プラウドシティ方南町

>>341 ご近所さん

ありがとうございます。
この見えてる部分を購入できれば景観抜けが良さそうです。

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善福寺川上流の治水対策が若干揉めてますが、都の事業説明の資料見たら去年6月の大雨で上流が溢れた時の環七調節池の貯留率は45%だったと記載がありました(上流の調節池は100%になり溢水)
5年前の台風では環七も90%まで到達したとのことなので楽観はできませんが客観的なデータがあるのはいいですね。

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いやー、迷いますね。買うかどうか。絶妙な物件です。

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ガーデン堀ノ内って大島てる物件？

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>>340 家欲しいさん
提出しました！結構埋まってきてますね。
2LDKは人気だからか、次期に回す予定だった住戸も全て解放されましたね。

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>>339 通りがかりさん
ここは物件としての評価が固まってて議論の余地がないからでしょう。
この場所でこの値段で買うか買わないか。それだけですから。

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雪が積もる寒い中、工事は着々と進められていました。

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施工が長谷工ってのがな。。

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長谷工は安定感も実績もあっていいと思うけど
いまスーパーゼネコンはタワマンしかやらないし

それ以外で長谷工より明確にいいところってある？

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>>350 マンション検討中さん
スーゼネは色々されてますよ！

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15時頃の様子です。今日はよく日が当たっていました。

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>>352 周辺住民さん

これ見ると4階以上が良さそう

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バルコニーがガラスの部屋とコンクリートの部屋どっちが人気ですかね？

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>>354 eマンションさん
ガラスのが、バルコニーが明るい。
よって、ガラス

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>>353 マンション検討中さん
３階と４階で結構日当たりに差がありますよね。
午前中の様子もまた見に行ってみます。

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>>356 周辺住民さん

3階あたりで申し込んだのですけど、陽は当たらないですかね？

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川沿い

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>>352 周辺住民さん
これ、10年前の長谷工マンションと見比べると、何も変わりがないじゃん

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プラウド杉並方南町に住んでます。東京駅で働いてますが一本で行けるのは本当楽です。荻窪駅始発の電車は朝混んでますし。

このマンションが出来ると電車の人増えてしまうなーとは思いますが、街がもう少しオシャレになるかも。と期待もしてます。
スタバは出来そうにない街ですが。
あと、宗教関係は子供関連含めて今のところ皆無ですね。秋かなんかの祝日に謎の旗を商店街が掲げますが、近くの宗教のとこではなく、調べたら、池田某ところの祭で笑いました。街で昔から店する人はそーいう付き合いがあるかな？大変だなと思いましたね。
駅前のパチンコとかは余計ですが、総じて平和で良い街だと思います。ここに住むまでは十数年文京区で住んでましたが同じくらい静かで子育てには向いてるなと思ってます。

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>>357 検討板ユーザーさん
3階は陽が全く当たらないことはないと思いますが、4階と比べると少し暗く見えました。
日当たり重視でしたら、階数を上げたほうがいいかもしれません。
午前11時頃の様子も確認してきましたのでご参考ください。

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イーストエントランスの仮囲いが外されていました。

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価格表が表示されました。

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>>363 マンション検討中さん
貼って頂けないでしょうか

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>>364 検討板ユーザーさん
ホームページに第1期価格表が掲載されてます。

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https://compass.roov.space/uploads/asset/data/154868/20240213092601_第1期正式価格表.pdf

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>>366 マンコミュファンさん

たかー！！！

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>>245 ご近所さん
とても参考になりました。ありがとうございます。

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ハザード面は対応見通しだし、静かだし、駅近だし、資産性は高いかな、と最近思えてきました。

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>>369 杉っ子さん

ただこれだけの大規模かつプラウドブランド、価格も今の市況の中では現実的、でこの注目のされなさは。。竣工も間近で買いやすいのにこれですからね。資産性期待は危ないですよ。

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>>370 検討板ユーザーさん
何ならピアースの方が盛り上がってなかった？

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>>370

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駐車場が設置されていました。

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内側もかなり出来上がってきています。

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この物件ももう少し更地の状態の時に売り切る方針の方が広域から集めやすかったんでしょうね。竣工間近で建物外観も確認できますが意外と安っぽい（個人的主観ですが）のと周りと近すぎるのがネックで広域組は縁もなくて現地見て避けそう。地元需要で売れるのでしょうが

