プラウドシティ方南町

>>3149 マンション掲示板さん
杉並、板橋の差ではなく、同じプラウドシティなのに、方南町と小竹向原に差がついてるってことじゃん

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>>3150 評判気になるさん
エリア違うから比較にならんやろ

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最高に住みやすいよ～

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小竹向原完売後に「丸の内線は銀座線への乗り換えも楽だし、板橋区と杉並区だったら杉並の方がなんとなく良いか」とこの物件に決めましたが
小竹向原の方が3路線使えて渋谷や横浜方面の利便性が高いのであっちの方が良かったかもなと思う事はありますね
まあ新宿に出てしまえばどうにでもなるし、京王線や井の頭線沿線にも色々施設があるし、方南町も満足度は高いように思います

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>>3153 匿名さん
小竹向原は駅前驚くほど何もないですからね。巨大な駐輪場とコンビニだけ。池袋に出ても仕方がないですし。

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>>3154 通りがかりさん
流石に牛丼屋やマクドナルドぐらいあるだろうと思ってましたが、小竹向原は本当にファミレスが一軒しか無いんですね…隣にまいばすけっとがあるのは羨ましいですが。
そう考えると大きいスーパーやホームセンター、駅の反対側ですが飲食店も多い方南町は便利ですね

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板橋出身です、とは言いたくないだけ。

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>>3149 マンション掲示板さん
方南町は杉並と中野の区境なので杉並と言われてもピンとこない人が多いかもしれませんね。杉並といえば、やはり高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、永福町、浜田山、高井戸といった地名を思い浮かべる人が多そうです。
小竹向原も練馬と板橋の区境にあるので、どの区のイメージかは地元住民でないと分からないかもですね。

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方南町と小竹向原は、同時期に販売されていたので、比較検討していた方は多いでしょう。

商業施設は方南町のが、充実してますよ。

交通アクセスは、副都心線の新宿三丁目より丸の内線の新宿のが便利ですね。

他方で、小竹向原は、西武有楽町線と東武東上線が乗り入れてますからね。小竹向原は、利用者が17万人ですね。方南町は4万人です。

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>>3155 検討板ユーザーさん
街の魅力は方南町の方がよいのに小竹向原の方が中古売れてるなら、なおさらプラウドシティの質で小竹向原に負けてるってことじゃん

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まあ向こうの掲示板に比べるとこちらの掲示板は書き込みも少ないですし、注目されていない≒買いたいと思う人が少ないってのは否定できないでしょうね
メインターゲットである共働き世帯などは特に、飲食店やスーパーや公園があるといった利便性より、交通利便性の方が重視はされるでしょうし
承前の話にも絡みますが、この数年で色々価格が高騰してケチったのでしょうが、玄関のモニターぐらいは着けてほしかったところ

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>>3159 匿名さん
絶対小竹マンきた

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>>3159 匿名さん
そんなことない。あっちの上層階の中古物件は全然売れてない。
だって民度低いから板橋にすみたくないよね。

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>>3162 マンション検討中さん

小竹向原は昔から板橋区の中でも富裕層が多いですよ。

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>>3159 匿名さん

安心してください。小竹向原も方南町もこのピンク圏内に入っていないので、どちらも同じですよ。
https://x.com/xiaokouangxion1/status/1903800626628473016?s=46

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>>3163 マンション検討中さん

そんな話初めて聞いたけど根拠は何？

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小竹向原も方南町も住環境の良いエリアだからな。

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>>3166 名無しさん

どの辺が環境良いと思う点ですか？

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板橋区ってヤンキーの街でしょ？

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>>3167 匿名さん

東京メトロ通っているから、便利ですね。

中央線とかホームドアない駅も多い。

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>>3159 匿名さん

小竹向原も方南町も、天下のプラウドですから、間違いないですよ。

それ以上の設備仕様は贅沢品ですね。

晴海フラッグとか見ましたけど、やっぱり、プラウドです。

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住みやすいyo

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>>3172 購入経験者さん
同じくだyo

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>>3168 評判気になるさん

杉並区って関東連合の街でしょ？

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>>3169 口コミ知りたいさん
今朝も冷えますが
地下鉄めちゃ快適

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転売売れ残り住戸、値下げ開始してきたな

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しばらくは坪500くらいで落ち着きそうですね

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>>3178 匿名さん
だね！

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検討しております。住み始めての感想などありますか？

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>>3180 マンション検討中さん
過去投稿にもいくつかありますのでそちら見た方が良いと思います
>>3018 >>3019 >>2960
それ以外で住み始めて感想は

