ディアナコート永福町ってどうですか？

モリモトって、ググるといろいろと気になることが出てきますね！

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>>19
まだ売れないってことはそういうことですよね。間取りも微妙なのばかりだし

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ちょっと変わった間取りな印象ですが、
それでも形として個人的に面白そうだなと思いました。
駅も近いですし、悪くないマンションだと思ってます。

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急行停車は、いいよね
駅近いし

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駅から5分は嘘です。8分はあります。駅近で良いですが、こちらは坂下にあり神田川が近いです。地震や洪水が起こると怖いです。また川がすぐなのでお子様がいる家庭には不向きです。また借地権なのでなにかと面倒なことばかりですし、リセールを考えると…ないですね。永福町は駅前のスーパーが品揃え悪くレジも混んでいて使えないと聞きました。隣駅のサミットが良いと聞きました。

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29戸の小規模だとランニングコストはどうなんでしょう。戸数少なく段階的に修繕費バカ高くなり、しかも借地だと毎月地代が上乗せされ、結局かなりの出費が懸念されます。地代の金額も年々上昇したりするのでしょうか。
借地権は普通借地だから更新の相談はできる点はメリットみたいですが、地主の許可を得たり、更新料とか掛かると聞き躊躇しちゃいます。

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かなり敷地に高低差ありエントランスは2階、
1階はテラス付きとはいえ実質地下、西側2階も地面より低いようです。
神田川が至近で南側は水害ハザードエリアに重なるのかどうか気になるところ。

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駅は実際のところ8分程度かかるんですね。
まぁ表記通りではないのはちょっと残念ではあるものの、
いずれにしてもいい場所だとは思います。

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少し歩けば大宮八幡宮があったり、
近所には公園や緑地があったりと自然がわりかし多くて良いところと思います。
私の感覚としては駅近ですし、住みやすそう。

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善福寺川緑地はとてつもなく広いからね

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>>25 匿名さん 隣駅…

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広々した緑地良いですね。
歳を取れば取るほどそういうとこの良さがわかってきているので、
こういうエリアで住んでみたいです。

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>>26 評判気になるさん

場所は良いなと思いますが、26さんがおっしゃる通りランニングコスト(小戸数だと管理費と修繕費の上がり方が急激、加えて地代)が気になります。
ランニングコストは発表されてるんでしょうか？

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ワイドスパン中心で２LDK?３LDKという間取タイプ。平米数も54㎡台からで
都内でも広い平米数の希少な物件かなと思います。
確かに借地権となると地代等の価格設定は気になりますね。年々と地代が上がってしまうということも考えられますし、
固定資産税よりも地代の方が高くなるということはあるのでしょうか？

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意外に安くない？

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間取りや駅近、
その他ロケーションを考慮すると案外安くも思えますね。
個人的には暮らしやすそうなマンションだなと思いました。

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永福町はスーパーがイマイチなことを除けば住みやすいですよ。急行停車駅ですし、このマンションの立地だと下高井戸まで歩けないこともない。

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概要ページの更新漏れのような気もしますがどうでしょうね。。

なかなか規模が小さめな物件ですが、
将来的なランニングコストってやっぱり高くなるのでしょうか。

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駅近で良い物件では
高台でなく川が近いのがやや気になる。
ハクビシン、アライグマ、ネズミが多いと近所に住んでる人から聞きました。
生き物は仕方ないのか。

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