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>>370 検討板ユーザーさん

でも二子玉川もあんまり盛り上がってないですよね

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>>377 マンション掲示板さん
二子玉川は地権者住戸がね・・・

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>>372 口コミ知りたいさん
ラッシュアワーに東京駅まで直通化した丸の内線駅近は強いと思います。あと、あそこのサミットは価格帯が手頃、種類も豊富で便利。通勤通学に駅まで使う方南通りも環七沿いの某新築中古マンションと違ってちょうど良い交通量。新宿西口まで本数が出ている京王バスも中高年に人気化すること必須です。ステータス的には浜田山などには劣りますが、井の頭線渋谷駅の乗り換えが辛くなった今、新宿、新宿三丁目をカバーする利便性、将来性は期待できると思います。それが、今は諸般の事情で過小評価されている可能性はあるのではないでしょうか。

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>>379 杉っ子さん
すごく分かります。
始発で座って通勤できるのも大きいですよね。

方南町の便利さはいずれ気付かれてしまうので、その前に家を買っておきたいです。

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いよいよ一次取得の期限が迫ってきましたね。
抽選の住戸もあるんでしょうか。
どこが人気か気になります。

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>>381 通りがかりさん
住戸番号までは聞けませんでしたがA棟とC棟の中層階が人気らしく、２～３倍になっている住戸もあると聞きました。

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>>372 口コミ知りたいさん
これは一理あるかなと思います、買い替え組でいまのマンションは3年ほど前に購入しましたが当時掲示板やXではかなり酷評されてました。ところが現在は評価が上がってきており、購入価格から25％（残債ベースだと30%強）で買い手が見つかりました。ちなみに購入者の方も当時も検討したがインターネットで酷評されていたのもあり、やめたとのこと。
こちらの物件は小竹向原の某物件が同時期という事かつ有名なブロガーの方がそちらを評価されているので向こうに注目が集まっていることもあるかなと。（割安で評価されて実態は値上がらない物件もネット上で有名人がほめたからという理由で手放しで評価されている感じがありますね。）
大きな値上がりが期待できるかと言われると微妙ですが、この数年の方南町周辺の相場上昇と合わせて上昇、少なくとも残債割れはないだろうと考えています。

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>>384 周辺住民さん
384投稿者ですが、
購入価格から25％（残債ベースだと30%強）値上がりです。
言葉が一部抜けてました。

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>>384 周辺住民さん

正直今の市況が通常なのか、バブルなのかなんて素人には分からない。
素人は資産価値を中心に買うと痛い目にあう可能性が高い。自分の生活スタイルに合った物件や間取り含め好みの物件があれば買うのがいいし残債割れさえしなければいいくらいに思っておいた方がいい。

家なんて買いたいものを買いたい時買えばいい、ただそれだけ。

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中古市場を主に眺めて数年、市場価格がじわっと下がってきたように見える。
金利上昇リスクと、価格上昇しきって買い手が減ったことによるのかな

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>>387 口コミ知りたいさん
場所にもよると思いますが、一部人気エリアは引き続き上昇、それ以外のエリアは落ち着いてきている気はしますね。日本自体がこれから先、人口減、若年層減少なのでこの流れは続くのかなと思ってました。

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今日が第一回締切でしたね。

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当選された方々、おめでとうございます！

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駐車場の連絡ないけどどうなったんだろう

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>>391 マンション掲示板さん
抽選前に駐車場？

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>>391 マンション掲示板さん

駐車場は契約時に抽選結果（優先順位）伝えられる

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今日は契約会です！

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今日は重要事項説明会です！

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重説って読むだけじゃないんだ
他行ったことないのでわからん

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>>396 マンション掲示板さん
せっかく買うんだから前向きに行きましょ～！

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>>396 マンション掲示板さん
説明会2回目ですが初回は完成済み即入居可物件だったので個別説明で不明点があればその都度聞けました。一括だと質問等もできないので初めてだと辛いですよね。地権者絡み以外は分譲マンションにおいては一般的な内容だったかなと理解しましたが、不安な点は担当営業に御確認されたほうがよいかもしれませんね。

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入居が楽しみです！

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入居楽しみですね！早く内覧会行きたいです！笑

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昨日は重説お疲れ様でした。
朝８時台の様子です。

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写真ありがとうございます
CG画像で見たときに外観かっこいいと思い、
現地に行って地上面が下がっていることと合わせて、
想像していた外観と違うとも思いましたが、
今はむしろ長く愛せるかっこいい外観と好感を持っています。
あの辺りでは存在感も圧倒的でした。

