ディアナコート永福町についての情報を希望しています。
永福町徒歩5分にモリモトのマンションがたつようです！
楽しみですね！
所在地：東京都杉並区永福町1丁目390番1（地番）
交通：京王井の頭線 「永福町」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.22平米～88.07平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ディアナコート永福町 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79891/
[スレ作成日時]2023-05-01 17:45:42
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
北西角の一番標高の高い部分を1階に設定して、「高台の4階建てマンション」を第一種低層住居専用地域の傾斜地に建ててしまうのはどうかと思いますね。間違いなく売れるマンションではありますが。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
駅近ですね。早期完売でしょう。
駅に近いのも魅力ですが、
廊下部分を少なくしているのか、
専有面積の割には各部屋が広く設計されているのもいいなと思いました。
若干、収納スペースは少ないかもしれませんが
部屋が広いと使い勝手が良さそうでいいですね。
借地権マンション、メド臭いなあ
借地権ならピアースでも良かったのでは
やはりマンションは所有権。リセールも考えると。
＞新規40年（更新可：30年）
これって実質７０年って事で良いのかな。
しかし、都心でもないこの辺の住宅街の小規模マンションで借地権ってのも珍しい？
大規模系なら稀にありますが。
超都心の一等地なら借地権というのも分かりますが、この辺で借地権ってどうなんでしょうね。
モリモトの戦略的には借地権というマイナス部分をディアナブランドでカバーして高値販売するという感じですかね。
高級住宅街ど真ん中ですね。立地良いから売れそうだな。
坪単価はいくらくらいですかね？
550くらいだろうな
全体的にゆったりした広さで、とてもいいですね。
間取り、3LDKだけでなく2LDKも見ちゃいました。
子どもいない夫婦ならBタイプの2LDK、54平米もいいかも。
1室を主寝室にして、LDK横はテレワーク部屋にして…
床暖房もありますし、コンパクトにまとまっています。このあたり、いい雰囲気なので価格も高そうです。
永福町の南側はまったく面白味のない住宅街ですが、
駅から大きな道を渡る必要もないですし
静かに暮らすにはいいかもしれませんね。
今後も周りに大きな建物が建つようことはなさそうですし。
詳しい方におうかがいたいのですが、ここのような普通借地権の場合、
新築販売価格は同じ条件の所有権物件と比べて何%くらい引かれる感じなんでしょうか？
普通借地権とのことですが、ここはリセールの条件は良くないでしょうか？
駅からほど近いのが便利そうでいいです
間取りはファミリータイプもあり２LDKの二人暮らし用も揃っているようですね
リビング広めのタイプになっていて水回りもまとめられている、トイレと浴室は廊下側にあって
リビングに面していないというところがプライバシー的には良いです。
ディアナブランドって、業界用語ですか。
中古になると、なかなか売れないですが。
沿線ならグランリビオ浜田山！
まだ間に合う
同じ価格帯なら所有権で安心のグランリビオ浜田山、は同感です
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