日常の買い物で自転車か車は欲しい（ないと駅前のサミットとマイバスぐらいしか気軽に行ける場所がない。サミット自体はスーパー激戦区から来た人間としては品質、価格、品ぞろえ全体的に微妙、駅出てすぐという立地はもちろん便利です。）

サミット上にあるコルモピアはセール頻度も高く非常に便利、セール時はユニクロやGUよりも安いと思います

商店街のお店がけっこう良いお店多い、八百屋等はスーパーよりも安かったりしますし、肉屋さんの総菜もおいしいし、特売日は特に安いです、夕方は並ぶぐらいには人気。

子供がいるならですが、保育園系はかなり厳しい、杉並全体としては改善傾向のようですが、方南町近辺は駅近では選択肢が非常に少なくほとんどの園が埋まっている状態なのでかなり事前に方針を練っておかないと苦労します（私は今年度申し込みしましたが、苦労しました。）

全体的に街の年齢層が高めな気がします、落ち着いているとも言えますが、若者が喜ぶようなお店はあまり期待できないかもしれません。

総じて日常の暮らしは駅周辺で完結し、休日の美味しい食事や買い物は用途に合わせて行き先を変えてお出かけ（新宿、高円寺、永福町、笹塚、中野と選択肢は多数）という暮らしが生活スタイルに合うなら非常にお勧めです。

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いいですねーこういう投稿が来てこそ人気な物件って感じがしますねｗ

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>>3180 マンション検討中さん

もう少し待ったらパークタワー笹塚が販売再開されるので、そちらも選択肢としてはありますね。両方始発駅でエリア的にも近く、笹塚と方南町の両方使いますが、日常生活を送るなら笹塚の方が何でも揃います。(ライフ、サミット、クイーンズ伊勢丹、成城石井、業務用スーパー、食品館あおば、ユニクロ、ニトリ、無印良品)笹塚にはなくて、方南町にあるものは島忠とドンキホーテと肉のハナマサがあるので、そちらを利用する時は方南町へ行きます。島忠はとても便利なので、ホームセンター多用する方はとても良いと思います。
電車の便としては方南町は支線なので朝以外の時間帯は中野坂上で乗り換えが発生する方が多いです。朝は直通で時間はかかりますが座れて大手町や東京まで一本で行けるのは良いですが。笹塚は全ての列車が新宿まで一駅で本数が多く、都営新宿線直通の京王新線の始発駅なので都心行く時と大江戸線乗り換えが近いので便利です。

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>>3184 通りがかりさん
丸の内線沿線に勤務しているので、笹塚はイマイチです。

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>>3177 マンション検討中さん

全然売れてない、売れ残り4中古部屋

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>>3186 匿名さん

GWは不動産屋はお休みですよ。
休ませてあげて

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>>3186 匿名さん
賃貸は出るのに不思議ね

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>>3187 マンコミュファンさん
GW前からずっと売れていない

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>>3189 検討板ユーザーさん
絶対即完マンきた

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都営住宅が多いと民度が低いという話は初めて聞きました。高輪にも青山にも広尾にも都営住宅はあります。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしいですね。そういうことを平気で言う人が一番民度が低いのです。差別的発言は投稿ルールの禁止事項のなかでも最もやってはならないことです。削除依頼します。ちなみに都心部の都営住宅は広尾、青山、高輪、品川などにあり、周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって都営住宅に住める方はラッキーですね。　

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>>3193 匿名さん

都民住宅に住んでいる人は、シニアの方々が多いと思う。
公立小学校で、交流することも少ないと思う。

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>>3194 検討板ユーザーさん

実際都営住宅にお住まいの方は年金暮らしのお年寄りがほとんど。働ける人は東京でちょっと仕事すれば入居資格を失うくらいの年収になっちゃうから。

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>>3190 評判気になるさん

即完じゃなくて中古転売失敗マン

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C棟の部屋、まーた東●バブルさんのチラシ入っていましたけれど520万円値引きされてますねー！

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A棟2階70.65平米が1億880万円出てますが、さすがに高い

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住み心地ええで

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>>3198 匿名さん

どの中古マンションも資産性を意識し過ぎた強気の値段で売るようになって、不当に上がって、誰も実需で売主の転売益を含んだ値段で買う人がいなくなり、売れ残り続けてじわじわ値段が下がり続ける、といった個別のバブル崩壊は既にあちこちで起きている。

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>>3200 マンコミュファンさん

ワンチャン売れるからね。

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>>3197 とある住民ですさん

売れている気配ずっと無いけどね

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>>463 契約者さん2さん

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三井のレポート最新版、湾岸エリアの中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。平均で分譲価格の2.5倍で取引されてます。凄すぎますね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