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さすがに105平米1.9億円の部屋はまだ売れてないのかな

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>>404 口コミ知りたいさん
広いけど間取りちょっと、微妙ですよね。

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このマンション基本小さい部屋が多いですが60平米台の3LDKに3人以上で入居する方いらっしゃいますか？
今更ですが狭いのではないかと不安になってきました・・

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>>403 匿名さん
確かに初めて外観を見たときは、想像していたよりも外壁タイルの色のトーンが明るいなと思いました。
これはこれで柔らかい印象で良いなと思っています。
存在感も圧倒的ですね。
これからピロティやエントランスが出来上がっていくのが楽しみです。

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>>406 名無しさん
私も60台です。
今は二人ですが、子供ができて大きくなったら
買い替えも視野に入れています。
そうなると23区内の駅近は難しいと思いますが。。。

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設計はIAO竹田設計だとか。素晴らしいデザインが多いですよ。

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>>406 名無しさん
当方65平米の3LDKに3人で住んでいますが、特に不便なく暮らしています。
学習机をツインデスクにして大人のワークスペースとしても使えるようにしたり、テレビを壁掛けにしてリビングが広く見えるようにしています。
工夫次第で快適な生活が送れる広さだとは思います。

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>>410 買い替え検討中さん
このマンションは隣の部屋に接してる壁はテレビかけられないみたいですよ。騒音関係で

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17時過ぎの様子です。
夕日が当たるとまた雰囲気が変わりますね。

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>>412 周辺住民さん

ありがとうございます。
うちはここか。ってニヤつきながら見ています。

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天気が悪い時に見に行った時は色合い微妙と思いましたが陽が当たるといい感じですね！

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>>411 eマンションさん

あれ、、テレビ壁掛けの件初耳だったのですが重説とかで言ってました？

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>>415 検討板ユーザーさん
壁と壁の間が共有らしく補強ができないって聞きました。

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>>415 さん
地権者が多い分騒音トラブルリスクが高くなりそうです。

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>>415 さん
地権者が多い分騒音トラブルリスクが高くなりそうです。

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>>415 検討板ユーザーさん
このマンションに限った話ではなく、こういうことみたいですね。
https://life-notes.net/tv-0130/
隣戸との壁ではなく室内の壁（リビングと浴室の壁など、C-3タイプのリビングと洋室の間の壁とかですかね）であれば問題ないようですが、そういう壁のある部屋は確かに少なそうです。
全く手段がないわけではなく、壁の前にフェイクで壁を作れば大丈夫みたいですが、その分部屋が狭くなってしまいますね…

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手付金払ったらお金なくなった

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>>419 匿名さん
一般的には、コンクリート戸境壁に貼ってある石膏ボードの上からベニヤで下地補強して壁掛けテレビを設置してると思います。
それができないということは、単に今から下地補強することはできないということかと推察します。オプションで設計変更が可能な時期を過ぎてるということです。

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>>421 匿名さん
今回は床材も含めて全ての無料オプションの選択肢がありません。また床材補強やピクチャーレールを先につける等のオプションも分譲ではないそうです。

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フローリングの色や扉の色など、無料オプションでの選択は無いということでしょうか？
フローリングはどんな感じの色ですか？

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>>423 マンション掲示板さん
カラー選択はできません。
今流行りのグレーアッシュっぽい感じでした。
選択が全くできない代わりに食器棚がついつくるのかなと思ってます。

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>>424 匿名さん
良い感じの色でしたよね。もし他に選択肢があっても自分は結局グレーアッシュを選んでいたような気がします。

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そういえば、住所表記ってどうなるんでしょうね
確かガーデン堀ノ内は杉並区堀ノ内1-8-3でしたが。。

契約された方はご存知ですか？

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住所表記はわかりません

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契約会行ってきます！

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今日はいよいよ契約会ですね。
駐車場がだいぶ奥まで伸びていました。

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購入者です！今日マンション見てきました！楽しみです！！
見た目はパースとは全然違いましたが（少し中古っぽい？）、、笑
ピアースとか他のマンションも建っていて、方南町が盛り上がれば嬉しいです！

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>>430 通りがかりさん
わかります。なんか見た目がレトロなんですよね。でもきっとエントランスに灯りがついたら映えるはずと信じてます

