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長期的には団塊世代死にまくるから需給ギャップ解消されて中古は値下がり。金利もあがってるし。新築は採算合わないから減るだろうな。
都心一等地は除き資産価値は局地戦でしょう。

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ここは、文京区の中でもかなり利便性がよいから今現在でも資産価値は維持されやすいし、東京ドームの跡地の再開発次第では更なる資産価値上昇が期待できる。

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リビオシティ文京小石川みたいな、シャトルバス走らせないといけないような駅から遠いマンションなんかはこれから資産価値は下がってしまうだろうね。
どこぞの田舎の乗り合いバスかよっ！

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>>557 マンション掲示板さん
そもそもリビオシティとここはターゲット層が違うと思うけど、ここのほぼ半額だからね。価格だけ見るとメリットもはっきりしている。

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>>556 評判気になるさん
資産価値って購入した価格に左右されるって知らんの？

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>>559 通りがかりさん
私は平成バブル時に千葉の豪邸を1億で買いましたがいまは3000万でも買い手がいません

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>>560 名無しさん
チバリーヒルズね、JR外房線土気駅徒歩20分の戸建て住宅街ですよね。
日本におけるゲーテッドコミュニティの草分けで建築史的に重要な住宅街だと思うけどね。価格が安いのは東京からの距離であることと、田舎なので家を建てる土地が豊富にあり、あえてそこに住む必要性が低いことに尽きる。

文京区の都心地区にある春日／後楽園を最寄駅とする利便性の高い文京区最大級のランドマークになりうるマンションで、近隣には同程度のマンションは大規模市街地再開発でもないかぎり建たないことから希少性という点でも頭抜けている。定借という欠点がなければ投資家が群がったことだろう。

おかげで実需の我々が、合理的な価格で購入できるのはありがたい。

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待ってwwこの値段なのにエレベーター一台、各階ゴミ置き場もないの？まじでここ買うなら安藤坂の方が良さそう。

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>>562 匿名さん
最最寄の一つだけの駅から延々坂登って曲がって下って周りに何もないわりにて景観も良くないところで良ければそこでもいいんじゃなーい？

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こんなに良いマンションにケチをつけ続ける人（達）は、さぞかし良いマンションに住んでいるんでしょうね

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>>562 匿名さん
おう、坪1,000万円も払って賃貸レベルのくそ遅いエレベーター1基のみ、ゴミは各自で持ち運ぶんだぞ！参ったか！

それでいて管理費は平米400円半ばとか、どんだけデベロッパーは購入者から搾取つもりなんだかｗ

日本橋のどスケベ価格新築物件達と完全に同じで、交通利便性ｶﾞｰで買ってくれるお陰でポジション持ちが喜ぶお布施マンションよ

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>>563 検討板ユーザーさん
>（1）東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩9分
>（2）都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩9分
>（3）都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩9分
>（4）JR中央・総武線、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩12分

四駅７路線の間違いでしょ

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>>566 購入経験者さん

どこも遠いじゃねーか。それもどこに行くにも坂だらけ。そのくせ景観も良くない。都内で駅近は5分以内。

文京区内で売り出しているどこぞの駅遠マンションは安藤坂と同じくらいの距離だがシャトルバスすら出してる。

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>>567 マンション検討中さん
>シャトルバスすら出してる。
あれは500戸超と規模が大きいので交通インフラへの過負荷を懸念した文京区が申し入れをしたかららしいよ。実際、あの辺の住民はみんな後楽園まで歩いているから、いささかオーバースペックな気もする。

駅って近いと便利だと思われているけれど、鉄道って嫌悪施設としての側面もあるんだよ。適度な距離をとった方が快適と考える人もいる。

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>>568 匿名さん
ここの駅距離で適度とか前向きすぎだろ笑
こういう無駄にポジティブなやつってなんで不快なんだろうなｗ

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>>566 購入経験者さん
ちなみにあなたの提示は4駅6路線ね、大江戸線が被っている。

ザ ライオンズ本郷から遠いのは東西線だが、大手町方面行くなら三田線、丸ノ内線で行けるからね。三田線なんかはフラットアプローチで徒歩3分。東西線でしか行けないのは早稲田の辺りと門前仲町の辺りくらいかな。その辺に勤めている人以外は困ることない。
安藤坂のマンションは近い駅にも坂を登ったり下ったりして10分(google map)かかる。夏なんか地獄だわ。

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>>570 マンション検討中さん
その条件差で価格差が20-30%付くと思ってらのが幸せすぎるわなｗ

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>>571 マンション検討中さん
買えないならそれはそれで仕方ないですね

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それぞれ大きく価格帯が異なるから、今この近隣で売り出されている物件を相互に比較している人っていないかもね。

今売ってる定借の方は資金計画が保守的な実需層が買うのだろうし、安藤坂の方は割とマンションをスペックで捉えるタイプの実需層が買っていくだろう。ここはどちらかというと広域で探している投資家が買っていくのではないかなと思う。いい感じで棲み分けているのではないかと。

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>>495 マンション掲示板さん
地歴言うけど、坂の下の東京ドームのあたりは水戸藩の敷地だけどね。むしろ本郷3丁目付近は寺や江戸藩の役人の住宅。
坂の上が高級住宅地とか、その辺の住民の妄想・願望でしかない。

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