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>>3204 通りがかりさん
善福寺川も大雨の後は汚物が流れてるから臭いけどね。湾岸と同じなら値上がりするかな。

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住みやすいでえ

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ここの目の前？
https://www.asahi.com/sp/articles/AST9Z3WDGT9ZUTIL028M.html

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家の倒壊で大変なことになってますね。

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マンション敷地との間に川というか水路があるんですね。水路に面した擁壁が壊れたかな。昭和30～40年代の分譲の擁壁は、適当に作っている場合もあるから心配。マンションの側は大丈夫と思いますが。

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>>3209 マンション検討中さん
これですね
https://x.com/Kitcat52001/status/1973167616484319611?s=19

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>3213 通りがかりさん
そんなこと無くね？
かえってこの擁壁が整備されて資産価値が上がるのでは。ただし10年単位で時間がかかりそう。あと、敷地後方の住宅は関係ないでしょう。
しかし地上から住宅になっているところもあれば、倒壊したお宅のように擁壁の上に建っているところもあり、不思議ですね。

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方南町は地盤や擁壁が崩れるほど管理されていない街として全国に認知されてしまいましたね。
調布のつつじが丘が陥没した街として認知され人気も地価が下がったように、災害イメージを払拭するには長い時間がかかるでしょうね・・

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まあ方南町は昔からあまりイメージが良くないエリアだから、今回の擁壁崩壊でもそれほど印象は変わらないんじゃないのかな

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>>3216 マンション検討中さん

いわく盛り沢山の街で、知っていたら絶対住まないだろうね。少し調べれば色々出てくる。
加えて今回の崩落でさらに懸念材料が増えてしまった。

まあ、流石にここを資産性を意識して買ってる人はいないだろうから、住めば都かもね。

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>>3217 eマンションさん
数千万の買い物で資産性意識しない人なんていないんじゃないですか？
誹謗中傷は液状化リスクのある湾岸とか他のところでお願いしますよ。

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>>3218 匿名さん
ん・・・？湾岸は誹謗中傷して良いんですか？

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二階の中古住宅が長らく売れ残っていた理由がよくわかりました。

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マンション施工中の影響を受けて擁壁のクラックが拡大したとか。
泥試合になるかな。

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>>3225 通りがかりさん

そんなわけないでしょ
それが認められるなら、古い戸建があるエリアで何かしらの工事をすることができなくなる
だからこその所有者責任でしょ

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>>3214 検討板ユーザーさん
いや、残り続ける限りいつかまた崩壊するんでしょとか思われないでしょ
定借マンションならともかく

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>>3229 口コミ知りたいさん
土砂災害のハザードマップ、擁壁改修したところでイエローゾーンは防災予防喚起のために消えることないのだけどね。ここが崩れるということは周辺も危ういということ。そもそも離隔を十分取らなかったマンション側も危うい。

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しばらくは売り出しは売れないでしょうから、住み替えは厳しいでしょうね。

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>>3223 評判気になるさん
これ、結局売れましたよね？

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>>3232 マンション掲示板さん

引っ込めたのでは

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>>3232 マンション掲示板さん

2つとも売れていますね。
今度出たら検討したい

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>>3236 匿名さん
4階10600万円、10月に売れてレインズ乗ってますよ

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>>3237 マンコミュファンさん
新築転売ですかね
よく売れたもんだ・・・

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北側エントランスの、がれき撤去で車乗り入れて剥がれた芝はなおしてもらえるのか？

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>>3238 匿名さん
戸建倒壊は擁壁を放置していたためで
地盤が悪いとかではないので当たり前ですよ。

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>>3238 匿名さん
利益1,000万円以上出ていますね、すごい

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野村の管理や清掃が甘いと書かれてる人は傘を外に汚く置いていたり室外機や新聞受けに一切土埃がない人なんだろう。
素晴らしい

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さすがに倒壊した建物が直撃してる部屋とその前後はマイナスな気がしますけど、
他は全く影響なさそうですね

どうなんですかね、
もうリスクはないから、影響しないのかな？
1年も経てば、みんな忘れてるに一票いれておきます

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崖が補強されてない以上、他の建物の倒壊懸念が残り続ける限り上昇はしないでしょうね。購入検討者はそこまで頭悪くない。

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>>3245 マンション検討中さん
擁壁所有者の放置が原因ですよ。
だから1億600万で売れたんです。
購入検討者は理解できたということです。

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人の噂も七十五日。

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中古、出てますね。頑張ってほしい。

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