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>>431 マンコミュファンさん
いや、期待して違ったらショックなので現実を見ます！
悲しいですが。。笑

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>>432 評判気になるさん

この値段だからしょうがないですね！
悔しいですが、ピアースは高いけどいい感じだった。。

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もしかして駐車場がら空きですか？

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>>434 匿名さん
なんで？

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>>433 通りがかりさん

プラウドの方がいいでしょ

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>>436 マンション検討中さん
見た目はね！笑

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参考までに
https://mansion-madori.com/blog-entry-10046.html?sp

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>>438 匿名さん
とはいえ、団地で下層階はマンションビュー、ハザードが気になりますね。（リセール目的でなければ大丈夫かと。）

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>>439 口コミ知りたいさん
後、3階か4階くらいまで目線が外部と同じだからな

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>>438 匿名さん
これは何ですか？

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なんであんな安っぽい外観にしてしまったんだろうなぁ、、現地見てガッカリが大きすぎました

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かっこいいよ

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第1期2次始まりましたね～
早速仮申込書が入り始めていますね。

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>>444 名無しさん
んー、ここは売り切れるんでしょうか。ピアースでも売り切れていないのに。

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王様部屋は売れない気がする

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Ｄ、Ｅ、Ｆ棟の価格はどうかな

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D E Fは低いし景観さらに微妙そう。ってことでお値段は抑えめ?

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>>448 名無しさん
値段低くても買いたく無い！

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購入するか、今すごく悩んでいます。。
どなたか、方南町の魅力をできるだけ多く挙げて頂けないでしょうか。
個人的には和田堀公園や丸の内線の始発が魅力だと思っています。

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>>450 通りかかりさん

自分で探して考えましょう。その程度であれば買わないほうが良いと思います。特に何もないので

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>>450 通りかかりさん
魅力となるポイントは人それぞれ違うので他人軸ではなくて自分軸で考えた方がいいですよ。

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>>450 通りかかりさん

方南町に数年住んでみた感想です。

【交通】
・方南町駅は丸ノ内線の始発駅なので座って通勤できる。ただし、朝はホームがそこそこ混むため発車時刻ギリギリに乗ると座れないこともあり、余裕を持って駅に着くようにしたほうが良い。
・新宿、渋谷、中野、阿佐ヶ谷（杉並区役所がある）などにバスでも行けて便利。
・方南通りはタクシーが拾いやすい。
・あちこちにカーシェアのステーションがある。

【子育て】
・方南、和泉、和田地域は数年前に保育施設整備の緊急対策エリアになっていたことから、保育園が多い。
・徒歩圏内に和泉保健センターがある。母子手帳の受取りや、パパママ学級、保育園の相談などで度々訪れる機会があったため徒歩で行けるのが便利だった。

【医療】
・方南町駅周辺はクリニックが多く、内科、小児科、眼科、皮膚科、歯科など大体の診療科が揃っており日常の受診は徒歩圏内で完結。総合病院の佼成病院も徒歩圏内。動物病院、整骨院もある。

【日常の買い物】
・方南町駅周辺のサミット、ハナマサ、まいばすけっと、マツモトキヨシ、コンビニで完結。
・方南銀座商店街は八百屋、精肉店、花屋、手芸屋、クリーニング店などお店多数。
・島忠ホームズ中野本店が徒歩圏内。授乳室あり。
・ドン・キホーテ環七方南町店が徒歩圏内。
・こだわり系のパンが食べたくなったときは、方南町駅から徒歩1分の「グラトニー」、少し歩くが徒歩10分の「シーズマン・ベーカー」に行けばOK。
・ケーキは方南通り沿いの「パティスリー・ウー」で買える。ショートケーキが美味しい。

【自然環境】
・和田堀公園や広町みらい公園など大きめの公園の他、小～中規模の公園が点在しており子どもが遊べる場所が多い。
・善福寺川沿いの歩道が整備されており、ジョギングコースとして人気。
・善福寺川でカルガモの親子が見られる。可愛い。

【ジム】
・エニタイムフィットネス、ファストジム24、チョコザップが徒歩圏内。
・エニタイムフィットネスはハナマサの上に方南町店があるにもかかわらずそこから徒歩5分の場所に方南町駅前店がオープン予定。

【宗教】
・方南町駅から徒歩11分の場所に立正佼成会の本部がある。あの大聖堂を初めて見た人はビビるかもしれないが、何も害は無いので気にならない。むしろあの辺りを綺麗に整備してくれて有り難い。歩いていて気持ち良いので散歩エリアとして最適。
・11月18日限定で方南銀座商店街にて創価学会の三色旗が飾られる。こちらも同様に何も害は無いので気にならない。

方南町は知名度は高くないものの、生活する上での不便は無く、住みやすくて落ち着いた街で気に入っています。
私も丸ノ内線の始発という点以外あまり知らない状態で住み始めましたが、日々住みやすさが更新されているように感じます。
特別な買い物をしたいときは、新宿や銀座まで出ればいいです。電車で一本で行けます。
住む場所としては、このくらいがちょうど良いと思っています。

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>>450 通りかかりさん
始発だと座れる。
東京駅まで直通30分、新幹線を良く利用するなら便利。新宿御苑や伊勢丹好きなら丸の内線はつおい。

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>>450 通りかかりさん

JR沿線ほど賑やかではないですが、美味しくて通いたくなるお店もあり治安もいいので気に入りました。

駅前のジム後の帰り道に「パティスリー・ウー」のケーキを我慢できるか不安はありますが、、

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>>450 通りかかりさん
453さんが詳細ですが、同じく方南町に住んでみた感想です。

【良いところ】
・丸ノ内線始発（本数が多いわけではないですが時間を合わせれば座って新宿、東京大手町、銀座にアクセスできるのは便利）
・駅徒歩５分
・善福寺川沿い、和田堀公園（荻窪まで続く遊歩道と多数の公園。子育てする方、ジョギングする方、散歩好きな方には最高かと）
・丸ノ内線以外のアクセス（バスで渋谷、阿佐ヶ谷は手軽なのでよく行きます。あとは永福町から吉祥寺や渋谷のアクセスも使えます。バスか自転車で下北沢も結構行きます）
・徒歩、自転車、バス圏の笹塚にユニクロ含めていろいろあるので大体の用は足ります（数年後には中村屋跡地に大規模再開発の予定あり…イオンという噂ですが分かりません）
・保育園は多いので選り好みしなければだいたい無理のない範囲で入れるはず
・徒歩圏にドンキ、島忠、ハナマサがある
・普通に住んでいる分には宗教を意識することはほぼない
・言うても近くにある佼成病院はいざという時頼りになる（基本は紹介状だけど大病の時には）
・商店街のイベントが多い
・ケーキ屋さん（パティスリーウー）とパン屋さん（石窯パンふじみ）は徒歩1分

【イマイチなところ】
・商店街は幡ヶ谷、笹塚と比べるとレガシーな感じで、好き嫌いはあると思いますが内輪ノリな雰囲気が苦手な人も多いかも（私は少し苦手）
・気分のあがるカフェや居酒屋は皆無ではないですが少ないので、飲み歩きが好きなら物足りないと思います（永福町、代田橋、笹塚に足を伸ばせば選択肢は増えますが飲んで歩いて帰るのは面倒。カフェの場合はそれでも少ない）
・メトロはどこもそうですが駅前はロータリーもなく窮屈な感じ
・昔はよく水害があった（調整池ができて、正直今はほとんど気にする必要もないと思います）

同じ方南町の中でも、マンションの総合力だと中古ですが駅前のシティテラス杉並方南町が優れている気がします。ただ、プラウドシティ方南町は和田堀公園が近いのがとても魅力で、子育てをするのであればとてもおすすめできます。子どものいない方にも暮らしやすい街だと思いますが、食べ歩き、飲み歩きをしたい方には物足りないんじゃないかな、というのが率直な所感です。

住まいは好み、合う合わないがあると思いますので良い決断をなさってください。

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>>456 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
今、ピアースと悩んでいますが、どう思いますか？？

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>>457 評判気になるさん
何を大事にするかなのでどちらが良いというのでもないのですが、比較だと主にこんなところでしょうか。

【プラウド】
◯エントランスを出てすぐに遊歩道なので、安心感、くつろぐ感じがある
◯ゲストルームなど共用施設が多少充実
◯徒歩5分
◯野村のブランドと管理
×眺望
×ボイドスラブ
×ハザード

【ピアース】
◯デザイン性
◯コンクリートスラブ
◯眺望
△1LDKがあるので将来的に賃貸に出す部屋が増えた時にやや不安

どちらも良いマンションだと思います。私の場合、外観、高級感は数日で慣れてどうでも良くなるので、駅からのアクセスや周辺環境は（ピアースも良くないわけではないですが）ややプラウドが良し、プラウドは二重床でボイドスラブ厚薄いところで200mmなので防音はやや不安です。

個人的には両物件とも良いところ、イマイチなところがそれぞれあってどちらが絶対に良い、と言い切れるほど差があるとは思えないので、それよりも毎日の暮らしに直結する部屋の間取りが気になります。
洗面所、洗濯機置き場や玄関、リビング＋開放した洋室の広さや配置など。
いずれにしても上のような差を考慮した時に、どちらの方がご自身の今後の嗜好やライフプランにあっているか（あるいはどちらもあっていないか）ではないでしょうか。

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>>457 評判気になるさん
一回倒産してるモリモトと野村を比べるだなんて

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>>457 評判気になるさん
どっちもいいですよね！
外観はピアース、値段はプラウドだと思います！
駅距離はプラウド（5分）ですが、ピアースも遠くはない（7分）。ですが、この2分の差は夏や冬は大きいです。。
景観はピアースで、下層階でも植木がしてあります！プラウドの場合は団地ビューを許容できれば！

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デベの差は大きいかな。ディアナコートでデザインがアーキサイトメビウスだったら魅力度はだいぶ違ったと思うが。

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方南町は丸の内線直通するようになってかなり便利になった。ここも人気出ると思う。

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価格帯から6800万が消えたので最安値のお部屋は売れたんですね

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小竹向原と同じぐらいのスペックだったらよかったんだけどね。実際の外観もなんか微妙だし、いいところは地権者に取られてるし、スペックの割に割高に感じてしまう。
方南町の物件だと個人的には川沿いのプラウドが好きかな。ハザード、駅距離&駅までの割と急な上り坂は苦手だけど。

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メトロのHP見たら方南町の1日の利用者数って南阿佐谷とか新高円寺より多いんだ
流石に荻窪には及ばないけど始発の優位性はある程度数字に出てるもんだな

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ＤＥＦ棟であればＤ棟の外向き4階以上・内向き住戸あたりが狙い目な気が。（内向きはＦ棟の側面ビュー、敷地北側の建物と真正面からのお見合いにはならない）
Ｆ棟は正面にＢ棟Ｃ棟があるので日当たりはどうかなと思いますが、それを考慮してかある程度の距離を取っているようなのでそこまで悪くないかもしれません。
Ｅ棟は現状は目の前が更地なので日当たりは良いですが、ここに将来何か建ったときの日当たりや眺望に影響が出るリスクをどう考えるか、というところですかね。

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あと２週間で桜の開花予想、３週間で満開予想です。
検討中の方は、桜のシーズンに済美山運動場や、善福寺川沿いに大宮八幡、交通公園のあたりまで散歩、サイクリングしてみると周辺の魅力を感じやすいと思います。
一部は護岸工事中だったり、工事で少し桜が減ってしまったりしていますが。

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>>467 匿名さん
確かにそろそろ桜が綺麗な季節ですね。
そういえば昨年写真を撮っていました。
駐車場を北側から出て堀之内橋を渡ってすぐのところの桜です。

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みなさんのマンションとしての価値（リセール）について、プラウドシティ方南町とピアースの意見を聞きたいです

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駅近、大規模、メジャーデベ
資産価値にプラスといわれる要素を備えてるのはプラウドシティだね。
分譲価格もピアース450,プラウドシティ440らしいのでこれもプラウドシティが有利。

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>>470 匿名さん
安いのは低層階なのでそれは違います。
団地ビューは売れないでしょ

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>>471 さん
ところで団地ビューって日本語なに？
景色の中に団地がある時に使うの？
団地から見える景観のこと指してるの？
教えて金田一先生

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駐車場空いてますか？

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>>472 検討板ユーザーさん
どっちもでしょ～

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>>469 通りがかりさん
安定という意味ではプラウドシティの方が良いと思います。
他の方も書いてますが
駅徒歩５分以内
大規模物件（修繕費等が比較的目に優しい）
ピアースについてはマンション外観や景観はプラウド低階層よりは良いかと思いますがリセールでそれが評価されるかというと微妙かと。もちろん実需としては重要な要素ですが上記項目ほど万人が気にする点ではないですね。

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そんなに話題になってない時点でリセールは厳しいでしょう。広域から集める人気はなかったですね、新築でも

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マンション掲示板ってすごい
何があったのかは知らないが他人の気を上手に害する人たちの多いこと
仕上がってるね～

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新築マンションは初月契約率が70%以上あれば売れ行き好調と言われているようですが、1期1次の販売戸数100戸のうち80戸以上が契約済み、ということは初月契約率は80%超えなので売れ行き好調という考え方で良いのでしょうか。マンション購入初心者のため有識者の方教えてください。

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急行停車駅の永福町駅まで歩けない距離でないのでそこもいいですね。京王ストアはサミットにない良さがあります。駅にはカルディやDAISOもあります。その周辺に有名なイタリアンが数軒...

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低層階買ってる人ってハザードのことどう考えてるんだろうか？自分たちが住んでいる間は何も起きないって腹括ってる感じかな

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>>480 検討板ユーザーさん
液状化するエリアのタワマンに住む方と同じ感覚では？

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>>481 杉っ子さん
つまりどういう感覚？
ちなみに液状化してもマンション自体は液状化しないからちょっと状況違うけど。

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>>482 マンコミュファンさん

じゃあ、液状化戸建の浦安に住んでる人と同じ感覚では

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>>483 eマンションさん
いや、だから同じ感覚って言われてもわからんから聞いてるんだけど。
自分は大丈夫だろうって感覚でok？

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>>484 匿名さん
感覚って人それぞれだし

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>>484 さん
どーでもいいー

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>>485 通りがかりさん
人それぞれなら、さっきまでの例えは何やったんや？
矛盾してるよ。
そもそも答えられないなら、最初からそう言えばいいのに。

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>>484 匿名さん
うちの実家も23区内のハザード圏の一戸建てですけど、住んでますよ。60年位。値段的に折り合いがついたからそこに住んでるって感じ。わかってて聞いてるのだと思いますけど、大人の事情があるわけで、、、通勤で朝７時台のぎゅぎゅう詰めの京浜東北線で揺られるよりいいですよ。父は男性の平均寿命以上生きました。

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建設的でない質問やコメントはどの掲示板にも湧くのでスルーで良いと思いますよ。

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>>480 検討板ユーザーさん
ハザード上1.0m以上、2.0m未満エリアなので、主に1階？が対象かと思いますが、万が一の際も火災保険付随の水災補償で対応できそうな気もします！

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ハザードマップのリスクは価格に織り込まれている
と納得して購入してるということでしょ。

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確率やリスクに対する考え方は人それぞれ、ということです。
1000年に一度の想定最大規模降雨が自分が住んでいる間に訪れる確率、それにより自宅が滅失・毀損してしまうかもしれないリスクを許容できるのであれば低層階も買える、許容できないのであれば低層階は買えない、ただそれだけのことです。

自分たちが住んでいる間に何も起きてほしくないと考えるのは当たり前のことです。
しかしながらハザードマップで色付きエリアであることは無視できないため、その点も十分に考慮した上で購入の判断をしているわけです。

とりあえず善福寺川のカルガモ親子を見て癒されてください。

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無事ピアース完売したみたいですよ！
こちらも完売して方南町が盛り上がればいいです！

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>>493 契約者さん4さん
ここは戸数多いからな、

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近所通りかかったので。。
これは15時ぐらいでした

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今後のスケジュールってどんな感じでしょう？インテリアオプション会っていつごろなのか。

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>>495 ご近所さん
お、、お、、

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>>495 ご近所さん
これなんの工事ですかね？

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>>493 契約者さん4さん

先着順
20戸→15戸に。

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>>496 マンコミュファンさん
インテリアフェアは融資承認後～7月中旬頃のハウスウォーミングパーティーまでの間で開催されるようなので5～6月あたりでしょうか。
楽しみですね！

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C棟は避難通路の整備中です。
南東向きなので午前中の日当たりが良いですね。（写真は朝10時頃）

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>>501 周辺住民さん

参考になります！気軽に行けないので現地写真はとてもありがたいです。

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>>501 周辺住民さん
え！こんなに前から丸見えなんですか？笑
植木は？ない？

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>>501 周辺住民さん
これはさすがに公道に近すぎませんか。
ちょっとcity感ないに気がします。。。><

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>>502 eマンションさん
有難うございます。散歩ついでによく見に行っているので定期的に写真アップします！

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>>505 周辺住民さん
こちらこそありがとうございます。野村の方から見せていただいた眺望写真のみだとイメージが湧きづらかったので助かります。写真を楽しみにしています！

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>>503 評判気になるさん
敷地配置図を確認したところ、2mのコンクリート壁と1.8mのメッシュフェンスで囲われるようです。先程の写真に写っているグレーの杭みたいなものがコンクリート壁で、メッシュフェンスの設置はまだみたいですね。メッシュフェンスがどんな感じか、参考にするなら添付の外観完成予想図が良いと思いますが、この感じですと中が見える仕様かもしれません。
植栽は先程の写真で既に3本植えられていますが、ここから奥（1階から日が当たっているB棟の手前）までのエリアは、今の計画では植えないようです。

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>>504 マンション比較中さん
隣地からは4m以上離しているようですが、写真で見ると意外に近く見えますよね…
ただ、この公道は全然人通りが無くて静かですよ。私も現地確認するため以外で通ったことないです。
city感が無く、静かで自然が近いのがこの周辺の魅力ですが、合う合わないはあるかと思いますので実際に現地を見てご検討いただくのが良いと思います。

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>>508 周辺住民さん
建替前物件のせいで区道が切断され今は通れないので。建替後は区道も貫通するので人通りは増えるのでは。
夏は蚊が大量発生していたので通りたくないが。

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>>509 通りがかりさん

通らなくていいよ、別の道使ってどっかいけ

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>>509 通りがかりさん
失礼いたしました。確かに今は切断されていてこの区道に用事の無い人がほとんどですよね。貫通後はどのくらい人通りが増えるでしょうか。私は1本横の坂道をときどき使うのですが、この区道は通ろうと思ったことがなく…
蚊が発生していたんですね。植栽をもっと増やしたほうがいいんじゃないかと思っていましたが、それはそれで虫が増えそうなので今くらいがちょうど良いのかも。

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イーストエントランスが形になってきました。

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C棟は午前中よりも昼過ぎのほうが日当たりが良かったです。
（写真は昼12時過ぎ）

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先着順 15戸→11戸になりました。

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第1期2次申込始まりました！

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完売目指してないのかな

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どうだろう？まだD、E、F棟？も残っているよね。

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柱の食い込みが結構気になるけど、最近のマンションはこんなもの？

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別に今のマンションだからというわけではない。
こんなもんかと。

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このペースだと少なくとも竣工までの完売は無理でしょうね～

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1期2次の申込済み住戸も含めると販売開始後1ヶ月で99戸売れているわけなのでこのペースだと竣工までの完売はできます。
(DEF棟の分譲戸数はD棟33、E棟13、F棟11と意外に少ない）
D棟の内側とF棟は外からよく見えないので多少苦戦するかもしれませんが。

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後ろの棟の方が良いと思うから高くして欲しい。

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>>522 名無しさん

後ろの方が良いですか?

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A～C棟を見る眺望の方が
きれいな建物だし良いですよね？

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>>524 名無しさん

確かに。それは一理ありますね

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1.9億円の部屋売れるかな

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イーストエントランスに屋根が付きました。
駐車場のゲートにタイルが貼られ始めています。

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>>526 検討板ユーザーさん
えっ？すでに売却済みですよ

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>>528 eマンションさん
先着順販売になっているので抽選用の価格表では販売住戸と同じような記載になっていますが、まだ販売中ではないでしょうか。

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>>527 周辺住民さん
思ったより、高級感はないな！

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方南町かつこの設備仕様で1.9億出す人いないと思う。
プレミアムプランみたいにして、設備仕様変えればよかったのに。

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>>529 マンション掲示板さん

最新の価格表がホームページに出てますがそれではすでに分譲済みです

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最新の価格表から抜粋

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>>533 通りがかりさん
この価格表では、まだ売れていないものも含めて1期1次2次で売り出されたもの全て供給済み表記になっていますよ。
実際の状況が分かる価格表は限定コンテンツの中の「先着順販売価格表」です。

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534です。
間違えました、正しくは「1期1次で売り出されたもの全て供給済み表記になっています」です。

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1.9億のお部屋もですけど全体的にB棟はA,C棟と比較して苦戦してそうですね。

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1.9億円払って毎回1階にゴミ出し行くのはねぇ、、、

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過疎ってるね

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第2期の予告広告出ましたねー
販売時期は4月下旬

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第一期は残り16戸ですか。まずまずですね。

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シティテラスは坪440万くらいで取り引きされていますね。

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